想要資金不用給房貸搬家！找其他金融機構一起幫忙，拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約，再借貸只要重訂另一份合約！讓你輕鬆活化資產隱藏價值，如何打造最好的貸款計畫，跟著下文深入了解！ 什麼是台中銀行二胎房貸？ 台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案，通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後，因此如果客戶無法償還欠下的債務，承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。 銀行二胎房貸方案列表銀行 對象 利率 額度 期限玉山 年滿20歲，名下房屋可再次設定抵押權。 3.27%-9.88%起 50萬以上 15年新光 20-65歲，擔保品做次順位設定。 3.34%起 最高600萬 15年台新 25-60歲，他行有房貸，又急需資金周轉者。 3.92%起 最高300萬 7年國泰 20-64歲，信用紀錄正常。 3.45%起 最高150萬 10年遠東 18-65歲，持有產權1年以上，辦理他行房貸半年以上。 4%起 25萬元以上 7年凱基 18-60歲，年收入30萬以上，前順位借貸須滿1年。 3.4%起 最高500萬 10年永豐 20-65歲，往來信用正常。 5.66%起 50萬元以上 7年台中 年滿18歲國民、取得居留證外國人，名下不動產可再次設定抵押權。 3.5%起 最高600萬 15年王道 18-65歲，他行房貸繳息滿1年，繳款正常。 4.31%起 最高500萬 15年陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，辦理他行房貸半年以上。 2.52%-5.77%起 最高600萬 10年陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。 2.02%-3.77%起 最高95成 20年三信 自住房屋滿一年且有穩定工作收入者 3.99%起 最高200萬 15年哪些管道可申請二胎房貸？ 申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前，客戶需要滿足一定資格條件。例如：有穩定的收入、良好的信用記錄，客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外，還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料，審核過以上文件後，才會決定是否通過二胎房貸的放款。 台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎？ 台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制，常見事項包括：…

當你的房屋已經有第一順位房貸，卻因資金需求再向銀行或融資公司申請貸款，利用同一間房屋申請抵押貸款，這就是所謂的…

土地可以增值、保值，你捨得賣掉嗎？ 在等待土地價格成熟，打算變賣換取資金的時候，你會不會擔心土地的價格會在你賣出去的那一刻再次增值！然後你只能失望的、後悔的看著別人用更高的價格賣出。買賣就是這樣「幾家歡樂幾家愁」不是你賣虧就是他賺爛，不過缺資金真的只能賣土地？你知道嗎？土地保留下來，或許以後有大用！那缺資金怎麼辦？你可以善用土地增貸！ 什麼是土地增貸？ 土地增貸指的是名下已有一筆正在貸款的土地，再用這塊土地跟銀行辦貸款，就叫做土地增貸。當你買了一塊土地，並向銀行貸款，代表你名下有了資產，卻失去了現金流。那麼想保有現金流該怎麼做？千萬別把土地給賣了！大額資金該如何取得？很簡單！既然你已經有了資產，就可以向銀行貸款換取資金。 土地增貸好辦嗎？銀行審核標準？ 土地增貸的意思是，你必須向原來貸款的銀行申請增加額度。因此你必須符合幾個條件，才有機會申貸成功：1.原來的土地貸款已經償還本金一年以上，不包含寬限期間。2.繳款紀錄良好，不曾出現遲繳記錄。3.申請土地增貸前一年，聯徵紀錄良好，無信用瑕疵。4.申請土地增貸前半年至一年，保持穩定的收入來源。 土地增貸失敗怎麼辦？還有其他土地貸款方案嗎？ 銀行在評估土地增貸條件，確實會比較嚴格。即使信用良好也不一定能核貸成功！銀行除了看個人條件、土地情況，還會評估你的貸款目的，一旦不符資格就是失敗收場。那該怎麼辦？別擔心！你還有土地二胎能解決資金問題。 土地二胎貸款是什麼？與土地增貸的差異？ 如果申請土地增貸失敗，那你可以試著找銀行之外的金融機構。市面上有不少銀行體系外的金融機構，你可以找承做不動產借貸相關業務的公司，替你解決土地增貸不成的問題。例如宅立貸就能提供土地二胎貸款服務 土地二胎貸款與土地增貸有哪些不同？ 申請土地增貸，是向原來的貸款銀行辦理，所以不用重新設定抵押權。土地二胎貸款則是向與原來貸款不同的機構辦理，所以需要重新設定抵押權，建立在原來的貸款之下。因此土地二胎貸款等於會有兩筆抵押權設定，這是與土地增貸最大的差異。 申請土地二胎貸款的管道？ 一般管道有銀行、信用合作社、各地農、漁會等。不過若是以上地區都申貸不成，還有民間機構可選，例如：當鋪、代書貸款、融資公司等等。但要是想找可以安心辦理土地二胎貸款的管道，宅立貸土地二胎會是你的首選！ 土地增貸的利率？土地二胎貸款的利率高嗎？ 土地增貸因為是與原銀行承辦，因此利率與原貸款差異不大，也就不太需要擔心利率會變高很多。而目前銀行的利率依照地目不同，建地大約在2%－4%；農地在2.5%－6%左右，工業用地約3%起。其他像是林地、山坡地等銀行比較不願承做，所以除了利率3%起之外，申貸成功率較低。其他的機構，若以宅立貸為例，土地貸款最低可以到每月0.5%起，若是土地二胎貸款最低也能1%起，且不論任何地目都一樣！ 想要申請宅立貸土地二胎貸款看這邊！ 【第一步：申請】 只需要3分鐘，將你的資料(身分證、土地謄本)上傳到宅立貸官方LINE：@JF1288，便立即受理申請，且不到24小時就可評估完成喔！【第二步：評估】 申請完成則由宅立貸的專業評估團隊，為您的寶貴土地進行價值評估，並以高於銀行行情的價格，給予可貸金額與成數。【第三步：審核】 宅立貸不會審核個人條件，這邊說的審核是以實際土地情況進行審核，確認你的土地現況沒問題，就可以進入簽約程序嘍！【第四步：簽約】 與借款人親自見面後，進行合約對保，由雙方親自確認合約沒有問題，其中包括可貸額度、成數、利率、還款期限、還款方式等，確認無誤後即可簽約。【第五步：設定】 簽約完成後，立即由宅立貸的合格代書與借款人一同到轄區地政事務所進行抵押權設定，並由借款人提供土地權狀進行設定。【第六步：撥款】 等待抵押權設定完成，會立即撥款給借款人，可以選擇直接現金撥款喔！讓資金可以更快速的交到你手中。記住！全程皆不收取手續費用，只需要代書費與規費。延伸閱讀：…

擁有自己的房產很開心，但是最令人高興的莫過於將房貸還清的那一刻！因為這表示房子的所有權已經完整的交到你手中。但是當房貸最後一期繳完時，借款人應該做些什麼呢？有需要辦理塗銷抵押權嗎？或者他項證明書遺失了，該怎麼辦呢？ 什麼是抵押權？當你向他人借款，就會產生「債權人」與「債務人」而債權人為了保障錢借出去後，一定可以將本金拿回，會讓債務人以物品抵押作擔保，所以抵押權是對「債權人」的一種保障，屬於民法上的擔保物權。 簡而言之，為了確保債務人會在期限內將欠款還清，必須由債務人以等價的物品抵押給債權人，當設定了抵押權後，一旦債務人“無力”清償貸款，抵押品將會變成抵債的工具，償還給債權人。 抵押權的種類？ 抵押權根據借款的靈活度，分為普通抵押權以及最高限額抵押權。 普通抵押權 指的是借貸的過程中，以當初設定的擔保金額為主，一旦債務人無法清償，則將抵押物進行拍賣、變賣等。 例如當初申請借款100萬，則一旦債務人無法依約清償，則債權人即可聲請法院進行法拍抵押物，並於售後取得100萬的清償金額。 ※對於資金需求固定，想要長期穩健還款的人來說，比較合適。   最高限額抵押權 指的是借貸的過程「沒有明確的金額」，因此還款期間沒有固定的擔保金額，但卻有一個最高限額。 例如當初借款人申請了500萬的額度，但可以照自身需求，決定貸款金額，只要不超過500萬，即可在期間內隨時借還款，並且不用再次設定抵押權。 ※對於有彈性資金需求的人來說，會比較有利。二胎房貸屬於哪種抵押權？ 購屋貸款一般都是普通抵押權，借款人必須在設定的時間內將債務清償，且不得隨意在還款期間增減額度。所以你借多少就必須還多少！二胎房貸更適用於最高限額抵押權，由於二胎房貸的特性在於可以隨時借還款，借款人在需要資金時，為了能夠自由的運用資金，不受到時間與額度的限制，最高限額抵押權的貸款方式，才能真正幫助你達到目的。 抵押權會過期嗎？ 會！「普通抵押權」是會過期的喔！所以若你身為債權人，有關抵押權的消滅期限一定要注意！普通抵押權要特別注意年限的問題，舉例來說：若原本設定的是分30年還款，一旦30年過去，抵押權僅剩下5年的時效，若借款人如期還清欠款，即便不塗銷抵押權，5年後抵押權也會自動失效。倘若借款人於30年後未清償貸款呢？債權人有權利在這5年內向聲請法院將抵押物法拍，以此保障自身權益。可一旦超過5年，抵押權將自動消失，債權人便不得再行使抵押權利。 那麼最高限額抵押權就沒有年限嗎？是的。原因在於最高限額抵押權沒有固定的還款年限，期間借款人還是有可能在此期間隨時借還款。因此即便合約到期後5年，抵押權依舊存在，債權人還是有權利執行抵押權。 哪些物品可申請抵押？ 最常見的抵押物品就是不動產，通常指的是房屋。不論是購屋貸款或二胎房貸，都需要房屋設定抵押後，才可取得資金或購買房屋。 那除了房屋之外，其他物品可以抵押嗎？ 只要有「價值」的物品就可做為抵押品，例如：車貸、機車貸、手機貸款等，甚至你到了當鋪，各種金銀珠寶、手飾、手錶，都是可以抵押的物品，因此抵押物不限定動產或不動產。不過根據抵押品的不同，就會有可貸的額度差異，因此借款人需要根據自己的需求，去選擇貸款機構以及抵押的物品。 如何塗銷抵押權？ 當借款人將債務清償，為了讓自己無債一身輕，需要申請將抵押權塗銷，讓抵押物品再次完整的屬於自己。 那抵押權該如何塗銷呢？ (以下塗銷方式以不動產為主。)根據借款人申請的貸款機構不同，塗銷抵押權的方式也有些差異： 金融機構的抵押權塗銷 若你申請貸款的機構是銀行，需要到地政事務所申請塗銷抵押權，並準備以下文件：…