過去的傳統觀念是養兒防老，但是隨著時代變遷，老年人口不斷增加，而同時間少子化的情況毫無改善，養老難以寄望在後代兒孫身上，不少人在退休之前，已經著手開始老年的理財規劃，其中不動產的價值最穩固、最長久，可以向銀行申請房屋抵押貸款，經過鑑價之後，計算可能的放款額度，定下一段固定的期限，每個月匯入一筆款項，作為持續領取養老金的管道，這就是所謂的以房養老。 然而除了以房養老之外，還有另一種留房養老的方案，有多筆房產的老年人，可以設立信託帳戶，請託銀行從事包租代管，每個月收取的款項只會用到規定用途，把錢匯給申請者，代管方將一次收1年的資產管理費，屋主的住宅將不必空置，靈活利用本身的價值，為老年生活創造每月的租金收入。 台企銀增辦留房養老項目 為了應對高齡化、少子化的時代問題，幫助銀髮族安頓老年需求，台企銀配合推行金管會信託2.0全方位推動計畫，表示未來不動產會連接安養信託，建立留房養老的服務業務，開發新的老年安養方式，好照護銀髮族的安養生活。 台企銀藉由各種場合、管道，不斷為民眾解決各項業務的問題，並且提供相關服務，由於台灣的房屋自有比率高，有些屋主持有的房產不僅一棟，可能有2.3棟甚至更多，高齡者若是不知道如何處置資產，銀行可幫忙規劃，盡早開始相關服務，台企銀方面開設留房養老，安養信託的方案。 房產問題交給銀行代管省麻煩 留房養老是為銀髮族推出的方案，將擁有的房子出租給他人，把產權、租金用信託的方式，交由銀行代為管理使用，然後再根據高齡者生活上的照護需要，每月匯出生活費、醫療費的款項，即使日後委託人住進安養機構，銀行也能撥出安養費予以支付。 一但辦理這項方案，將資產信託出去，可以防止房屋產權、資金被不適當利用以及移用，同時把產權、資金運用等問題的處理細項交出去，不必煩惱難以處理，又能擁有房屋完整的所有權，完成安全保障財產的目的，以後留給後代子孫繼承也完全沒問題，讓財產可以順利傳續下去。 協助高齡養老又有公益效果 台企銀說明，開辦這項方案的原因，一是要配合政府來行動，二是以此為突破機會，員工出發拜會中小企業主，在討論中了解到客戶願意委託專門單位，協助處理房產，租給公益團體使用，讓這些團體不用面臨找不到合適場所的窘境，也可以收取租金當作收入，兼具養老與公益的作用。 台企銀一直以來努力推動高齡者及身心障礙者財產信託，連續4年表現出良好成績，金管會也表示贊同，客戶所提出的要求，己方能夠馬上量身打造出適用方案，除了增進該項業務的業績成長，全力達成客戶的願望，同時不忘在公益上貢獻心力。 台企銀依然會繼續發展信託2.0計畫，副總經理主持創立信託2.0全方位業務發展推動計畫工作小組，跨越多個部門集結可用資源，各部門協力分工創造綜合效果，以後仍會不停提供創新服務，在人口、房屋老化的2大國安危機上，提出整合性方法，讓民眾的生活邁向多面向的服務經營。 兆豐首先推出留房養老服務 在台企銀成立這項業務之前，兆豐已經提早布局，成為台灣第一家推出留房養老方案的銀行，通過與租賃住宅公會全國聯合會彼此合作，尋找經過認證的合法包租代管業者，給予完善且多樣的代管服務，好讓客戶放心交予管理，兆豐與委託人簽下契約後，會為即將出租的不動產，設計一套符合客戶需求的方案，並且保證出租收益將專門用於委託的高齡者。 這項業務的一個特點，就是可以彈性靈活地運用，不只高齡者申辦後可當房東，其他像是子女的照顧者，也可以提供自有房產來辦理契約，將獲得的租金匯給父母使用，當契約結束的時候，便可以拿回自己的房產，或是另外改成自益信託模式。 適用對象為年滿55歲的受益人、身心障礙者、高端資產人士，符合資格皆有機會辦理，應該準備的申請文件，包括委託人、受益人、信託監察的身分證與第二證件，不動產權狀或是租賃契約，受益人指定帳戶的存摺影本，若是身心障礙者，必須額外提交身心障礙證明影本。 相關房市時事新聞新知： 民間二胎是什麼?2021下半年房價呈現什麼趨勢?專家分析疫情後難有大漲空間!二胎房貸可以隨借隨還嗎?…