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房價是人口老化的關鍵?! 為何生育率降低 房價依舊跌不下來?
社會進步的相反層面,是不斷下滑的生育率,越來越多人不再覺得傳宗接代是必要的,甚至覺得生育是件麻煩的事,畢竟現代人生活忙碌,加讓日漸加重的房價與生活壓力,一旦有了孩子,將更難擁有時間去做自己想做的事,因此伴隨著生育率下降的同時,是人口老化嚴重的趨勢。
醫療的進步也讓人的平均壽命上升,但伴隨而來的是長照問題以及勞動力缺乏等危機,其中台灣更踏入了生育率低於死亡率的可怕交叉點,生不如死正是目前最令人擔憂的情形,一旦人口比例失衡,嚴重將影響基本民生,動搖國本,當然現在你可能沒有感覺,但幾年之後,這些效應將會以倍速式呈現。
影響生育率、人口老化的主因之一:房價
由於年輕人不再覺得結婚是必要的,更覺得一旦生了孩子將會降低本來的生活品質,重點是由於物價與薪資的成長不成正比,生活的壓力大,更因為房價的飆漲,使得年輕人無法買房,買不起房對生育來說是一大考驗,更是為何年輕人不打算生育的原因,因為他們想要存錢買房,而非花錢養孩,因此如果房價無法下降,那麼生育率就不會提高。
台北市人口老化最嚴重…
台北流行購買低總價小坪數房屋!小宅怎麼買才不會進入誤區?
在地狹人稠的台灣,土地一直是有限資源,尤其台北市的供需市場更是嚴重失衡,此外都市更新的條件也變得更加嚴苛,台北市中心想找到200坪的小塊地皮都很困難,此外北部房價飆漲,首購族、置產族考慮到房屋價格,買入坪數逐漸縮水,導致城市興起小宅潮流,選購小宅有不少事準備,像是貸款、空間使用、社區水準等,都有可以用來買房的技巧。
一、…
越早買房越好嗎?房價年年上漲,晚點買價格可能差百萬!
最近央行總裁楊金龍表明,自己買房是到40歲的年紀,所以年輕人不必先搶著置產,然而現實往往和理想相反,根據房屋交易網的實價登錄資料,2020年有計畫卻沒行動,延後到2021年購屋的人,在這一年的時間,明顯支付更多成本。
尤其新竹市的負擔最為沉重,從統計資料來看,新竹市房價成長幅度一年有3成,2020年交易價格中位數是828萬,到了2021年已是950萬,光一年就多出122萬,買到的坪數原有31.1坪,減少到27.3坪,花費更多金額,居住空間卻不斷壓縮。
都市房價上升,買到坪數卻縮水!
調查全台重要都會區購買大樓、華廈價格,以及換算下來每坪單價,相較去年行情,只有台北買房價格微微下跌4.7%,其餘都市同時上漲,桃園市、新竹縣市、台中房價都增長超過一成,新竹市增長14.76%,一年上漲122萬居冠,台北市總價微幅下落,然而成交坪數比起去年,縮減了將近10%的面積,連30坪都不到,就算想購屋也只能拿到27.6坪,以單價而言,算下來也上漲4%幅度。
新北市房價中位數上漲3.33%,但坪數也增加2.1%,相較其他他都市,房市還算維持在合理狀況,這是因為新北市區域遼闊,仍存在房價較低的地區,例如淡水、鶯歌有10-20萬的低價物件,價格上漲不會過於誇張,購屋族在週邊蛋白區能取得更大居住空間,今年桃園的成交案件,大多出現在桃園、中壢等為人熟知的區域,由於航空城公共建設議題和指標重劃區,買氣稍微上升,影響到房市交易熱度,因此房價中位數比去年增加10%,上漲到800萬。
買房新竹市房價幅度最大
觀察七大都會區房價,新竹市成長幅度最大,差一年買房,價格落差就多達122萬,此外坪數減少面積多達12%,也是全台第一名,可見新竹市買房大不易,置產難度變大,花費成本變高,居住空間卻變小。
今年台中第一次有捷運綠線通車營運,連帶影響市區房屋交易狀況,房價比起去年上漲13%,不只市區受惠,捷運話題同樣帶動週邊山、海線房市,海線的清水、沙鹿房屋交易量成長,許多區域房市也有變化,大型造鎮新建案帶來更多消費者,至於山線部分,豐原是過去台中縣的政務重心,中古屋買氣今年不錯,一些屋齡接近30年的物件,被屋主重新修整後,單價有機會上升到20萬,相當靠近去年新成屋的成交價。
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高房價的北部盛行舊屋貸款嗎?房屋貸款的還款年限、可貸成數怎麼訂定?
台北人熱愛購買老屋!根據實價登錄的資料顯示,2020年北市房產成功交易的案件,年齡超過30年的房屋占了將近5成的比例,等於是將近有一半的買家買進舊屋貸款,由於北市房價異常昂貴,不少受薪階級放棄新屋,寧願選擇屋齡稍大但價格更低的物件,另外就是北市屬於早期開發,大多數行政區的平均屋齡都超過30年,不容易找到滿意的新屋。
新北的老宅交易也相當熱門,年齡超過30年的房產,占成交比例超過2成,由於上班族的預算相當有限,如果想住在生活便利、機能完善的市區,只能退而求其次,買價格比較低廉的中古屋,在這種情況下,反而凸顯出雙北地區對於舊屋的追捧。
雙北的舊屋貸款件數是多少?
從聯徵中心的統計資料來看,2020年六都年齡超過36年的房屋,總共新增了2.4萬筆案件,新北市的數量最多,辦理了7380件,房價平均下來是855萬元,每坪平均單價是而台北市的申貸數量是6846件,房價平均下來是1703萬元,雙北加起來占比多達六都所有案件的6成,若是和南部進行比較,可以發現北部房市的老屋非常受到歡迎。
怎麼看舊屋貸款的利率、還款年限?
通常核貸之前,會將屋齡、座落位置、建築結構、剩餘年限等等設為審核條件,其中對於老屋影響最大的因素,當屬於屋齡、建築結構兩者。
…
台北捷運末站成房市熱區! 房價過高「脫北」現象越來越嚴重!
在北捷附近的房屋,是民眾購屋的首選之一,但是在房價高漲的大台北地區,薪水沒漲的青年們更願意退一步遠離蛋黃區,而選擇到相對較易負擔的蛋殼區,因此最近在建案陸續完工的新北市蘆洲區捷運站附近,就成了首購族的重點目標。
距離敵不過高房價的壓力!
雖然選擇位於捷運末站附近的房屋,會將通勤時間拉長,但是房價相對親民,因此有越來越多的民眾更願意選擇新北市為居住地,且即便通勤時間拉長,以現在的交通便利度及生活機能,並不會遠離原來的台北生活圈,又能保有居住品質的同時,台北出走潮越加明顯。在房價壓力之下,根據統計2020年的遷出人口達到4.4萬人,且近五年來人口減少了10萬,出現了「跨區買房,只移一步」的情形。
蘆洲區建案成交量奪第一!…
路上的房屋廣告真的合法嗎? 要如何判定廣告違法? 保留廣告文宣 保障自身權益!
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最近因為陸續有大型建設進駐台中北屯及其周圍區域,因此也帶動了房屋建設,建案不停開發,越來越多預售屋即將問世,當然也帶動了周邊房價的上漲及人口漲幅。但賣房的比買房的多,就需要靠廣告行銷,如果沒有一開始就吸引人的廣告,可能無法在眾多房屋選項中脫穎而出,因此建商總會利用聳動的廣告詞來吸引有購屋需求的人。
圖片來源授權:永慶不動產-台中大業店
而我們經常看到的「捷運宅」、「360全景視野」、「大坪數花園」等廣告標語,他們真的都合法嗎?會不會有廣告不實的嫌疑?消費者要如何保障自己的權益?面對琳琅滿目的廣告又該如何選擇呢?
一堂課教你如何分辨虛偽廣告!
台中市法制局邀請了公平交易委員會視察徐宗佑進行「常見廣告不實案例介紹與預防」課程。這堂課將透過徐宗佑講師告訴各位聰明的消費者,如何辨認業者的推銷手法,並透過實際案例分析讓消費者能更清楚的了解,避免被廣告給騙了錢財又失了面子。
如何保護自己不被購屋廣告欺騙?
根據消費者保護法的規定,營業方必須確保自己廣告的真實性,如果提供的商品或服務無法達到如同廣告的效果,而讓消費者因信任你的廣告而受騙,消費者是可以向業者請求賠償的,而且如果幫忙刊登廣告的媒體要是知道廣告不實依舊刊登,則也會受到連帶責任。
法制局長李善植貼心的提醒民眾,業者總有各種千奇百怪的辦法利用廣告吸引你上鉤,但是在買房時,如果你是因為他的廣告而購買,則可將當時的廣告傳單留下,也要記得先確認廣告內容。因為預售屋通常都只能看建商給的範例、模型,對於實際成品的樣子是一概不知,因此將當初的廣告單留下,並在之後作為依據的話,這樣在日後,你才有主張權利的機會與提供證據。
要當個聰明的消費者!
根據公平交易法規定,如果業者因虛偽的廣告而侵害的消費者的權益,公平會可要求業者改正,且最高可處新台幣2500萬元的罰鍰,如果業者死不悔改,最高可在處以5000萬元罰鍰。
如果消費者有任何問題,都可以在平日上班時間利用電話、手機撥打消費者服務專線「1950」,就會由在地的縣市政府「消費者服務中心」人員提供相關諮詢服務。
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台中捷運周邊土地開發案 南屯站、四維國小站將投下40億元投資!
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台中捷運路線開通之前就一直是各大建商的必爭之地,去年就有不少看好商機的建商,在搶公告招商的南屯站以及四維國小站土地開發案,標期滿後分別在6/25以及7/2完成了申請人評選,而南屯站是由集順生活科技股份有限公司所拿下,四維國小站則是冠德建設股份有限公司,此兩案的申請人於9/23完成與是政府的簽約,預估將投入的資金合計為40億元。
交通局長葉昭甫表示,目前捷運綠線已通車,其他支線包括捷運藍線、橘線(機場捷運)、紫線(大平霧捷運)等,也都在緊鑼密鼓地加緊趕工,屆時一旦台中的捷運系統完善,將會帶來更多物流,人們也將會從四面八方聚集,台中各個區的距離將大幅縮短,商業活動也能更加活絡。
利用捷運軌道帶動台中商機,已經成為了未來台中經濟發展的趨勢,並朝著大眾交通運輸都市的腳步邁進,因此近幾年的房市熱區,全都落在了捷運軌道附近,附近土地的開發也是建商之間的祕寶,炙手可熱的程度可見未來發展可引頸期盼。
集順生活科技公司看好台中捷運的發展,早在之前就已經相繼拿下了文心崇德站以及文心櫻花站的開發案,砸下共計30億元的投資金額,而今年又再次拿下南屯站的投資權,預計將投資23.5億元,規劃地下五層、地上二十七層的地標型大建案,總樓地板面積高達11,070坪,規劃299戶住宅,3間店鋪,總銷預估將會帶來44億元收益。
而冠德建設在103年投資的捷運發案首站,文華高中站,此大樓目前已經完工,且並完成了全益分配,而今年他們再度拿下四維國小站的投資權,並且規劃地下五層,地上有二十二層的大樓,總樓地板面積為7718坪。
交通部長強調,隨這南屯及四維國小站的土地開發案之後,還有位在7期台灣大道、文心路兩條主要的幹道的交叉口,也是台中捷運藍、綠線的唯一轉乘站點,其基地面積達到2,000坪的是政府站土地開發案,即將重磅登場,由於地段條件的絕對優勢,容積路、建蔽率達到650%及70%,是具有潛力的地段。
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台中南區房價受到重劃區帶動!朝著突破40萬元大關前進!
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台中房市受惠於交通議題、重劃區開發,整體熱度持續上漲,74線環線道路系統幫助民眾減少來回城市的時間,鐵路高架化加快都市各區融合,居民的生活圈日漸增大,台中朝著去中心化的國際都市發展,各地房價行情各不相同,建商新建案的銷售也相當出彩。
新興重劃區房價接連衝破上限,漲幅有高有低,許多購屋族重回市區搜索優良產品,眾多網友不禁表示,週遭區域比如大雅、龍井、潭子的推案全是最少30萬元,房價漲了很難再跌,週遭大漲的房價帶動市區行情,台中市區主體包含東、南、西、北、中區與北屯、西屯、南屯,以前價格不足的部分如今補漲回來,南區中古屋過去2年上漲20%,3房中古屋現在價格大約是1600-1800萬元,旁邊的13期重劃區配地結束,即將進入開發,台中的房市發展相較專家的預測還要早,74環內30萬元的價格或許將消失。
南區生活機能佳人氣高
一但在南區定居,就很難搬走了,南區生活範圍包含整個綠園道、商圈、明星學校,教育機構像是中興大學、中山醫學大學、台中高工等,分布眾多名校,國立公共資訊圖書館也在該區域,具有濃厚的文教風氣,受到菁英家庭喜愛,從美村路通到工學、美村南商圈、中山商圈、復興商圈,盡顯良好生活機能,此外中捷綠線通車,大慶站剛好是稀有的雙鐵共構站點,交通機能讓南區的人氣更旺,建商早已摩拳擦掌等著推案。
自從房地合一2.0正式啟動,南區房市缺少短期操作投資客炒作,反而激發出自住需求的消費群,預售屋比起中古屋更需要負擔足額頭期款,因此預售屋的還款壓力更小,新潮的建物外貌、格局、建材、公設,更能滿足客戶要求,讓預售市場的買氣居高不下,近年預售案成交價大約是每坪35-40萬元,最近登場的義昌興則是一舉突破40萬元。
市場上受到讚揚的品牌建商坤聯發,即將開放位於工學路新案2-3房住宅案,該地座落於南區的中樞地帶,生活所需一應俱全,加上坤聯發向來以高規格建材、格局布置著稱,廣受期待的新案極有可能成為南區房市衡量標準。
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台中ATT烏日大型購物商場開發計畫喊停,因此出售原本打算開發的土地15,000坪,於9/9正式公開標售,並預計在明年1月26日上午10點開標,且未對外公開底價。
由於此塊土地交通便利,土地面積大且好利用,因此未來可供給零售業、休閒業、服務業等產業使用。鄰近高鐵、台鐵、捷運,屬於中部的稀有萬坪土地,加上還有國道1號、3號,以及台74線的加持,適合各種商用產業的進駐。不過由於受到疫情影響,ATT認為全球人民的消費習慣改變,將不再以實體店面為主要購物來源,以及疫情的不確定性,使得ATT決定中止計畫。
不過若是該地段售出,將會與高鐵站前的「超級娛樂購物城」,共同塑型成台中的大型商業圈,對中彰投的消費產生影響力。而今年4月份台中的區段徵收配餘地標售,水湳及烏日皆創下該區的土地單價、總價的冠軍,名符其實的雙冠王。
水湳的冠軍地段位在水湳經貿園區的文商段79地號,單價為每坪280萬元,溢價率高達74%,而烏日的冠軍地段位在高鐵特定區新高鐵段28地號,單價高達96.4萬元,溢價率達66%,這顯示出了台中土地的熱門程度,成為大型建商以及法人集團的關鍵戰區。
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