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2025台中銀行二胎房貸申辦條件?最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽
想要資金不用給房貸搬家!找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約!讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前,客戶需要滿足一定資格條件。例如:有穩定的收入、良好的信用記錄,客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外,還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎?
台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制,常見事項包括:…

台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

房屋所有權人和貸款人不同?小心稅務找上門!注意事項看這邊
所有權人與借款人不同的須知事項
房屋所有權人與貸款人不一樣,肯定會連帶產生各種問題,例如:如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等,以下釐清這四種狀況,看懂其中關鍵不怕處理不來。
所有權人需要同時是保證人
購屋貸款不要求提供保人,然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時,所有權人應該同意作為房貸的擔保人,提高銀行核貸機會。對銀行來說,沒有保人就等於債權"沒有保障",萬一有天申貸人無法負擔房貸,所有權人也不願意繳,若屋主自己塗銷抵押權設定,造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦?因此若所有權人不願意當擔保人,貸款申請就會被駁回。
沒有簽下不動產借名登記契約,需要繳交贈與稅
貸款人和房屋所有權人不同的情況,並非僅出現在贈與,假如預先定下「不動產借名登記契約」,就能視為借名登記,然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據,此外更要留意收入,當所有權人與申貸人"收入落差過大",例如申貸人是父母,房子登記給子女,銀行可能認為房價超出所有權人能力,而改用贈與辦理。
合資購屋在契約上清楚說明
共同出資買房,也會造成所有權人與申貸人不一樣,為了保護自身對房產應有的權利,建議在契約上詳細說明,「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」,再找第三人公證,確保契約法律上生效。
注意非自住用房屋出售…


桃園土地標售價格總共有200億元!高鐵特區青埔標擁有最高單價!
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在8/25、9/15這兩天,桃園市政府將分別公開2波土地標售案,地點有桃園經國、觀音草漯重劃區,加上機捷A20、A10站、高鐵桃園站的區段徵收,總共釋出147筆土地,底價多達200億元,開標結果可作為疫情警戒降級後,觀察房市走向的參考項目,位於高鐵的4筆用地,位置條件良好,各開發商無不垂涎,業者推測將由財力雄厚的大建商拿下。重劃區、機捷啟動多件土地標案
警戒降級後桃園市的土地標售,地政局首先推出經國與草漯的案件探路,經國有7筆共占0.25公頃,草漯有80筆共占3.47公頃,底標金額總共大約是23.3億元,位於經國裡面的水汴頭段37地號商業用地,面積共有317.6坪,底價最高大約是2.8億元,算下來每坪單價有88.3萬元。
9/14推出的機捷A20、A10站、高鐵桃園站三個地區,共有60筆土地待售,底標金額多達177.1億元,位於青埔區內的4筆商業用地,都有2000坪的面積,因為位置好、具備大坪優點,成為眾人的焦點,其中41標號的中壢區青昇段420地號用地,面積共有2112.44坪,底價定在23.1億元,每坪單價是109.4萬元,是單坪價格最高的物件。
口袋深的建商才有實力競標
桃園高鐵特區內的3座捷運站,政府已花費600億投入公共建設,高鐵站前商業地最近展開200億地上權招商案,此次桃園公開多件土地標案,青埔的4筆商業用地最引人注目,各大建商不會錯過這次機會。
購地價格高,營造成本飛漲,建商可能會加價投標,如果是快速推案,成本超過房價的情況下,需要養地5年來創造可獲取的利潤,由於政府限制購地貸款成數,有錢的大建商才有辦法標下這4筆案件,例如宏普建設就表示,絕對會加入投標,中小建商只能遠處觀望,連參一腳都有難度。
不只是高園桃園站區段徵收土地,被建商看重,A20站興和特區連接中壢市區、青埔特區,因為青埔房市的影響,標售表現成績不至於太差,該地區的不動產價格,相較青埔處於低水準,附近的老街溪整治、2號道路拓寬工程,完成後有機會帶起人口、商業活動,具有成長空間,區內此次的大坪數土地標案,絕對能引起相關業者的高度興趣。
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桃園捷運綠線房價來勢洶洶! 趁此機會下手有利可圖嗎?
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去年房市水漲船高,即便在年底時政府出手祭出打房政策,卻依舊止不住這熊熊烈火,持續延燒的房市讓房價上漲曲線看不到盡頭。而根據桃園市桃園地政事務所的統計,去年第四季捷運綠線的桃園區段站點,以G10(位在藝文特區內)、G11站附近的新大樓漲幅最高,達到季漲31%,每坪來到39.9萬元。而進一步去觀察藝文特區的平均交易總價,達到了3,685萬元,比上一季整整多出了2成,而根據房市專家的說法,雖然藝文特區面積並不大,但是由於捷運綠線的加持,增加了高單價的成屋案件交易,因此拉抬了整體房價。目前桃園的捷運綠線正在全面施工當中,而桃園人出現了捷運買房潮,而觀察了桃園捷運綠線中,在與台鐵、北捷三鶯線支線交會的主要站點,近三年來的房屋交易量從171件,增加至238件,漲幅近四成之多。
移居桃園首選地-桃園站
由於桃園站的周邊發展較早,為早期的市中心,加上串聯台鐵、捷運棕線,以及附近商圈發達,有百貨公司,又有學區加持,因此帶動了剛性需求,成為雙北市移居桃園的首選區之一。而距離桃園站5-10分鐘車程的區域,例如小檜溪重劃區,其周邊建案的銷量也都看好,且周邊環境清幽、綠地多,大多以換屋族為主要客群,且首推產品多為5年以內的大樓公寓,總價落在1,500萬元上下。
而手頭緊的首購族們,則大多選擇屋齡較高的三房型公寓大樓,大約落在15年以上屋齡,平均為25-27坪左右,總價落在1,000萬元上下。
捷運周邊房屋真的值得買嗎?
雖說捷運宅一直是投資族關注的房市熱點,但並非只要是捷運附近的房子就會漲價!目前尚未完工的捷運綠線,在桃園區共有7個站點,新大樓在G10、G11站每坪來到均價39.9萬元,而中古屋來到均價27.6萬元,華廈則是22.2萬元,依次漲幅為31%與7%,皆有成長趨勢。不過有網友根據以往的觀察,雖說捷運尚未完工時都會帶出話題性,並且帶動附近房價上升,但每到正式通車時,由於房價上升飛快,會有回檔的趨勢,因此剛通車會小跌,但若是之後捷運方便性依舊,房價還是會漲回來。不過也是有買了捷運宅而損失的例子,例如高雄捷運當初在蓋時也是房價高於附近均價,但等到通車時由於使用率不高,房價下跌至均價,而那些在房價上漲時入手的買家,就損失了不少,而台中捷運目前綠線剛通車,還有待觀察,不過由於乘客量不足,可能要等到台中捷運路網健全了,房價才會繼續上漲,目前由於附近為台中七期,才促使房價並未跌落。
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桃園二胎房貸申貸資訊!…

高端疫苗加開確定! 20歲-36歲一般民眾可預約施打高端!
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第六輪疫苗預約開放了36歲以上民眾可登記預約高端疫苗,直至前(17)日中午為止共有41.9萬人完成預約登記,於是指揮中心於昨(18)日宣布要加開對象,只要年滿20歲以上且為第三類接種族群的民眾,統計將有29.8萬人能預約。疫苗平台將在8月13日時結算意願登記人數,總計有113萬人想打國產高端疫苗,目前扣除已經施打過疫苗的人數,預估有90萬人願意接種高端疫苗。而指揮中心開放36歲以上的一班民眾接種,以及20歲以上、第九類高風險急病對象等三類族群接種,符合資格者將超60萬人。截止至昨(18)日中午12點,統計總共有41.9萬人完成了高端疫苗預約,並將在8/23-8/29這段期間施打,而為了要更有效利用疫苗,將開放在8/13中午之前意願登記的35歲以上與20歲以上,預約高端疫苗,預估將有29.8萬人。只要你符合接種資格,就可以在開放預約期間預約接種,而之後將會陸續收到簡訊提醒通知,因此若有施打意願的民眾,建議趕快去預約喔!而這次的施打時間在8/23-8/29,請有收到通知的民眾一定要準時前往。不過指揮中心也提醒在8/16-8/18中午前已經宣布符合預約資格的對象(包括65歲以上長輩、65歲以下20歲以上第九類對象、65歲以下至36歲以上一般民眾),會依照原定預約時間,並且在8/18中午後停止預約及修改,所以在8/18-8/20中午前這段時間,僅開放加開的對象預約。疫苗
莫德納
AZ
BNT
高端高端國家
美國
英國、瑞典
美國、德國
台灣種類
mRNA
腺病毒載體
mRNA
重組棘蛋白防護力
95%
70-90%
95%
未知劑量
2劑,間隔28天
2劑,間隔4-12周
2劑,間隔21天
2劑,間隔28天儲存溫度
零下20度
2-8度
零下70度
2-8度已核准EUA
WHO、美國、英國、歐盟、台灣
WHO、英國、歐盟、台灣
WHO、美國、英國、加拿大、歐盟
台灣副作用
心肌炎、心包膜炎
血栓
心肌炎、心包膜炎
未知*WHO批准緊急授權疫苗比較
都市計畫原來和定點施打疫苗有關係?災情之下公共設施可發揮更多功能!
自從台灣把新冠疫情警戒升上3級,目前已經過一個半月的時間,3級措施有全程配戴口罩、維持社交距離、避免外出移動或集會、餐飲業一律外帶等作法,此外廣泛推動疫苗接種,在群眾中間形成群體免疫的效果,平息疫情帶來的風波,幫助及早恢復正常生活,到7/6為止,全國施打疫苗的人數,大約是總人口的10.52%,原定目標是接種率60%-65%或70%-80%,仍有相當大的落差。
中大型場所成為打疫苗的地點
近來防疫的重點策略,便是長時間且不間斷推廣大規模接種,變成最重要的部分,但想要讓大量民眾施打疫苗,需要相當寬廣的公共空間,台灣所採取的接種方式,大多數是根據日本新創的宇美町模式,在一定空間內保持距離,擺放固定的座位,接種的人坐在椅子上不動,醫護自己移動來進行作業。
這個方法能夠靈活地提升作業效率,同時還能維持人群的社交距離,不過一定要利用容量足夠大的大型場地,所以從開放公費疫苗開始,不只是大型醫院、小型診所,基本上都是在公園、體育場館、居民活動中心、寺廟、教堂、各級學校等空曠的中大規模場所,現場排隊施打。
都市需安排靈活性高的公共設施
都市屬於地狹人稠的地區,面臨天災人禍之時,占地廣大的公共場所經常變得特別重要,不只是疫情時提供方便,過去921大地震發生時,許多民眾便躲在體育館、學校、公園等地留宿避難,而應急組裝的組合屋也需要空地來配置。
碰到災難等特殊時期,社區裡面作為因應災情的公共空間,平常時候都有特定用途,然而依然有臨時調整功用的彈性,可以快速地搭建棚架、放置座位,提供明確標示,在面臨突發狀況時,給予不可或缺的支持。
去年疫病籠罩全世界之後,就有專家表示城市應該具備一定韌性,足以在任何時間應對各式災難,擁有可以靈活利用、具有多樣功能的公共設施,是能否增加韌性的要素,比如在這波疫情裡面,發揮突出功能的中大型場地,就很好地展示了這點。
進行都市規劃、土地開發的途中,可能出現閒置不用的土地,政府不要只停留在開發能帶來多少收益的思考層次上,應該保留某種比例的低強度使用、低密度開發,另外計畫功能多樣,能夠靈活運用的空間,除了因應當今多變的外在環境,更是開創不同價值的一個方法。
新冠疫情對房貸的影響:
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