所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

隨著確診人數逐漸緩和，在6月15日開放申請的勞工紓困貸款，目前已陸續核發當中，許多人都收到了10萬元的貸款額度，但是卻有人在網路上發問。 擔心像銀行申辦紓困貸款，會不會影響到日後申請房貸? 一名網友回應表示去年他有申請紓困貸款，結果信用分數就被扣超多的，因為「銀行會覺得若是你連10萬元都需要紓困，那其他貸款也應該還不出來吧!」近期在FB社團「爆廢公社」有網友擔心的發文詢問其他人，是否申請紓困貸款會影響信用，進而影響房貸申請，其餘網友看完後，有人認為「按時還貸款也是信用累積的一部份，如果你能按時繳費有什麼好擔心的?」意思是如果信用良好，都有認真還款的話，基本上銀行巴不得將資金借給你賺利息跟手續費呢!但也有些人認為既然都申請貸款了，那近期你買得起房子嗎?這麼說好像也有些道理，明明就已經申請了紓困，代表生活受到困難，哪會有錢買房啊!不過之前就有傳出，有些人申請是為了投資，而非真正需要紓困，所以我想那些擔心信用問題而無法辦房貸的人，應該都並非真正需要紓困的人。不過不管大家如何猜測，根據銀行相關人員透露，聯徵紀錄上確實會註記你曾經借過紓困貸款，但是並不會影響信用評分，但若要申請其他貸款，尤其是公股銀行的部分，會再多問你有關申請紓困貸款的原因，但主要放款依據還是以信用評分及還款能力為主。建議目前申請10萬元勞工紓困貸款的人，之後一定要按時繳款，因為一旦你有遲繳或缺繳的紀錄，將會對你的信用評分受到衝擊，到時候別說是房貸了，就連小額信貸都可能有申貸困難。且根據去年申請勞工紓困貸款的還款情形來看，銀行統計至5月的數據顯示，有1.85%案件逾期未還，另外還有1,092件已獲得理賠成為呆帳。因此即便你申請了勞工紓困貸款，也一定要好好善用這筆錢，看是作為暫時性的生活紓困費用，或是創業用資金、投資也罷，至少在還款階段時，一定要穩定的還款來源，才是對自己信用最好的保障。 更多因新冠疫情衍伸的案例： 在疫情之下，房仲業者要如何生存?…

資金盤從名字上來看，就是匯集資金的地方，然而這不是什麼可以確實操作的金融工具，而是藉由招募會員的方式，從受害者身上籌集款項，讓人以為是用錢滾錢的方式投資，實際上只是以拼湊應付的手法在運轉，沒有辦法真正地盈利生財，用巧妙欺騙的說法獲得一大筆金錢，在對方發覺真相之前，拿著錢就悄聲無息地捲款潛逃，只留下恍然大悟的受害者，所以說資金盤和可以公開發行的私募基金完全不一樣，缺少具體的投資報酬率，對於沒有概念的一般民眾而言，可能是一個有去無回的騙局。資金盤的運作方法是什麼? 公司往往祭出非常吸引人的話術，勸誘受害者從口袋掏出10幾萬元投資，允諾每個月給出固定利息的現金，當作投資的報酬，並且簽約1-2年的時間，通常利息遠高於銀行的存款利率，或是其他金融投資的報酬，讓受害者覺得這是一筆穩賺不賠的買賣，當越多人投入資金盤，就可以利用前面人所投入的本金，支付下一個人的利息，過程中需要不斷吸引新血加入，因此資金盤本質上就是金錢的流動而已，和龐氏騙局的操作手法毫無二致，等到本金再也無法支付利息現金，出現資金缺口的時候，騙局就會應聲崩盤。 資金盤是怎麼騙人上鉤的? 這類詐騙手法，利用的是人們想要不勞而獲的貪婪心理，或是以為付出小小的成本，就可以獲得超高報酬的投機心理，詐騙集團引導這類心理活動，很容易就能讓受害者相信他們的說辭，抱著嘗試看看的想法，一不小心就掉入危險的陷阱，一般是從網際網路與線下互動兩種管道下手，在網路投放各種廣告與訊息，或是請推薦人打著投資理財的招牌，四處拉人加入會員，這其中有一個共同點，大都採用隱密、不公開的方式進行，避免洩漏任何搜查證據的機會。 怎麼樣分辨是不是資金盤詐騙? 一、投資報酬率高到超出常理 資金盤有可能聲稱每月利息到5%，甚至超出10%，一年分到的報酬計算下來直接翻倍，讓人不禁懷疑錢真的有那麼好賺，銀行的存款利率只有1-2%，股市的年平均報酬率只有5-10%，貸款的利率也只有大概10-20%，相比其他金融機構、金融商品的利率，這數字顯然大幅超出正常範圍，這時候就要警惕是不是遇到詐騙集團了。 二、要求提供資金，但不從事銷售活動 只需要出一點錢，不用特地做什麼事，出什麼主意，每個月就能固定領到一筆大額的資金，和其他正常公司相比，錢的來源顯得非常可疑，一個有在營運的公司，它的生意一定要經過推廣銷售，雙方的買賣成交之後，才會有外來的收入進帳，不用銷售的原因，可能因為是靠數人頭來獲利，不斷把受害者騙進來出錢，所以根本用不到銷售策略。 三、拉人進來賺取獎金 資金盤沒有能夠依循的盈利模式，沒有可信的商業活動，賺錢的唯一方法就是找新人補充資金，所以通常會藉由發放人頭獎金，鼓吹會員互相找人加入，然而一個可信且成功的交易，並不需要太多的人頭，人越多只可能表明這個盈利模式有問題，最後導致自己的信用與人脈崩潰，結果卻是得不償失。 四、標明自己低風險、高利潤 若是從常態來看，風險越低的投資，報酬率也會越低，反之風險越高的投資，報酬率也會越高，詐騙集團為了吸引一般民眾的目光，標榜低風險的投資，帶來可觀又穩定的利潤，然而實情完全不是如此，這類非公開的交易缺少透明、可信的監管機制，高額利潤的另一面，是資金被人全數私吞的危機。 五、不給予考慮時間 資金盤的目的就是要受害者的錢，因此一直催促對方盡快丟出資金，常見的話術有現在是最好的機會，錯過就沒有下次等藉口，讓人誤以為時間很緊迫，不能放過這次珍貴的投資，然而真正有價值的投資，可以長期延續下去，短時內不會消失，所以應該擁有更長的思考時間。 金融術語借貸與房屋新聞須注意事項： 什麼是聯徵?如何查詢自己的信用評分?購買預售屋會遇到哪些合約陷阱?…

大多數人需要運用資金支持時，會優先考慮找銀行辦理不動產借貸，申請後才知道自己的土地、房子已經被設定抵押權了，根本無法通過一般借貸的申請，發生這種情況的原因，或許是借款人過去曾在民間公司借過錢，早就把不動產抵押出去，登記了他筆設定，因此很難再辦理一次抵押貸款，尤其銀行的審核特別嚴格，若被發現曾被登記過私人設定，可能會判斷申貸人有其他狀況，而降低通過案件的信心。什麼是私人設定? 借款人藉由提供自己的房屋、土地當作擔保品，把抵押權設定給民間借款公司，或是其他債權人，讓他們擁有第一順位、第二順位的抵押權，保障法律上的相關權益，以免到時候借款人無法清償，還可以利用擔保品本身的價值，拿回借出去的款項。 私人設定最重要的用途，是確定債權成立後不能隨意變更，在社會上獲得信任度，保證契約內容可以順利通行，另外有擔保品的話，就不用擔心無法收回借款，能夠依照法律程序催促還款，或是法院拍賣房子、土地清償，對於民間債權人而言，是不可或缺的程序，假如是把抵押權設定給銀行，就不屬於民間的私人設定。 為什麼會被登記私人設定?…