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2025台中銀行二胎房貸申辦條件?最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽
想要資金不用給房貸搬家!找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約!讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前,客戶需要滿足一定資格條件。例如:有穩定的收入、良好的信用記錄,客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外,還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎?
台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制,常見事項包括:…

台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

房屋所有權人和貸款人不同?小心稅務找上門!注意事項看這邊
所有權人與借款人不同的須知事項
房屋所有權人與貸款人不一樣,肯定會連帶產生各種問題,例如:如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等,以下釐清這四種狀況,看懂其中關鍵不怕處理不來。
所有權人需要同時是保證人
購屋貸款不要求提供保人,然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時,所有權人應該同意作為房貸的擔保人,提高銀行核貸機會。對銀行來說,沒有保人就等於債權"沒有保障",萬一有天申貸人無法負擔房貸,所有權人也不願意繳,若屋主自己塗銷抵押權設定,造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦?因此若所有權人不願意當擔保人,貸款申請就會被駁回。
沒有簽下不動產借名登記契約,需要繳交贈與稅
貸款人和房屋所有權人不同的情況,並非僅出現在贈與,假如預先定下「不動產借名登記契約」,就能視為借名登記,然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據,此外更要留意收入,當所有權人與申貸人"收入落差過大",例如申貸人是父母,房子登記給子女,銀行可能認為房價超出所有權人能力,而改用贈與辦理。
合資購屋在契約上清楚說明
共同出資買房,也會造成所有權人與申貸人不一樣,為了保護自身對房產應有的權利,建議在契約上詳細說明,「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」,再找第三人公證,確保契約法律上生效。
注意非自住用房屋出售…
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jc0012025-07-25 14:00:372025-07-25 15:44:03小心!二胎房貸可能隱藏的陷阱?2025二胎房貸利率大解析!
疫情期間注意房屋消毒! 那些消毒方法才是正確的?
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台灣疫情爆發,大部分人選擇待在家中,不過萬一遇到需要採買的時候,還是要出門,可擔心出門後身上會帶有病菌並帶到家中,這時候就要仔細小心的消毒,可要如何消毒才夠仔細呢?網路上有網友專門拍了支影片,教大家在回家後,居家消毒有哪些需要注意的步驟。
門把清潔
剛進門最重要的就是消毒門把,但不是拿酒精噴一噴然後隨便擦拭喔!門把消毒建議利用酒精噴過後,等待15秒的時間,之後用衛生紙以同方向的方式擦拭門把,將髒污與病菌都帶走。
手機消毒
我們對手機的依賴度讓手機消毒成為必要的步驟,尤其當手機上有病菌,我們用手去滑手機,然後再摸臉、頭髮等身上其他部位,就會造成病菌殘留在身上各個角落,因此手機消毒需要仔細,建議將酒精噴在衛生紙上,之後再擦拭手機,先從螢幕開始,由上往下擦,之後再擦手機背面,手機殼外緣的部分。
眼鏡消毒
一天下來,你推眼鏡的次數肯定自己都數不清了吧!所以眼鏡上肯定也殘留了不少手上帶來的病菌,這時候回家到廚房,利用洗碗精清洗眼鏡,將洗碗精擠到手上,在搓揉出泡沫後,輕輕抹在鏡片上,以及鏡框都要記得清洗到,將洗碗精沖乾淨後,拿衛生紙擦乾就可以嘍!
穿在最外層的衣物
最外層的衣物通常會沾附非常多的髒污和病菌,但回到家後衣物該如何處理呢?如果是像外套類的,也就是會繼續穿的衣物,可以將它掛起來晾曬窗外或陽台,利用通風或是太陽曬,讓病菌被帶走,不過記得千萬別拍打衣物喔!那麼如果是沒有要繼續穿的衣服,就直接丟去洗吧!但要記得衣物在洗衣精中泡個15-20分鐘,讓病毒最外層的保護膜被清潔劑給消滅,之後再搓洗或洗衣機清洗。
口罩丟棄
每天出門前都一定要戴的口罩,回家之後要如何消毒比較好?答案是千萬別消毒啊!口罩戴回家後直接脫下來丟棄,因為口罩表面是非常髒的,隱形的病菌會直接附著在上面,因此除了口罩不能消毒再使用之外,脫口罩時也要注意別用手去碰口罩表面,而是利用鬆緊帶的地方脫口罩,之後將口罩直接丟棄,不要將口罩捲起來或是用剪刀剪,等口罩脫下來後,記得將手洗乾淨才能放心喔!
手的清潔
一整天不論在家或是在戶外,最髒的部分就是手了!因為我們要用手去觸碰各種東西,鍵盤、杯子、手機,各種附著髒污的物品,但我們又經常不經意的在沒洗手的情況下碰身體的其他地方,所以與其讓這種不經意危害我們的身體,不如勤洗手,確保自己的雙手處在乾淨的狀態。那麼偶爾還是會忘記洗手怎麼辦?那麼記住這幾種狀況下一定要洗手:回家後、吃飯前、與家人接觸前、脫口罩後,然後洗手一定要記得用肥皂,並且清洗30秒以上才算乾淨。如果是在外面不方便洗手的時候,就拿出乾洗手液,來消毒雙手,確保病菌不纏身。洗手步驟:…

台中七期2千多坪土地競標出售!土地交易價格可能創下新高點!
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台中七期重劃區作為精華地段,將重新開始2895坪高容積率商業土地的標售作業,開價是每坪260萬元,總計大約是75.2億元,預估在今年10/6開標,這次招標物件是角地,東北邊靠近市政北一路,臨路面寬多達145米,西北邊靠近惠來路,臨路面寬大約有64米,呈現方正形狀,原訂於今年6/23開標,然而不巧碰到疫情加重,因此宣告標售作業時間往後延。
七期商辦成為熱門市場
基地是由眾多自然人分別持有,使用分區列於新四,容積率多達650%,是七期裡面容積率最高的冠軍,此外土地面積廣大,若以高水準的施工設計建造,有望成為引人目光的全新地標建築,展示大型企業總部所延續的夢想,土地位置就在在台中熱鬧的核心商業區,建造成豪華富麗的時尚精品大道、國際級旅館所在地,也能規劃為台中耀眼的城市全景。
七前重劃區現在是台灣中部最為重要的金融商業中心,不但有全台銷售總額最多的百貨公司、可觀的豪宅市場,眾多大型企業、金融壽險一樣在七期尋找地點,準備建造完整總部,導致商辦市場的交易人氣不斷高漲。
預料刷新台中地價最高紀錄
聯聚建設推出的豪辦建案聯聚中庸,每坪開出的價格將近70萬元,還有正在建造的網銀國際、台中商銀、新力旺國際控股集團大樓,預計未來2-3年內完工,台中市中心的城市景觀將呈現全新的風采。
七期基地交易正當熱絡,興富發建設去年2月買下臨路台灣大道的2593坪新四土地,交易金額高達83.75億元,每坪單價高達323萬元,去年8月買下七期惠國段920坪黃金角地,砸下高達32.2億元的天價,每坪單價高達350萬元,一舉躍上台新中地王。
此外聯聚、寶輝、遠雄、中悅、國建等建商也積極獵地,可見業界對於七期市場前景非常有自信,現在有許多建商、壽險、上市櫃公司詢問當前狀況,因為每坪底價只開出260萬元,恐引發搶標風潮,創造用地每坪單價新紀錄,改變台中單筆土地總交易金額過去的最高價格。
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台灣土地銀行發行10億債券發展綠色投資落實ESG責任!
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台灣土地銀行今年針對綠色投資計畫及社會效益投資的部分,在今年的7/23發行可持續發展債券,發行金額達新台幣10億元,此債券的期限為5年,採用固定利率0.39%發行。落實企業ESG責任,實現永續經營之金融投資。
綠色計畫投資項目
土地銀行主要投資項目包括太陽光電、風力發電等使用再生能源發電之設備購置貸款,將債券發行之基金用於環保及能源投資。
通過證券櫃檯買賣中心認可的綠色債券,指的是協助綠能科技產業從債券中取的長期資金,並以促進永續發展為目的,將發行人募得之資金,用於綠色投資計畫其中包括氣候、環保、節能、減碳等相關融資放款工具。
土銀社會效益投資計畫
土地銀行針對社會效益投資的計畫分為三個部分,其一為提供教育、醫療等設施、設備的融資金融服務;其二為提供居住正義興建合宜住宅以及社會住宅所需資金;其三為中小型、微型企業提供協助,以及針對疫情期間受到衝擊之企業進行專案貸款。
土地銀行落實ESG責任進行投資
ESG與CSR(企業社會責任)不同,其主要針對的是一間企業的經營績效指標,也就是市場參照的投資標準,此概念最早被提出是在2008年發生金融風暴後,其3個英文字母分別代表環境保護(Environment)、社會責任(Social)、公司治理(Governance)。除了落實綠色概念及社會效益投資,土地銀行利用不動產銀行的貸款優勢,推出包括勞工紓困貸款、樂活養老貸款、安養信託、青年安心成家貸款等多項服務項目,提供社會紓困之必要及振興之需求,落實普惠金融。在2021年的金管會「公平待客原則評核」主要針對金融服務業辦理,而台灣土地銀行已經連續3年落在評比排名的前20%。在2020年土地銀行也加入了銀行公會的「氣候變遷壓力測試小組」,面對氣候變遷,利用更有效率的資本配置,達到永續經營的目標。
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為什麼銀行這麼介意信用聯徵紀錄?要怎麼做才能快速改善個人信用評分?二胎轉銀行容易嗎?民間貸款轉銀行有哪些條件?花旗銀行將退出台灣消金市場?!…

Gogoro正式與匯豐銀行合作!搶下綠色貸款推動永續發展!
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近日匯豐銀行協手與Gogoro簽署綠色貸款,相關貸款將會用在支持Gogoro的貿易及營運資金需求,並且資金的運用也將會致力於將台灣轉化為零碳排交通國家。且申辦Gogoro匯豐聯名卡,可享有購車分期優惠,屬於國內金融首創的,企業金融與消費金融相互搭配的一條龍服務,達到最大成效。根據滙豐台灣工商金融業務處負責人表示,若想要順利進行綠色發展,就不得不與綠色金融合作,畢竟雙方是不可或缺的,而近年來確實各個國家意識到環保議題以及減碳勢在必行,因此皆以永續發展為主去進行經濟活動,因此綠色金融早已是生活中不可或缺的一部分,而綠色貸款也在其中一環。而該筆綠色貸款,是匯豐集團承諾要在2030年之前,至少提供7,500億美元的永續融資其中一部分,當然還需要經過匯豐亞太永續貸款委員會的信用審核以及融資管理程序。
綠色貸款的原則有四,要遵守這四項原則,才能被稱作綠色貸款…

郭台銘、佛光山表示爭取500萬、50萬劑疫苗!各大機構紛紛表態! 民生經濟有救嗎?
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最近由於台灣疫情突然加劇,因此再次引起大眾對疫苗的重視,可是政府取得疫苗的速度緩慢,對於急需疫苗的醫護人員以及民眾來說,都是一場與時間爭鬥的比賽,就是看確診人數是否能在疫苗到來之前有所緩和,但就目前之情勢,恐怕施打疫苗是目前最重要的事情。疫苗話題持續延燒的情況下,大企業、宗教團體紛紛表態將會向衛福部申請採購疫苗,像是鴻海集團董事長郭台銘,以及佛光山都表態願意採購國外疫苗捐給政府,不過指揮中心特別強調,一旦採購到疫苗,必須要由中央統籌,由政府出面與藥廠簽約。而今天孫文學校總校長張亞中也親自到了疾病管制署遞交疫苗進口申請書,他表示目前已經接受了北京兩岸東方文化中心曾念先的委託,將捐贈輝瑞BNT疫苗,和大陸國藥疫苗各500劑,合計1,000劑,也會配合衛福部的要求,提供了擬定捐贈疫苗的單位以及藥廠、代理公司的聯絡方式,由衛福部直接洽談與簽約,不過這則消息指揮官陳時中並無直接回應,只說到各個單位不論協助或捐贈都很熱心等等。不過除了張亞中校長,還有佛光山也拿到了50萬劑的嬌生疫苗,除了發文給疾管署之外,副指揮官陳宗彥則表示,今日上午佛光會有來到疾管署進行拜會,針對疫苗來相互溝通,未來將會提供單一窗口進行協助。而郭台銘則是預計透過永齡基金會爭取500萬劑的BNT疫苗,力拼在72小時內交文件。不過在各方民間企業或團體不斷努力尋找疫苗的情況下,有網友認為為何慈濟基金會到目前為止卻沒有任何表態?而慈濟基金會也在今(31)日表示,目前正在努力與各個管道接觸,希望能協助政府購買到WHO認證的疫苗進行捐贈,只不過由於多種因素,因此不方便向大眾說明原因。
而根據慈濟基金會執行長顏博文表示,自從台灣疫情嚴峻後,基金會一直都在努力與各界接觸與接洽,畢竟疫苗是要打入人體的,因此政府需要承擔責任,需要制定較嚴謹的規定,所以由政府出面統籌簽約採購會比較安全。且根據顏博文的說法,基金會美國總會與聯合國的14個次級組織團隊皆保持著長久以來的良好互動,因此有陸續透過渠道諮詢WHO是否能協助,也透過總會函信到美國白宮,但是尚未有具體的結果,因此才未對外公開說明。
到底應不應該開放地方與機構自行購買疫苗??
指揮中心規定疫苗必須由中央統籌,並由政府出面簽約。這項規定導致網路熱烈討論,因為大部分網友投票贊成應開放地方採購疫苗,但是總統府發言人張惇涵於昨(30)日發布說明,強調「政府只有全力為國民健康把關的責任,沒有所謂刁難問題。」歡迎各大企業或是宗教團體、縣市政府、民間機構等尋求疫苗來源,而根據申請的相關案件及審查流程,總統及行政院長會請指揮中心權力的投入處理,與申請的單位了解,並確認貨源,且在必要時提供協助,也就是表明了全力投入與協助的立場。畢竟疫苗攸關全國人民的健康安全,政府須對疫苗負最大責任,因此包括疫苗進口、配送甚至到接種,皆需要政府充分了解。而根據疫苗是否開放地方購買的問題,台北醫學大學學者李崇僖表示,目前國外在施打中的疫苗,基本上都是基於「EUA緊急授權」,這與正式藥證不同。EUA是政府急於需求,在確定廠商有生產能力,且產品具有安全數據後,需要與藥廠簽採購合約,才會核發EUA,這是政府與廠商直接洽談的結果,因此如果藥廠並未有正式藥證,而賣給了民間團體或企業的話,基本上國際沒有這種做法,別說台灣能做到,就連美國的蘋果公司也難以達到,但由於美國取得的存貨都有EUA,所以是可以自行提供國際援助的。須確保供貨穩定,也就是要確定有足夠的疫苗能施打,才能動用EUA,但貨並不會一次送達,也就是說如果真的採用捐贈的方式,恐怕無法保證日後到貨穩定,政府更沒有建立契約上的請求權,因此如果疫苗出現問題,政府得不到賠償,這是依據《民法》第411條規定,「贈與之物不負瑕疵擔保責任」。
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