所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

在三級警戒尚未解除的情況下，各行各業只好在這段時間韜光養晦，夜市、商圈冷清，每個人都悶壞了，然而卻還是有人想挑戰法律的底線。案件說明：尚餘彰化房屋二胎200多萬，地下錢莊224萬核貸260萬繳罰款+整合負債。一位在彰化經營八大行業的老闆，因為擔心疫情期間收入銳減，每個月又要支出十幾萬，為了維持收入，他將事業轉至暗處經營，只是他以為只要室內不超過5人，就不算群聚，可警察說，這段期間八大就是不能經營，於是依法開罰，反而得不償失。喆方資產彰化房屋二胎替你整合負債降低月付壓力! 丁先生為了能快速取得30萬元，於是向喆方申請房屋貸款，希望利用那間已經跟銀行貸款過的房屋，再次抵押借款，而擁有多年借貸經驗的喆方資產在取得丁先生的房屋謄本影本後，利用30分鐘快速評估，確定丁先生若要申請30萬元的額度沒問題，不過喆方建議應該將地下錢莊一併繳清。經過評估後，丁先生的額度還夠，建議使用負債整合的方式，將房貸多借出來的額度，還清欠款，這樣就可以降低每月支付，減輕壓力。所以丁先生順利藉由房貸取得260萬的額度，除了將政府的罰款繳清，也一併清償了地下錢莊的欠款，現在他就不用再每個月付10%的高額利率，而是只要1.3%的二胎優惠利率。 三級警戒下八大行業全面禁止營業! 丁先生在疫情爆發之前靠著八大行業(視聽歌唱業、理髮業、三溫暖業、舞廳業、舞場業、酒家業、酒吧業、特種咖啡茶室業)，每個月賺進大把大把的鈔票，不過收入高同時開銷也大，經常性應酬、交際當然需要有足夠的本錢。疫情爆發後，看著確診數不停攀升，丁先生也沒有停業的打算，直到政府頒布了第三級警戒後，他意識到生意做不下去，可是在家防疫很無趣，不免有些客戶重新找上丁先生，希望他營業。這段時間的收入慘淡，賠了不少錢之外，還借了很多錢，除了銀行，還有地下錢莊也都借了，所以即便他也怕中標，還是硬著頭皮開業，為了留住老顧客，也為了自己的荷包。 偷營業被罰慘!在彰化有沒有快速取得資金的方法? 誰知道在暗處開業不久，就被人檢舉，丁先生為了不被罰款，還跟警察硬坳，說室內沒有達5人以上不算群聚，可在三級警戒尚未解除時，就是不能經營，即便沒有達到群聚人數限制，照樣違法，所以丁先生不僅沒有賺到錢，反而被政府開罰30萬元罰款，並且需要在期限內繳清。已經負債累累的丁先生需要快速的籌到30萬元，不然等到解封之後，連原本的生意都無法做了，但是還欠銀行跟錢莊500多萬元，現在他還可以找誰借錢啊?丁先生打算先找朋友幫忙墊錢，可疫情期間誰都不好過，朋友也是心有餘而力不足，不過他推薦丁先生來找喆方資產，這才化解了丁先生的危機。 彰化二胎房貸有哪些優勢? 除了我們已經熟知的申辦速度超快、額度比銀行更高、資金運用靈活有彈性外，還有哪些二胎的優點沒有被發掘的?你知道二胎房貸是利用尚在繳貸款的房屋，進行二次抵押貸款以取得資金的方式，不過二胎畢竟與銀行房貸不同，利率相較之下稍微高些，不過如果你挑對了借貸機構，不僅利率低，還能取得好的貸款額度及方案，就以喆方資產來說吧!二胎的優勢我們已經知道了，喆方資產的貸款優勢又有哪些?當然就是不收手續費、絕對安全的借貸環境、出自銀行的專業知識、與房仲異業結盟的精準估價等，還有重點是與客戶之間沒有距離，不論你是不是要借錢，都能打免費專線與喆方張副理進行理財相關諮詢，不論任何貸款都能為你服務，不論任何地點都能使命必達，所以你說二胎有哪些優勢，我會說，喆方資產二胎有哪些別人沒有的優勢! 彰化房屋二胎申辦流程：…

大多數人需要運用資金支持時，會優先考慮找銀行辦理不動產借貸，申請後才知道自己的土地、房子已經被設定抵押權了，根本無法通過一般借貸的申請，發生這種情況的原因，或許是借款人過去曾在民間公司借過錢，早就把不動產抵押出去，登記了他筆設定，因此很難再辦理一次抵押貸款，尤其銀行的審核特別嚴格，若被發現曾被登記過私人設定，可能會判斷申貸人有其他狀況，而降低通過案件的信心。什麼是私人設定? 借款人藉由提供自己的房屋、土地當作擔保品，把抵押權設定給民間借款公司，或是其他債權人，讓他們擁有第一順位、第二順位的抵押權，保障法律上的相關權益，以免到時候借款人無法清償，還可以利用擔保品本身的價值，拿回借出去的款項。 私人設定最重要的用途，是確定債權成立後不能隨意變更，在社會上獲得信任度，保證契約內容可以順利通行，另外有擔保品的話，就不用擔心無法收回借款，能夠依照法律程序催促還款，或是法院拍賣房子、土地清償，對於民間債權人而言，是不可或缺的程序，假如是把抵押權設定給銀行，就不屬於民間的私人設定。 為什麼會被登記私人設定?…

中國大陸之前進行了第七次的人口普查，並從中發現了儘管之前開放「生二胎」，但出生率卻依然低下，且加上高齡化社會加速成長，為了能維持人口結構及勞動力，中共中央總書記習近平31日親自召開「優化生育政策與人口均衡發展會議」，此會議中最重要的一點就是推行「三孩政策」。三胎政策是解藥，還是一場空談? 自1970年代，中國大陸推行了計畫生育政策，除了特殊情況及少數民族外，需要嚴格實施獨生子女政策，一對夫妻只能生一個孩子，不論男女都一樣，甚至還為此出現了引產政策，遭受了不少批評。 當時的觀念依舊重男輕女，因此影響到現在的人口比例問題，男多女少，人口失衡，加上生育率下降，2013年終於放寬政策，實施二胎政策，也就是一對夫妻可以生兩個孩子。這項政策剛實行確實提升了生育率，可是卻在政策開放的短短2年時間，新增人口快速下降，顯示了人們對於生育態度的改變。如今再次放寬政策，開放三胎生育，卻被中國網友們批評，如果社會福利未跟進，女性生育需面對的職場環境問題未改善，那麼即便全面開放，也無法解決現在是想生卻不敢生的問題。 為何不乾脆全面開放生育? 既然都開放三胎了，何不乾脆全面開放，畢竟根據推測，生四胎、五胎的占比可能僅有1%－1.5%左右，因此全面開放跟三胎政策之間的影響幾乎微乎其微，但為何中國卻只實行三胎政策?由於中國大陸在憲法當中還很明確地寫著計劃生育，作為基本國策，如果全面開放，等同於放棄控制人口，且目前政治局會議沒有權利修改憲法，因此提出三胎只是權宜之計。 加上目前的中國大陸依舊處在發展中，雖然中產階級的人口生育意願低，但是在貧困地區的人口反而會希望多生孩子，且少數民族的生育意願更高，因此如果全面開放恐將影響民族構成等其他原因。 日本已經步入高齡化社會中國提出獎勵生育還來的及嗎? 雖然現在中國大陸尚未進行獎勵生育，但預測以現在的生育率來看，這一步是一定會到來的，但首先必須落實的是保障生育，人們對生育不應該受到工作會被影響、生活品質會下降等因素而不想生，尤其女性權益更因受到重視，如果做到這點，將會比開放二胎、三胎更有影響力。然而中國之前限制生育，已經讓人口結構出現變化，加上現在的人晚婚，恐怕不是不想生，而是經濟加上生理問題，很多人面臨不孕的困擾，因此高齡化社會的影子恐怕要是壟罩在中國，會比其他國家更嚴重。以日本目前的現象來看，雖然已經步入了高齡化社會，但日本已經提升了整體的生活品質，是先富後老，因此即便勞動力人口不足呈現經濟停滯期，但還是能維持不錯的生活水準。但尚在發展階段的中國，先老未富，如果尚在經濟起飛的階段就進入停滯期，將會對年輕人造成極大的養老壓力!所以獎勵生育是不可避免的，但各個國家實行獎勵生育已行之有年，卻也不見其效反而越來越低，可以說獎勵生育恐怕也難以挽回生育率。 東亞地區生育率全球倒數第一 生育關乎的是民生經濟，高度發展的國家中，生育率會更低，除了不希望因生育降低生活品質外，人們更追求的是自我實現的心理層面，因此結婚就成了非必要選項，晚婚造成生理上難以生育，心理上不想生育等，全世界都會面臨高齡化社會的來臨。可為何全世界生育率低，東亞是最嚴重的地區?因為主要受到儒家思想的影響，孩子會影響整個家庭，不論教育、飲食都非常注重，且其他國家有一部份的生育率來自於未婚生子，但在華人的傳統觀念中，是不被允許的，因此日本、韓國、中國，甚至台灣都成為了全球低生育率排行前幾名。其實低生育率在經濟上來看，由於經濟成長，養育成本提高，人們對生活品質注重，都是造成生育率降低的原因，所以同時這也是經濟發展進步的一項指標。雖然生育率是難以解決的問題，但是也是全球需要共同面對的課題，而且之後中國需要面對的，不僅僅只是生育政策，還要有長照政策等關乎老年人福利的問題需要解決。 相關房價、走勢時事新聞： 2021年房價會大跌?!…