你有向民間機構申辦貸款的經驗嗎？如果你正面臨利息過高，或者還款壓力太大等原因，想轉回銀行辦理，你會怎麼做？ 有些人會找代辦公司，很多代辦會宣稱百分百核貸，幫助有資金需求卻資格不符的人，辦理銀行貸款，但在核貸前，都需要先簽一張「代辦協議書」，但簽了之後反悔不辦怎麼辦？如果沒過件又該怎麼辦呢？ 代辦協議書是什麼？ 指的是借款人委託他人辦理貸款時，業者為了保障自身權益，避免在幫借款人找到管道可申辦時，突遭借款人反悔，而蒙受損失，因此與借款人簽定協議，在核貸之前，「不可找其他業者辦理，或者不可中途反悔不辦」，否則需要支付違約金，通常為貸款金額的5%－10%。 代辦協議書一定要簽嗎？ 如果你想找業者幫你代為辦理貸款事務，包括喆方資產在內，都一定會向客戶要求簽訂代辦協議書，所以是一定要簽的，畢竟這是保障業者的重要文件。 簽代辦協議書反悔了怎麼辦？ 想必一定有很多人會遇到這個問題，因為有些代辦公司會要求借款人在申請的同時，不論過件與否，就先簽代辦協議書，可之後又因各種理由找借款人麻煩，可能是收取更多費用，或表示需要再找保人等，由於已經對借款人造成麻煩，以致很多人在中途就打退堂鼓。 如果向業者表示不想辦了，會怎樣呢？當然就是支付違約金！不過這真的是合法、公平的嗎？ 代辦協議書什麼時候簽才對？ 如果向喆方資產辦理民間代償轉銀行方案，也需要簽定代辦協議書，可與一般代辦公司不同的是，喆方資產會在確定借款人符合辦理資格，並且已經簽定貸款契約書後，才與客戶簽代辦協議書。因此絕不會產生反悔不辦的違約金！ 所以由此可知，代辦協議書應該要在確定可轉銀行，並且雙方已經達成共識，確認可貸金額、利率以及相關費用後才能簽。只可惜，很多人因急用資金而遭到不肖業者的哄騙，在簽下代辦協議書後，才知道自己不僅無法轉銀行，還被迫支付高昂費用。 因代辦協議書收到存證信函怎麼辦？ 代辦協議書嚴格來說是具有法律效益的，畢竟他是一張正式的合約書，那麼借款人就只能繳違約金了事？其實你還可以這樣做！ 存證信函只是一種警告，並不代表對方已經提出訴訟，業者的目的就是要借款人繳交違約金，可實際上會這樣做的業者，往往就是以賺取違約金為目的，因此通常不會有正規轉銀行的行動，也就拿不出證據證明，他們有幫借款人辦理轉貸業務。 加上提起民事訴訟所花費的時間與金錢，已經比借款人所欠下的違約金還高，業者與其花大把時間，倒不如開始找下一位受害者。以喆方資產多年的借貸經驗來看，基本上從未遇過簽代辦而真正被告的借款人。 借款人：「他的方案比較好，等3個月就能轉銀行了」 真的是如此嗎？宅立貸有遇過一些客戶就是因為這樣的話術，從喆方轉貸至其他民間業者，最後卻又找喆方幫忙，希望可以幫他解決不肖代辦的問題，可往往此類情形我們也愛莫能助。 不肖業者會用令人心動的方案，讓借款人願意將貸款轉至他們的機構辦理，其中包括：「轉貸到我們這，3個月就能幫你轉銀行。」、「我們的利率更低」等等各種讓人心動不已的方案。 轉銀行還有這些阻礙…

如何申請將民間二胎房貸轉銀行呢？如果你有民間貸款，一般來說若想再跟銀行辦理，可能會因為有民間私設而被婉拒，但你又很希望可以向銀行申辦，或者希望將民間的貸款轉移至銀行，該怎麼做呢？這就要找宅立貸幫忙了。 什麼是房貸轉銀行？ 一般購屋房貸是向銀行申請，而之後若還想利用房屋進行融資，可以向銀行申請房屋增貸、二胎房貸。可當你的貸款條件不符合銀行的要求，而你又必須申貸的話，則可選擇民間貸款，一樣有二胎房貸可供選擇，但民間利率較高且要想再次跟銀行申貸恐有難度。 房貸轉銀行就是將你在民間申請的房屋貸款、二胎房貸透過第三方配合，將你的貸款轉回銀行申辦，除了可以降低利息費用，還有機會將原本的購屋貸款進行整合。 民間二胎房貸是什麼？ 指的是在你有房貸的前提下，向銀行以外的民間機構申辦二胎房貸，以此可以將房屋進行抵押後換取資金。而民間二胎有幾個特點： …

央行3月23日升息半碼後，利率上調0.125%，國銀4月房貸方案也陸續更新，市場已有預期，利率2%起跳將是最新地板價，將來銀率先表態，4月承辦房貸房貸利率來到2.06%，安泰銀也緊跟市場，買房、轉貸提供最低利率2.06%，中信銀築巢優利貸同樣是2.06%，此次各銀行將進一步調整地板價。 房貸平均利率落在2%左右 依照聯徵中心資料整理，2022年第4季後，45歲以上申請房屋貸款，最低利率一律2%起，45-50歲拿到的平均利率為2%，50-55歲的平均利率為2.03%，55-60歲的平均利率為2.04%，65歲以上的平均利率為2.08%起，而45歲以下的平均利率一樣貼近2%，40-45歲的平均利率為1.97%，35-40歲的平均利率為1.94%，其中25-35歲房貸戶利率最低，但平均下來也已來到1.91%。 銀行優惠搶推地板價 今年3月央行調升半碼，等於增加0.125%，國銀房貸利率全部提高到2%，從內政部不動產資訊平台資料來看，3月底銀行最新出爐的方案，安泰銀一般購屋貸款利率最低2.11%，三信商銀的房屋擔保貸款利率最低2.48%，因此4月方案出現將低利的較量，一旦給出2%附近的利率，就能吸引到客戶，各銀行蓄勢待發。 像是將來銀行4月承辦的房貸項目，計畫第1梯次預約制專案，人數上限500名，提供給購屋和轉貸，事先預約的客戶，不只能馬上試用非常方便的線上申請方式，如果客戶符合資格，金額不分多少都能擁有優惠利率2.06%，安泰銀的購屋、轉貸方案利率最低2.06%起，還款期限最長30年，寬限期最長則是3年，不過僅安泰銀VIP和其親屬為活動適用對象。 房價利率雙高…