活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

目前台中14期重劃區建案萌發，各大建商瘋狂獵地、蓋新造鎮式建案，各種廣告立牌充斥著各區。但房子蓋不停，空屋率高，房價卻依然降不下，重劃區的土地越來越高，而這些對某些人來說，或是是件好事！ 靠投資賺錢容易嗎？ 住在台中北屯的盧先生，擁有一間位在崇德路附近的套房以及一塊位於第四期重劃區的建地，共有54坪。平時盧先生靠著投資賺錢，因此沒有固定收入，他偶爾也會去朋友的工廠賺錢，但大多時候，盧先生都到處去找朋友喝酒聊天，40幾歲的他依然單身。現在的他有房貸、車貸、信貸於一身，大多都是作為投資基金，將這些錢都投入到金融市場，藉此換取每個月的紅利、分潤等，只是投資都有一定的風險，有時候萬一沒有跟對股，他當月的一些貸款費用就難以支付，因此信用評分越來越糟，雖然並沒有缺繳過，但總是遲繳。 重劃區土地貸款額度高嗎？ 盧先生沒想過自己竟然真的會遇到大跌的時候，他又沒有做好風險控管，總將雞蛋放入同一個籃子裡，因此令他損失慘重，現在他必須面臨即將到來的繳款日期，這次的他恐怕要開天窗，不僅沒錢可以繳，還因此缺繳了兩期，眼看房屋就快被法拍，他心急之下打算利用位在四期重劃區的土地向銀行申請貸款，但是銀行拒絕了信用不良、無穩定收入的他，所以他也沒辦法利用貸款籌錢，眼下他應該怎麼辦才能挽救?盧先生在網路上看到了喆方資產的訊息，發現除了房屋貸款，喆方也有土地貸款的業務，因此立即連絡上喆方，希望利用那塊土地借500萬的額度，於是經過評估與貸款程序後，盧先生順利取得了500萬的額度，並採用隨借隨還的方式，起初盧先生只需要300萬，因此2天內，300萬現金立即點交給盧先生，且利率只要1%，也就是說月付3萬即可。 土地貸款跟房貸有差嗎？ 其實土地貸款與房貸的借貸過程是一樣的，只是利率跟可貸額度會有差異，但本質是一樣的，都是利用設定抵押的方式，藉由抵押權設定，取得以不動產殘值換取的現金。至於土地貸款比起房貸，可以取得較高的成數，因為土地不會有折舊的問題，土地有永久保存的特性，所以當利用土地貸款時，或許可以取得比房屋更高且利率更低的方案。不過需要注意土地具有種類區分，最好的是建地，其次是工業用地、農地、山坡地等，不同種類的土地，可貸的金額、成數、利率都有差，而能夠成功申貸的機率也不同，最好的依舊是建地，再來山坡地就可能不容易申辦到貸款，也有原住民保留地等，這些土地都不容易申貸成功。 重劃區土地貸款申貸應該找誰辦？ 如同上述案例，盧先生因為條件不佳因此被銀行拒絕申貸，當然就只能另尋他法，但是不是所有民間金融公司都值得信任，唯有不收取手續費的喆方資產，才是民間不動產融資的首選，不僅擁有多年借貸經驗，還有銀行出身專業背景，加上金主直營模式，讓資金流向透明，不會讓借款人有糊里糊塗被騙的機會，而是讓借款人有足夠的時間做好理財規劃，甚至之後將信用評分養好了，還有機會轉貸銀行，取得更優惠的利率。 土地貸款申辦流程？ 第一步：申請 花費3分鐘，將你的資料(身分證、土地謄本、權狀)上傳到宅立貸官方LINE：＠JF1288，便立即受理申請，且不到24小時就可評估完成，或是撥打免費電話：0800-001-288，會有專人為你熱心解答。 第二步：評估 申請完成則由宅立貸的專業評估團隊，為您的寶貴土地進行估價，並以高於銀行行情的價格，給予可貸金額與成數。 第三步：審核 宅立貸不會審核個人條件，這邊說的審核是以實際土地情況進行審核，確認你的土地現況沒問題後，即可進入簽約程序。 第四步：簽約 與借款人親自見面後，進行合約對保，由雙方親自確認合約，其中包括可貸額度、成數、利率、還款期限、還款方式等，確認無誤後即可簽約。 第五步：設定 簽約完成立即由宅立貸內部的合格代書與借款人，一同到轄區地政事務所進行抵押權設定，並由借款人提供土地權狀進行設定。 第六步：撥款 等待抵押權設定完成，會立即撥款給借款人，可以選擇直接現金撥款，讓資金可以更快速的交到你手中，且還不需要被銀行扣手續費！延伸閱讀更多用地貸款： 山坡地貸款申辦資訊錦集! 如何申辦林地貸款?2021原住民保留地貸款攻略!農地貸款推薦該找誰辦理?貸款利率又是多少呢?農地貸款救救急!…

你是哪種人呢？你覺得使用信用卡是一件非常便利的事，除了可以賺回饋，還能下個月再繳錢，所以你有不只一張的信用卡；或是你覺得信用卡就是銀行的陰謀，為了讓大家無止境的消費，並賺取卡費利息？ 為什麼有些人堅持不辦信用卡？ 信用卡本身具有「先消費後付款」的特性，且可使用額度大多高於月薪，所以自推出後，有不少人因繳卡費而感到痛苦，甚至被高額循環利息追著跑，成為卡奴，使得信用卡蒙上了一層陰影。造成有些人擔心自己若辦了信用卡，會跌入債務的深淵，因此選擇不辦。 信用卡被妖魔化？信用卡其實有這些好處！ 好處一：消費回饋與優惠各家銀行所推出的信用卡優惠方案各異，因此使用信用卡消費，可以享受到不少回饋，有些基本消費就有2%、3%甚至5%的回饋，有時候一些促銷活動也會搭配信用卡，可以收到不少禮物。好處二：累積信用善用信用卡還有一個很大的優點，那就是能幫助你累積信用分數！透過每月消費並準時於下個月結清卡費，可以幫助持卡人累積個人信用分數，讓銀行知道你的信用良好，便可提升貸款成功機率，或者拿到比別人更優惠的貸款條件。好處三：立即記帳的好工具使用信用卡消費任何事物，不論是網上購物、車票、超市消費、加油，只要刷卡就會有紀錄，並且詳盡的紀載這個月你總共花了多少，花在哪些項目中。不用你每天想破頭花了哪些錢，只要手機打開網銀，就能一目了然。 因此只要懂得善用信用卡，你就能享有這些好處，是很便利的。 如何善用信用卡？萬一繳不出卡費怎麼辦？ 使用信用卡最好的方式，就是每個月都有用信用卡消費的紀錄，且每個月都繳清上個月的卡費，記住！千萬不要使用信用卡的預借現金功能！那萬一我繳不出卡費怎麼辦？先想想繳不出卡費是什麼原因造成的？不就是你亂花錢所致嗎？信用卡雖然有使用額度上限，但往往會比月薪高出許多，因此有些人可能一不小心花過了頭，月月額度見底，卻發現自己負擔不起，或者持有多間銀行的信用卡，每間給的額度都用光，等意識到才發現自己債台高築，被循環利息壓得喘不過氣。因此養成良好的信用卡使用習慣很重要，以下提供幾點參考：…

買一棟房子出現兩份契約，申貸時發現房屋總價比售價高，種種現象已表明，買家碰到傳說中的AB約，就是一般認識的假合約，可能是為了增加貸款金額，或炒作實價登錄上的成交價，雖然看起來好處多，但這些情況已違反刑法，買家擔心見光死，不敢積極爭取屋況、公設，對權利反造成損害。AB約是什麼意思? AB約是指房地產中的假合約，交易有2份不同合約，一份用來拉抬房屋總價的假合約，可以申報實價登錄和申辦房貸，另一份是私低下買家和建商簽署的真合約，合約上有真正成交價，並清楚寫下退款、折讓單，把過高的總價轉變為交易談好的售價，例如A約的房屋總價是1800萬元，申請房貸後錢匯入建商或買家帳戶，完成實價登錄，再根據B約繳納稅費，退回600萬元給買家，因此真正成交價其實是1200萬元。 為什麼消費者和建商做AB約?…