活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

房地合一稅2.0介紹 4/9立法院正式三讀通過新的房地合一稅修法，其中內容規定2016年之後取得的房屋、土地、預售屋和特定股權交易，短期持有期間從原來的2年，延長至5年，只要在2年內售出的不動產必須課45%重稅；5年內出售為35%；5－10年間為20%；超過10年為15%，若是境內營利事業持有房地產超過5年，就不分持有的時間，一律以20%課稅。而這項新制將於今年7月1日實施。從2016年開始的房地合一稅，為的是健全房屋與土地分別課稅的缺點，以健全不動產市場為主，但近期為因應房地產不當炒作日益嚴重趨勢，為了配合行政院「健全房地產市場方案」，財政部提出所得稅法部分條文修正的草案，並在3月11日通過，送至立法院審議。現行的房地合一稅規定是國內個人持有房地產，持有1年內出售稅率為45%；1－2年內為35%；持有2－10年為20%；超過10年為15%，且如果因財政部所公告的調職、非自願離職或其他非自願性原因，持有期間2年以下的房地交易為20%。 什麼是特定股權交易? 所謂特定股權交易，指的是未上市櫃、興櫃股票或出資額時，如果交易的額度超過總股份的一半或是總出資額的一半，該公司股權或出資額如若50%以上皆由境內的房地產所構成，就必須納入房地合一稅新制的範疇。但已上市櫃、興櫃股票則不納入。 符合哪些條件可適用20%低稅率?…

為了尋求和自然生態共存共榮，連建商都開始研發新的建築材料，不再被傳統的房屋建造結構模式所侷限，勇於嘗試無人探索過的方式，在哥倫比亞就出現了讓人想不到的房子，竟然是用咖啡建成的，不但對環境友善，也是廢物循環利用的最好範例。善用咖啡殼轉變成低廉建材!不只降低成本還輕便好用! 咖啡是世上最普及的飲品之一，在生產咖啡的過程中，被丟棄不用的咖啡殼，又多了一種有創意的使用方式，就是拿來蓋房子，建材不是用完整的咖啡豆製作的，而是在尚未烘焙的時候，就先取下外殼，加入其他回收的塑膠，打造成像木板一樣，更為實用的材料。 研發出這種建材的，是地點位於波哥大的啄木鳥公司，整個建築模組從設計到建造完成，銷售價格只要4500美元，非常低廉，公司方面指出，整個研發過程起碼耗費了10年的時間。 啄木鳥的首席執行官艾勒詹卓˙弗蘭科說明，現在最常見的建築方式，都是水泥、混擬土、磚頭之類的材料，要送往偏僻的鄉村地區有點難度，因此改成專攻體量較小的建築物，用另一種方法開發市場，咖啡殼製成的建材重量輕且不易壞，透過直升機、小船輸送毫無問題。 至於挑中咖啡殼的原因，則是看中它的纖維特別堅固，研發中測驗過許多種天然材料，像是綠草、稻米、棕櫚樹等，最後還是選擇了咖啡殼，由這種纖維和回收塑膠混和製成的建材，可以防火防蟲，使用輕便，久了也不容易壞。 組裝式建造快速成屋!外在條件在糟糕也不影響長途運送! 公司的建築設計還有一個特色，就是像樂高積木一樣的組裝方式，房屋構造不需要複雜的工法，簡簡單單就和鋼架構成主體，加上建材本身成本就便宜，減少了建造的費用，同時也增加了塑膠廢棄物、咖啡殼的再利用。 弗蘭科又說，公司創新方案正好可以滿足哥倫比亞的居住需求，而且已經被證實可用了，比如在2020年11月的時候，大西洋上出現了5級颶風lota，登陸普羅維斯登島毀壞了島上的1300棟建物，之後政府重建房屋，便是採取啄木鳥的作法。 弗蘭科解釋，這是因為哥倫比亞政府想要快速處理問題，而且是體量較輕的建物，當時的環境非常惡劣，沒有能源可用，沒有食物，地面潮濕不好走，機場被毀損，即使面對重重難題，公司依舊從工廠轉送了齊全的建築材料，表示在困境下，整個機制還是能順利工作，從公司的網站資料上來看，現階段已經累積興建了總共2615棟建築物，不只有一般住宅可以挑選，還供應組裝教室、露台、地板的相關建材。 相關房屋結構時事新聞新知： 3天就能蓋好房子!…