所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

你買的房子可能是「二工宅」你知道嗎？最近有客戶向宅立貸申請280萬二胎房貸，實勘才發現房屋是二工宅，讓他擔心是否影響核貸。其實，二工宅貸款雖非絕對禁止，但申貸前一定要了解「風險」與「審核細節」，避免貸不到錢又買到問題房。 什麼是二工宅？ 二工宅是指建商在取得「使用執照」後，又進行未報備的二次施工，常見情況如下：…

有民眾因出售房產而收到高額定金，最終交易未完成，但他沒收定金卻未依法申報，被國稅局查核後遭到罰款。 定金沒收非白賺一樣要課稅 根據財政部國稅局公告，不動產交易過程中，買方違約未履行契約而由賣方沒收定金，該筆款項即屬於《所得稅法》第14條第1項第10類的「其他所得」，應併入當年度個人綜合所得稅中申報並繳稅。這也意味著，即使房子沒賣成，只要有實際入帳，就構成應稅所得，若忽略這一點，除了需補繳稅額外，還可能面臨罰鍰甚至加倍處分。 實際案例定金未申報遭開罰 以國稅局實際查核個案為例，買賣雙方簽訂6,500萬元的不動產買賣契約，先收取定金500萬元，但後續買方因個人因素無法履行契約，雙方協議解除契約後，賣方依法沒收定金。由於賣方未在申報年度將此筆定金列入綜合所得稅結算中，國稅局查核後依《所得稅法》第110條規定，補徵稅款並處以所漏稅額兩倍以下的罰鍰。提醒所有屋主，不論收入來源性質，凡屬合法取得且非豁免項目，都應納入稅務規劃。 其他所得定義廣常被忽略 根據《所得稅法》第14條，其他所得的範圍包含非薪資、利息、股利等常見項目外的收益，例如獎金、補償金或「違約定金」，這類收入多數來的突然、性質特殊，使得不少人常常忽略須申報義務。尤其在房市交易活絡時，涉及高額資金流動，若只專注於房價與利潤，忽略所得申報程序，未來面臨的將是補稅、罰款甚至刑責風險，得不償失。 申報流程與時限應主動處理 所有個人所得稅均應於每年5月辦理前一年度的綜合所得稅結算申報，若在當年度曾收到違約定金，應列入「其他所得」一併報稅，若不確定是否符合課稅條件，可諮詢稅務專業人士或主動向國稅局查確認。若民眾在尚未遭查核前，主動補報補繳，依據《稅捐稽徵法》第48條之1規定，可加計利息補繳稅款，免除罰緩，屬法律上的補救機會。交易前做好稅務規劃避開風險 無論是出售房產、出租不動產，甚至只是簽約收取訂金，建議都應事前了解完整的稅務規定與義務，若涉及高額資金，更應提前規劃，或諮詢稅務會計人員等專業人士，避免因小失大。 收入來源不分形式都需申報 在房地交易相關貸款的諮詢中，常見客戶對收入來源申報有諸多誤解，尤其是在非交易所得如定金、補償金等項目上。宅立貸提醒您，這類款項與正常所得一樣具備課稅義務，忽略不報可能導致信貸、房貸審核出現問題。建議每次交易後都主動檢視是否有需申報的收入項目，並於年度報稅期間如實填報。 別讓稅務變風險 在不動產交易過程中，定金常被視為交易保障，但在法律上，它同時也是應稅收入的一部分，無論交易是否完成，只要有收款，就有申報義務。事前了解法規、妥善處理報稅程序，才能避免因小失大，房產交易金額動輒數百萬甚至上千萬，正確處理每一筆所得，是每位屋主與投資人不可忽視的責任。閱讀推薦：…