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台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

2025台中銀行二胎房貸申辦條件?最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽
想要資金不用給房貸搬家!找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約!讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前,客戶需要滿足一定資格條件。例如:有穩定的收入、良好的信用記錄,客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外,還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎?
台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制,常見事項包括:…

房屋所有權人和貸款人不同?小心稅務找上門!注意事項看這邊
所有權人與借款人不同的須知事項
房屋所有權人與貸款人不一樣,肯定會連帶產生各種問題,例如:如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等,以下釐清這四種狀況,看懂其中關鍵不怕處理不來。
所有權人需要同時是保證人
購屋貸款不要求提供保人,然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時,所有權人應該同意作為房貸的擔保人,提高銀行核貸機會。對銀行來說,沒有保人就等於債權"沒有保障",萬一有天申貸人無法負擔房貸,所有權人也不願意繳,若屋主自己塗銷抵押權設定,造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦?因此若所有權人不願意當擔保人,貸款申請就會被駁回。
沒有簽下不動產借名登記契約,需要繳交贈與稅
貸款人和房屋所有權人不同的情況,並非僅出現在贈與,假如預先定下「不動產借名登記契約」,就能視為借名登記,然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據,此外更要留意收入,當所有權人與申貸人"收入落差過大",例如申貸人是父母,房子登記給子女,銀行可能認為房價超出所有權人能力,而改用贈與辦理。
合資購屋在契約上清楚說明
共同出資買房,也會造成所有權人與申貸人不一樣,為了保護自身對房產應有的權利,建議在契約上詳細說明,「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」,再找第三人公證,確保契約法律上生效。
注意非自住用房屋出售…


二順位房貸是什麼?必看申請條件、利率與注意事項
急需資金週轉時,若房屋已經辦理過一次抵押貸款,卻還有資金缺口,這時候可以考慮二順位房貸(又稱二胎房貸)。
不用再額外提供新的抵押品,只要房屋仍有殘值,就能再次申貸,取得大筆資金。
和其他借款方式相比,如民間信貸、車貸等,二順位房貸通常利率更低、還款期限更長,審核標準也相對寬鬆。什麼是二順位房貸?
申貸人第一次以房屋做抵押,叫做第一順位房貸。若之後再找另一家金融機構,以同一房產再次申貸,則稱為…

信用瑕疵申請二胎房貸利率會很高嗎?信用不良還能申請貸款嗎?
做人要有信用,這不僅是做人處事的基本原則,也是與銀行、金融機構往來最重要的條件。
銀行會根據借款人的信用評分來審核貸款能力,分數越高,貸款成數就越高,利率也越低。
但若是發生遲繳、欠繳,甚至卡債纏身,信用評分下降,就會形成「信用瑕疵」。
那麼,信用瑕疵會造成什麼影響?遇到信用不良還有辦法貸款嗎?…

民間貸款一定要付手續費?免手續費管道 你一定要知道!
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許多人在申請銀行貸款後,仍有資金缺口,會轉向民間公司辦理二胎房貸。但常遇到的問題是:手續費到底要多少?是不是每間公司都要繳?有些業者甚至收取高達借款金額…

借名登記是什麼?風險、契約內容與財產返還完整解析
「借名登記」指的是把房屋、土地、股票或帳戶等財產,登記在別人名下。那為何這樣做?
常見的目的在於節稅、取得資格、貸款申請或避免債務追討。
雖然看似方便,但實際上風險極高:一旦信任破裂,財產可能被偷偷出售、甚至難以取回。
因此,若不得已必須使用借名登記,一定要透過借名登記契約保障權益,並保留付款紀錄、繳稅證明、管理費帳單等證據,避免日後出現爭議。什麼是借名登記?
借名登記,是指「**借名人」(實際出資人)購買房屋、土地、股票或個人帳戶,
卻登記在「出名人(名義持有人)**名下」。
雖然真正的所有權與使用權仍屬於借名人,但因產權在出名人名下,一旦缺乏契約保障,就容易引發爭議。
舉例:
黃先生買了一棟房子,卻將產權登記在朋友名下。雖然房子實際使用與管理都由黃先生決定,但若朋友私下將房子賣掉,也是可行的!為什麼要辦理借名登記?
借名登記常見於下列情境:…

還在尋找合適的方案嗎?「房屋二胎」、「房屋增貸」一次搞懂差異、優劣與選擇技巧
用名下房子貸款借錢,早已是再常見不過的資金調度方式。
不過不少人以為貸一次就結束,但其實房貸辦過後,還有第二次甚至第三次資金活用的可能,包括「二胎房貸」與「房屋增貸」,都是熱門選項。
那麼,兩者差在哪裡?該怎麼選?如果你正想申請房屋增貸,或者考慮改走二胎房貸,本文將全面解析條件、流程、優劣與適合情境。什麼是房屋增貸?
房屋增貸指的是在你原有房貸基礎上,向「原銀行」再申請調度資金的一種方式。
銀行收到申請後,會重新評估你的房屋現值與剩餘貸款額,決定是否還有可貸空間。
房屋增貸條件重點:…

【18歲貸款完全指南】剛成年就能貸?注意這5大陷阱與安全管道
自2023年起,台灣法定成年年齡下修為18歲,這代表18歲就具有完全行為能力。表示之後能自行辦理許多法律行為,包括辦理貸款。不少年輕人剛成年,就開始搜尋「18歲貸款」的相關資訊,但沒有經驗的情況下,常常誤入風險或被高利貸誘騙!本篇文章將完整解析18歲能否貸款、需注意的風險、成功申請的關鍵,以及安全又合法的貸款管道。此外將介紹,18歲貸款是否能申請二胎房貸呢?18歲就可以貸款嗎?依據《民法》修法,18歲即具備「完全行為能力」,代表你可自行負責「財務」與「法律行為」,包含:◆ 開戶、辦信用卡、申請18歲貸款◆ 自行租屋、辦門號,簽署正式合約◆ 提起民事或行政訴訟◆ 開設公司,作為發起人登記創業◆ 結婚,不需父母或法定代理人同意簡單來說,18歲即可獨立申請貸款,不需監護人同意。不過,要成功申貸,還需符合一定條件,否則容易遭銀行或民間機構拒絕。
申請18歲貸款必備條件?申貸資格?
想提高貸款通過率,以下三項是審核的關鍵要素:1.…

掌握你的現金流!善用資產的土地增貸小技巧!幫你快速取得資金
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土地可以增值、保值,你捨得賣掉嗎?
在等待土地價格成熟,打算變賣換取資金的時候,你會不會擔心土地的價格會在你賣出去的那一刻再次增值!然後你只能失望的、後悔的看著別人用更高的價格賣出。買賣就是這樣「幾家歡樂幾家愁」不是你賣虧就是他賺爛,不過缺資金真的只能賣土地?你知道嗎?土地保留下來,或許以後有大用!那缺資金怎麼辦?你可以善用土地增貸!
什麼是土地增貸?
土地增貸指的是名下已有一筆正在貸款的土地,再用這塊土地跟銀行辦貸款,就叫做土地增貸。當你買了一塊土地,並向銀行貸款,代表你名下有了資產,卻失去了現金流。那麼想保有現金流該怎麼做?千萬別把土地給賣了!大額資金該如何取得?很簡單!既然你已經有了資產,就可以向銀行貸款換取資金。
土地增貸好辦嗎?銀行審核標準?
土地增貸的意思是,你必須向原來貸款的銀行申請增加額度。因此你必須符合幾個條件,才有機會申貸成功:1.原來的土地貸款已經償還本金一年以上,不包含寬限期間。2.繳款紀錄良好,不曾出現遲繳記錄。3.申請土地增貸前一年,聯徵紀錄良好,無信用瑕疵。4.申請土地增貸前半年至一年,保持穩定的收入來源。
土地增貸失敗怎麼辦?還有其他土地貸款方案嗎?
銀行在評估土地增貸條件,確實會比較嚴格。即使信用良好也不一定能核貸成功!銀行除了看個人條件、土地情況,還會評估你的貸款目的,一旦不符資格就是失敗收場。那該怎麼辦?別擔心!你還有土地二胎能解決資金問題。
土地二胎貸款是什麼?與土地增貸的差異?
如果申請土地增貸失敗,那你可以試著找銀行之外的金融機構。市面上有不少銀行體系外的金融機構,你可以找承做不動產借貸相關業務的公司,替你解決土地增貸不成的問題。例如宅立貸就能提供土地二胎貸款服務
土地二胎貸款與土地增貸有哪些不同?
申請土地增貸,是向原來的貸款銀行辦理,所以不用重新設定抵押權。土地二胎貸款則是向與原來貸款不同的機構辦理,所以需要重新設定抵押權,建立在原來的貸款之下。因此土地二胎貸款等於會有兩筆抵押權設定,這是與土地增貸最大的差異。
申請土地二胎貸款的管道?
一般管道有銀行、信用合作社、各地農、漁會等。不過若是以上地區都申貸不成,還有民間機構可選,例如:當鋪、代書貸款、融資公司等等。但要是想找可以安心辦理土地二胎貸款的管道,宅立貸土地二胎會是你的首選!
土地增貸的利率?土地二胎貸款的利率高嗎?
土地增貸因為是與原銀行承辦,因此利率與原貸款差異不大,也就不太需要擔心利率會變高很多。而目前銀行的利率依照地目不同,建地大約在2%-4%;農地在2.5%-6%左右,工業用地約3%起。其他像是林地、山坡地等銀行比較不願承做,所以除了利率3%起之外,申貸成功率較低。其他的機構,若以宅立貸為例,土地貸款最低可以到每月0.5%起,若是土地二胎貸款最低也能1%起,且不論任何地目都一樣!
想要申請宅立貸土地二胎貸款看這邊!
【第一步:申請】
只需要3分鐘,將你的資料(身分證、土地謄本)上傳到宅立貸官方LINE:@JF1288,便立即受理申請,且不到24小時就可評估完成喔!【第二步:評估】
申請完成則由宅立貸的專業評估團隊,為您的寶貴土地進行價值評估,並以高於銀行行情的價格,給予可貸金額與成數。【第三步:審核】
宅立貸不會審核個人條件,這邊說的審核是以實際土地情況進行審核,確認你的土地現況沒問題,就可以進入簽約程序嘍!【第四步:簽約】
與借款人親自見面後,進行合約對保,由雙方親自確認合約沒有問題,其中包括可貸額度、成數、利率、還款期限、還款方式等,確認無誤後即可簽約。【第五步:設定】
簽約完成後,立即由宅立貸的合格代書與借款人一同到轄區地政事務所進行抵押權設定,並由借款人提供土地權狀進行設定。【第六步:撥款】
等待抵押權設定完成,會立即撥款給借款人,可以選擇直接現金撥款喔!讓資金可以更快速的交到你手中。記住!全程皆不收取手續費用,只需要代書費與規費。延伸閱讀:…

2025最新各大銀行公務員貸款優惠方案一覽
銀行公務員貸款方案-信貸
若身為公務員有資金需求,其實銀行就有不少公務員的貸款優惠,以下就介紹幾間銀行的方案,相信再怎麼樣有資金需求,都能幫助到你找到合適的借貸管道。更新時間:2025-06-032025最新各大銀行公務員信貸方案各間銀行額度利率貸款年限手續費用台灣銀行真心相貸
200萬(最高)
2.985%起
7年
5,300元土地銀行貼心相貸
200萬(最高)
2.185%起
7年
100元第一銀行公教人員專屬信貸
300萬(最高)
2.185%起一段式利率
7年
2,000元起合作金庫公教信用貸款
200萬(最高)
2.295%-4.35%
7年
5,300元起玉山銀行公教/優質客群信貸
300萬(最高)
2.95%起一段式利率
7年
6,000元新光銀行優企公教人士
600萬(最高)
前3個月0.68%起,第4個月3.34%起
7年
7,000元永豐銀行軍公教尊榮信貸
500萬(最高)
2.4%起一段式利率
7年
0元-9,000元富邦銀行優職貸
500萬(最高)
2.7%-14.97%
7年
5,000元凱基銀行專業新世貸
1,000萬(最高)
2.88%起
7年
3,000元起中國信託公教/白領
500萬(最高)
1.29%-13.25%
7年
5,000元-9,000元台灣企銀e心相貸
100萬(最高)
前3個月2.3%起,第4個月3.5%起
7年
7,000元華南銀行真心好貸
500萬(最高)
2.205%起
7年
2,800元渣打銀行優質客戶信貸
600萬(最高)
2.99%起
7年
9,000元匯豐銀行公教/菁英族群
800萬(最高)
首期0.01%,第2期2.95%起
7年
6,000元-9,000元資料由各大銀行提供銀行公務員貸款方案-房貸2025最新各大銀行公務員房貸方案各間銀行成數利率貸款年限寬限期手續費用台灣銀行築巢優利貸
按鑑估辦法核貸
2.185%起
30年
5年
0元土地銀行公教人員優惠房貸
按鑑估辦法核貸
2.185%起
30年
5年
5,300元-5,600元國泰世華優質客戶購屋貸款
8成(最高)
2.66%起
30年
無公告
20,000元全國農業金庫公教人員房屋優惠貸款
8成(最高)
2.185%起
30年
無公告
5,250元資料由各大銀行提供公務人員辦貸款也會被拒絕嗎?
雖然上述有不少銀行推出優惠的房貸、信貸方案,但是並非只要是公務人員就能輕鬆取得優惠,或是申貸通過等,那麼是什麼原因造成申貸失敗呢?…