活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

因為新冠疫情一再擴大的關係，波及層面越來越大，許多行業的經營情況紛紛亮紅燈，生意一落千丈，情景呈現一片慘狀令人不忍多看，另一方面，政府從去年開始就推出振興紓困方案，希望給予遭受打擊的行業一劑強心針，設法協助企業度過危機，然而似乎沒有起到顯著效果，市場依然委靡不振，中小企業在困境中掙扎存活，難免有急需資金周轉的時刻，若是想借錢，最好依循銀行的合法途徑申請，避開來路不明的地下借貸，不然只會使財務更加困難。新北市最近發生一件事情，地政公會在辦理企業主出售廠房案件的過程中，發現奇怪的現象，案件上除了標明一般的銀行貸款之外，另有一筆紀錄不動產產權第二順位抵押權，在謄本標示部赫然看見預告登記，所有權人若要進行過戶、抵押設定將受到限制，這時候不禁要疑問，為什麼借貸的抵押權設定下面，會出現不該有的登記事項，推測原因是債權人與賣家互有約定，無法還清借款時，便安排由債權人買下房子，直到詢問賣家時才知道，跟本從頭到尾被矇在鼓裡，被不肖二胎業者趁機誆騙了。 什麼是預告登記? 擁有他人不動產權利請求權的人，為了保全自己的權益，可以請求所有權人申請預告登記，限制登記的人處置房屋、土地的權利，例如不能轉移過戶、辦理設定，避免在不知情的情況下被任意變更，舉例來說，小新與小光一起買下一棟房子，但是房屋的所有權人名義上是小光，小新因此進行預告登記，成為房產的請求權人，小光沒有取得小新的同意之前，不可以出售房屋或申請抵押貸款。 效力在塗銷前會一直存在，這期間所有權人的行為，若是對請求權人產生妨害，可以直接撤銷變更的結果，但是徵收、法院判決等新的事項，則沒有排除的能力，一般而言，最常見於兩種情況，一是家人之間互相過戶不動產產權，為了不讓對方輕易賣掉房子，或是跑去抵押借錢，就先辦好預告登記防止意外發生，二是債權人在債務人的房屋、土地做預告登記，約束債務人對不動產的權利，禁止突然轉手、再次抵押借貸等，免得事態更加惡化，使債務人的權益受損。 二胎房貸中應該存在預告登記嗎? 其中新北企業主出售廠房的案子，便屬於第二種情形，借款人急需用錢時，會將不動產抵押給債權人，做好抵押設定之後，等於對債權人構成一層保障，若是良好的債權人，錢借出去就是等著收利息，私底下不會進行小動作，但假設是遇到心懷不軌的債權人，不只是抵押設定，甚至連預告、信託登記也一起辦理完成，後面還把產權過戶到個人名下，那就真的是得不償失。 原本是獲得資金與收取利息，各自滿足利益的關係，一旦牽扯上其他額外登記，債務人便會進入任人處置的境地，失去對抗對方的能力，可能背著持續償還的利息，更嚴重一點，不動產在不知不覺中過戶給別人，或是信託出去，想拿回來已經無力改變，就算上法院也沒用，因為轉移給第三善意人的話，很容易陷入不得動彈。 被偷辦預告登記有什麼解決辦法嗎? 想要維持當初借貸目的，避免演變成曲折難解的難題，一定要保管好印鑑證明，確實標明只使用於抵押設定的用途，印鑑證明若是不標示清楚，很容易留下讓人動手動腳的空隙，因為執行所有登記案件，看的最主要就是印鑑、印鑑證明是否符合，有可能在辦理抵押設定的時候，順便一起辦好預告、信托登記，一路暢通無阻，很多債務人了解狀況後，已經無法改變事實。 幸運及早發現問題的話，趕快先支付巨額款項清償債務，塗銷原有的二胎抵押設定，以及不正當的預告登記，就能維護產權安全，不被不肖分子拿走，順利地把房屋、土地賣給其他買家，如果賣家不願意原諒這種行為，堅持獲得公道，很有可能來不及還清欠款，而失去不動產的所有權，所以尋找借貸時，一定要擦亮眼睛釐清每個細節，才不會上當受騙。…

夫妻離婚時所要面對的重要問題，就是財產到底要怎麼劃分，在台灣大部分人結婚都是直接承用法定財產制，不論收入高低或負債多寡，由兩個人平均分配剩餘的財富，但是除此之外，你知道還有分別財產制和共同財產制嗎？只要兩人同意協商結果，簽訂好書面契約，前往法院聲請登記，就具有法律上的效力，一旦遇到任何分配上的障礙，便依照約定好的方式來處理。分別和共同財產制的差別是什麼? 分別財產制的的特徵，是夫妻兩人的財富分開管理，彼此擁有不同的使用權、處分權、收益權，因為保持互不干涉的關係，不會輕易引發錢財上的糾葛；共同財產制則是把兩人的收入、財富統合在一起，當做夫妻共同占有的財產，可以進行協議選擇哪些部分採用共有，比如工作薪水、業績獎金、股東紅利、兼差所得的報酬等，都能夠規定怎麼共有，但是透過繼承、贈與所獲得的特有財產，就不在這個範圍之內。 套用分別財產制有好處嗎? 婚前討論好分別財產制，有助於分清兩人在婚姻中所擔任的角色，背負起不同的職責和任務，若是面臨離婚時，則能夠快速調整財產的所有權，不用擔心夜長夢多，需要解決後續出現的麻煩，台灣社會因為受到傳統觀念的影響，不流行這種分開管理的作法，但是國外有許多富翁，婚前都會擬訂婚前協議，避免婚後意外失去大量財產，如果配偶債台高築或是幾乎沒有收入，分別財產制作為一層屏障，可以保護自己最基本的經濟狀況，不至於落到幫忙償還債務的地步。 房屋的所有權又應該怎麼處置? 房子作為高價值的不動產，所有權到底要登記在誰名下，也是一個重大的難題，網路上就有網友發文表示，自己的弟弟和女友一起買下了一間1400萬元的房子，產權登記在女友名下，房貸則是弟弟負責償還，女友賣掉一間房子來補足購屋費用，並且提出婚後應該適用分別財產制的意見，加上汽車同時是登記女生的名字，讓網友越想越覺得奇怪，擔心弟弟離婚後可能沒剩下多少財產，還要繼續繳納貸款的負債。 其他網友也紛紛留言，表示事情不簡單，女生或許別有用意，發文者後來又補充解釋，女友的房子價值1200萬元，所以剩下的200萬元才由弟弟還清，讓討論風向發生一百八十度的大轉變，認為既然女生出錢比較多，那登記分別財產制有什麼問題，可見分開管理雖然看似輕鬆方便，但只要碰觸到誰擁有財富較多的疑問，還是會浮現許多有待解決的枝節，左右婚後要採用什麼方法來分配財產的決定。 相關房市時事新聞與知識： 二胎房貸利息設定多少才合理?自己的房貸總額?…

是時候重新開始審視我們現在的生活了。台灣身為防疫資優生，在各個國家封城、線上教學時，我們依舊過著疫情前的生活，只是差在隨時需要戴個口罩，但在不影響日常生活的情況下，防疫的意識逐漸退化，直到最近一個防疫破口，讓我們又再次回到那水深火熱的疫情當中。 如今的台北已經進入了第三級警戒，大家必須要好好待在家中，非必要的活動一律禁止，除非上班、上課，否則千萬不可隨意出門，在疫情期間好好待在家裡是多麼重要的一件事!疫情警戒分級規定? 北部達到了第三級警戒，那代表什麼?需要注意些什麼呢?一張表告訴你!(第一級) (第二級) (第三級) (第四級)出現境外移入導致零星社區感染 出現感染源不明之本土病例 單周出現3件以上社區群聚事件；一天確診10名以上感染源不明之本土病例 14天內平均每日確診達100例以上，且一半以上找不到傳播鏈大眾運輸、擁擠公共場所須全程配戴口罩。 未配戴口罩可予以開罰。 外出時全程配戴口罩，如若未配戴可予以開罰。 家戶內亦保持社交距離。建議取消或延後非必要、有密切接觸之集會活動。 停辦室外500人、室內100人以上之集會活動。 停止室外10人以上，室內5人以上之聚會。同住者不算。 停止所有聚會活動。營業場所、公共場域執行實聯制、量體溫等防疫措施。 營業場所啟動人流管制，必要時強制關閉休閒娛樂公共場域。 僅保留必要性服務，其餘營業及公共場域關閉。 僅保留維生、秩序維持、醫療級公務服務；全面停班、停課。針對群聚社區進行快速圍堵，民眾不得任意離開圍堵區。 實施區域性封鎖，管制人員進出，民眾在家不得外出。一直待在家中會有哪些影響? 雖然目前尚未有大規模的爆發，但是我們不能等到第四級警戒發布了才意識到危險，因此現在即便並未限制出門，依舊要自我約束，不可隨意出門，但是在家裡悶，會悶壞的!既然現在世界上除了台灣之外的很多國家都依舊在封城當中，如果哪天我們真的也遇上了封城，應該要怎麼去適應突如其來的改變呢? 你會消極還是積極面對? 宅在家中確實會讓人煩悶，可能剛開始大家會有點小開心，認為可以不用再花這麼多時間去上班，能有更多自由的時間做想做的事，但往往事實卻是在家追劇、網購、睡覺、打遊戲，實際上能夠增進自己的事務卻沒有多少，然後日子越過越無趣，因為遊戲打膩了、網購買多了、追劇也煩了，所以你開始跟家人分裂，由於長時間的相處導致各式各樣的家庭問題浮出水面，你有了更多的時間可以吵架……。 既然我們只能在家裡，你可以選擇消極，又或者選擇積極的面對!宅在家也能培養自己的興趣，例如把之前買來放到長灰塵的書拿出來閱讀，或是拿起那把已經快斷弦的吉他練習，再或者你可以開始研究基金、股票，學習理財投資。也許你的你防疫生活能過得更加精采。 宅在家裡可以做的事情? 既然已經出不去了，那何不在家找點樂子?你知道從過年到現在，家中的灰塵已經累積了快一公分厚了嗎?你知道廚房已經很久沒有開伙了嗎?雖然逐漸嚴重的疫情讓台灣人開始恐慌，但是我們只要老實待在家中就能避免疫情持續擴大，只是這段期間有些人可以在家線上工作，但有些是傳統產業的，例如賣便當、零售業，這樣的工作就無法線上作業，那在家要幹什麼呢? 1.…