銀行利率 | 宅立貸

貸款通常第一選擇為銀行，因為銀行利率較低，年利率1.3%起跳，且還款期限可以拉到30年之久，但是相對的因為銀行要規避風險，因此會針對借款人的個人資料進行審核，嚴格的條件讓許多需要資金的人怯步。

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2026台中銀行二胎房貸申辦條件？最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽

2026-01-05

想要資金不用給房貸搬家！找其他金融機構一起幫忙，拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約，再借貸只要重訂另一份合約！讓你輕鬆活化資產隱藏價值，如何打造最好的貸款計畫，跟著下文深入了解！什麼是台中銀行二胎房貸？台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案，通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後，因此如果客戶無法償還欠下的債務，承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。銀行二胎房貸方案列表更新時間：2026-01-052026最新二胎房貸利率銀行申請資格利率範圍可貸額度還款年限相關費用玉山年滿20歲，名下房屋可再次設定抵押權。 3.27%-9.88%起 50萬以上 15年貸款金額的1%新光 20-65歲，擔保品做次順位設定。 3.34%起最高600萬 15年 9,000元起台新 25-60歲，他行有房貸，又急需資金周轉者。 3.92%起最高300萬 7年 12,000元-15,000元國泰 20-64歲，信用紀錄正常。 3.45%起最高150萬 10年貸款金額1%遠東 18-65歲，持有產權1年以上，辦理他行房貸半年以上。 4%起 25萬元以上 7年 5,000元-10,000元凱基 18-60歲，年收入30萬以上，前順位借貸須滿1年。 3.4%起最高500萬 10年 3,000元永豐 20-65歲，往來信用正常。 5.66%起 50萬元以上 7年 5,000元-12,000元台中年滿18歲國民、取得居留證外國人，名下不動產可再次設定抵押權。 3.5%起最高600萬 15年 6,000元起王道 18-65歲，他行房貸繳息滿1年，繳款正常。 4.31%起最高500萬 15年 9,000-15,000元陽信他行 20-70歲，信用正常具償還能力者，辦理他行房貸半年以上。 2.52%-5.77%起最高600萬 10年貸款金額1%，最低不低於6,000元。陽信本行 20-70歲，信用正常具償還能力者，已於本行辦理貸款，且可供本行再次設定抵押權者。 2.02%-3.77%起最高95成 20年貸款金額1%，最低不低於6,000元。三信自住房屋滿一年且有穩定工作收入者。 3.99%起最高200萬 15年貸款金額1%哪些管道可申請二胎房貸？申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前，客戶需要滿足一定資格條件。例如：有穩定的收入、良好的信用記錄，客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外，還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料，審核過以上文件後，才會決定是否通過二胎房貸的放款。台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎？台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制，常見事項包括：…

台中二胎房貸怎麼選？一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣

2025-06-19

活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

房屋所有權人和貸款人不同？小心稅務找上門！注意事項看這邊

2025-06-11

所有權人與借款人不同的須知事項房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。所有權人需要同時是保證人購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。合資購屋在契約上清楚說明共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。注意非自住用房屋出售…

小心！二胎房貸可能隱藏的陷阱？2026二胎房貸利率大解析！

4 評論

2026-01-05

當你的房屋已經有第一順位房貸，卻因資金需求再向銀行或融資公司申請貸款，利用同一間房屋申請抵押貸款，這就是所謂的…

重劃區土地貸款怎麼辦？台中重劃區土地貸款申辦流程、額度與注意事項一次看懂

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2026-01-28

近年來，台中14期重劃區快速崛起，各大建商瘋狂獵地、打造新造鎮規模建案，從北屯、崇德路一路延伸，各式建案廣告立牌林立。然而，表面上建案不斷、空屋率偏高，房價卻始終沒有明顯下修，甚至土地價格年年墊高。這樣的市場結構，對自住客來說或許壓力不小，但對於手上有不動產、懂得資金調度的人來說，反而是一種優勢。尤其在資金周轉困難時，透過…

交友詐騙怎麼防？從真實案例看清愛情投資陷阱

2026-01-16

現代人生活忙碌，社交圈固定，下班後不是回家就是滑手機，想認識新朋友，交友軟體自然成了最快的選擇。只要幾張照片、一段自我介紹，就能和陌生人聊天，甚至建立情感連結。但也正因為「看不到真人、查不到背景」，交友詐騙逐漸成為詐騙集團最常利用的手法之一。對方不急著騙錢，先聊天、關心、陪伴，等信任建立後，才一步步把人帶進陷阱。交友軟體成詐騙溫床？真實案例解析前一陣子，有一位客戶打算向宅立貸申請二胎房貸，但在接洽過程中，我們發現了一些不合理的地方。姚小姐是一名護理人員，工作穩定、家庭背景單純，名下還有一間父母早年準備好的房子。長期單身的她，利用空檔時間下載交友軟體，希望認識談得來的人。在軟體上，她遇到一位談吐成熟、作息正常的李先生，兩人聊得很投機，從生活聊到未來規劃。對方沒有急著見面，也沒有馬上談錢，反而讓姚小姐更放心。一段時間後，李先生提到自己有在做投資，說是「小額試水溫、穩定獲利」，並傳來一個投資平台連結。從小額獲利，到一步步加碼姚小姐一開始只投入…

【新竹土地借款案例】一位單親爸爸，靠土地翻轉人生

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2026-01-09

很多人以為，沒現金就是沒資產。但其實，有土地卻不用，才是真正的浪費。在新竹，越來越多人手上有土地，卻因為沒有穩定收入、信用條件不足，卡在銀行門口。土地賣掉不甘心，放著又解不了燃眉之急，新竹土地借款，成了不少家庭的關鍵轉捩點。以下，是新竹竹北發生的案例。有土地，卻快撐不下去的那段日子阿宏（化名）是新竹竹北的上班族，原本生活雖不寬裕，卻還算穩定。直到家裡多了兩個孩子，一切開始變得吃緊。尿布、奶粉、學費、房租，每一筆都是真實壓力。更別說，他還必須獨立生活，無法向父母求助。一場喪事，掏空所有積蓄母親過世後，兄弟姊妹各自分擔喪葬費用。阿宏一次拿出…

股票質押貸款是什麼？最新申請條件、利率、風險一次看懂

2026-01-07

在投資市場裡，股票不只可以交易，還是一種可以靈活運用的資產。當投資人不想賣股、卻又臨時需要資金時，「股票質押貸款」就成了可以考慮的選項之一。股票質押貸款的概念很單純：用手上的股票作為擔保，向銀行或證券商借錢，但股票不必賣出。在高波動、資金成本仍偏高的市場環境下，關於股票質押貸款的使用情境與風險，也比過去更需要被正確理解。什麼是股票質押貸款？股票質押貸款，是指投資人以名下的上市或上櫃股票作為擔保品，向金融機構申請一筆貸款。貸款期間內，股票仍歸投資人所有，可以繼續領股利、參與除權息，但股票會被設定質權，暫時無法出售。這種方式最大的特色在於：…

【2026最新利率】二胎房貸利率飆升、撥款難度大增！你該怎麼辦？

2026-01-05

在房市政策緊縮與銀行資金成本飆升的雙重壓力下，二胎房貸成為購屋族與資金調度者密切關注的焦點。根據最新調查，2026年銀行房貸利率普遍從2.5%起跳，而第二戶房貸利率甚至突破3%，加上撥款排隊時間拉長，對於有二胎房貸需求的民眾，貸款難度明顯上升。房貸大塞車原因有公股銀行主管透露，房貸撥款延宕的主因在於：…

2026最新各大銀行公務員貸款優惠方案一覽

2026-01-05

銀行公務員貸款方案-信貸若身為公務員有資金需求，其實銀行就有不少公務員的貸款優惠，以下就介紹幾間銀行的方案，相信再怎麼樣有資金需求，都能幫助到你找到合適的借貸管道。更新時間：2026-01-052026最新各大銀行公務員信貸方案各間銀行額度利率貸款年限手續費用台灣銀行真心相貸 200萬(最高) 2.985%起 7年 5,300元土地銀行貼心相貸 200萬(最高) 2.145%起 7年 100元第一銀行公教人員專屬信貸 300萬(最高) 2.185%起一段式利率 7年 3,000元起合作金庫公教信用貸款 300萬(最高) 2.295%-6.048% 7年 5,300元起玉山銀行公教/優質客群信貸 500萬(最高) 2.5%起一段式利率 7年 2,000元新光銀行優企公教人士 600萬(最高) 前3個月0.68%起，第4個月3.34%起 7年 7,000元永豐銀行軍公教尊榮信貸 500萬(最高) 2.4%起一段式利率 7年 0元-9,000元富邦銀行優職貸 500萬(最高) 2.7%-14.97% 7年 5,000元凱基銀行專業新世貸 1,000萬(最高) 2.88%起 10年 3,000元起中國信託公教/白領 800萬(最高) 1.26%-13.25% 7年 5,000元-9,000元台灣企銀e心相貸 100萬(最高) 前3個月2.3%起，第4個月3.5%起 7年 7,000元華南銀行真心好貸 500萬(最高) 2.205%起 7年 2,800元渣打銀行優質客戶信貸 600萬(最高) 2.68%起 7年 4,000元匯豐銀行公教/菁英族群 800萬(最高) 首期0.01%，第2期2.95%起 7年 6,000元-9,000元資料由各大銀行提供銀行公務員貸款方案-房貸2026最新各大銀行公務員房貸方案各間銀行成數利率貸款年限寬限期手續費用台灣銀行築巢優利貸按鑑估辦法核貸 2.185%起 40年 5年 0元土地銀行公教人員優惠房貸按鑑估辦法核貸 2.185%起 30年 5年 5,300元-5,600元國泰世華優質客戶購屋貸款 8成(最高) 2.66%起 30年無公告 20,000元全國農業金庫公教人員房屋優惠貸款 8成(最高) 2.185%起 30年無公告 5,250元資料由各大銀行提供公務人員辦貸款也會被拒絕嗎？雖然上述有不少銀行推出優惠的房貸、信貸方案，但是並非只要是公務人員就能輕鬆取得優惠，或是申貸通過等，那麼是什麼原因造成申貸失敗呢？…

2026國泰世華銀行二胎房貸利率總整理！申辦國泰銀行二胎必須條件？

2026-01-05

想要資金不用給房貸搬家，找其他金融機構一起幫忙，拿房屋剩餘額度換現金，國泰世華銀行二胎房貸不需要解約，再借貸只要重訂另一份合約，讓你輕鬆活化資產隱藏價值，如何打造最好的貸款計畫，跟著下文深入了解！什麼是國泰世華銀行二胎房貸？國泰世華銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下，再額外提供給客戶二順位方案，通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出，這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後，因此如果客戶無法償還欠下的債務，承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。銀行二胎房貸方案列表更新時間：2026-01-052026最新二胎房貸利率銀行申請資格利率範圍可貸額度還款年限相關費用玉山年滿20歲，名下房屋可再次設定抵押權。 3.27%-9.88%起 50萬以上 15年貸款金額的1%新光 20-65歲，擔保品做次順位設定。 3.34%起最高600萬 15年 9,000元起台新 25-60歲，他行有房貸，又急需資金周轉者。 3.92%起最高300萬 7年 12,000元-15,000元國泰 20-64歲，信用紀錄正常。 3.45%起最高150萬 10年貸款金額1%遠東 18-65歲，持有產權1年以上，辦理他行房貸半年以上。 4%起 25萬元以上 7年 5,000元-10,000元凱基 18-60歲，年收入30萬以上，前順位借貸須滿1年。 3.4%起最高500萬 10年 3,000元永豐 20-65歲，往來信用正常。 5.66%起 50萬元以上 7年 5,000元-12,000元台中年滿18歲國民、取得居留證外國人，名下不動產可再次設定抵押權。 3.5%起最高600萬 15年 6,000元起王道 18-65歲，他行房貸繳息滿1年，繳款正常。 4.31%起最高500萬 15年 9,000-15,000元陽信他行 20-70歲，信用正常具償還能力者，辦理他行房貸半年以上。 2.52%-5.77%起最高600萬 10年貸款金額1%，最低不低於6,000元。陽信本行 20-70歲，信用正常具償還能力者，已於本行辦理貸款，且可供本行再次設定抵押權者。 2.02%-3.77%起最高95成 20年貸款金額1%，最低不低於6,000元。三信自住房屋滿一年且有穩定工作收入者。 3.99%起最高200萬 15年貸款金額1%哪些管道可申請二胎房貸？申請途徑基本上包括銀行或民間融資，在申請房屋二胎之前，客戶需要滿足一定資格條件，例如有穩定的收入和良好的信用記錄，客戶需要提供有關其一順位貸款的資料，並給予金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料，審核過以上文件後，才會決定是否通過二胎房貸的放款。國泰世華銀行二胎和民間二胎不一樣嗎？國泰世華銀行二胎通常會設下一定限制，常見事項包括：…

2026玉山銀行二胎房貸利率總整理！申辦玉山銀行二胎必須條件？

2026-01-05

想要資金不用給房貸搬家，找其他金融機構一起幫忙，拿房屋剩餘額度換現金，玉山銀行二胎房貸不需要解約，再借貸只要重訂另一份合約，讓你輕鬆活化資產隱藏價值，如何打造最好的貸款計畫，跟著下文深入了解！什麼是玉山銀行二胎房貸？玉山銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下，再額外提供給客戶二順位方案，通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出，這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後，因此如果客戶無法償還欠下的債務，承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。銀行二胎房貸方案列表更新時間：2026-01-052026最新二胎房貸利率銀行申請資格利率範圍可貸額度還款年限相關費用玉山年滿20歲，名下房屋可再次設定抵押權。 3.27%-9.88%起 50萬以上 15年貸款金額的1%新光 20-65歲，擔保品做次順位設定。 3.34%起最高600萬 15年 9,000元起台新 25-60歲，他行有房貸，又急需資金周轉者。 3.92%起最高300萬 7年 12,000元-15,000元國泰 20-64歲，信用紀錄正常。 3.45%起最高150萬 10年貸款金額1%遠東 18-65歲，持有產權1年以上，辦理他行房貸半年以上。 4%起 25萬元以上 7年 5,000元-10,000元凱基 18-60歲，年收入30萬以上，前順位借貸須滿1年。 3.4%起最高500萬 10年 3,000元永豐 20-65歲，往來信用正常。 5.66%起 50萬元以上 7年 5,000元-12,000元台中年滿18歲國民、取得居留證外國人，名下不動產可再次設定抵押權。 3.5%起最高600萬 15年 6,000元起王道 18-65歲，他行房貸繳息滿1年，繳款正常。 4.31%起最高500萬 15年 9,000-15,000元陽信他行 20-70歲，信用正常具償還能力者，辦理他行房貸半年以上。 2.52%-5.77%起最高600萬 10年貸款金額1%，最低不低於6,000元。陽信本行 20-70歲，信用正常具償還能力者，已於本行辦理貸款，且可供本行再次設定抵押權者。 2.02%-3.77%起最高95成 20年貸款金額1%，最低不低於6,000元。三信自住房屋滿一年且有穩定工作收入者。 3.99%起最高200萬 15年貸款金額1%哪些管道可申請二胎房貸？申請途徑基本上包括銀行或民間融資，在申請房屋二胎之前，客戶需要滿足一定資格條件，例如有穩定的收入和良好的信用記錄，客戶需要提供有關其一順位貸款的資料，並給予金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料，審核過以上文件後，才會決定是否通過二胎房貸的放款。玉山銀行二胎和民間二胎不一樣嗎？玉山銀行二胎通常會設下一定限制，常見事項包括：…

台灣銀行有哪些首購房貸專案？2026最新購屋利率優惠！

2026-01-05

市場上有許多優惠貸款產品，都以首購為重點，畢竟限貸令加上銀行放貸上限已經沒有多餘額度提供給購置第二間以上房產的民眾。首購兩字看起來指首次買房，但真正意思是名下無登記自有住宅的人所以符合首購資格並不難，也是許多人申貸的第一選擇。除了首購之外，政府和台灣銀行也提供特定族群首購房貸優惠例如：為公教員工專門訂做方案，信用良好、自住購屋就能申請，輕鬆拿到利率、成數、期限等優良條件，對公務人員是一大福音，銀行大都依照個人和房屋條件評估，基本上很有機會貸到理想金額。台灣銀行首購族購屋台銀青年安心成家購屋優惠貸款，由財政部推出，幫助首購族或家庭買房，提供不同利率方案，減輕貸款負擔。▶適用對象：借款人名下無自有住宅，已婚者本人、配偶、未成年子女名下都沒有房子。▶擔保品條件：申請日前6個月購買自有住宅。▶辦理期限：2026/7/31▶利率：一段式利率1.775%；二段式利率前2年1.565%，第3年起1.865%。▶成數：最高8成。▶額度：最高1,000萬元，超過1,000萬元部分可搭配其他購屋貸款優惠專案。▶年限：最長40年。▶寬限期：最長5年，期滿後本息攤還或本金攤還。▶手續費：3,000元。▶準備文件：申請書、身分證正反面影本、房屋稅單、地價稅單、契約書影本、土地及建物所有權狀影本、登記簿謄本、近1年綜合所得稅資料。公教員工購屋築巢優利貸2.0，公務員福利之一，因為公教人員工作、收入、退休金較穩定，銀行更願意提供優惠。▶適用對象：公務機關、公立學校、公營事業編制內人員。▶擔保品條件：借款人提供本人或配偶的不動產第一順位抵押權，擔保範圍為合宜住宅、捷運共購宅、台銀認定農舍，用途為住宅或商業兼住宅，非央行定義的高價住宅，非自然人購置第2、3戶以上之購屋貸款。▶辦理期限：2027/12/31▶利率：2.185%。▶成數：最高85成。▶年限：最長40年。▶寬限期：最長5年，期滿後本息攤還。▶違約金：可隨時提清償全部或部分，不收違約金。▶準備文件：申請書、身分證正反面影本、戶口名簿或戶籍謄本、在職證明正本、房屋稅單、地價稅單、契約書影本、土地及建物所有權狀影本、登記簿謄本。優質客戶購屋房屋輕鬆貸優惠專案，針對優質客戶提供購屋貸款，滿足借款人資金需求，有效省息。▶適用對象：公務機關、公立學校、公營事業編制內員工，前2,500大國內公司、Fortune全球500大在台關係企業、律師、會計師、私立學校教師或醫生、建築人員等，一般戶。▶利率：公務機關、公立學校、公營事業編制內員工2.585%起，前2,500大國內公司、Fortune全球500大在台關係企業、律師、會計師、私立學校教師或醫生、建築人員等2.989%起，一般戶3.239%起。▶辦理期限：2025/12/31▶成數：最高8成▶年限：最長30年。▶寬限期：最長5年，期滿後本息攤還。▶手續費：5,000元起。▶準備文件：申請書、身分證正反面影本、戶口名簿或戶籍謄本、房屋稅單、地價稅單、契約書影本、土地及建物所有權狀影本、登記簿謄本、近1年綜合所得稅資料。青年購屋貸款額度不夠該如何是好？因為青年安心成家購屋方案最高只到1,000萬元，可能補不上買房價格，所以不少人額外申請自購住宅貸款利息補貼允許首購族、2年內自購住宅並辦理房貸、家庭所得和財產符合資格者申請。或者你也可以找宅立貸二胎房貸幫忙，依照房屋價值放款，不限制金額多寡，一次貸到最大空間，且申請條件寬鬆，非首購、非自用住宅可辦理，信用不良也沒問題，讓你自由使用資金超方便。想了解更多，歡迎直接撥打免費諮詢專線：0800-001-288，也能加入官方LINE：@JF1288，王副理在線及時回覆。推薦閱讀：…

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