將不動產變現，不僅可以在持有不動產的情況下，有筆大額資金靈活運用，又可以在“不變賣”的情況下，讓不動產繼續增值，等到日後傳給下一代。因此若你有資金需求，並且名下有不動產，不論是房屋或土地，藉由抵押貸款的方式，才能幫你在瞬息萬變的經濟環境中，擁有靈活的現金流，也就是利用土地貸款！ 什麼是土地貸款？ 利用名下持有的土地，向借貸機構以抵押的方式換取資金，之後每月償還利息與攤還本金，讓你在短時間內獲取大額資金，卻可以每個月以小額償還，達到靈活運用資產，建立現金流的方式。 土地貸款的申貸機構？ 可以申請土地貸款的機構有：一般公股銀行、農會、民間不動產貸款機構、當鋪等等。 不同的機構在額度、利率、方案上各有不同，因此借款人需要針對自身的條件去選擇借貸機構，並且先評估好還款能力後，再決定是否申請，或者決定申請的額度。 土地貸款管道分析 不同的機構、管道，在申請的難易度以及額度、利率上差異頗多，以下整理各種管道的差異，幫助你在選擇申請機構時，有個參考。 銀行 農會 民間(宅立貸) 審核 條件嚴格 嚴格 寬鬆 額度 約估價之6－7成 最高1,000萬 約估價之8－9成 利率 約落在年息2%－6% 約落在年息1.5%－5% 約落在月息0.5%－2% 還款 需本利攤還 需本利攤還 可隨借隨還 年限 約20年 約20年 無限制 撥款 快則7天，慢則月餘 快則7天，慢則月餘。 最快3天內 申請限制 1.年齡不超過60歲。 2.需有穩定收入、信用正常。 3.土地坪數不能過小。 1.年齡不超過60歲。 2.需有農會會員。 3.需有農保。 4.信用正常。 無 土地種類介紹 土地根據地形、地理位置、使用目的等分為各種不同土地種類，而人們若要對土地進行任何處置，都需要符合土地使用分區所劃分的土地使用範圍，這也導致了不同土地，在申請貸款上產生價值差異。那麼到底有哪些土地種類呢？ 土地總分4大類 …

你有緊急資金需求，那很適合利用二胎房貸，從金融機構借出資金週轉台中二胎利息，台中做為中部人口最多的城市，不缺為了自住、投資買房的購屋族，房價非常穩固，保值性好，尤其是位於精華區的房子價值高漲，如果是在熱門地區買房，已辦過房貸的狀況下，可能仍有額度再申辦一次，把之前沒動用的部分，靈活變現為另一筆資金。 什麼是台中二胎房貸? 二胎房貸是房屋抵押貸款的一種方式，可能出於買房、缺錢等原因，先用名下台中房子向金融機構辦理一次貸款，償還欠款期間，再用同一棟房子辦理第二次貸款，申請對象則是其他新的機構，抵押權設定於第二順位，就變成所謂的台中二胎房貸，一般申請房貸時，金額不會拉滿房屋評估價值，甚至成數可能還偏低，讓借款人有機會動用剩餘價值，善用資產解決資金不足問題。 台中二胎看哪些條件核貸? 1.…

房屋畢竟是高價值資產，如果可以繼承上一代留下來的房子，大部分人應該都不會拒絕，但有時是好幾個兄弟姊妹一起擁有，變成持分房的狀況，和完整產權不一樣，持分房屋貸款需要處理更多問題，過件機率其實沒有很高，擔心自己申請不過關，要先注意過程中的障礙，做好準備功課，諮詢民間借款是最輕鬆的方式。 什麼是持分房屋貸款? 持分房是2人以上所有權人共有同一棟房子，其中一人使用擁有的部分產權，作為擔保品申請抵押貸款，持分方式區分為分別共有、公同共有，分別共有是明確劃分出每人的持有比例，並且允許自由使用權利，公同共有是所有人共同擁有產權，不劃分每人持有比例，申請借貸的難度更高，整體而言，持分房屋貸款雖然看起來有機會，但金融機構實際接受度並不高。 為什麼持分房屋難以貸款? 一般辦理抵押貸款的房子產權都是完整的，金融機構處理上較簡單，但持分房產權不完整，放款時帶來非常大的風險，不容易獲得核准過件，尤其銀行審核門檻高，首先是經過所有共有人的同意，利用完整產權提出申請，即使如此也不一定成功，因為接下來才是真正的審核過程，需要查看借款人聯徵報告上的信用條件，有人信用評分不及格就不可能成功，審核過程拖延極長時間，而且最終金額和利率可能和預期有落差，後面資金分配和還款問題也會產生紛爭。 持分房屋如何計算占比? 一般來說是按照共有人數切分所有權，計算一個人拿到多少持分比例，根據當時分配方式可能有不一樣的安排，如果是兄弟姊妹正常繼承的狀況，每人平均分配所有權，例如3人一起繼承房子，就是1人擁有1/3產權，也有長輩囑咐給其中1人一半，另一半由其他2人平分，變成1人拿1/2，2人各拿1/4，如此推算下來，共有人數越多，平分的持分比例就越稀少，這樣一來辦好貸款越難! 持分房屋可以分割產權嗎? 分別共有和公同共有皆可以向法院聲請分割，實務上分割方式分為原物分配、原物分配監金錢補償、變價分配，原物分配是把共有物切成好幾塊，每人拿1塊，這種方法適用土地分割，但房屋無法直接切分，所以大都使用原物分配兼金錢補償，法院先進行房屋鑑價，詢問有沒有人願意出錢買下其他部份，也就是說由某人拿到房子完整產權，再補償給其他共有人價金。 如果沒有人願意出錢，接下來就是變價分配，法院將法拍房產，再根據持分比例分配價金給共有人，但這種狀況通通常是強制分割，共有人之間討論不出結果，最好只好依靠法院訴訟，拿不出錢保住產權，真正住在房子裡的人可能要流落在外，上述做法都要經過法律上的複雜流程，也會造成家人之間失和，因此分割持分屋應該先考慮周全。 為什麼銀行拒絕承辦持分房屋貸款? 銀行受理持分物件的機率非常低，除了房屋產權本來條件就不佳，借款人也要做好事前功課，最好一次申請就過關，不然到到處詢問多家銀行，聯徵次數太多會導致信用紀錄變差。 …