所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

不論何種職業、身分，都有可能碰到需要借貸的時候，有些職業像是軍人貸款，因為工作穩定、收入豐厚，具有強力的還款能力，深受銀行以及其他金融機構歡迎，像是國軍擁有非常高的信任度，比起一般民眾，申貸更容易取得不錯的額度、利率、還款期限，成功機率也高，更有銀行推出相關的優惠方案，期望吸引職業軍人成為旗下客戶。 軍人貸款的限制條件？ 1.身分是職業軍人 部分借貸方案只適合軍人申辦，通常在其他方面會擁有更多優惠，不過這是因為銀行看重這個職業的特殊性，軍人的薪資是由國家發放，不用擔心意外失業，具有良好的個人條件，身分上的認定以領受國防部的薪餉為主，包含陸海空軍的現役士兵、士官、軍官，向銀行申請優惠方案時，需要出示中華民國現役軍人身分證，表明自己符合申辦資格，假如軍人剛好有資金問題，不管向哪個金融機構申貸，過件機率都很高。 2.職業軍人職等和年資 軍人的收入狀況大都穩定，因此再仔細區分的話，就要看軍階來判斷條件，軍階越高代表收入越好，可貸額度也會一起增加。保守而言，校官的可貸額度是100萬元，尉官的可貸額度是60萬元，士官、士兵的可貸額度是30萬元，如果只是小額借款，核貸更為輕鬆簡單。銀行也會將年資列入審核的條件，一般而言，資歷越長表示越不可能轉換跑道，未來工作不會輕易更改，年資夠長的話，不但能取得更高的可貸額度，過件機率也會增加；年資較短的話，銀行考慮到未來換工作的可能性，還款的穩定性降低，可貸額度就不會給太高，審核也會偏向謹慎，不過這兩個條件也不是那麼絕對，若申貸人的信用狀況、經濟能力良好，額度、利率的討論上仍然有調整空間。 銀行推出哪些軍人貸款？ 一、台灣銀行國軍優惠專案 1.房屋貸款對象：現行志願役、海岸巡防署官士兵，以及軍方內約、聘僱人員，用本人、配偶、直系親屬的土地和房屋當作擔保品。 利率：第一階段3年期利率2.277%起(需經國防部財務中心或海巡署發薪單位轉介)，非轉介對象利率為2.395%起 可貸金額：依照銀行鑑價 還款年限：購屋最長30年、寬限期5年。 還款方式：本息攤還，發薪單位從薪餉中扣下本息，轉交給本行，因退伍或其他因素，則改成在本行開存款帳戶自動扣繳。2.個人理財貸款對象：現行志願役、海岸巡防署官士兵，以及軍方內約、聘僱人員。 利率：2.914%〜3.764% 可貸金額：最高200萬元 還款年限：最長7年。 還款方式：同上。 二、…

申請貸款之前都需要經過層層關卡，而不同金融機構的審核標準不一，因此你可以是先了解自身的借貸條件，再依此去選擇申辦的機構。那麼身為八大行業的業者，該向誰申請貸款呢？八大行業貸款又會遇到哪些問題？ 為何從事八大行業貸款難過？ 這是因為大多八大行業是不報稅的，對銀行來說等於沒有薪轉證明，在既沒有勞保記錄又沒薪轉的情況下，判定為收入不穩的族群，因此難以向銀行貸款成功。然而並非所有八大都是如此，比如在疫情期間，一位調酒師，月薪僅3萬初，但卻因為八大沒有報稅的原因，而在申請紓困貸款時被拒絕，然而當時最先無法工作的，正是這些八大業者。難道他們就無法貸款了嗎？ 八大行業貸款管道 由於八大業者難以向銀行申請貸款，因此而選擇民間金融機構辦理，可民間機構又經常出現不良業者向客戶盜取個資會騙取錢財，讓人印象不好。所以要想安心的申請貸款，請找有合法立案且口碑良好的機構申辦，也就是宅立貸。除了宅立貸，八大也可以向民間代書信貸、當鋪等金融機構申辦，只不過要注意對方的合法性以及利率是否合理，以免掉入高利貸的陷阱當中。 如何避免貸款風險？ 建議如果有貸款需求的八大行業業者，一定要依照以下方式尋找機構，以及注意申請時應該做的事，即可在第一時間先保全自己。…

一般房屋貸款只設定一位抵押權，而設定到第三位就是三胎房貸，在這個前提下，先辦理一胎和二胎後才會輪到三胎，將房屋剩餘的殘值，交給其他機構審核評估，並設定新的抵押權順位，這和增貸不一樣，增貸不用重新設定，向原機構申請即可，不需要全部跑完複雜流程，對屋主來說相當實用，若房屋尚能借貸，卻申請不到增貸，三胎房貸是一個備用方式，可以另外換取資金，善加利用剩餘空間，不過隨著順位越往後，風險就越來越高，申請難度就越大。 哪些管道能申請三胎房貸？ 雖然大部分人都想向申請銀行，降低貸款利率，但過件機會其實非常小，首先必須符合非常嚴苛的門檻，信用評分、收入狀況都要夠好，其次前順位承辦銀行只能一家，抵押權設定給太多家，後續處理麻煩多，銀行就會縮手，因此考慮三胎房貸時，民間借款仍是最主要途徑。…