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2026台中銀行二胎房貸申辦條件?最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽
想要資金不用給房貸搬家!找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約!讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表
更新時間:2026-01-052026最新二胎房貸利率銀行
申請資格
利率範圍
可貸額度
還款
年限
相關費用玉山
年滿20歲,
名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年
貸款金額的1%新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年
9,000元起台新
25-60歲,他行有房貸,
又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年
12,000元-15,000元國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年
貸款金額1%遠東
18-65歲,持有產權1年以上,
辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年
5,000元-10,000元凱基
18-60歲,年收入30萬以上,
前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年
3,000元永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年
5,000元-12,000元台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,
名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年
6,000元起王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,
繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年
9,000-15,000元陽信
他行
20-70歲,信用正常具償還能力者,
辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年
貸款金額1%,
最低不低於6,000元。陽信
本行
20-70歲,信用正常具償還能力者,
已於本行辦理貸款,
且可供本行再次設定抵押權者。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年
貸款金額1%,
最低不低於6,000元。三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者。
3.99%起
最高200萬
15年
貸款金額1%哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前,客戶需要滿足一定資格條件。例如:有穩定的收入、良好的信用記錄,客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外,還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎?
台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制,常見事項包括:…

台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

房屋所有權人和貸款人不同?小心稅務找上門!注意事項看這邊
所有權人與借款人不同的須知事項
房屋所有權人與貸款人不一樣,肯定會連帶產生各種問題,例如:如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等,以下釐清這四種狀況,看懂其中關鍵不怕處理不來。
所有權人需要同時是保證人
購屋貸款不要求提供保人,然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時,所有權人應該同意作為房貸的擔保人,提高銀行核貸機會。對銀行來說,沒有保人就等於債權"沒有保障",萬一有天申貸人無法負擔房貸,所有權人也不願意繳,若屋主自己塗銷抵押權設定,造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦?因此若所有權人不願意當擔保人,貸款申請就會被駁回。
沒有簽下不動產借名登記契約,需要繳交贈與稅
貸款人和房屋所有權人不同的情況,並非僅出現在贈與,假如預先定下「不動產借名登記契約」,就能視為借名登記,然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據,此外更要留意收入,當所有權人與申貸人"收入落差過大",例如申貸人是父母,房子登記給子女,銀行可能認為房價超出所有權人能力,而改用贈與辦理。
合資購屋在契約上清楚說明
共同出資買房,也會造成所有權人與申貸人不一樣,為了保護自身對房產應有的權利,建議在契約上詳細說明,「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」,再找第三人公證,確保契約法律上生效。
注意非自住用房屋出售…
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jc0012026-01-05 16:00:372026-01-05 16:57:50小心!二胎房貸可能隱藏的陷阱?2026二胎房貸利率大解析!
南投房屋二胎貸款 要貸就選喆方資產! 二胎房貸申辦資訊分享!
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當你的生活被自已打亂了節奏,你會怎麼補救?又該怎麼補救?無法掌握的事態正在一步步擴大,想要回歸幸福生活,你能及時改變嗎?
世界上有許多事是無法用錢去衡量、去改變的,但沒有錢卻是任何事都做不了,就連最基本的事物都無法自己掌握了,你又要如何應對千變萬化的生活呢?因此如果對生活感到無力,直接地說就是沒錢了,你可以找對的人幫你,總比自己面對來的更容易。南投二胎房屋貸款實際案例分享-張小姐的心路歷程
張小姐擁有一個幸福美滿的家庭,她的丈夫很是照顧她且又有賺錢能力,工作忙碌之餘還會幫忙做家事,明明過上了人人稱羨的生活,但她自己卻不這麼想。結婚之前張小姐是經常到各國去旅遊拍照的小網紅,並在旅遊途中認識不少男性,大多充滿著魅力與異國風情,不過對她來說都是過眼雲煙,直到遇上現任丈夫,她才決定要定下心來,並與丈夫一同定居於南投,兩人共同買了房,生了孩子。不過她原以為自己能夠定下心來與某人共度一生,卻發現懷念以前那隨心所欲的生活,因此總偷偷瞞著丈夫去聲色場所,或是藉由網路交友的方式認識別的男性。
身在福中不知福…

股票當沖卻遭違約交割! 20歲男大生利用長榮股卻慘賠65萬!當沖真的這麼可怕?
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無本當沖的股票投機風氣逐漸擴大,由於不須本金,讓進入股市的門檻降低,因此吸引不少手上沒多少錢的年輕人加入,但是有男大生在社群平台上悲慘表示,他說自己原想利用當沖來操作長榮股票,但誰知道因此慘賠65萬不說,現在連晚上要考慮吃什麼火鍋的日子,都變成要想著睡在那座公園的艱辛。此文一出也釣出不少同因為當沖而慘賠的網友,並紛紛留言表示「我當沖一天賠10萬,眼都不眨一下。」、「我這輩子當沖賠掉500萬,已賠到麻痺。」不過也有網友表示「現在正是當沖的好時機。」,其中也有不少人分享自己靠當沖一天就賺到一個月的薪水,或是利用當沖翻身等,不過財經專家則說當沖其實並非壞事,只是要抱持這正確的心態。大多數人是抱持著賭博的心態在操作當沖股票,可一旦賭輸就是傾家蕩產,這才讓當沖被妖魔化。當沖就是一種投資工具,可以避免長期持股的風險,是利用短期持股的對沖避險工具。不過要說其中最大的風險,就是投資人將槓桿過度放大,結果最後就是導致「沖不掉」的現象發生。
當沖使用得當,也能玩出心得
當沖交易的方法,就是利用證券商開戶後,經過審核個人條件提供的額度,利用額度內的金額去交易股票,這樣投資人可以不用本金即可進入股市,雖說這是不錯的優點,但也容易讓投資人過度下單。其實若要降低風險進行當沖,最簡單的理論就是「手中有多少,做多少事。」建議如果投資人要放大槓桿,那麼一個簡單的計算方法就是,想要投資多少,手中至少要要有一半的本金,例如你想投資100萬,手中就至少要有50萬的現金。這樣可以減少交易壓力,也能在估算錯誤的時候及時挽救。
一天開戶5間證券商,隔天準備紙板睡公園
為何在當沖慘賠的多為年輕人?因為他們有衝勁、敢賭,但手上本金卻不多,因此當沖就成了最好的投資股票跳板。但證券商不是會依照審核的額度給投資人購買股票的上限嗎?為何還是有這麼多人因此破產?
這是因為證券商與銀行不同,雖說也有審核機制,但是沒有銀行的聯徵機制,因此假如一間證券商提供了100萬的額度,但你覺得不夠所以向第2間證券商開戶,由於可以賺取開戶的手續費,因此證券商通常都會開給你,這時你就會有200萬的額度可以利用,但若股票下跌,將會慘不忍睹,因為你超出了自己可以負擔的範圍,被違約交割後,繳不出錢的下場就是信用破產,以後遑論信貸、房貸、就連車貸你都過不了,最終只能每個月被強制支付,從薪水扣1/3的金額還錢。
違約交割怎麼辦?…

股票當沖賺超大? 小心違約交割讓你信用破產! 無本當沖、違約交割是什麼意思?
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今年天氣超熱,台股也跟著燒滾滾,開戶數創新高,現在大盤指數站上萬四且繼續挑戰新高,外資也紛紛上調個股的目標價,法人甚至大膽說出「明年台股有機會拚2萬點」,許多股民紛紛看好前景,小試身手決定「無本當沖」,利用以小搏大的精神,在網路上掀起一波股票交易熱潮,但有股民就親自分享了處理違約交割的經驗,提醒股民一定要在購買之前,充分了解操作模式與規則,才不會後悔喔!在PTT股票版分享違約交割過程的原PO表示他今天遇上了「違約交割」,因此如果沒有在期限內還款,嚴重不僅會影響信用,之後你想辦信用卡、辦房貸、車貸等,都會非常困難,可能就連之後買股票都會有問題。
違約交割是什麼意思?
簡單來說就是你下單買股票,通常會在兩天後(T+2)的早上10點,從你買股票設定的帳戶中扣款,可一旦你的帳戶錢不夠,扣款不成功,款項沒有準時進到交割戶,證券商就會報你違約,只要你違約了,就會有違約金的問題,證券商最多可以向你收取「股票成交金額7%」的違約金。
違約交割會有什麼後果?
原PO表示記住7%並不是單邊價格,而是總買賣交易成交量,假如你當天沖滿了,買股金是490萬上限,那490萬*2*7%=68.6萬元,也就是說違約金的部分就要68.6萬元,再加上那490萬交割金額,你看有多可怕。當然證券商也不會這麼冷血,如果之後與客戶的交涉,態度良好,並且積極還款的話,是可以幫忙協調違約金的部分,但如果無法還款,就必須照著合約的部分進行,那你就等著信用破產了,連之後想買股票,也沒有證券商敢與你交易了。
無本當沖真的好嗎?…

宜蘭房屋二胎申請攻略!沒有銀行往來紀錄可以申請房貸嗎?
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一般大眾對貸款都會有種排斥心理,擔心自己會因為背債而造成生活壓力大,或是擔心付不出來而信用破產,所以有時候就連辦好的信用卡都不敢拿出來用,即便有不錯的回饋制度,卻擔心自己會成為卡奴而小心翼翼。最近就有網友出來分享,自已擁有17張信用卡,卻一張都沒有刷過,因為擔心自己一旦刷了卡,就要準備跑路了!但真的有這麼可怕嗎?沒有負債是好事嗎?…

疫情期間申請房貸緩繳延長至12月底!申請流程看這邊!
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目前勞動部公布的最新無薪假人數統計,於本周新增了940人,累計總共5,065人,可見因疫情影響,商家、企業不得不改變經營模式,更有不少店家選擇直接歇業,上班族、打工族失去收入來源,開始擔心如果疫情持續,房貸該怎麼辦?因此為了讓勞工們能安心防疫,金管會宣布針對個人金融產品的部分,提供民眾申請緩繳或展延3到6個月,幫一些尚在繳車貸、房貸的民眾,有喘息的空間。於109年的2/18、5/29、12/25這幾日,金管會函請各銀行對因疫情影響而還款困難者,就個人金融產品的部分提供緩繳或展延,期限為3個月到6個月的時間,申請期限到今年6月底,但考量到這次疫情的嚴重性,對部分民眾的經濟造成影響,因此於6月初時金管會邀情銀行公會及相關銀行開會討論,延長申請受理期間到今年12月底。
新式債務協處機制通過內容:…

申辦宜蘭房屋二胎疫情不再可怕!什麼是二胎房貸?
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最近大家都要好好在家防疫,雖然沒了工作,沒了收入,但至少在安全的情況下還保有東山再起的機會,只不過在這段期間,大家可能都沒那個心思能好好待在家休息,畢竟不賺錢,這每天都還是需要花錢的,加上房貸、車貸,可能還有信貸,這一天天的日子越過越慌,眼看著房貸的繳款期限將至,小人物們又該怎麼辦呢?夜市攤商如何在疫情中求生存?
宜蘭也是這次疫情的重災區,與雙北生活圈靠的近,所以住在市區的羅先生是這次疫情的受災戶之一,他原本的生活是靠著到夜市擺攤的,每天收入不錯,不僅在前幾年買了房,更買了車,小孩也都上了國中,可以不用擔心他們。看似一切穩定的生活,卻在疫情爆發之後,羅先生只能忍痛停業,可每個月5萬的貸款費用,就快到繳款期限了,雖然存款中還有一點,但是還要供一家大小吃穿用度,再下個月就繳不出錢了。羅先生苦惱,打算向銀行申請房貸延展,可去年疫情爆發之時,羅先生已經申請過一次了,這次無法再申請,所以羅先生轉向申請銀行房屋增貸,想著利用增貸的錢先過一陣子,沒想到銀行也給拒絕了。
銀行增貸不行就找民間貸款幫您!
房貸、車貸的雙重壓力之下,每天都坐立難安,畢竟也不知道這疫情什麼時候過去,從原本的5月底,又延長到6月14日,羅先生待在家裡睡也睡不著,眼看存款越來越少,這心裡越來越急,羅先生打開網路看看有沒有紓困方案,但政府的政策一直都很緩慢,自己又是沒有任何勞保的人,去哪裡申請都不安全,還要避免人群接觸。不過雖然紓困方案沒結果,卻讓羅先生看到了別的方法,他在網路上看到了二胎房貸的資訊,於是便向喆方資產聯絡。
喆方二胎房貸紓困方案!…

打工族恐辦不成勞工紓困貸款!申請紓困貸款影響日後房貸條件?
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政府為因應疫情造成的民生經濟問題,而推出了紓困4.0方案,其中除了提供自營業者與無一定雇主勞工發放1萬-3萬的生活補助金外,還有針對勞工的紓困貸款。雖然去年疫情剛爆發時,紓困貸款政策就實施過了,但這次卻被大家罵翻,因為不僅名額縮減,就連資訊也落後到不行。兼職打工族成為紓困邊緣人
由於這次的勞工紓困貸款,僅提供50萬名額,因此今年勞動部多加了一項「排富原則」,但竟然是以2019年的收入來評定貸款資格,但那時候根本連疫情都沒發生,有很多人就抱怨,這樣根本不公平,因為疫情已經踏入第2年,有許多人是打工、兼職,在2020年之後收入才開始受到影響,結果卻無法申請到貸款,就連補助都無法申請。
勞動部生活補貼被罵翻!…

房貸緩繳申請期間延長至12月底!租屋族嘆租金怎沒有跟著降!
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全球疫情開始肆虐的時候,台灣安逸度日,但現在全球疫情得到一個緩解的時候,台灣卻沒有做好準備,反而因疫情爆發而影響了民生經濟,因此金管會針對個人金融產品,包括房貸、車貸、信用卡、消費性貸款等,提供了緩繳的方案,可以申請3到6個月的緩繳期間,這段期間可以不繳利息與本金,且不會增加額外的利息費用或是循環利息,也不會影響到聯徵紀錄,因此可以讓因為疫情而無法繳交貸款的人得到緩和。房東可以緩繳那租客的租金可以緩繳或減免嗎?
有網友就出來抱怨了,這樣的政策又爽到房東,而我們這些房客怎麼辦?應該也要緩繳或是減少租金啊!這讓網友嘲諷地說「又是房東、屋主再一次的勝利!」。因為身為租屋族的楊先生透露,他租在台中北區的分租公寓套房,從6月份開始因為疫情,所以他工作的餐廳要歇業,失去收入的他,雖然有積蓄可以支撐度日,但是最近工作又不好找,如果一直待業的話也不是辦法,所以就開始做起了外送。但是每個月7千的房租都還是得繳,租客們沒有像房東那樣有房貸緩繳的方案,楊先生認為,政府根本沒有照顧到需要的人。
如果房東可以緩繳房貸,那是不是可以共體時艱,將租客的房租降低或是緩繳呢?不過資深仲介吳國榮則指出,由於租房契約是私人約定,政府無法借入,且大部分都是雙方取得共識後才簽約,因此簽約後雙方都須負擔責任,當然現在處在疫情嚴峻時刻,可以視為「不可歸責雙方的事變」,所以如果是已經申請緩繳房貸的房東,或是原本就不需繳房貸的房東,建議可以減租或是讓租客緩繳,大家一起承擔疫情下的艱困時刻,會是一樁美事。
房東擔心降租就回不去?
有些房東就是擔心,一旦給租客降租,恐怕之後疫情結束也很難將租金升回去,所以很多房東都不敢隨意降租,而提供緩繳的話,萬一疫情結束後,租客還是持續賴帳又該怎麼辦?而台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中建議各位房東,這段期間可以向租客提供減租或緩繳的方案,並利用文字契約或是保留對話紀錄等,替自已的權益作保障,確保日後疫情趨緩後,能夠重新步入正軌。
有多少人需要展延房貸?
根據銀行局的統計,個人貸款的部分,自去年到今年的5月底為止,統計的展延金額達到約2,800億元,其中房貸、車貸、消費性貸款的展延件數達5.8萬件,信用卡展延件數大約5萬件,合計共有近11萬件的展延申請件數。4月份的房貸餘額創下14年來歷史新高,根據統計房貸餘額的部分來到8兆多元,因為大多數人趁著房貸利率低、成數高的時候申請房貸,但是卻沒有仔細評估自身條件,結果一個疫情爆發,就讓這些身負貸款的人無法負擔,造成生活困難!所以金管會針對這次疫情,早在去年就已經開放的貸款展延方案,延長至今年的12月底,主要協助那些在疫情期間還款困難的民眾,針對個人金融商品的部分申請貸款展延3-6個月,所以相信統計到12月,恐怕11萬件是小巫見大巫。
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在疫情之下,房仲業者要如何生存?…

三級警戒再延長! 攤商們的收入怎麼辦? 每個月3萬房貸怎麼還?
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最近疫情是越來越嚴重,三級警戒讓許多攤商大半個月都沒有收入,但即便無法工作,生活還是得繼續,小孩的學費、一家大小的生活費、房貸、車貸,現在都只能靠著存下來的老本繼續辛苦過日子。彰化有位賣杏包菇的高姓攤商,原先主要都跑各地的校慶、園遊會或者廟會,偶爾也會到鹿港商圈去租攤位擺攤,一個月租金3萬,然而就這樣經營了10多年,沒想到卻因為疫情的關係,學校的所有活動暫停,而且連鹿港商圈的觀光客人潮都銳減。原先高姓攤商還以為這波疫情只會到5月底,於是為了學校校慶活動訂了擺攤用的杏包菇食材,卻沒想到訂完了政府又宣布第三級警戒延長至6/14日,因此所有活動必須取消。
既然活動辦不成,生意也無法做,高姓攤商於是乎索性將訂來的200斤重杏包菇全數捐給彰化家扶中心,並仔細分成130小包,分送給了彰化各個地區,用正面的力量去面對艱困的疫情。但在溫情事件的背後,顯示出攤商的艱苦,面對疫情下銳減的觀光客,訂了貨卻無法可賣的窘境,彰化縣為了減少疫情帶來的民生影響,5月25日便宣布了全縣公有零售市場由18個公所管理26處,租金減半,但對夜市攤商來說,他們只能配合政府政策停業,可去年他們並未被納入補助範圍,幸好昨27日正式拍板紓困4.0方案,其中針對無一定雇主的自營工作者,每個月發1萬元補助金,共發3個月為3萬元。
三級警戒延長政府補助真的有用嗎?
攤商們每個月的收入可能原有5萬、10萬,甚至一天生意好的話可能有上萬元收入,但現在每天零收入,面對著房貸還有其他貸款,政府只補助最多3萬元給這些攤商,雖然不無小補,但是光每個月就需要3萬的房貸,哪裡夠?
房貸繳不出來?你可以利用二胎房貸!
疫情爆發導致許多人都無法正常工作,既然無法工作就沒有收入,而20年房貸又還沒還清,有些人可能存款不夠支撐,那該如何在這段時間替自已緩解壓力、專心抗疫?那就是利用房屋二胎!銀行或民間都有二胎房貸的方案,不過如果要儘快地取得資金,建議可以找民間貸款,不僅撥款快速,貸款額度也比銀行高,因此如果在抗疫這段期間面對著房貸無所適從,找喆方資產申請,替你籌到足夠的資金,讓你在疫情結束之前,可以好好待在家裡。
二胎房貸借款流程:
第一步:申請
只需要3分鐘,將你的資料(身分證、房屋謄本)上傳到喆方資產官方LINE,便立即受理申請,且不到24小時就可評估完成喔!
第二步:評估
申請完成則由喆方的專業評估團隊,為您的寶貴房屋進行價值評估,並以高於銀行行情的價格,給予可貸金額與成數。
第三步:審核
喆方不會審核個人條件,這邊說的審核是以實際房屋情況進行審核,確認你的房屋沒問題,就可以進入簽約程序嘍!
第四步:簽約
與借款人親自見面後,進行合約對保,由雙方親自確認合約沒有問題,其中包括可貸額度、成數、利率、還款期限、還款方式等,確認無誤後即可簽約。
第五步:設定
簽約完成後,立即由喆方內部的合格代書與借款人一同到轄區地政事務所進行抵押權設定,並由借款人提供房屋權狀進行設定。
第六步:撥款
等待抵押權設定完成,會立即撥款給借款人,可以選擇直接現金撥款喔!讓資金可以更快速的交到你手中。
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