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2025台中銀行二胎房貸申辦條件?最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽
想要資金不用給房貸搬家!找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約!讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前,客戶需要滿足一定資格條件。例如:有穩定的收入、良好的信用記錄,客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外,還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎?
台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制,常見事項包括:…

台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

房屋所有權人和貸款人不同?小心稅務找上門!注意事項看這邊
所有權人與借款人不同的須知事項
房屋所有權人與貸款人不一樣,肯定會連帶產生各種問題,例如:如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等,以下釐清這四種狀況,看懂其中關鍵不怕處理不來。
所有權人需要同時是保證人
購屋貸款不要求提供保人,然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時,所有權人應該同意作為房貸的擔保人,提高銀行核貸機會。對銀行來說,沒有保人就等於債權"沒有保障",萬一有天申貸人無法負擔房貸,所有權人也不願意繳,若屋主自己塗銷抵押權設定,造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦?因此若所有權人不願意當擔保人,貸款申請就會被駁回。
沒有簽下不動產借名登記契約,需要繳交贈與稅
貸款人和房屋所有權人不同的情況,並非僅出現在贈與,假如預先定下「不動產借名登記契約」,就能視為借名登記,然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據,此外更要留意收入,當所有權人與申貸人"收入落差過大",例如申貸人是父母,房子登記給子女,銀行可能認為房價超出所有權人能力,而改用贈與辦理。
合資購屋在契約上清楚說明
共同出資買房,也會造成所有權人與申貸人不一樣,為了保護自身對房產應有的權利,建議在契約上詳細說明,「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」,再找第三人公證,確保契約法律上生效。
注意非自住用房屋出售…


宜蘭房屋二胎申請攻略!沒有銀行往來紀錄可以申請房貸嗎?
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一般大眾對貸款都會有種排斥心理,擔心自己會因為背債而造成生活壓力大,或是擔心付不出來而信用破產,所以有時候就連辦好的信用卡都不敢拿出來用,即便有不錯的回饋制度,卻擔心自己會成為卡奴而小心翼翼。最近就有網友出來分享,自已擁有17張信用卡,卻一張都沒有刷過,因為擔心自己一旦刷了卡,就要準備跑路了!但真的有這麼可怕嗎?沒有負債是好事嗎?…

專挑經濟獨立熟女下手!網路交友詐騙猖獗銀行一開大媽秒衝匯款!
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現在詐騙都走感情路線了!最近在桃園某銀行同時出現兩個人被詐騙的情形,一個年近70的大媽與年近40的女士,他們在銀行9點剛開門時就急匆匆的來匯款,而他們要匯款的對象,竟然是素未謀面的網戀男友。這天風和日麗,大家都在家防疫,可沒想到桃園某銀行的南崁分行在9點開門時間一到,有兩位女士不約而同的急忙要行員幫她們匯款,且額度不小,其中張女士意圖匯款52萬元,阮女士則要匯30萬元,不過在她們要匯款出去時,一位員警意識到了情況不對,於是上前阻止並了解匯款原因,這才發現,她們竟然都是要匯款給遠在天邊,且從未見過面的男友。這類型的詐騙案已經不是第一次了,由於兩位單身寂寞女子,在網路上分別認識了一位義大利工程師,以及自稱香港人的男子,利用社群媒體在網路上聊天,剛開始的甜言蜜語讓這兩位女士被迷得昏頭轉向,之後張女士因義大利工程師以船舶的汽缸故障需要更換零件為由,要張女士先借他15,800歐元(約新台幣52萬),幫助他可以盡快完成在義大利的工作,以順利提早來台找她;阮女士則是因香港男子的母親生病需要錢為由,說是需要向她借30萬台幣。兩人信以為真,被人利用感情欺騙,幸好員警機警,循循善誘告知是詐騙,並且還查到了那個香港男子的銀行帳號竟然在台灣,這很明顯就是一場騙局!
詐騙手段換湯不換藥避免被騙有一套
員警呼籲現在的詐騙手法都是老梗新推,如果民眾遇到類似的情形並要求匯款的話,建議小心求證,並且撥打165防詐騙電話,請警察協助,才不會輕易掉入陷阱裡。
利用熟齡女士騙取單身寂寞財
其實上述案件中所發生的詐騙行為非常常見,被發現並且爆出來的只是九牛一毛而已,小編我也曾經看過身邊有人遇上這類的詐騙手法,只是幸好那個人保有理智,才沒有讓辛苦存來的錢被騙走。那些詐騙集團會在LINE,或者臉書裡出沒,利用聊天室與你聯絡,並謊稱自己是住在國外的台灣人,例如像案例中的義大利工程師、香港商人、美國大兵、大陸台商等,各種看似有身分、有地位的有錢人,卻都會在與你聊天過後,用越來越肉麻的甜言蜜語,欺騙你的腦神經,然後再編各種理由等你掏錢送給他。這些詐騙的人也很厲害,專挑熟齡,有一定經濟能力的女生作為下手目標,且不論已婚、未婚都可以,而最後被騙的,大多都是希望能與詐騙的人見上一面,然後著急付款後,就再也等不到消息了。所以各位經濟獨立的女性們,要懂得保護自己的錢財,畢竟那些在線上虛無飄渺的甜蜜對話,不過就是個慰藉,所以等到對方找你要錢,你就瀟灑頭也不回,畢竟一個住在國外的人,卻要你匯款給台灣帳戶,這不就是一件很奇怪的事嗎?
相關詐騙時事新聞新知:
跟銀行辦理房貸就一定安全嗎?…

獨立撐起2,000萬房貸丁力騏待業2年卻領不到紓困補助!
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疫情衝擊到各大產業,就連娛樂產業也深受影響,因為三級警戒不能群聚,不少戲劇、綜藝都無法如期錄製,當然照檔期拿薪水的藝人們在這段期間也都無法上工,可是已經將近2年沒有工作的戲劇演員丁力騏,卻連紓困補助都申請不到,現在他還必須面臨月繳12萬的房屋貸款,他不禁無奈表示:政府的標準何在?圖/摘自臉書
https://www.facebook.com/profile.php?id=100000192072251政府擔心因疫情受到影響的民眾會有生活困難,於是祭出了紓困4.0方案,其中包括了勞工紓困貸款、勞動部紓困補助、衛福部紓困補助等,以及各項就業補助、安心就業方案,目的就是希望降低民眾壓力,可是這些補助的條件被民眾抱怨太不符合時事!
因為勞工紓困補助參考的是2019年的總收入不足40萬,可當時連疫情都沒有,藝人丁力騏表示,他在108年的收入有50萬,但從去年開始到今年,他都不足40萬,結果他無法通過紓困補助,這讓他傻眼,畢竟紓困應該要與時俱進,怎麼會用前年的過時資訊做參考呢?待業2年時間,為了照顧高齡的母親,也為了母親的身體,特意買了電梯大樓,可是從此背上2,000萬元的房屋貸款,尚未繳清又遇上疫情,為了解決目前困境,丁力騏已經先向銀行申請房貸展延。從丁力騏的例子中我們可以發現,由於政府設定的補助申請條件過時,無法幫助的真正需要幫助的人,即便大力的宣傳有多少紓困方案,但實際上能通過的,又有多少是因疫情而生活困頓的人?那些沒通過的,又真的都不需要補助嗎?
勞工紓困貸款名額令人傻眼!
去年也辦過勞工紓困貸款,當時開放了100萬個名額供申請,可今年疫情加劇,卻只有50萬個名額,僧多粥少便導致了大家在開放首日就搶破頭,網站一度崩潰,銀行行員忙到昏天暗地,短短幾日便湧入了近111萬人申請,遠遠超過了50萬的名額。既然去年有100萬個名額,可想而知今年一定不會更少,結果名額砍半銀行也難做,勞動部只好在18日晚間緊急宣布暫緩受理,雖然已受理的案件會繼續審核,也已經向行政院重新提出預算要求,希望擴增名額,預計在星期四(24)日公布細節。而近111萬件的勞工紓困貸款中,預估有10%的人無法通過,也就是說,其他符合資格的100萬名申請者,有希望能拿到紓困貸款資金10萬元。
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在疫情之下,房仲業者要如何生存?…

影響信用分數的數據大揭密! 聯徵紀錄會揭露哪些資料?
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聯徵紀錄來自於財團法人金融聯合徵信中心,將你的金融活動利用量化資料的方式,客觀紀錄並演算出個人信用分數的紀錄表,是銀行及其他金融機構針對個人貸款、辦信用卡等業務的評估標準,因此聯徵紀錄當中的信用評分非常重要。那要如何申請聯徵紀錄,有哪些條件會影響聯徵呢?這篇告訴你有關聯徵的重要資訊,建議有貸款需求或申辦信用卡需求的民眾,一定要仔細看清楚。為何需要聯徵中心紀錄信用分數?有哪些實際作用?
逐漸步入數位時代,不論是哪種金融行業,針對個人風險評估的部分,都需要更有效且客觀的數據,為了能準確且快速的評估個人條件,就需要第三方的專業機構負責蒐集所有人的信用情形,讓金融服務可以更加有效率且快速的執行。聯徵紀錄中,紀載著個人的信用狀況,不論信用卡還款、貸款情形、保險繳費等,聯徵中心會將你所有的金融信用情形,利用量化資料的方式,演算出你的信用評分,這樣金融機構就可以直接、客觀的評估風險,例如做為貸款時的放款依據。
信用分數由哪些資料組成?
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疫情期間申請房貸緩繳延長至12月底!申請流程看這邊!
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目前勞動部公布的最新無薪假人數統計,於本周新增了940人,累計總共5,065人,可見因疫情影響,商家、企業不得不改變經營模式,更有不少店家選擇直接歇業,上班族、打工族失去收入來源,開始擔心如果疫情持續,房貸該怎麼辦?因此為了讓勞工們能安心防疫,金管會宣布針對個人金融產品的部分,提供民眾申請緩繳或展延3到6個月,幫一些尚在繳車貸、房貸的民眾,有喘息的空間。於109年的2/18、5/29、12/25這幾日,金管會函請各銀行對因疫情影響而還款困難者,就個人金融產品的部分提供緩繳或展延,期限為3個月到6個月的時間,申請期限到今年6月底,但考量到這次疫情的嚴重性,對部分民眾的經濟造成影響,因此於6月初時金管會邀情銀行公會及相關銀行開會討論,延長申請受理期間到今年12月底。
新式債務協處機制通過內容:…

新冠疫情害收入銳減!房貸繳不出來,趕快申請寬限期減輕壓力!
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一提到疫情警戒升級,很多人想到的是停班後,自己的收入來源大受影響,尤其同時背著房貸、信貸的人,還款壓力大到令人喘不過氣,一旦新冠疫情時間拉得太長,很可能就無力回天,所以有人強烈要求,盡快成立房貸寬限期的方案,讓被債務逼得沒有辦法的民眾,可以擁有適度的休息機會,透過3種方法,讓貸款獲得最大限度的調整空間。害怕房貸還不出來,有哪些解決方案?
擔心貸款的錢繳不出來的民眾,可以嘗試從下面的管道入手,減輕債務帶來的壓迫感,這些方法分別是寬限期、拉長房貸期限、使用增貸。
一、申請寬限期
寬限期是在規定的期間內,可以先繳交利息,本金另外延後償還,簡單來說,就是還息不還本,通常銀行核准的年限是在2-3年之間,有些甚至給予放寬到5年,這段期間債務人不需要勉力還款,前期有助於減輕壓力,只是後面每月支付的金額將會大幅增加。如果已經用掉本有的寬限期,可以採用轉貸的方式,再次從新的銀行那邊申請一次寬限期,不然就是找其他機構辦理二胎房貸,缺點是利率比一胎高,可貸額度依照房屋殘值估算,也可能比較低。
二、延長原來的還款年限
債務人和銀行進行討論,是否可以適用加長年限的作法,分攤掉每月要繳的金額,像是從20年增加到30年,甚至是40年,另一個做法是,從1個月支付一次欠款,暫時改變成2、3個月再繳,幫助債務人避開危機。
三、借助其他貸款借來現金
如果急著用錢,不得已需要申貸的時候,先詢問辦理增貸的可能性,或是改成信貸,不然就是就現有的其他資產作運用,像是提供汽車、機車辦理車貸,但這就表示借款人以後要償還更多債務,考量到自己的財務能力,建議先謹慎地評估一遍,再決定要不要申貸。
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男友辦紓困貸款10萬元買股票!女網友發文求助,正反方互有爭論!
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台灣本土的新冠疫情逐漸嚴峻,自從宣布升上3級警戒,許多人不得不放無薪假,一時之間生計面對斷炊的困難,政府因應災害所推出的紓困4.0方案,其中直接照搬去年的勞工紓困貸款,最高可貸到10萬元,有些人的申貸目的正在買股票,引起了借錢炒股的討論。行政院6/3宣布核准預算高達2600億元的紓困方案,準備分配給185萬名自營作業者、沒有固定雇主勞工的生活補貼,以及50萬名可申請勞工紓困貸款的利息補貼,加起來總共有449億元,由於紓困貸款的辦理門檻較低,或許將引發搶先申請的人流。
男友申貸買股,女網友發文問怎麼辦?
有女網友在論壇發文求助,男友想要申辦紓困貸款的目的,竟是拿錢去買金融股投資,女網友表示這樣做,只會變成無緣無故背上債務,又沒有確定說投資後,肯定會回本盈利,決定勸說男友改變主意,但是男友的態度堅決,說現在利率低,每月償還3000多元,只需要3年的時間,很多人都在投資,接下來又責怪女友故意看壞他,不會多想一點,兩人的分歧過於巨大,因此女網友只好請其他人提供意見,判斷男友的作法對不對。
贊同者認為該賺就賺!
持正、反兩方意見的網友,回應非常熱絡,對於買股抱持正面態度的網友認為,有賺錢的機會應該賺,錢存起來不會增值,碰到好時機就趕快下手,而且利息加起來還沒有2000元,確實很低,全部買銀行股的話,光股息都綽綽有餘,有網友以自己為例,說2020年買了29元的0056元大高股息共3張,扣掉利息後,還剩下4800元的獲利,就算折抵稅金仍有16000元的價格,另有網友給出建議,投資價格低的銀行股、華航股,買起來放著,獲得的股利絕對不會少於利息。
反對者支持機會讓給需要的人
抱持反面意見的網友,紛紛表態支持發文者的想法,認為思考相較男友正確,不應該跟有迫切需求的人爭名額,申貸的目的是為了讓生活度過危機,而不是拿錢買股,10萬元若是有賺還好,賠光的話應該怎麼辦?有網友分析股市說,金融股的殖利率雖然高,但是股價正好處於過去以來的最高點,隨時有可能下跌,此外根據銀行行員的說法,不少人申貸後,連還清3000元的能力都沒有。
也有網友覺得問題不在投資,而是怎麼選擇好的交易標的,如果是優質的金融股,收息就有不少獲利,相反的買錯股票,即使獲利依然要倒賠資金,另外時機也很重要,去年買或許可以賺,今年買不一定能賺,因此最好不要投資金融股,可以改成基期低,有成長空間的股票。
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15日正式開放申請就大塞車! 10萬勞工紓困貸款申請懶人包一次看!
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因為確診人數直線飆高,每天居高不下的數據讓3級警戒延長再延長,重創民眾生計,許多人無法做生意、被迫放無薪假等,於是政府為了分攤民眾困難,推出了紓困4.0方案,其中延續了去年的勞工紓困貸款部分,再提供50萬個貸款名額,只要年滿20歲的本國籍勞工,就可以申請最高10萬的貸款額度。勞動部原本限定這次勞工紓困貸款的申請條件,需針對108年的綜合所得,在50萬元以內者才可申請,可民眾卻抱怨108年尚未受到疫情影響,參考前年的資訊早已過時,疫情是今年才嚴重,根本不實用。於是勞動部緊急放寬條件,改為參考109年的綜合所得在50萬以內也可申請。今(15)日勞工紓困貸款正式開跑,銀行為了避免臨櫃辦理造成防疫破口,因此推出了線上申請的方式,但是今早9點開放時間一到,網頁卻出現了大塞車的情況,網頁煩人的轉圈圈讓民眾抱怨「塞爆」、「點不進去」等,且還有網友認為,既然名額有限,且已經有限制條件了,代表有篩選過一些人,為何還會這麼塞?
究其原因,有可能因為大家不熟悉線上申請流程,所以卡在申請步驟,也因此造成網路塞車。也可能是因為去年有100萬個名額,但今年卻只有50萬,之前申請過紓困貸款者也能重複申請,因此大家擔心名額被搶,才會造成網路癱瘓。
勞工紓困貸款申請資格…

申請紓困貸款只為炒股票?銀行行員投書表白政策無助實際狀況!
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新冠疫情所引發的災害,讓民眾的收入變得不穩定,更嚴重可能失去工作,政府所推出的勞工紓困貸款,本來是出於救濟生計困難的目的,一番美意卻變成銀行行員的煩惱源頭,有媒體網站接到民眾的信件投遞,說明自己在金融業工作,去年承辦的紓困貸款,經過半年的時間紛紛浮現違約情形,甚至有人放話錢都拿去炒股,追繳利息時還慘遭申貸人怪罪亂罵。台灣用貸款借錢,外國直接灑錢給災民
該行員在信中表示,錢被用在不應該的地方,會是政府紓困的原本目的嗎?真的能夠幫助到有需要的個人與企業嗎?或者反而是讓炒股的人有機可趁,其他民營銀行主管也同意,表示歐美國家大都採用灑錢的方式,把錢匯給通過門檻的民眾,台灣透過借貸給錢,沒辦法做到揀選出有急用的人,做法上暴露出種種缺陷。
另有行庫主管談及,今年的疫情狀況和去年不同,蔓延的速度非常之快,造成的損害也相當嚴重,政府卻沒有調整過去的方式,民眾去年的借貸尚未還清,所以今年又要再度申辦一次嗎?他表示政府應該先找出真正的受災戶,再匯錢給這些人,而非推行多餘的借貸,導致有人借用紓困方案來炒股,防止立意良好的政策成為疫情下的漏洞。
紓困加速案件爆量,信用不良的人也放貸
該行員的信件內文描述,從進入金融業以來,為了養家活口,背負許多業績壓力與不合理的官方政策,也知道銀行有承擔社會需求的重責大任,因此選擇忍氣吞聲,然而政府推行的勞工紓困貸款,有起到真正的幫助嗎?從去年開始公開受理的幾個月以來,一到9點便有大批民眾進來詢問,伴隨著沒有停過的電話聲,打來查詢進展與問題,至少要留到晚上8-9點才能下班,不禁讓人疑惑,政府有把承辦業務的行員當成人對待嗎?
此外為了加快進展,那些現金卡、信用卡、借貸曾經出現還款瑕疵,以及協商中就知道還款能力有問題的申貸人,一旦聯徵紀錄上3個月的繳款無過期,不論什麼情況皆核准放貸,不然民眾就會到總統府、行政院、金管會、立委、議員處申訴,給予銀行方壓力,要求加快速度撥款,因此短短2個月的時間,就通過了800-900戶的案件。
貸款違約率攀升,申貸人借錢只炒股
大約半年之後,不少案件逐漸出現信用上的弊病,一些借款人提前進行債務協商,無法繳交本金、利息的人變多,行員要做的事,就是每天花時間提醒他們按時繳款,不時還碰到被借款人斥罵,如今將滿一年的時間,已有30-40件案件轉成呆帳,無法再處置,更有其他的借款人直接挑明,借錢的目的就是為了炒股票。
青年創業貸款、企業紓困方案也面臨同樣的困境,不是倒閉就是展延,但啟人疑竇的是,財政部卻向銀行要求KPI,叫行員上街拜訪,請公司前來申請借貸,當前國家有困難,確實是出手幫助民眾、企業的時候,但政府美化借錢的方式,說可以保護財政不出超,事實上真的有效嗎?
勞工貸款弊端不少,政府應檢討措施
開放勞工紓困貸款的結果,導致借款人信用更加倒退,銀行的呆帳增加,還讓沒有急用的人借錢炒股,即使最後有信保基金保證爛帳不出事,但這些錢一樣是納稅人辛苦賺來的錢,如此情況之下,銀行還要被逼迫配合,達成政策的績效,這不應該是政府用所謂的紓困,讓民眾得以撐過疫情的目的。
該行員在文末說明,因為無法忍受再次重複相同的事件,並且親眼目睹紓困貸款產生的許多亂象,沒有其他辦法之下,特地投書給媒體,希望政府看清他們的政策出了哪些問題。
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