所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

新制上路！租屋電費規範更嚴格 隨著台灣租屋市場日漸活絡，房東與租客間的權利義務成為政府高度關注的重點。尤其是電費計收的爭議，內政部已於2024年7月15日正式實施新版《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》，針對「電費收取方式」做出明確規範，提高資訊透明度，保障租屋族的基本權益。 電費每度不得超過平均電價 根據新制，房東若選擇按「度數」計費，每度電不得超過電費帳單中的「每度平均電價」。以台電電價為例，2024年下半年住宅用電的每度平均電價約為3元至4元不等，若房東以5元甚至更高收費，便有違法風險。另外，若租屋處未設立獨立電表，房東應採「總電費分攤方式」，所收金額總計「不得高於台電實際帳單金額」，並應扣除共用空間的電費，除非事前已明列將公共用電納入分擔機制。電費資訊清楚揭露 新制特別要求房東在收費時，須主動提供租客「當期電費單據」、「用電度數」等明細，不能僅以「口頭告知」收費，租客還能直接向台電查詢，確認帳單資訊。這項規定的目的是防止房東私自調漲、虛報電費，確保租客能掌握自身實際用電狀況，進一步提升租屋交易的公平性與透明性。 舊版契約無效？簽約前需注意！ 地政司表示，市面上許多租賃契約書仍屬於“舊版”，無法及時反映新制內容，恐怕會導致租客權益受損，為此政府已協調業者下架舊版，並推廣新版契約書。租客簽約時，需使用內政部公告的定型化契約，並詳細確認電費條款與收費依據，如有疑慮，也可以諮詢各地方地政單位或法律專業人士，以保障自身權益。 房東違規恐罰50萬…

地基主是什麼？ 守護一家平安，保佑房子屹立不搖，你知道每間房屋都有專屬的地基主嗎？每天居住的房屋中，其實還有個隱藏在角落默默無名，卻永遠保護著這個家的神祉，那就是地基主。不論你是搬家、租屋，每間房子裡都有專屬的地基主正在保佑著房屋。他們是由閻羅王派下來守護居家安全的將士，所以不論是換誰來住，地基主依然不為所動，堅持著守護著這個家的安全。而台灣一直以來也有個傳統習俗，在各大節日，甚至細到每月初二、十六，都會在家中擺案拜地基主，保佑平安出入、居家安全。不過你知道地基主要怎麼拜才對嗎？ 為何需要拜地基主？ 地基主在眾神中的官階很小，但卻與民生息息相關，可以保佑一家平安，有點類似於房東的概念。因此若有定時祭拜地基主的話，能夠保護在這間屋子裡的人平安健康、財源廣進等。 拜地基主的時間？ 基本上各大節日都可以拜地基主，甚至在每月拜土地公時，也可以一同祭拜。詳細時間在除夕、元宵、清明、端午、中元、中秋、重陽等節日，都必須祭拜地基主，或是搬家、入厝、租屋剛搬家等。至於拜的時間，建議在中午12點後到太陽下山前這段期間。 拜地基主需要準備些什麼？ 若是以前的人，都會準備較豐富的飯菜，尤其地基主喜歡吃雞腿但是現在是越來越簡便，大多都只拜水果餅乾，或是準備個雞腿便當等。那因為現在大多都已拜水果為趨勢，我們就來看可以拜哪些水果？通常水果需要準備3－5樣，以單數為主，可以準備：香蕉(有招請之意)鳳梨(與你相近的意思)梨子(台語中有來的意思)這三樣剛好可以湊成「招你來」的意思，其他還有像是蘋果、橘子、葡萄等皆可。統整下來，拜地基主需要的基本配套是：水果三樣、小酒三杯、便菜三樣、白飯兩碗、筷子兩雙。 拜地基主該燒什麼金紙？ 地基主的金紙是由刈金、小銀組成，必須由大至小燒，而根據不同地方還會有些落差。例如北部民眾可能會再燒的大銀錢，南部則會準備九金、銀紙、蓮花金、蓮花銀等，金白錢及經衣為主。 地基主的拜法介紹！ 首先需要先搞清楚流程。1.…

台灣土地現在普遍缺水，每到旱季，水庫呈現一片乾涸的景象，不但住家需要共體時艱，節省用水度日，許多商家不得不配合政策，限縮生意的經營範圍，避免在沒有水源供給的情況下過度浪費，可見缺水會對人的日常生活造成多麼嚴重且不便的影響，其實人的五行缺水，同樣難以做事，缺乏必要的靈活與彈性，經常碰上大小不一的難關，等著自己去克服，這時候可以從挑選房屋下手，改進自己天生缺水的特質，下面就來看看什麼樣的格局最適合這類人吧！ 挑選什麼樣的房屋才好？ 住靠近水邊的房屋： 五行缺水的人就是需要補充水作為來源，因此寓居的住所可以選擇臨近有水的地方，在風水中表示四周充滿足夠的水汽，有助於改變與提升個人運勢，此外還能對住宅產生一定程度的影響，增進財氣的聚集，讓住戶不會無故漏財，住這樣的房子對少水的人而言，有益而無害。 方位坐北朝南： 坐向可能導致人的運氣變好或變壞，不同的方位也會產生不一樣的效果，人的五行不一定天生完滿，或多或少帶著一些缺陷，透過調整房子面對的方向，可以幫助增進整體的運氣，盡量減少被缺水的部分所損害，北是陰，南是陽，坐北朝南表示陰陽調和，在風水上是好的象徵，不但冬暖夏涼，還能讓身體更加健康，延長壽命。 臥室裡面有浴廁： 在考察整個格局的時候，最好選擇內部附帶廁所、浴室的房間，浴廁的屬性主水，有辦法快速補充五行缺水上的不足，相對來說是一個比較簡單就能達成的方法，但是需要注意浴廁的方位影響風水，像是不能和廚房門口正對面，否則會變成水火相剋。 臥房與浴廁的門口不要相對： 廁所容易累積濁氣，同時是孳生污穢的不淨之地，臥室門正對面浴廁門，會讓濁氣在房間裡面徘徊出不去，進而對人的身體產生負面作用，引發各種疾病發作，並且經常感到疲倦、精神不濟，尤其少水的人更容易感受到風水變化，長時間下來將在心理上形成不小的負擔。如何改善五行缺水的特性？ 住宅風水： 可以用天藍、靛藍等藍色系列布置家裡，像是壁紙、傢俱、裝飾等，養魚非常符合五行缺水的需求，魚缸房放置在客廳裡面，有利於興旺事業運，幫助身體健康，其中水主財，對於提升財運的助益更大，另外掛畫也能起到一定作用，但必須是山水畫或書法的字畫，紙代表金，金又生水，越多水越能開發財源。 調節飲食： 五行缺水的人有思考遲緩的表現，腦筋不容易轉彎，而且性格急躁易怒，沒有多少耐心，除了平常多喝水，這類人的正餐最好多吃各種蔬菜，降低火氣發作的機率，例如黑芝麻、冬瓜、苦瓜、絲瓜、瓠瓜、水豆腐、芭樂等，海鮮類的食物也能補充缺乏的水分，例如魚肚、海參、魚腸、蝦子、貝類等，另外像是豬腰子、豬腦、鴨腸、鵝腸、豬舌等屬於水，多少有補水的益處。 配戴飾品： 有些飾品具有填補匱乏的功用，例如黑曜石擁有強大、純粹的能量，擅長吸收身邊的負面磁場，適合作為手鍊、項鍊穿戴在身上，如果是放在家裡的話，能夠辟邪化煞，保護住宅，少水的人用這種黑色水晶石當作守護石，可以讓自己的情緒穩定，去除霉運，此外黑發晶也有類似功用，排除體內不好的濁氣，對領導、主管的事業有開運效果。推薦閱讀更多： 房屋風水有一套…