所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

不少屋主會發現一件事：房子買了幾年，房貸還沒繳完，但房價卻早已不是當初的價格。當生活、投資、事業或家庭突然需要一筆資金時，「台南二胎房貸」就成了很多人開始搜尋的關鍵字。 很多人以為，會搜尋「台南二胎房貸」的人，一定是走到走投無路。但實際接觸過才知道，更多時候不是沒路走，而是不想賣房、不想拖累家人、不想把人生逼到最後一步。時機錯不是失敗！撐過就是你的 住在安南區的陳小姐，原本與先生合開小吃店，生意穩定但談不上暴利。疫情後客源不穩，夫妻倆撐了一段時間，最後還是選擇停下來調整方向。 停業那段時間，最難熬的不是沒收入，而是每天看著帳單卻不知道下一步怎麼走。 銀行不願意承作二胎，理由很簡單：「收入不穩、產業風險高。」 但實際上，陳小姐的房子位在安平生活圈，屋況良好、地段成熟， 真正的問題不是房子，而是銀行的風控框架不允許她重新開始。 透過台南二胎房貸的方式，她沒有賣掉房子，反而多了一段緩衝時間。 讓她能夠重新規劃方向、降低每月壓力，也讓家庭關係慢慢回到穩定狀態。什麼是台南二胎房貸？幫你把房屋價值拿回來！ 所謂的台南二胎房貸，指的是在房屋已經有第一順位房貸的情況下，再利用房屋的「剩餘價值」，設定第二順位抵押權，向另一家金融機構申請貸款。 重點不是再買一間房，而是：…

根據聯徵中心最新統計，2025年上半年共有1,305位大學剛畢業的年輕人成功購屋，占整體比例達1.7%。 青年購屋數據創新高 自2020年以來創下同期新高，平均購屋總價來到1,206萬元，較去年同期上升約6%，這顯示即使房市進入高檔盤整，青年首購族仍展現強勁的進場意願。 新青安貸款助攻購屋熱 自2023年8月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」以來，持續刺激年輕族群購屋需求，新青安貸款最高可貸八五成，最長年限40年，並享有寬限期與利率補貼，使得青年購屋門檻顯著降低。尤其在父母資助與銀行友善核貸的雙重加持下，青年首購如同擁有「無敵星星」，在嚴格限貸環境中依舊能順利貸款。 平均貸款條件優於市場 今年大學畢業及購屋族群，平均核貸成數約74%，貸款利率僅2.31%，皆優於一般市場水準，這樣的條件反映銀行「真首購」的支持力度。由於青年族群多半無其他房貸紀錄，再加上家長資金挹注，讓銀行願意放寬審核標準，對年輕購屋者而言，這不僅意味著能順利取得資金，更能在房市下行風險中取得較佳保障。 六都青年購屋分布差異 進一步觀察地區分布，台中市以19.1%占比居冠，其次為桃園18.8%、新北18.4%及高雄14.3%，台南與台北則分別僅7%及5.7%。分析原因，台中受惠於軌道建設、科學園區與大型公共投資，吸引中部與苗栗年輕人口移入，桃園與新北則因房價相對親民，加上捷運、鐵路等交通優勢，成為「脫北者」的首選移居地。父母資助購屋成關鍵 青年能在畢業後立即買房，關鍵仍在於父母的資金支持，近年來「富爸媽購屋潮」成形，許多家長選擇提前協助子女置產，以確保未來居住穩定。然而專家提醒，資金流向與借貸結構必須規劃周全，若未妥善評估年輕人還款能力，可能在房市下行時造成財務壓力。 財務規劃成首購關鍵 對剛畢業的青年而言，購屋不只是資產累積，更是一場長期的財務挑戰。建議購屋前應先檢視自身的收入穩定度、支出結構與未來升遷潛力，再搭配父母支援資金，共同擬定還款計畫。此外保留一定的緊急預備金，亦能降低突發狀況造成的風險。 貸款規劃不可忽略 青年首購雖有新青安貸款與銀行優惠支持，但宅立貸提醒，仍須謹慎面對貸款結構。若未來有資金需求，除了原始房貸外，還能透過「宅立貸二胎房貸」，提供完整且專業的貸款評估，協助臨時資金調度。 青年購屋潮將續演 大學畢業即買房已不再是少數個案，而是逐漸形成的新趨勢，隨著新青安貸款政策持續推動，以及家長資助文化的普及，未來青年購屋比例仍可能維持成長。不過在市場風險與財務壓力並存的情況下，理性規劃、專業諮詢將是青年購屋能否安穩落地的關鍵。推薦閱讀：…

114年地價稅申請期限到數 114年度地價稅將於今年11月正式開徵，根據財政部與各地方稅捐稽徵機關公告，土地所有權人如符合「特別稅率」或「減免用地」規定，須在9月22日前完成申請，若逾期辦理，將延至次年度也就是115年才能開始適用，直接影響稅負輕重。常見的適用情況包含：自用住宅、工業用地、巷道及騎樓走廊、寺廟教堂等用地，其中以「自用住宅」最受民眾關注。若符合規定，可適用千分之2的優惠稅率，相較於一般土地的千分之10至55的稅率，差距高達4至5倍，對於持有住宅型土地的屋主而言，申請與否直接反映在每年稅額支出上。 自用住宅申請五大條件 雖然自用住宅地價稅優惠能大幅減輕負擔，但並非所有土地皆可適用必須符合以下五項條件：…