年紀大了，面對很多事總力不從心，想要孩子陪在身邊，他們卻都有自己的事業；想要到處旅遊，卻沒有足夠的退休金可以隨心所欲；想要開創退休後的被動收入，但除了微薄的退休金，沒有其他資本。面對如此的老年生活，你真的快樂嗎? 退休計畫有多重要? 一般人最好在30歲左右，就要開始規劃退休了。雖然這時候還在打拼事業，或者買房，或者結婚，但是這些都是可以同時進行的，如果你沒有多個幾年來準備，未來萬一遇上需要錢的時候，例如小孩要結婚、自己生病什麼的，你會感嘆自己怎麼不多做準備，但到時候可來不及了。 以房養老是什麼? 這是一種逆向的抵押貸款，正常的房貸是將房屋抵押後換取現金，之後再每月還錢給銀行。「以房養老」則是將房屋抵押給銀行後，由銀行每個月撥款給你做為養老金，等到契約到期，你的房屋就會被銀行拍賣，其方案的正式名稱為「不動產逆向抵押貸款」。 以房養老與一般房貸的差異? 以房養老 …

走過新冠疫情下的冰凍期，不動產市場逐漸回復活力，民眾紛紛買進928檔期，熱門程度成為衡量指標，各家銀行擺脫2個月來的停止狀態，包含花旗、永豐、匯豐、一銀、中信銀等，都積極推出加碼優惠方案，瞄準優質客戶來放送，不放過928檔期一展宏圖的機會。 房市對於928行情向來抱持正面看法，加上恰巧碰到疫情趨緩，銀行期望藉由這波旺季獲得更多成效，這次檔期應該可以呈現原有的旺季效應，一個原因是豐厚的回流資金帶來收益，另一個則是是營建成本高漲不落，導致房價不容易下跌，預計遞延性買盤將於928檔期浮出，自住需求消費群的買氣逐步恢復，住宅市場有望回歸繁榮，從台經院的調查來看，超過4成的不動產賣家，認為未來房市交易會有亮眼表現。 928針對優質客戶提出優惠方案 由於這次房市的熱度可期，銀行紛紛準備朝業績目標前進，大型銀行相繼發布新一波房貸優惠方案，至於民眾申貸時最看重的利率，面向優良客戶提供最低1.31%的利率，和銀行持續往來且有不少貢獻度的特別優良客戶，將額外給予比地板價減少幾個基本點的討論範圍，第一銀行預估，房市一整年的價格、數量將持續增長，可期待自住買家的剛性需求，若以地區性而言，北部往下來到台中以南，都有可觀的增長空間，主要開發優質客戶並開設優惠貸款方案，定位於新轉戶、六師族群等，與此同時，樂活房貸與以房養老的貸款業務也不停推動。 彰化銀說明，自住需求客戶具有注重按時還款的特性，所申辦的房貸能夠幫助業務穩固成長，比如公教人員、專業人士、上市櫃企業員工、高收入者等優良客戶，並且給予專門定制的優惠專案。 永豐銀指出，台灣對於疫情的掌控頗有成果，當6月疫情還沒浮現時，該行便已設立新戶線上申辦貸款優惠，想申請的客戶準備好身分證明、財力證明就能線上辦理，完成申貸後，繳納欠款長達2年且按時還款，沒有逾期情況，第3年之後每年的利率，固定減碼0.01個百分點，第4年繼續減碼0.01個百分點，這樣推算下去到貸款期間結束，「對於優質客戶一定特別照顧！」 匯豐銀對於具有地球環保觀念的客戶，頗有想法地設立了綠建築優惠房貸專案，審核認定有合法綠建築標章的建築物，可擁有一般型1.31%起跳的較低利率，或抵利型1.47%起跳的特惠利率，豐銀財富管理與個人金融業務負責人葉清玉表示，綠色貸款正轉變為潮流，期許透過相關專案的影響力，推廣綠建築的構想與功效，讓社會大眾得以更深入了解這種建築。 轉貸戶是業務量重要來源 不只是928檔期備受期待，銀行也在衝刺轉貸提高貸款業績，目前市場已有對於優質首購族、特定優良客戶，額外拉高放款成數的例子，甚至成數達到8成5之多，此外還有限期申請的作法，提供轉貸費用減免，大力拉攏轉貸戶。 檢視8月中旬的看屋人數，看得出來購屋潮正在逐漸回流，疫情實施微解封，警戒從3級調到2級，兆豐銀解釋，8月中旬看屋人數開始增加，其中中古屋成長最多，至於目前房貸業務的進展情形，根據兆豐銀統計的最新資料，雙北市新增加的房貸平均金額大約是1000萬元，藉此推估房價，成交價大約落在1500-1600萬元之間，屬於最近承辦較大規模的房貸業務，以中南部地區而言，新增加的房貸平均金額大約是800萬元，成交價大約落在1000萬元。 兆豐銀主管說明，不管是最近客戶查詢申貸的次數，還是配合的房仲業者，查看購屋者需求了解到的狀況，都能發現願意看屋人數，自8月中旬後逐漸增加，到現在為止，兆豐銀房貸餘額已累積3900億元，正朝著4000億元前進。 需要留心的一點是，在房市交易量開始復甦的時候，另一方面，就快來到的928檔期，可能帶來大量的申貸案件，銀行主動加強轉貸業務，推出更高的放款成數試圖吸引客戶，兆豐銀同樣給予較高的放款成數，並建議民眾應該多方對比，比如該行雖然有最高8成5的成數，但限定對象是優質首購族，大部分客戶所能拿到的最高成數依然是8成。 花旗銀行指出，優良客戶若是通過條件，將提供1.31%起跳的優惠方案，從現在開始到10月底之前，可使用轉貸費用減免活動，客戶在928檔期買房、11月底前完成撥款，並通過活動門檻，可獲得最高減免費用2萬6千元，包含鑑價費、代償費、政府規費等，都是活動的減免內容。 相關房市時事新聞新知： 民間二胎是什麼? 2021下半年房價呈現什麼趨勢?專家分析疫情後難有大漲空間! 二胎房貸可以隨借隨還嗎?…