所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

新蓋好的房子擁有美觀的外表，但是室內尚未完成裝潢的話，還是無法馬上拎包入住，需要額外撥出一筆款項，進行房間的裝修工程，此外便是挑選日常使用的家具了，布置所有家用品通常要花費總預算的3成，但這是裝潢過程中最關鍵的部分之一，即使可能動用龐大的金額，大部分屋主還是很樂意把錢花在自己的喜好上面。 家具大部分時間在日常起居裡面，擁有不可取代的重要地位，提供許多必要的功用，比如收納物品、隔開空間、坐下躺臥、倚靠休息、創造氛圍等，然而當時間越拉越長，家裡堆放的用品、雜物逐漸增加，整理收納的煩惱便會逐漸浮現，使用功能較突出的家具，可以幫助我們順利處理這些繁瑣的事務。有些人不會買現成的產品，而是選擇按照需求訂作，通常最常見的是木作、系統家具的選項，下面將特別介紹系統櫃的作法，不論是自己找適用的產品，還是請設計師幫忙打造，都要事先了解一些須知事項，才不會白白花冤枉錢，買了卻發現不好用。 系統家具使用什麼樣的材料? 這類產品採取客製化的方式，利用從歐洲、中國大陸進口的塑合板與密底板，產出符合客人要求的家具，塑合板的原材料大致上是人為栽種的針葉木，採取多道加工程序進行製作，例如切成碎片、高溫與高壓擠壓，最後的成品就是板材，現在台灣市面上的塑合板都是進口為多，主要產區是歐洲、中國大陸，板材的耐用度各有落差，出售價格自然不完全相同。 另外常用的板材則是密底板，原材料是用木屑粉回收循環利用，在加工過程中混入膠合樹膠，藉由高溫、高壓妥善處理，對於自然環境無害，是一種相當環保的板材，而且具有平滑工整的外觀，當作烤漆的底板使用非常契合。 系統櫃與木作櫃有哪些差異? 雖然木作櫃與系統櫃全都能夠根據客戶的偏好，打造出最適用的規格，但是兩者也需要釐清不同之處，系統櫃使用的建材大都是塑合板、密底板，而木作櫃則是以木芯板、夾板為主，木芯板是用木頭充實內部的板材，一共分成3層，外側兩層是薄木片，中間夾著一層厚實的木片，夾板是一層又一層的薄木片堆疊而成，上膠後用高壓製作完成，因為是許多層木片累積合併成一塊板材，有助於穩定結構，不容易損壞、扭曲。 最明顯的差別在於，加工過程有截然不同的區別，系統櫃的板材是在工廠裡面完成切割、封邊等工作，再運送到現場由師傅進行安裝，而木作櫃則不一樣，相當磨練師傅的手作能耐，所有部位皆是親自測量、切割、貼皮來製作，師傅的程度將造成櫃子品質的高低不一，但是造型較多變化，不受限制。 什麼是家裡常出現的系統家具? 一系列家具中運用最普遍的是櫃子，像是臥房裡面的衣櫃，廚房裡面的櫥櫃、儲藏櫃等，完全能夠根據個人的喜好訂做全套，除了各種櫃子，板材還可以用在鋪設超耐磨地板、架設門板與輕隔間等，用途相當廣泛。 什麼情況下系統櫃最適合呢? 塑合板組裝而成的家具，具有耐刮傷、耐磨損等優勢，家裡面若是有小孩或寵物，容易損害到地板、櫃子的話，非常符合這種家庭的需求，現行規定是系統家具都必須獲得E1低甲醛認證，加上組裝時不會產生過多粉塵，深受過敏困擾的人試用看看，有助於減輕嚴重程度。 因為可以量身訂做的特性，若是對於款式有特定的要求，能夠在材料、設計上自由挑選偏好的要素，或是採用高品質的板材，在組裝、拆除的過程中，對於家具帶來的損害不高，即使頻繁搬家也沒有任何阻礙。 系統櫃各有什麼好處與壞處? 一、…

影響居住品質的重要關鍵之一，就是房屋的裝修程度，若是經過仔細計畫的裝潢，不但可以保障設備的使用安全無虞，居住上更帶來舒適溫暖的感受，正式動工之前，許多人會四處蒐集資料，參考別人的意見，希望房子經過一番整理，不會再出現任何意外問題，因此還沒開工就要先避免誤踩地雷，以免做了之後才發現，原來當初漏掉了這些重點。施工的時候建議做那些事? 一旦開始進行裝修，很多東西就會難以改變，要不然事後再更動的話，將額外需要花費更多的金錢、人力成本，若是施工過程就能注意到以下事項，不但免去走彎路的時間，還能給予裝修品質事半功倍的效果。 一、打造專屬於廚房的排水管 廚房內部最好設計一套獨立的排水管，避免因為家裡水管堵塞，而連累到樓下的住戶，住在一樓的人，沒有碰到這種處理這種狀況的機會，但是當住在樓上的時候，可能就要考慮到樓下的想法，水管堵住流不通的話，內部的壓力就會逐漸增加，最後造成水槽裡面流出水，或是漏水的現象，而影響樓下也開始滲水，還在施工階段就應該先規劃進去，否則一但出現問題，後續的修理可能花費更多金錢。 二、不只浴廁需要，連廚房也要做防水 裝潢廚房的一個要點，不少人會思考做防水到底有沒有效，廚房不像浴室、廁所，只要一使用就會不停地濺到水，但廚房也是大量用水的地方，萬一哪天大漏水，再加上屋齡比較高的話，破舊的管線以及老化的屋體，可能一不小心便釀成大禍，沒有去預先防範這種事情發生，不只有管線需要重新修復，其它被波及的房間，還有被淹到的廚房設備，可能會花掉更多的費用。 三、廁所防臭從重視馬桶做起 廁所是所有室內空間裡面，最容易散發異味的地方，所以很多人裝修時，都會考慮怎麼減輕味道，特別注重安裝防地漏的情形，但是往往卻忽略馬桶，臭味的另一個來源，最好是把馬桶的後方鏤空，左右兩側原本沒有打算留下安裝孔的部分，應該完整封起來，即使有預先留下，同樣需要動手封住，這樣做有助於保持廁所的通風，大大降低味道的殘留，如此一來就不用太擔心臭味累積擴散。 四、牆壁粉刷完油漆未乾，先別急著開窗 新刷好的牆面帶有強烈的味道，為了防止吸進太多的甲醛，很多人第一時間會選擇打開窗戶，讓空氣流通到室外，減少房間裡面的甲醛濃度，但其他人不知道的是，油漆還沒完全乾的時候，壁紙也才貼好沒多久，馬上開窗通風的話，有很大的機會害牆壁出現裂痕，導致壁紙黏不住，沒過幾天就脫離壁面落下，最好在完成粉刷工程的3-5天之內，暫時先不要開窗戶，牆壁的油漆與壁紙完全乾燥之後，再來開窗進行通風的動作。 相關房屋結構風水、時事新聞新知： 3天就能蓋好房子!…

是時候重新開始審視我們現在的生活了。台灣身為防疫資優生，在各個國家封城、線上教學時，我們依舊過著疫情前的生活，只是差在隨時需要戴個口罩，但在不影響日常生活的情況下，防疫的意識逐漸退化，直到最近一個防疫破口，讓我們又再次回到那水深火熱的疫情當中。 如今的台北已經進入了第三級警戒，大家必須要好好待在家中，非必要的活動一律禁止，除非上班、上課，否則千萬不可隨意出門，在疫情期間好好待在家裡是多麼重要的一件事!疫情警戒分級規定? 北部達到了第三級警戒，那代表什麼?需要注意些什麼呢?一張表告訴你!(第一級) (第二級) (第三級) (第四級)出現境外移入導致零星社區感染 出現感染源不明之本土病例 單周出現3件以上社區群聚事件；一天確診10名以上感染源不明之本土病例 14天內平均每日確診達100例以上，且一半以上找不到傳播鏈大眾運輸、擁擠公共場所須全程配戴口罩。 未配戴口罩可予以開罰。 外出時全程配戴口罩，如若未配戴可予以開罰。 家戶內亦保持社交距離。建議取消或延後非必要、有密切接觸之集會活動。 停辦室外500人、室內100人以上之集會活動。 停止室外10人以上，室內5人以上之聚會。同住者不算。 停止所有聚會活動。營業場所、公共場域執行實聯制、量體溫等防疫措施。 營業場所啟動人流管制，必要時強制關閉休閒娛樂公共場域。 僅保留必要性服務，其餘營業及公共場域關閉。 僅保留維生、秩序維持、醫療級公務服務；全面停班、停課。針對群聚社區進行快速圍堵，民眾不得任意離開圍堵區。 實施區域性封鎖，管制人員進出，民眾在家不得外出。一直待在家中會有哪些影響? 雖然目前尚未有大規模的爆發，但是我們不能等到第四級警戒發布了才意識到危險，因此現在即便並未限制出門，依舊要自我約束，不可隨意出門，但是在家裡悶，會悶壞的!既然現在世界上除了台灣之外的很多國家都依舊在封城當中，如果哪天我們真的也遇上了封城，應該要怎麼去適應突如其來的改變呢? 你會消極還是積極面對? 宅在家中確實會讓人煩悶，可能剛開始大家會有點小開心，認為可以不用再花這麼多時間去上班，能有更多自由的時間做想做的事，但往往事實卻是在家追劇、網購、睡覺、打遊戲，實際上能夠增進自己的事務卻沒有多少，然後日子越過越無趣，因為遊戲打膩了、網購買多了、追劇也煩了，所以你開始跟家人分裂，由於長時間的相處導致各式各樣的家庭問題浮出水面，你有了更多的時間可以吵架……。 既然我們只能在家裡，你可以選擇消極，又或者選擇積極的面對!宅在家也能培養自己的興趣，例如把之前買來放到長灰塵的書拿出來閱讀，或是拿起那把已經快斷弦的吉他練習，再或者你可以開始研究基金、股票，學習理財投資。也許你的你防疫生活能過得更加精采。 宅在家裡可以做的事情? 既然已經出不去了，那何不在家找點樂子?你知道從過年到現在，家中的灰塵已經累積了快一公分厚了嗎?你知道廚房已經很久沒有開伙了嗎?雖然逐漸嚴重的疫情讓台灣人開始恐慌，但是我們只要老實待在家中就能避免疫情持續擴大，只是這段期間有些人可以在家線上工作，但有些是傳統產業的，例如賣便當、零售業，這樣的工作就無法線上作業，那在家要幹什麼呢? 1.…