所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

銀行放貸的標準很難預測，如果你是正在規劃買房的民眾，一定要多比較且多看一些關於房貸的文章，因為一旦房屋買下去就都來不及了。一名網友就在PTT上分享經驗，網友表示自己的軍公教身分友人，想利用30年以上屋齡的老屋申請房貸，作為整修費用的資金，可沒想到送申請給多間銀行卻不斷被拒絕。為何銀行拒絕軍公教身分的貸款人? 其實銀行特別喜歡貸款給有身分的人，例如軍公教、百大企業員工、會計師、律師、醫師等工作穩定且薪資較高的族群，不過網友分享友人貸款的經驗，卻並不是這麼一回事，主要原因可能是屋況差，或是個人的信用條件較差。以他想抵押的房屋來看，30多年並非老屋，因此由於屋齡而拒絕申貸的機率很低，畢竟在台灣30年以上的房屋比比皆是，不乏也有50年以上的高齡老屋，所以才會說要不是他的信用分數低，不然就是屋況過差才會無法申貸。 房屋貸款會受到哪些因素影響? 不過確實房屋如果屋齡越高，能取得的貸款條件就會越差，不但成數較低，還會有較高的利率，畢竟房屋有折舊率，也就是不同結構的房屋會有不同的耐用年限，通常一般RC、SRC、SC的常見房屋結構，耐用年限為60年，因此銀行提供的貸款年限加上房屋屋齡，不會超過房屋的耐用年限，所以越短的還款期限，自然就無法取得較高的貸款額度。這也提醒想買中古屋的民眾，如果屋齡過高或是屋況不佳，以及諸如地段位置、生活機能等，都會影響房屋的貸款額度，若想提高貸款成數，雖有老屋翻修的方法，但所花費的成本並不划算，所以還是要經過評估過後，在做決定喔!房屋貸款並不是你有房就可以貸，買房之前除了要評估自身能力之外，還得決定買新屋或中古屋，周邊生活機能是否符合你的需求等，更重要的是如果你要跟銀行申請房貸，就一定要養好自身的信用評分，因為這將決定你的貸款生死。 信用分數如何養成最輕鬆? 只有高的信用分數才能為你爭取到優惠的房貸方案，而養好信用分數並非難事，只要有好好的養成理財習慣，並且經常性的使用信用卡等消費性貸款，在有正常繳卡費的情況下，就能慢慢累積一定的信用分數。相反的如果你都沒有辦過信用卡或與銀行有過往來，即便沒有信用瑕疵，卻沒有信用依據，也是銀行拒絕貸款的原因之一。 相關房市時事新聞新知： 影響信用分數的數據大揭密!…

無本當沖的股票投機風氣逐漸擴大，由於不須本金，讓進入股市的門檻降低，因此吸引不少手上沒多少錢的年輕人加入，但是有男大生在社群平台上悲慘表示，他說自己原想利用當沖來操作長榮股票，但誰知道因此慘賠65萬不說，現在連晚上要考慮吃什麼火鍋的日子，都變成要想著睡在那座公園的艱辛。此文一出也釣出不少同因為當沖而慘賠的網友，並紛紛留言表示「我當沖一天賠10萬，眼都不眨一下。」、「我這輩子當沖賠掉500萬，已賠到麻痺。」不過也有網友表示「現在正是當沖的好時機。」，其中也有不少人分享自己靠當沖一天就賺到一個月的薪水，或是利用當沖翻身等，不過財經專家則說當沖其實並非壞事，只是要抱持這正確的心態。大多數人是抱持著賭博的心態在操作當沖股票，可一旦賭輸就是傾家蕩產，這才讓當沖被妖魔化。當沖就是一種投資工具，可以避免長期持股的風險，是利用短期持股的對沖避險工具。不過要說其中最大的風險，就是投資人將槓桿過度放大，結果最後就是導致「沖不掉」的現象發生。 當沖使用得當，也能玩出心得 當沖交易的方法，就是利用證券商開戶後，經過審核個人條件提供的額度，利用額度內的金額去交易股票，這樣投資人可以不用本金即可進入股市，雖說這是不錯的優點，但也容易讓投資人過度下單。其實若要降低風險進行當沖，最簡單的理論就是「手中有多少，做多少事。」建議如果投資人要放大槓桿，那麼一個簡單的計算方法就是，想要投資多少，手中至少要要有一半的本金，例如你想投資100萬，手中就至少要有50萬的現金。這樣可以減少交易壓力，也能在估算錯誤的時候及時挽救。 一天開戶5間證券商，隔天準備紙板睡公園 為何在當沖慘賠的多為年輕人?因為他們有衝勁、敢賭，但手上本金卻不多，因此當沖就成了最好的投資股票跳板。但證券商不是會依照審核的額度給投資人購買股票的上限嗎?為何還是有這麼多人因此破產? 這是因為證券商與銀行不同，雖說也有審核機制，但是沒有銀行的聯徵機制，因此假如一間證券商提供了100萬的額度，但你覺得不夠所以向第2間證券商開戶，由於可以賺取開戶的手續費，因此證券商通常都會開給你，這時你就會有200萬的額度可以利用，但若股票下跌，將會慘不忍睹，因為你超出了自己可以負擔的範圍，被違約交割後，繳不出錢的下場就是信用破產，以後遑論信貸、房貸、就連車貸你都過不了，最終只能每個月被強制支付，從薪水扣1/3的金額還錢。 違約交割怎麼辦?…

手上資金不足，讓你的生活壓力越來越大，面對任何事物都興趣缺缺嗎? 想要重拾生活的樂趣，想要全心全意體驗人生，就不要讓錢成為你的阻力，而是應該讓資產成為你的動力!沒有現金沒關係，你有資產就可以!只要輕鬆幾步驟，現金到手不落人後!即便你是苗栗國的居民，也能快速申請利用資產換現金的二胎貸款喔!地下錢莊的循環利息比卡債更可怕!? 通訊行的生意其實並沒有這麼好做，黃先生在苗栗公館鄉開了一間小通訊行，雖然在夜市附近可以保證人潮，但並沒有因此比別人多多少收入。黃先生平時除了要處理客戶手機問題，還要適時關注各種3C資訊，沒錢請員工只好一個人顧店。黃先生看似努力工作，可實則因為自己喜歡買遊戲點數，玩線上賭博遊戲，所以身上不僅存款零，還有卡債、車貸纏身，最近還為了償還循環利息，將房屋抵押給銀行貸款，但利用債務還債的方式，只會讓負債越滾越大，最後連銀行都無法貸款給他了，黃先生只能找民間機構借錢，可偏偏還遇上地下錢莊。他向地下錢莊借了5萬拿去繳即將到期的貸款，可是下個月他又沒有錢了，現在又多了地下錢莊的利息費用要繳，月利率竟高達10%，也就是說5萬的利息就要5,000，如果這個月沒繳，除了有滯納金，還會將利息費用加入本金當中利滾利，這讓黃先生的壓力更大了!為了還地下錢莊的費用，他只好找朋友幫忙，暫時度過危機之後，下個月呢?下下個月呢?總不能這樣一直借錢吧! 要如何將債務整合?…