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台北捷運末站成房市熱區! 房價過高「脫北」現象越來越嚴重!
在北捷附近的房屋,是民眾購屋的首選之一,但是在房價高漲的大台北地區,薪水沒漲的青年們更願意退一步遠離蛋黃區,而選擇到相對較易負擔的蛋殼區,因此最近在建案陸續完工的新北市蘆洲區捷運站附近,就成了首購族的重點目標。
距離敵不過高房價的壓力!
雖然選擇位於捷運末站附近的房屋,會將通勤時間拉長,但是房價相對親民,因此有越來越多的民眾更願意選擇新北市為居住地,且即便通勤時間拉長,以現在的交通便利度及生活機能,並不會遠離原來的台北生活圈,又能保有居住品質的同時,台北出走潮越加明顯。在房價壓力之下,根據統計2020年的遷出人口達到4.4萬人,且近五年來人口減少了10萬,出現了「跨區買房,只移一步」的情形。
蘆洲區建案成交量奪第一!…

路上的房屋廣告真的合法嗎? 要如何判定廣告違法? 保留廣告文宣 保障自身權益!
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最近因為陸續有大型建設進駐台中北屯及其周圍區域,因此也帶動了房屋建設,建案不停開發,越來越多預售屋即將問世,當然也帶動了周邊房價的上漲及人口漲幅。但賣房的比買房的多,就需要靠廣告行銷,如果沒有一開始就吸引人的廣告,可能無法在眾多房屋選項中脫穎而出,因此建商總會利用聳動的廣告詞來吸引有購屋需求的人。
圖片來源授權:永慶不動產-台中大業店
而我們經常看到的「捷運宅」、「360全景視野」、「大坪數花園」等廣告標語,他們真的都合法嗎?會不會有廣告不實的嫌疑?消費者要如何保障自己的權益?面對琳琅滿目的廣告又該如何選擇呢?
一堂課教你如何分辨虛偽廣告!
台中市法制局邀請了公平交易委員會視察徐宗佑進行「常見廣告不實案例介紹與預防」課程。這堂課將透過徐宗佑講師告訴各位聰明的消費者,如何辨認業者的推銷手法,並透過實際案例分析讓消費者能更清楚的了解,避免被廣告給騙了錢財又失了面子。
如何保護自己不被購屋廣告欺騙?
根據消費者保護法的規定,營業方必須確保自己廣告的真實性,如果提供的商品或服務無法達到如同廣告的效果,而讓消費者因信任你的廣告而受騙,消費者是可以向業者請求賠償的,而且如果幫忙刊登廣告的媒體要是知道廣告不實依舊刊登,則也會受到連帶責任。
法制局長李善植貼心的提醒民眾,業者總有各種千奇百怪的辦法利用廣告吸引你上鉤,但是在買房時,如果你是因為他的廣告而購買,則可將當時的廣告傳單留下,也要記得先確認廣告內容。因為預售屋通常都只能看建商給的範例、模型,對於實際成品的樣子是一概不知,因此將當初的廣告單留下,並在之後作為依據的話,這樣在日後,你才有主張權利的機會與提供證據。
要當個聰明的消費者!
根據公平交易法規定,如果業者因虛偽的廣告而侵害的消費者的權益,公平會可要求業者改正,且最高可處新台幣2500萬元的罰鍰,如果業者死不悔改,最高可在處以5000萬元罰鍰。
如果消費者有任何問題,都可以在平日上班時間利用電話、手機撥打消費者服務專線「1950」,就會由在地的縣市政府「消費者服務中心」人員提供相關諮詢服務。
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台中捷運周邊土地開發案 南屯站、四維國小站將投下40億元投資!
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台中捷運路線開通之前就一直是各大建商的必爭之地,去年就有不少看好商機的建商,在搶公告招商的南屯站以及四維國小站土地開發案,標期滿後分別在6/25以及7/2完成了申請人評選,而南屯站是由集順生活科技股份有限公司所拿下,四維國小站則是冠德建設股份有限公司,此兩案的申請人於9/23完成與是政府的簽約,預估將投入的資金合計為40億元。
交通局長葉昭甫表示,目前捷運綠線已通車,其他支線包括捷運藍線、橘線(機場捷運)、紫線(大平霧捷運)等,也都在緊鑼密鼓地加緊趕工,屆時一旦台中的捷運系統完善,將會帶來更多物流,人們也將會從四面八方聚集,台中各個區的距離將大幅縮短,商業活動也能更加活絡。
利用捷運軌道帶動台中商機,已經成為了未來台中經濟發展的趨勢,並朝著大眾交通運輸都市的腳步邁進,因此近幾年的房市熱區,全都落在了捷運軌道附近,附近土地的開發也是建商之間的祕寶,炙手可熱的程度可見未來發展可引頸期盼。
集順生活科技公司看好台中捷運的發展,早在之前就已經相繼拿下了文心崇德站以及文心櫻花站的開發案,砸下共計30億元的投資金額,而今年又再次拿下南屯站的投資權,預計將投資23.5億元,規劃地下五層、地上二十七層的地標型大建案,總樓地板面積高達11,070坪,規劃299戶住宅,3間店鋪,總銷預估將會帶來44億元收益。
而冠德建設在103年投資的捷運發案首站,文華高中站,此大樓目前已經完工,且並完成了全益分配,而今年他們再度拿下四維國小站的投資權,並且規劃地下五層,地上有二十二層的大樓,總樓地板面積為7718坪。
交通部長強調,隨這南屯及四維國小站的土地開發案之後,還有位在7期台灣大道、文心路兩條主要的幹道的交叉口,也是台中捷運藍、綠線的唯一轉乘站點,其基地面積達到2,000坪的是政府站土地開發案,即將重磅登場,由於地段條件的絕對優勢,容積路、建蔽率達到650%及70%,是具有潛力的地段。
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台中南區房價受到重劃區帶動!朝著突破40萬元大關前進!
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台中房市受惠於交通議題、重劃區開發,整體熱度持續上漲,74線環線道路系統幫助民眾減少來回城市的時間,鐵路高架化加快都市各區融合,居民的生活圈日漸增大,台中朝著去中心化的國際都市發展,各地房價行情各不相同,建商新建案的銷售也相當出彩。
新興重劃區房價接連衝破上限,漲幅有高有低,許多購屋族重回市區搜索優良產品,眾多網友不禁表示,週遭區域比如大雅、龍井、潭子的推案全是最少30萬元,房價漲了很難再跌,週遭大漲的房價帶動市區行情,台中市區主體包含東、南、西、北、中區與北屯、西屯、南屯,以前價格不足的部分如今補漲回來,南區中古屋過去2年上漲20%,3房中古屋現在價格大約是1600-1800萬元,旁邊的13期重劃區配地結束,即將進入開發,台中的房市發展相較專家的預測還要早,74環內30萬元的價格或許將消失。
南區生活機能佳人氣高
一但在南區定居,就很難搬走了,南區生活範圍包含整個綠園道、商圈、明星學校,教育機構像是中興大學、中山醫學大學、台中高工等,分布眾多名校,國立公共資訊圖書館也在該區域,具有濃厚的文教風氣,受到菁英家庭喜愛,從美村路通到工學、美村南商圈、中山商圈、復興商圈,盡顯良好生活機能,此外中捷綠線通車,大慶站剛好是稀有的雙鐵共構站點,交通機能讓南區的人氣更旺,建商早已摩拳擦掌等著推案。
自從房地合一2.0正式啟動,南區房市缺少短期操作投資客炒作,反而激發出自住需求的消費群,預售屋比起中古屋更需要負擔足額頭期款,因此預售屋的還款壓力更小,新潮的建物外貌、格局、建材、公設,更能滿足客戶要求,讓預售市場的買氣居高不下,近年預售案成交價大約是每坪35-40萬元,最近登場的義昌興則是一舉突破40萬元。
市場上受到讚揚的品牌建商坤聯發,即將開放位於工學路新案2-3房住宅案,該地座落於南區的中樞地帶,生活所需一應俱全,加上坤聯發向來以高規格建材、格局布置著稱,廣受期待的新案極有可能成為南區房市衡量標準。
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台中烏日1萬5千坪土地公開標售 將成為消費地段新主力?
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台中ATT烏日大型購物商場開發計畫喊停,因此出售原本打算開發的土地15,000坪,於9/9正式公開標售,並預計在明年1月26日上午10點開標,且未對外公開底價。
由於此塊土地交通便利,土地面積大且好利用,因此未來可供給零售業、休閒業、服務業等產業使用。鄰近高鐵、台鐵、捷運,屬於中部的稀有萬坪土地,加上還有國道1號、3號,以及台74線的加持,適合各種商用產業的進駐。不過由於受到疫情影響,ATT認為全球人民的消費習慣改變,將不再以實體店面為主要購物來源,以及疫情的不確定性,使得ATT決定中止計畫。
不過若是該地段售出,將會與高鐵站前的「超級娛樂購物城」,共同塑型成台中的大型商業圈,對中彰投的消費產生影響力。而今年4月份台中的區段徵收配餘地標售,水湳及烏日皆創下該區的土地單價、總價的冠軍,名符其實的雙冠王。
水湳的冠軍地段位在水湳經貿園區的文商段79地號,單價為每坪280萬元,溢價率高達74%,而烏日的冠軍地段位在高鐵特定區新高鐵段28地號,單價高達96.4萬元,溢價率達66%,這顯示出了台中土地的熱門程度,成為大型建商以及法人集團的關鍵戰區。
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329、520、928檔期背後有什麼意義?這些時段適合購屋嗎?
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有在追蹤房地產市場動向的人,一定不能不知道房市檔期這個名詞,檔期經常見於百貨公司的宣傳用詞,比如週年慶、年終慶,房地產市場的檔期則是一年之中最重要的銷售活動,像是329、520、928,建商這時會猛推大量的新建案,大力作宣傳行銷。
民眾可能會想知道房市檔期如何生成,這裡面代表了哪些產業用意,購屋族若是在這段時間買房子,有沒有可能獲得較低的價格,想要揭開這些疑問的答案,必須先認識到產生檔期的原因。
房地產檔期是什麼意思?
產生房市檔期的原因,尚未出現一個一致的看法,大約是房地產業界約定成俗的習慣,春節年假期間為傳統淡季,過完年之後民眾才會比較願意看屋,以前3/29青年節是有假可放的節日,銜接週末變成提供看屋的連休假日,所以建商才會特地選在這段時間,趕緊推出許多待售的新建案。
對建商來講,開啟內部銷售團隊來為新年度打氣,並且藉由此次329檔期來測試上半年房市的動向,與民眾偏好購買哪種類型的建案產品,是一個釐清市場現況的時機,可以作為下半年建案訂價、宣傳手法、產品行銷定位,與提早或延遲推案等營銷方法,制定相關策略的參照資料。
在檔期到來之前,會經過一段沉潛的時間,建商、代銷機構在實際開始的前半個月、一個月,便會在媒體上進行宣傳吸引目光,接下來就是接洽潛在客戶或熟悉客戶,開始初次的販售,到了這期間的重要部分,就會接二連三搬出品牌活動、優惠項目,藉此匯集買氣,整體的營銷模式就像百貨周年慶,期間銷售情形,更是預測一年房市熱度的重要項目。
探測房市冷熱的絕佳機會
從329檔期銜接到4月清明假期、5月結婚高峰期,因此誕生了520檔期,而總統的任職也剛好在這時候,公布的經濟政策、重大建設等資訊,可能會帶來可觀效益,有助於推動房市買氣增長,經過一波波推廣浪潮,後面宣傳力道減弱,正式宣告農曆春節過後的建案開賣週期進入結束階段。
接下來的農曆7月鬼月,依照傳統民間習俗,建商通常避免在這時候開發建案、動工修造,房市的熱度呈現下降,鬼月之後便是9月的中秋假期,出現下半年的另一個開賣週期928檔期,因而下半年新案大多聚集在9月下旬亮相,然後是10月國慶假期到跨年期間,一系列的銷售動作,這也是為什麼928是判斷下半年房市的指標,同時將持續到明年,作為預測房市的資料。
更容易獲得房價與房貸優惠
討論到了這裡,民眾或許會心生疑惑,等到檔期在買房是否合宜,對於有置產需求的消費者而言,這期間確實提供了一些好處,像是不同建商各推出新建案,當然就多出了更多物件,想要找到中意的房子會更加容易。
由於這時消費者有更多選擇,同時建商背負銷售壓力,買家有機會在購屋的時候,獲得不一樣的特惠條件,不只是降價上有討論空間,還有購買贈送的局部裝潢、免費家電等,甚至是房貸的優惠方案等,若是消費者已經準備好購屋計畫,該時段就是一個上佳的買房時機。
必須留意的一點是,檔期作為房市指標的重要性,大於買房時機的用意,房屋開賣週期不會完全符合購屋適合時機,看屋經驗累積不夠多的首購族,很容易遭到多樣的宣傳、花俏的營銷所迷惑,真的希望入手貼合居住需求,價格又不高的房子,建議還是要事先做好攻略,大略認識當地市價行情,並列出自己的要求條件,或是連上建案網站,熟悉一下相關資料來提前準備,當真的前往銷售接待中心時,就能拿出過去積存的知識,從其他面向更深入地理解該項產品。
去年928檔期以小宅為主
去年全世界一起被疫情所圍困,同一時間的982檔期,對台灣房市幾乎沒有形成任何損失,在928這段週期,北部推出的新成屋、預售屋金額,估算大約多達2435.6億元,年增率來到44%,成為有史以來的最高數字,高雄同樣出現相當明顯的增長,新案總戶數相較去年成長12%。
以各縣市而言,不分北部、南部,主力產品仍然是中、小坪數的住宅,大部分坪數落在20-60坪之間,能夠同時獲得首購族、換屋族的青睞,超過70坪的大型建案,早就遠離大眾視野,整體而言,去年全台推案量在928來到最高峰,多數提供小宅物件。
今年329檔期各地成績各有不同
六都、新竹估算的總推案量,到今年329即將超過6600億元,六都推案量成長幅度超過一半縣市,相較去年同時間增長超過4成。
1.台北市
增長的推案量接近1倍,信義區、大同區、文山區三大地區,高達百億元的建案列入此次329檔期的成績,由於北世罕有精華地段的大坪基地可蓋建物,信義計畫區的豪宅預售案玥隱信義,售價極有可能超過200萬元。
2.新北市
今年不同於以往,大型建案不落腳於蛋黃區,反而往舊市區聚集,到底市區買盤的購買力道如何,仍然值得觀察,北市附近的重劃區推案,一樣有亮眼的表現,比如三重二重疏洪道重劃區右側、新店央北重劃區,分別出現了超過百億元的大型案子。
3.桃園市
基本上特別突出的地方,在於生活機能成熟的小檜溪重劃區,老資格的上市建商二期建案已站穩腳跟,至於其他建商的售健,每坪最少3字頭。
4.新竹市
竹北市的房價水準最高,有新案的地點大都位於週邊區域,造成329週期的銷售量總體不如人意,減少了大約3成。
5.台中市
千億元的行情絲毫不受影響,約略上漲1成,整體非常平穩,由於中捷綠線通車的討論帶起熱度,這次市區、蛋白區均有單件超過百億元的案子現身。
6.台南市
台積電南科擴廠加上三井國泰安平合作案,台南房市直接受益於此,329週期的推案量也升上一個台階,一下子崛起,考慮到就業人口自住需求,台機電廠區所座落的善化區,已有50億元的大型建案登場。
7.高雄市
今年因為缺工情形嚴峻,加上地價有增無減,各種因素造成高雄營建成本難以計算,因此建商態度轉向謹慎,乾脆不推案以免虧本,大多處於觀望階段,只有大規模品牌願意開發新案。
今年520檔期推案明顯下滑
新冠疫情尚未擴散之時,住展雜誌的資料顯示,今年520登場的新成屋、預售屋,金額總量大約是2133.81…

台中捷運文心崇德站土地買賣熱門!這三個因素成為背後推手!
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台中捷運自從正式通車之後,建商之間為了在市中心搶位置,引發了強勁的獵地戰爭,紛紛在站點的半徑500米內,也就是軌道的蛋黃區內看準機會購地,依照實價登錄公布的最新資訊,北屯區東新段42、42-1號土地,面積大約有684坪,距離台中捷運文心崇德站只有150米,去年11月站點開始試營運,便以每坪174.9萬元的價格出售,總金額多達11.96億元。
台中捷運站土地市場熱度高
該筆土地交易的單價、總價,雙雙創下東新段實價登錄有史以來的最高點,經過查詢後發現,買家為豐邑機構相關的逢甲商務旅館,文心崇德站附近是繁華的市中心,土地的釋出量來就不多,成為東新段總單價冠軍的確立基礎。
去年位於邊緣地帶的裕毛屋崇德店土地,被建商用每坪超過150萬元的價格買下,而東新段正好位於商業圈中心,屬於容積率較高的商三地目,加上三面臨路的形勢,綜合以上條件,出價行情應該有接近單價200萬元的潛力,最後以174.9萬元的價格出售,是相當值得的一筆交易,從購地成本而言,之後的新建案價格有可能直逼5字頭。
靠近捷運大慶站的春天國際旅館摩鐵房地,今年5月被惠宇旗下的惠昇建設買進,總價高達7.53億元,成為南區今年不動產市場的最高價位,平均算下來單價大約是66.2萬元,直接刷新實價登錄內番婆段的價格水準,惠昇建設還在今年4月買下豐樂公園站旁邊的南屯豐樂幼兒園房地,總價高達4.82億元,等於每坪單價124.8萬元,布局佔位的意圖相當明顯。
惠昇建設所購入的南區春天國際旅館房地,距離大慶站只有大約450米,大慶站是雙鐵共構的車站,具有交通便利的優點,尤其近年來房價成長幅度大,刺激建商大力投資,在附近地區積極搶地,創造該區段地價新紀錄。
另一個惠昇建設買下的南屯豐樂幼兒園房地,用地條件具有相當好的水準,不但距離豐樂公園站只有大約435米,更可看見萬坪公園第一排景色的精華角地,根據傳出消息,建商仍舊不斷繼續統合土地,主動搶進把握捷運的商業需求。
捷運站精華地段受歡迎的原因?
捷運站週邊500米的蛋黃區土地買賣熱門,可說是地價漲不停的金黃區,主要是因為區段具備三項突出優勢。
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桃園土地標售價格總共有200億元!高鐵特區青埔標擁有最高單價!
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在8/25、9/15這兩天,桃園市政府將分別公開2波土地標售案,地點有桃園經國、觀音草漯重劃區,加上機捷A20、A10站、高鐵桃園站的區段徵收,總共釋出147筆土地,底價多達200億元,開標結果可作為疫情警戒降級後,觀察房市走向的參考項目,位於高鐵的4筆用地,位置條件良好,各開發商無不垂涎,業者推測將由財力雄厚的大建商拿下。
重劃區、機捷啟動多件土地標案
警戒降級後桃園市的土地標售,地政局首先推出經國與草漯的案件探路,經國有7筆共占0.25公頃,草漯有80筆共占3.47公頃,底標金額總共大約是23.3億元,位於經國裡面的水汴頭段37地號商業用地,面積共有317.6坪,底價最高大約是2.8億元,算下來每坪單價有88.3萬元。
9/14推出的機捷A20、A10站、高鐵桃園站三個地區,共有60筆土地待售,底標金額多達177.1億元,位於青埔區內的4筆商業用地,都有2000坪的面積,因為位置好、具備大坪優點,成為眾人的焦點,其中41標號的中壢區青昇段420地號用地,面積共有2112.44坪,底價定在23.1億元,每坪單價是109.4萬元,是單坪價格最高的物件。
口袋深的建商才有實力競標
桃園高鐵特區內的3座捷運站,政府已花費600億投入公共建設,高鐵站前商業地最近展開200億地上權招商案,此次桃園公開多件土地標案,青埔的4筆商業用地最引人注目,各大建商不會錯過這次機會。
購地價格高,營造成本飛漲,建商可能會加價投標,如果是快速推案,成本超過房價的情況下,需要養地5年來創造可獲取的利潤,由於政府限制購地貸款成數,有錢的大建商才有辦法標下這4筆案件,例如宏普建設就表示,絕對會加入投標,中小建商只能遠處觀望,連參一腳都有難度。
不只是高園桃園站區段徵收土地,被建商看重,A20站興和特區連接中壢市區、青埔特區,因為青埔房市的影響,標售表現成績不至於太差,該地區的不動產價格,相較青埔處於低水準,附近的老街溪整治、2號道路拓寬工程,完成後有機會帶起人口、商業活動,具有成長空間,區內此次的大坪數土地標案,絕對能引起相關業者的高度興趣。
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桃園捷運綠線房價來勢洶洶! 趁此機會下手有利可圖嗎?
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去年房市水漲船高,即便在年底時政府出手祭出打房政策,卻依舊止不住這熊熊烈火,持續延燒的房市讓房價上漲曲線看不到盡頭。而根據桃園市桃園地政事務所的統計,去年第四季捷運綠線的桃園區段站點,以G10(位在藝文特區內)、G11站附近的新大樓漲幅最高,達到季漲31%,每坪來到39.9萬元。而進一步去觀察藝文特區的平均交易總價,達到了3,685萬元,比上一季整整多出了2成,而根據房市專家的說法,雖然藝文特區面積並不大,但是由於捷運綠線的加持,增加了高單價的成屋案件交易,因此拉抬了整體房價。
目前桃園的捷運綠線正在全面施工當中,而桃園人出現了捷運買房潮,而觀察了桃園捷運綠線中,在與台鐵、北捷三鶯線支線交會的主要站點,近三年來的房屋交易量從171件,增加至238件,漲幅近四成之多。
移居桃園首選地-桃園站
由於桃園站的周邊發展較早,為早期的市中心,加上串聯台鐵、捷運棕線,以及附近商圈發達,有百貨公司,又有學區加持,因此帶動了剛性需求,成為雙北市移居桃園的首選區之一。而距離桃園站5-10分鐘車程的區域,例如小檜溪重劃區,其周邊建案的銷量也都看好,且周邊環境清幽、綠地多,大多以換屋族為主要客群,且首推產品多為5年以內的大樓公寓,總價落在1,500萬元上下。
而手頭緊的首購族們,則大多選擇屋齡較高的三房型公寓大樓,大約落在15年以上屋齡,平均為25-27坪左右,總價落在1,000萬元上下。
捷運周邊房屋真的值得買嗎?
雖說捷運宅一直是投資族關注的房市熱點,但並非只要是捷運附近的房子就會漲價!目前尚未完工的捷運綠線,在桃園區共有7個站點,新大樓在G10、G11站每坪來到均價39.9萬元,而中古屋來到均價27.6萬元,華廈則是22.2萬元,依次漲幅為31%與7%,皆有成長趨勢。不過有網友根據以往的觀察,雖說捷運尚未完工時都會帶出話題性,並且帶動附近房價上升,但每到正式通車時,由於房價上升飛快,會有回檔的趨勢,因此剛通車會小跌,但若是之後捷運方便性依舊,房價還是會漲回來。
不過也是有買了捷運宅而損失的例子,例如高雄捷運當初在蓋時也是房價高於附近均價,但等到通車時由於使用率不高,房價下跌至均價,而那些在房價上漲時入手的買家,就損失了不少,而台中捷運目前綠線剛通車,還有待觀察,不過由於乘客量不足,可能要等到台中捷運路網健全了,房價才會繼續上漲,目前由於附近為台中七期,才促使房價並未跌落。
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