所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

台北市房價高得眾所皆知。對小資買家而言，中古屋／老屋往往是更能負擔的選項：總價較親民、坪數實在，預算還能留給裝潢與管線更新。然而，買老屋前最核心的關鍵叫「房屋壽命」！搞懂壽命與耐用年限，才能避免買到「便宜但昂貴」的房子（後續整修成本爆表、轉手困難）。 一張圖看懂：房屋壽命的三種「耐用年限」…

你的房屋健康嗎？ 其實房屋跟人是一樣的，隨著時間的流逝房屋的建材、管線就像是器官一樣，會逐漸老化。而我們可以感受自身的身體狀況，依靠保健食品以及其他的輔助維持生理機能及健康，那房屋呢？房屋不會告訴你，它哪裡有問題，因此房屋需要定期健康檢查喔！ 老屋的定義？如何得知自家屋齡？ 一般鋼筋水泥建築結構的耐用年限約在50年左右，因此30年以上的房屋就可被稱作老屋。不過你知道嗎？在台灣有將近50%的房屋超過30歲了！此外還有超過70萬戶的超級老屋，屋齡早已超過50歲。因此在中古屋市場盛行的台灣，你該如何照顧好自己的房子呢？ 你的房子幾歲…

5月出口金額達517億美元，年增38%「創下歷史新高」，乍看與房市無關，但實際上可能正悄悄引發一波「資金轉向」，進而影響房貸審核與市場交易意願。 出口創新高影響房市？ 專家指出，企業出口熱絡、結匯入台後，會使銀行體系資金水位提升，當銀行錢多了，放款態度自然會轉向積極。這對近期受限於貸款條件的購屋族來說，是一項潛在利多，也可能是沉寂房市重回交易熱絡的第一步。 六都交易量跌破紀錄 2025年5月，全台六都建物買賣移轉僅17,196棟，年減36.1%，更創下六都改制以來最差5月紀錄。其中高雄市衰退最劇，年減56.6%；台北市也不遑多讓，僅1,732棟，同樣創下同期新低。整體市場明顯降溫，主因除了房價高、利率壓力，更多來自「貸不到款」的技術性因素。許多購屋者即便條件良好，卻因銀行水位不足、新青安排隊過久等問題而無法完成交易。 新北台中逆勢成長？ 值得注意的是，新北與台中兩市在5月呈現逆勢成長，新北月增26.6%、台中月增5.7%。原因主要來自交屋潮與重劃區的集中釋出，像是新北土城單月移轉達1,176棟，創下區域同期新高。這類低總價、明確題材的區域，在不確定市場中成為資金避風港，但即使如此，兩市年減幅仍達雙位數，說明整體買氣依舊疲弱。高總價產品買氣急凍 高資產族群近期購屋意願大減，是另一個房市降溫關鍵。特別是台北市，在4月股市波動及國際經濟不確定下，出現明顯買氣緊縮，高價產品交易量下滑，顯示市場信心不足，即使資產充足，也選擇觀望，暫不進場。專家表示，房市與股市的高度連動，任何外部金融變動都可能迅速影響購屋決策，現階段高資產族普遍態度保守，成屋市場回溫有限。 銀行放款態度轉變中 雖然目前利率仍處高檔，但銀行放貸政策已有放鬆跡象。因出口升溫帶動結匯潮，使銀行體系的資金水位回升，從原本「水滿拒件」到現在開始釋出部分額度。目前觀察發現，部分銀行有望開始提高成數上限，從原先的7成調整至75成，甚至8成，意即原本需要準備500萬自備款，可能只需備350萬，對自備款不足的首購族而言是一大利多。 成屋市場壓力升高 目前仍可見建商推案持續進行，但成屋市場的壓力正在浮現，專家指出，部分區域屋主已開始鬆動價格，尤其是屋齡較高、屋況不佳、位於蛋白區的房子，可能率先進入價格修正期。儘管部分業者打出「讓利銷售」口號，但價格實質下修的力道仍有限，依舊難以吸引買氣回流，此外房屋交易流程冗長、貸款核准時間拉長，也成為市場冷卻的技術性因素之一。 市場進入觀察期 從出口熱、企業結匯、銀行資金回補，到放款態度鬆動，市場正進入一個潛在的轉折點。儘管短期內不會出現劇烈反彈，但對買方與賣方而言，都應高度關注貸款條件是否開始放寬。 下半年仍須審慎因應 綜合來看，2025年下半年房市仍難以快速回暖，預計將持續觀望，高價區與蛋白區仍為價格修正的主力區域，但若出口熱潮持續並轉化為銀行放貸意願提升，市場交易有機會出現局部回穩。對屋主而言，應積極布局、掌握窗口期；對買方而言，則應精準觀察貸款條件變化，把握資金鬆動下的出手時機，整體房市是否回升，最終仍取決於資金能否順利流動。閱讀推薦：…