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掌握你的現金流!善用資產的土地增貸小技巧!
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土地可以增值、保值,不過你知道嗎?在等待土地價格成熟,打算變賣換取家用的時候,你會不會擔心土地的價格會在你賣出去的那一刻再次增值,然後失望的、後悔的看著別人用更高的價格賣出。
買賣就是這樣,幾家歡樂幾家愁,不是你賣虧就是他賣高,沒有一個定數卻也讓人趨之若鶩,畢竟不動產市場真的太迷人,不少人從中得到甜頭後就無法自拔了,但是面對著土地買賣,相對的土地貸款的問題就會接踵而至。
什麼是土地增貸?
利用貸款買下一塊土地後,你便擁有了資產,但同時也將你身上的現金全都換成了土地,並且需要每個月再撥出資金還債,雖然你有了保值的土地,卻失去了現金流,萬一沒有做好理財規劃,很容易就會讓自己陷入惡性循環當中。
因此貸款後…
軍人貸款申請是不是更容易通過?銀行開辦哪些國軍優惠方案?
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不論何種職業、身分,都有可能碰到需要借貸的時候,有些職業像是軍人貸款,因為工作穩定、收入豐厚,具有強力的還款能力,深受銀行以及其他金融機構歡迎,像是國軍擁有非常高的信任度,比起一般民眾,申貸更容易取得不錯的額度、利率、還款期限,成功機率也高,更有銀行推出相關的優惠方案,期望吸引職業軍人成為旗下客戶。
軍人貸款的限制條件?
1.身分是職業軍人
部分借貸方案只適合軍人申辦,通常在其他方面會擁有更多優惠,不過這是因為銀行看重這個職業的特殊性,軍人的薪資是由國家發放,不用擔心意外失業,具有良好的個人條件,身分上的認定以領受國防部的薪餉為主,包含陸海空軍的現役士兵、士官、軍官,向銀行申請優惠方案時,需要出示中華民國現役軍人身分證,表明自己符合申辦資格,假如軍人剛好有資金問題,不管向哪個金融機構申貸,過件機率都很高。
2.職業軍人職等和年資
軍人的收入狀況大都穩定,因此再仔細區分的話,就要看軍階來判斷條件,軍階越高代表收入越好,可貸額度也會一起增加。保守而言,校官的可貸額度是100萬元,尉官的可貸額度是60萬元,士官、士兵的可貸額度是30萬元,如果只是小額借款,核貸更為輕鬆簡單。
銀行也會將年資列入審核的條件,一般而言,資歷越長表示越不可能轉換跑道,未來工作不會輕易更改,年資夠長的話,不但能取得更高的可貸額度,過件機率也會增加;年資較短的話,銀行考慮到未來換工作的可能性,還款的穩定性降低,可貸額度就不會給太高,審核也會偏向謹慎,不過這兩個條件也不是那麼絕對,若申貸人的信用狀況、經濟能力良好,額度、利率的討論上仍然有調整空間。
銀行推出哪些軍人貸款?
一、台灣銀行國軍優惠專案
1.房屋貸款
對象:現行志願役、海岸巡防署官士兵,以及軍方內約、聘僱人員,用本人、配偶、直系親屬的土地和房屋當作擔保品。
利率:第一階段3年期利率2.277%起(需經國防部財務中心或海巡署發薪單位轉介),非轉介對象利率為2.395%起
可貸金額:依照銀行鑑價
還款年限:購屋最長30年、寬限期5年。
還款方式:本息攤還,發薪單位從薪餉中扣下本息,轉交給本行,因退伍或其他因素,則改成在本行開存款帳戶自動扣繳。
2.個人理財貸款
對象:現行志願役、海岸巡防署官士兵,以及軍方內約、聘僱人員。
利率:2.914%〜3.764%
可貸金額:最高200萬元
還款年限:最長7年。
還款方式:同上。
二、…
警察貸款找民間不行?警察身分如何辦理代書信貸、二胎房貸?
警察身分想要申請民間貸款很難?這是為什麼呢?原因在於有些民間借貸機構對於執法相關職業的人較敏感,因此包括警察、檢察官、律師等,這類職業的人,較難以順利申辦貸款。
警察貸款該找誰辦理?
近幾年社會動盪不安,包括疫情、美國銀行倒閉等事件,讓民眾手中有錢不敢花,物價又瘋狂上漲,因此本計畫買房、買車、生育的民眾都打退堂鼓。
然而當大家有資金急用時,除了找銀行辦理貸款,民間也不乏可以申貸的機構,但身為警察,因職業的特殊性,讓許多民間借貸業者避之不及,這樣無法在銀行成功申貸的警察們,也失去了民間申貸的管道,難以度過難關。
不過宅立貸有機會可以幫助缺乏資金的警察們,獲得貸款機會!
警察貸款有什麼方案?
不管任何人,都有可能遇上缺錢的時候,就連警察這種穩定且薪資較一般人高的工作,也會有缺錢的時刻,因此宅立貸就能派上用場了!
警察可申辦的方案如下:
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代償二胎房貸是什麼?申請代償會影響信用嗎?代償民間轉銀行該如何申辦?
當你因負債過多需要債務整合時,或者希望可以將民間貸款轉回銀行時,透過代償二胎可以幫你這個忙。申請二胎代償或者代償二胎,兩者是不同的,但是卻都能替你解決資金問題,因此如果你正受到債務困擾,不妨看看此篇文章,帶你了解代償是什麼。
什麼是代償二胎與二胎代償?
首先我們得先解釋什麼是「代償」,什麼是「二胎」。這樣你才能理解接下來針對代償二胎的介紹,還有釐清自身是否需要申請代償二胎。
代償
就是代替償還的概念。意思是由A金融機構先替你償還在B金融機構的欠款,而B機構就將債權轉給A機構,以此你的債權人會變成A,而B就跟你沒關係了。
二胎
我們這邊指的是二胎房貸,也就是透過將已經有貸款的房屋,再次設定抵押權,以換取資金的概念,等於是將房屋價值變現。但因為設定的是第二順位抵押權,因此稱作二胎房貸。
那麼什麼是代償二胎?
也就是由A金融機構先替你償還B金融機構的二胎房貸,讓你在B機構的二胎債權塗銷,並轉移至A機構辦理,就是這麼簡單!
舉例來說:
假如阿發在國泰銀行本身有購屋貸款,爾後又向玉山銀行申請二胎房貸,但阿發希望可以把房貸統合成一筆,於是向國泰世華申請代償二胎。因此國泰銀行先將阿發在玉山銀行的二胎房貸債務清償,之後將債權重新轉到國泰申辦,這樣他就可以把購屋貸款與二胎房貸統整在一起繳款。
什麼又是二胎代償呢?
意思是當你在有房貸的前提下,你可能向其他民間機構申請了貸款,可能是二胎也可能是信貸,然而因某些原因你想要脫離這間機構,因此你找了另一間民間金融機構申請二胎房貸,將原本的貸款清償。也就是利用申請二胎房貸的方式代償其他貸款。
代償的作用與好處
代償的好處不少,但也要看情況使用此方法,畢竟這中間也需要付出成本,如果非必要,不一定要用,但如果你面臨以下情況,代償是很好的方法。
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房貸轉銀行有哪些管道?民間二胎房貸可以轉回銀行嗎?整合負債怎麼做?
如何申請將民間二胎房貸轉銀行呢?如果你有民間貸款,一般來說若想再跟銀行辦理,可能會因為有民間私設而被婉拒,但你又很希望可以向銀行申辦,或者希望將民間的貸款轉移至銀行,該怎麼做呢?這就要找宅立貸幫忙了。
什麼是房貸轉銀行?
一般購屋房貸是向銀行申請,而之後若還想利用房屋進行融資,可以向銀行申請房屋增貸、二胎房貸。可當你的貸款條件不符合銀行的要求,而你又必須申貸的話,則可選擇民間貸款,一樣有二胎房貸可供選擇,但民間利率較高且要想再次跟銀行申貸恐有難度。
房貸轉銀行就是將你在民間申請的房屋貸款、二胎房貸透過第三方配合,將你的貸款轉回銀行申辦,除了可以降低利息費用,還有機會將原本的購屋貸款進行整合。
民間二胎房貸是什麼?
指的是在你有房貸的前提下,向銀行以外的民間機構申辦二胎房貸,以此可以將房屋進行抵押後換取資金。而民間二胎有幾個特點:
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代書是什麼意思?代書貸款可以自由申請嗎?
日治時期台灣受日本改革司法制度的影響,產生代書人這一處理紛爭的職業,負責替事主編寫申訴法院訴訟的文件資料,成為民間社會和政府接觸的重要中間人,尤其演變到後來開設土地登記變成一大重要業務,讓從事人數增長數倍,當時發展初期為了將代書納入管理,訂定了「代書人取締規則」的法令,對後世影響深遠,逐漸發展形成現今代書的原型。
代書的工作有哪些?
代書的工作主要是代理開辦土地和房地產買賣的法律文件請求,業務內容包含土地登記的測量、稅務、公證、契約事項;代替申請法規的中的提存事項;擬定撰寫地契和房契;辦理不動產贈與、買賣、保存的契約和簽證;其他地政有關事項的服務和諮詢等,在一般案件中,代書接受委託協助不動產權利登記和報稅作業,完善管理的責任;在有價交易中,負責擔當買方和賣方的代理人,以中立的第三者立場引領雙方完成契約簽訂,使參與者的權利免於遭到損害,一個合格的代書除了花費時間受過專業訓練,具有完備的法律知識之外,還要通過國家考試考取證照才能合法開業。
什麼是代書貸款又有什麼作用?
借款人因各種因素放棄跟銀行商討,轉而透過代書辦理民間申貸,可以是跟自然人、公司、組織和不特定團體借來資金,或是由代書直接作為金主借錢,運作方式和銀行放款類似,代書在整個流程中扮演著中介推動簽署過程,替借款人和債權人之間的契約關係作見證,並從中收取仲介的服務費用。
民間借貸還可以分成以擔保品還是以信用作抵押兩種,有擔保品像房屋、土地之類的不動產,有益於降低風險,可貸的金額比較大,利率比較低,信貸因為沒有具體擔保品,是依照個人收入和付款能力來鑑定,可貸金額較小,利率較為高,對借款人來說會更為昂貴,若要以民間作為借債管道,最好優先考慮用擔保品典押,相對來說負擔沒那麼重。
代書貸款有什麼特色?
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如何開啟預借現金功能?小心預借現金讓信用扣分!
如果遇上了非常緊急需要用錢的時刻,你一刻都等不了,該怎麼辦?或許可以試試信用卡的預借現金功能,不過需要注意的是,預借現金並不是貸款,因此需要在下一期信用卡帳單中繳清,一旦疏忽繳款,會影響信用分數喔!
什麼是預借現金?信用卡預借現金有哪些功能?
使用信用卡時,銀行會依照帳戶本人的財力去評估信用卡使用額度,你便能在額度內盡情消費,等到下個月再繳卡費,就能享有先購物再支出的服務。不過信用卡其實還有其他功能,那就是“預借現金”,概念就像是你刷卡買東西,只是你並不會拿到物品,而是將信用卡額度變現。
從信用卡提供的額度當中,將部分額度轉為現鈔使用,這就是預借現金。之後下個月預借的部分直接變成卡費的一部分,接下來正常繳交卡費就行了,不過要注意的是,預借現金有手續費、利息等需要注意的細節,那這與信貸又有哪些區別,詳情看文章後續。
我有預借現金功能嗎?
基本上境內發行的信用卡,都能開通預借現金的功能,並且到有「財團法人聯合信用卡處理中心梅花標誌」或「財金資訊公司標誌」的ATM,就能使用預借現金;或是持信用卡以及身分證到臨櫃辦理,也可以申請預借現金。現在有些銀行也開通了網銀、電話語音等申辦預借現金的服務。
在國外也可以使用預借現金嗎?
你需要使用有「VISA…
信用小白貸款該如何成功過件?帶你了解信用小白是什麼?
如果從來都沒有跟銀行往來過,會造成什麼後果呢?信用小白真的難以申請貸款嗎?
現在人大多都會有一兩個銀行帳戶,一個做為存款、一個生活花費,通常也會申辦信用卡,藉此賺取一些消費回饋,但是也有這麼一群人,他們完全沒有與銀行有任何來往,可能只把銀行當作薪資轉帳的平台,等到工資一入帳,他們又會將錢都提領出來,絕不想把一分錢投入銀行當中,這些人就被稱作銀行小白或信用小白。
信用小白的定義?光有銀行帳戶還不夠嗎?
所謂信用小白指的是從未與銀行有信用上的往來,像是借錢、信用卡帳單支付等等,由於你並未留下與銀行之間的信用往來紀錄,若你想申請大額借貸,會非常困難。
光是靠銀行帳戶當中金錢的流動,並不算是與銀行有往來,因為那些在帳戶中進出的錢,銀行並不會碰,他們只是提供你一個可以存錢的管道罷了,且一旦你又將所有薪資在當月就提領出來,又或者每個月都將薪資花光,沒有存款半毛錢,對銀行來說你不僅是信用小白,還無法證明你有足夠的財力可以申請貸款。
信用小白族群:
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2024玉山銀行二胎房貸利率總整理!申辦玉山銀行二胎必須條件?
想要資金不用給房貸搬家,找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金,玉山銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約,讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是玉山銀行二胎房貸?
玉山銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下,再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出,這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表
銀行
對象
利率
額度
期限
國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%~15%
最高150萬
7年
王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
5.31%-16%
最高500萬
15年
玉山
名下房屋可再次設定抵押權。
前6個月2.68%,第7個月3.27%-9.88%
50萬以上
15年
台新
他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.43%-14%
最高300萬
7年
新光
擔保品做次順位設定。
4.13%起
最高600萬
15年
兆豐
25-65歲,有還款能力的本行既有房貸戶。
3.378%起
按估價
10年
永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年
遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
3.2%起
25萬元以上
7年
台中
20歲以上,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高500萬
15年
凱基
18-60歲本國國民。
3.01%起
50萬元以上
10年
哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資,在申請房屋二胎之前,客戶需要滿足一定資格條件,例如有穩定的收入和良好的信用記錄,客戶需要提供有關其一順位貸款的資料,並給予金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
玉山銀行二胎和民間二胎不一樣嗎?
玉山銀行二胎通常會設下一定限制,常見事項包括:
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