當你的房屋已經有第一順位房貸，卻因資金需求再向銀行或融資公司申請貸款，再用同一房屋申請抵押貸款，這就是所謂的…

最近央行總裁楊金龍表明，自己買房是到40歲的年紀，所以年輕人不必先搶著置產，然而現實往往和理想相反，根據房屋交易網的實價登錄資料，2020年有計畫卻沒行動，延後到2021年購屋的人，在這一年的時間，明顯支付更多成本。 尤其新竹市的負擔最為沉重，從統計資料來看，新竹市房價成長幅度一年有3成，2020年交易價格中位數是828萬，到了2021年已是950萬，光一年就多出122萬，買到的坪數原有31.1坪，減少到27.3坪，花費更多金額，居住空間卻不斷壓縮。都市房價上升，買到坪數卻縮水! 調查全台重要都會區購買大樓、華廈價格，以及換算下來每坪單價，相較去年行情，只有台北買房價格微微下跌4.7%，其餘都市同時上漲，桃園市、新竹縣市、台中房價都增長超過一成，新竹市增長14.76%，一年上漲122萬居冠，台北市總價微幅下落，然而成交坪數比起去年，縮減了將近10%的面積，連30坪都不到，就算想購屋也只能拿到27.6坪，以單價而言，算下來也上漲4%幅度。 新北市房價中位數上漲3.33%，但坪數也增加2.1%，相較其他他都市，房市還算維持在合理狀況，這是因為新北市區域遼闊，仍存在房價較低的地區，例如淡水、鶯歌有10-20萬的低價物件，價格上漲不會過於誇張，購屋族在週邊蛋白區能取得更大居住空間，今年桃園的成交案件，大多出現在桃園、中壢等為人熟知的區域，由於航空城公共建設議題和指標重劃區，買氣稍微上升，影響到房市交易熱度，因此房價中位數比去年增加10%，上漲到800萬。 買房新竹市房價幅度最大 觀察七大都會區房價，新竹市成長幅度最大，差一年買房，價格落差就多達122萬，此外坪數減少面積多達12%，也是全台第一名，可見新竹市買房大不易，置產難度變大，花費成本變高，居住空間卻變小。 今年台中第一次有捷運綠線通車營運，連帶影響市區房屋交易狀況，房價比起去年上漲13%，不只市區受惠，捷運話題同樣帶動週邊山、海線房市，海線的清水、沙鹿房屋交易量成長，許多區域房市也有變化，大型造鎮新建案帶來更多消費者，至於山線部分，豐原是過去台中縣的政務重心，中古屋買氣今年不錯，一些屋齡接近30年的物件，被屋主重新修整後，單價有機會上升到20萬，相當靠近去年新成屋的成交價。 相關房市時事新聞新知： 房屋陽台在風水上有什麼意思嗎?有哪些應該注意的風水禁忌?房子如果沒有拜地基主會怎麼樣?…

最近因為陸續有大型建設進駐台中北屯及其周圍區域，因此也帶動了房屋建設，建案不停開發，越來越多預售屋即將問世，當然也帶動了周邊房價的上漲及人口漲幅。但賣房的比買房的多，就需要靠廣告行銷，如果沒有一開始就吸引人的廣告，可能無法在眾多房屋選項中脫穎而出，因此建商總會利用聳動的廣告詞來吸引有購屋需求的人。圖片來源授權：永慶不動產-台中大業店而我們經常看到的「捷運宅」、「360全景視野」、「大坪數花園」等廣告標語，他們真的都合法嗎?會不會有廣告不實的嫌疑?消費者要如何保障自己的權益?面對琳琅滿目的廣告又該如何選擇呢? 一堂課教你如何分辨虛偽廣告! 台中市法制局邀請了公平交易委員會視察徐宗佑進行「常見廣告不實案例介紹與預防」課程。這堂課將透過徐宗佑講師告訴各位聰明的消費者，如何辨認業者的推銷手法，並透過實際案例分析讓消費者能更清楚的了解，避免被廣告給騙了錢財又失了面子。 如何保護自己不被購屋廣告欺騙? 根據消費者保護法的規定，營業方必須確保自己廣告的真實性，如果提供的商品或服務無法達到如同廣告的效果，而讓消費者因信任你的廣告而受騙，消費者是可以向業者請求賠償的，而且如果幫忙刊登廣告的媒體要是知道廣告不實依舊刊登，則也會受到連帶責任。法制局長李善植貼心的提醒民眾，業者總有各種千奇百怪的辦法利用廣告吸引你上鉤，但是在買房時，如果你是因為他的廣告而購買，則可將當時的廣告傳單留下，也要記得先確認廣告內容。因為預售屋通常都只能看建商給的範例、模型，對於實際成品的樣子是一概不知，因此將當初的廣告單留下，並在之後作為依據的話，這樣在日後，你才有主張權利的機會與提供證據。 要當個聰明的消費者! 根據公平交易法規定，如果業者因虛偽的廣告而侵害的消費者的權益，公平會可要求業者改正，且最高可處新台幣2500萬元的罰鍰，如果業者死不悔改，最高可在處以5000萬元罰鍰。 如果消費者有任何問題，都可以在平日上班時間利用電話、手機撥打消費者服務專線「1950」，就會由在地的縣市政府「消費者服務中心」人員提供相關諮詢服務。 相關房市時事新聞新知： 民間二胎是什麼?二胎房貸可以隨借隨還嗎?…