所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

你有向民間機構申辦貸款的經驗嗎？如果利息太高，壓力太大，讓你想轉回銀行申辦該怎麼做？記住！此時千萬不要亂找機構！市面上很多代辦公司，大多宣稱百分百核貸，幫助有資金需求卻資格不符的人，辦理銀行貸款。但在核貸前，都需要先簽一張「代辦協議書」，可是簽了之後反悔不辦怎麼辦？如果沒過件又該怎麼辦呢？ 代辦協議書是什麼？ 指的是借款人委託業者辦理貸款時，為了避免在幫借款人找到管道可申辦時，突遭借款人反悔，而蒙受損失。因此為了保障自身權益，與借款人簽定協議：在核貸之前，「不可找其他業者辦理，或者不可中途反悔不辦」，否則需要支付違約金，通常為貸款金額的5%－10%。 代辦協議書一定要簽嗎？ 如果你想找業者幫你代為辦理貸款事務，包括宅立貸在內，都一定會向客戶要求簽訂代辦協議書，所以是一定要簽的，畢竟這是保障業者的重要文件。但是簽訂的時機點很重要！提早簽，你可能會掉入不良業者的圈套裡。 簽代辦協議書反悔了怎麼辦？ 想必一定有很多人遇到這個問題，有些代辦公司會要求借款人在申請的同時，不論過件與否就先簽代辦協議書，之後又因各種理由找借款人麻煩。可能是收取更多費用，或表示需要再找保人等。由於已經對借款人造成麻煩，以致很多人在中途就打退堂鼓，此時若向業者表示不想辦了，會怎樣呢？當然就是支付違約金！不過這樣的手段真的是合法、公平的嗎？ 代辦協議書什麼時候簽才對？ 如果向宅立貸辦理民間代償轉銀行方案，也需要簽定代辦協議書，可與一般代辦公司不同的是：宅立貸會確定借款人符合辦理資格，並且已經簽定貸款契約書後，才與客戶簽代辦協議書。因此絕不會產生反悔不辦的違約金！由此可知，代辦協議書應該要在確定可轉銀行，並且雙方已經達成共識，包括確認可貸金額、利率以及相關費用後才能簽。只可惜很多人因急用資金而遭到不肖業者的哄騙，在簽下代辦協議書後，才知道自己不僅無法轉銀行，還被迫支付高昂費用。 因代辦協議書收到存證信函怎麼辦？ 代辦協議書嚴格來說是具有法律效益的，畢竟他是一張正式的合約書。那難道借款人就只能繳違約金了事？其實你還可以這樣做！「存證信函只是一種警告，並不代表對方已經提出訴訟」業者的目的就是要借款人繳交違約金，就是以賺取違約金為目的，因此通常不會有正規轉銀行的行動，也就拿不出證據證明，他們有幫借款人辦理轉貸業務。加上提起民事訴訟所花費的時間與金錢，已經比借款人所欠下的違約金還高，業者與其花大把時間，倒不如開始找下一位受害者。以宅立貸多年的借貸經驗來看，基本上從未遇過簽代辦而真正被告的借款人，因此收到後不予理會即可。 借款人：「他的方案比較好，等3個月就能轉銀行了」 真的是如此嗎？宅立貸有遇過客戶因聽信3個月轉銀行的謊話，選擇從宅立貸轉貸至其他民間業者，最後碰壁，又再次找宅立貸幫忙，希望可以幫他解決不肖代辦的問題，可往往到這一步，我們想幫也很有難度。違約金加上各類成本，將導致難以轉貸回宅立貸，即便成功轉回，也將面臨比以往更高額的貸款。－不肖業者會用令人心動的方案，讓借款人願意將貸款轉至他們的機構辦理，其中包括：「轉貸到我們這，3個月就能幫你轉銀行」、「我們的利率更低」等等各種讓人心動不已的方案。 轉銀行還有重重阻礙…

印章就像本人的親筆簽名，在文件上簽名代表正式生效，蓋上印章也具有相同效力，但難道刻著名字的印章就可隨意使用？其實只有一顆私章代表本人，出示印鑑證明就能確定真正的印鑑章，辦理房屋貸款、二胎房貸、土地貸款時，都會用到印鑑章和印鑑證明。印鑑證明屬於非常重要的個人證件，一定要“注意保管”以免被他人盜用。 什麼是印鑑章？很重要嗎？ 一般印章和印鑑章最大不同在於：→…