當你因負債過多需要債務整合時，或者希望可以將民間貸款轉回銀行時，透過代償二胎可以幫你這個忙。申請二胎代償或者代償二胎，兩者是不同的，但是卻都能替你解決資金問題，因此如果你正受到債務困擾，不妨看看此篇文章，帶你了解代償是什麼。 什麼是代償二胎與二胎代償？ 首先我們得先解釋什麼是「代償」，什麼是「二胎」。這樣你才能理解接下來針對代償二胎的介紹，還有釐清自身是否需要申請代償二胎。 代償 就是代替償還的概念。意思是由A金融機構先替你償還在B金融機構的欠款，而B機構就將債權轉給A機構，以此你的債權人會變成A，而B就跟你沒關係了。 二胎 我們這邊指的是二胎房貸，也就是透過將已經有貸款的房屋，再次設定抵押權，以換取資金的概念，等於是將房屋價值變現。但因為設定的是第二順位抵押權，因此稱作二胎房貸。 那麼什麼是代償二胎？ 也就是由A金融機構先替你償還B金融機構的二胎房貸，讓你在B機構的二胎債權塗銷，並轉移至A機構辦理，就是這麼簡單！ 舉例來說： 假如阿發在國泰銀行本身有購屋貸款，爾後又向玉山銀行申請二胎房貸，但阿發希望可以把房貸統合成一筆，於是向國泰世華申請代償二胎。因此國泰銀行先將阿發在玉山銀行的二胎房貸債務清償，之後將債權重新轉到國泰申辦，這樣他就可以把購屋貸款與二胎房貸統整在一起繳款。 什麼又是二胎代償呢？ 意思是當你在有房貸的前提下，你可能向其他民間機構申請了貸款，可能是二胎也可能是信貸，然而因某些原因你想要脫離這間機構，因此你找了另一間民間金融機構申請二胎房貸，將原本的貸款清償。也就是利用申請二胎房貸的方式代償其他貸款。 代償的作用與好處 代償的好處不少，但也要看情況使用此方法，畢竟這中間也需要付出成本，如果非必要，不一定要用，但如果你面臨以下情況，代償是很好的方法。 …

你知道什麼是二工宅嗎？前些日子有位喆方的客戶希望辦理280萬的二胎房貸，並在經過估價後，專員來到房屋實地勘查，卻發現這棟房屋竟是二工宅，那麼二工宅會造成哪些問題嗎？在二胎房貸審核中，二工宅會影響最終可貸額度嗎？ 什麼是二工宅？ 指的是一棟進行二次施工的住宅。 通常建商在蓋房之前，都得先申請「建築執照」，並且到了即將交屋之際，還得由政府單位進行會勘，查驗規劃的內容是否符合建照，才會核發「使用執照」。 而二工指的是建商在取得使用執照後，再次對建築進行施工，好規劃出其他項目、設施等，因此這些二次施工的內容將不算容積、權狀面積，亦不算公設持分。但這是違法的！ 大樓住宅常見的二工項目？ 還記得某位藝人在自家大樓樓頂蓋游泳池，結果被檢舉後拆除的事件嗎？這就是常見的二工項目，將蓄水池變成游泳池。 另外還有包括：陽台外推、管委會改成健身房、做樓中樓等，這些都是常見的二工項目。 …