活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

日頭赤炎炎，電費貴桑桑!每到夏日家裡用電量就會暴增，其中冷氣就是最大的兇手。為了讓家裡更舒適，開冷氣必不可少，尤其現在又面對全球暖化，一年比一年還要難熬，但是開冷氣的同時又擔心自己電費爆表，到底要如何讓家裡變成Elsa的冰宮又不會讓電費暴增呢?我們就來解釋有關冷氣省電的迷思，到底要該不該換變頻冷氣?開幾度才能省電?開冷氣又開電扇會不會更耗電?以上問題在接下來的文章中替你解答。 迷思一：變頻冷氣最省電，所以你就應該換變頻冷氣! 真的是這樣嗎?雖然現在都提倡要買變頻冷氣，且需要有一級能效、CSPF值高等標章，確實這樣的冷氣比起傳統的定頻冷氣確實省了不少電，且適用於大部分的家庭，不過依然有例外的情形。 如果你是長時間使用冷氣，一開就是好幾個小時的話，那麼使用變頻冷氣準沒錯，花點錢買好一點的，一個月電費幫你省下1、2千塊不是問題。但如果你並沒有長時間開冷氣，例如只有剛洗完澡後吹個2、3個小時而已，那麼其實不用刻意花錢換變頻，電費也不會太高。 變頻與定頻冷氣的差異? 變頻冷氣的道理在於，在室內溫度降到一定溫度後，並不會關閉壓縮機，而是利用低頻運轉的方式，減少壓縮機的開關，達到省電、省能源的目的；定頻冷氣則是在室內溫度下降到一定溫度後，就會停止壓縮機的運作，直到室內溫度上升才會再次開啟。因此如果不需要長時間開冷氣的話，也就是對冷氣需求度低，並不一定要強制換成變頻冷氣，但如果一次就需要開長時間，那變頻冷氣會比較好。 迷思二：只要人不在冷氣就要關掉! 其實要想省冷氣電費，非常忌諱經常性的開關!由於開啟冷氣時需要耗費較大的功率，以及需要重新將室內降溫，這時候的耗電量是最大的，因此建議想省電的民眾，如果外出不超過3小時就回家的話，就不要把冷氣關掉了，回家後再開啟反而超耗電的!要記得，變頻冷氣可以主動隨著室內溫度調節頻率，甚至還有不少機型有人體偵測，所以要是沒有要長時間出門，就盡量不要經常開關，不僅耗電量大，還會減少冷氣使用壽命。不要以為人不在家，吹冷氣很浪費，只要室內能恆溫，其實24小時開著也不見得會耗很多電。 迷思三：開冷氣就不要開電風扇了! 擔心家裡電費爆炸，開冷氣就會把電扇給關掉嗎?其實要想省下冷氣電費，還有一個辦法就是不要開這麼低溫，將冷氣溫度設定在26度以上，之後為了能夠快速將室內降溫，再搭配電扇循環的話，就算開28度也能夠冷到讓你發抖喔! 省電小撇步!教你如何在炎炎夏日省下千元電費?…

台灣的房價步步高漲，相比之下薪資卻長年不見起色，住在都市的年輕人雖然想買房，但沒有多少本錢負擔房貸的沉重壓力，以台北市的行情為例，在市中心置產需準備的費用，中古屋公寓開價介於1500-2500萬元之間，新蓋完好的電梯大樓開價超過4000萬元，算下來每月繳付的貸款金額最低要3-5萬元，多一點要10幾萬元，假如其他家庭成員沒有出錢，幫忙籌出頭期款，這金額根本就承受不起，但就是因為買房是一件如此困難的事，反而成為期待實現的目標，有朝一日得到如此昂貴的房子，更能抬頭挺胸地面對外人，顯現自己傲人的財務能力，彷彿遠遠超出其他人的程度，成為眾人所認為的人生勝利組。 租屋一定遠遠比不上購屋嗎? 因為過於努力地追求，很多人忘了目前的需求，住在租屋處像是令人難堪的忌諱事項，無法不盡力去逃開的居住場所，因為只是暫居的過渡時期，當下的生活品質被丟在一邊毫無關心，只期待未來買房的那天，才是獲得屬於自己真正的家，而時間逐漸流逝，早就對劣質的生活方式習以為常，就算了解租屋的壓力更小，買房子會更吃力，經濟負荷將大大增加，為了提升以後的生活水準，目光依舊鎖定在遙遠的未來，認為還沒住進去的房子是自己的家。 台北物價昂貴，租屋反而比購屋來得便宜，將租金與房貸兩相對比之後，可得知北市蛋黃區的住宅價格，全新的電梯公寓每坪單價80萬元，若是30坪的大小，則是2400萬元的總價，貸款成數8成來計算，每月支付的金額大概是6.5萬元；如果是租屋的情況，條件相似的電梯公梯，扣除公共設施的佔地，實際的居住坪數大約是20坪，每月支付的租金在4萬元左右，比買房的6萬元直接少掉2萬元，而且不用準備頭期款，租金比貸款金額少這麼多的時候，租屋反倒是更為適合的項目。 相同的預算租賃能選更多物件! 換成另一個方法來試算，當每月僅有3萬元的額度用在住屋上面，假設3萬元全拿去繳貸款，等於申貸金額共有870萬元左右，再以成數8成推測，房屋的總價大約是1100萬元，考慮一下這樣的價位在北市買得到的房子，以每坪80萬元的標準換算，只有13.5坪的大小，若是撇除公設比，等於買下實得坪數9坪的小宅。 3萬元又能租到怎麼樣的住處呢?落在北市蛋黃區來看，3萬元的額度可租下30坪的無電梯公寓，或是屋齡不超過10年、面積大約20坪的電梯大樓，同樣的預算，可挑選項的項目卻增加更多，不用住在狹小的套房裡，甚至空出來的房間還能租給別人，創造一筆被動收入，減少居住上的花費。 租賃的住宅若是出現任何狀況，比如熱水氣壞掉、冷氣不能運作、壁癌問題等等，可隨時請屋主來修裡，若是從租戶變成屋主，必須親自處理一切雜事，找不到其他幫忙的人，成為購屋後多出來看不見的成本。 房價租金比是最佳衡量指標! 當評估一個地區的住宅是租屋好還是買房好，可以用房價租金比當作參考指標，計算方式是將房屋總價格除以年租金，算出來的數字表示，租賃多少年可以買下這棟房子，若是數字非常高，當租客反而負擔更低，反過來看，數字小表示買房住更合適。 假設2年的租金可以還完一棟房子的貸款，應該所有人都很願意買下來，然而現實沒有如此簡單，房價租金比往往超過20，等於購置房產需要背負20年的還款時間，若是30歲買下住屋，到了50歲還清所有的欠款，經濟負擔大幅減輕，就可以準備退休了，但是假如房價租金比是40，表示想真正退休要等到70歲，真是令人大感錯愕! 目前全台的房價租金比，北市超過40，新北是36，桃園市34，中南部的縣市是20幾，數值不超過35買下來才不會負擔過重，若是北市的情況，就是人到了70歲，仍需要勤奮工作償還借款，用房價租金比來看的話，顯然雙北地區租房代替買房是較明智的作法，其他比例相差沒那麼懸殊的地方，可以嘗試思考置產的可行性。 相關房市時事新聞新知： 民間二胎是什麼?二胎房貸可以隨借隨還嗎?…

剛買了新房子是不是很興奮啊!不過這邊建議剛裝潢完不要急著馬上住進去喔!因為裝潢所帶來的甲醛、苯等各種化學有毒物質正在房子裡亂竄呢，所以記得先把窗戶打開，通風一陣子之後再入住，還有入住之前也能先擺放一些植物，幫助過濾空氣。 居家植物選擇!…