活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

我們經常能在新聞上看到一些有關貸款被追債的新聞對吧？可能是高利貸、暴力討債、地下錢莊等，因此塑造了民間借貸的壞印象。但是其實很多欠債的新聞，大多都是向一些沒有政府立案的私人機構借錢，因此才會有這些恐怖的事件出現。而那些急需要錢，個人條件又差的人，容易因為理智斷線，而做出向高利貸借錢的舉動。那這件事應該怪高利貸呢？還是應該怪自己的選擇？ 明知道是高利貸，為何還是要借？ 跟各位舉個案例：住在台北內湖的張先生在幾年前，和妻子離婚後進行房產分割。張先生原本名下與妻子共有的房子則完全歸為妻子名下。離婚後張先生住在父母家，在工廠上班的他，興趣是簽賭地下六合彩，因此他在銀行欠了很多債，親朋好友也都不再借錢給他。張先生本來想要申請二胎房貸，但他既沒房也沒土地，就連父母的房子都不願借出給自己兒子抵債......。因此張先生逐漸走向深淵，跑去向高利貸借錢。他一借就是5萬、10萬的，累積起來成為了一筆天文數字！繳不出便不斷賴帳的張先生，本金從之前的20萬，利滾利變成100多萬！即使如此張先生依舊不願按時繳利息，因為一個月6%的利息等於一個月要繳8.4萬，光是利息就繳不出來是要怎麼繳本金呢？張先生事先知道利率竟然這麼高嗎？因為當初張先生申請時，對方並未告知利率6%是月息，張先生因心急要錢，沒有問清楚。 高利貸為何利率這麼高？ 事實上借貸雙方，風險最大的是債權人。要你把錢借給一個，不確定是否會還款的陌生人，你願意嗎？連把錢借朋友都要猶豫了，更何況是將錢借給一位信用瑕疵的賭徒。 你會願意借錢給張先生嗎？ 因為張先生的信用破產、收入不穩，個人條件極差！在銀行已經無法借錢了才向高利貸借。不論銀行或民間機構，都會將需要承擔的風險反映在利率上。因此像這樣具有高風險的案例，當然會收取高額的利率做風險控管。你以為月息6%已經很高了嗎？事實上非法的高利貸，月利率10%、20%都有，你還敢借嗎？ 張先生不還款的下場？ 張先生因為積欠高額債務，長期不還，所以經常受到高利貸業者的騷擾。威脅、被人用棍棒打等誇張行徑屢次上演，張先生不堪其擾。他的父母也因為高利貸時不時的上門叫囂而不得安居。不得已，最後向他那已經離婚的前妻求助，希望可以幫他還高利貸的140萬欠債，至少讓他的父母都能過回安心生活。 如何申請二胎房貸？ 幫助你脫離惡性循環？ 張先生找到前妻希望可以幫助他先將高利貸的債還清，還好前妻還願意幫忙，於是兩人決定利用當初一起買的房申請二胎房貸。但前妻表示，要以張先生的名義申貸，但他已經無法申請銀行二胎房貸了。 銀行申貸不成…

在繳房貸的期間內，每個月的收支安排都必須優先預留房貸繳款金額，以免延遲繳款影響信用。 但如果中途遇到資金需求該怎麼辦？當現金周轉困難，又不能停止繳房貸時，是否還有解方？ 宅立貸建議：可以利用房屋增貸，或者房屋轉增貸！什麼是房屋增貸？ 房屋增貸是指已經有房貸的人，因為需要資金因此向原本的銀行再借一次錢，用同一間房子當抵押品。 前提是，之前有還掉一些本金，就有機會把「已經償還的部分」再借出來。 優勢：利率和原本的房貸差不多，可跟原來的房貸合併繳款，方便很多。 劣勢：依照償還本金多寡給予額度，一般不會太高。 注意：銀行會看你過去的還款紀錄，來決定是否核准，審核較為嚴格。 舉例說明：阿香在轉貸至合作金庫後，覺得合庫的利率低，她想多貸點出來做生意，因此與合作金庫申請房屋增貸。合庫重新評估後，願意提供50萬的資金，因此原本阿香的房貸還有200萬未繳清，現在因為房屋增貸，變成了250萬。房屋增貸的好處 1.辦理成本較低： 房屋增貸因使用同樣的擔保品、同一間銀行申貸 銀行不需額外花時間查詢資料，也不用重新設定抵押權，因此費用支出較低。 2.調度資金較快： 房屋增貸的承做機構和擔保品沒有不同，借款人資料也已經相當熟悉 因此可以簡化辦理流程，加快案件審核速度，自然能縮短取得資金的時間。 3.維持舊有利率： 房屋增貸的利率基本與原房貸不會有太大差距 如果原本使用優惠利率，那麼申請增貸其實更加省錢，不至於增加太多月付金。房屋增貸的缺點 嚴格審核個人狀況： 銀行在收到房屋增貸申請後，會審核你過去的還款紀錄 檢查你是否有按時還款，再依照現況評估決定是否放款。 銀行特別重視信用條件，他們需要確保貸款人能穩定還款。 若發現逾期還款、信用評分不佳、信用卡循環利息等，嚴重甚至拒絕核貸。 可貸空間可能不足： 如果才剛辦過房貸不久，在沒有償還多少本金的情況下， 代表房子沒有釋出多少空間，可放款額度就會受限。 另外房屋也沒有時間增值，若銀行房屋增貸鑑價偏向保守， 即使貸款人覺得可貸空間不小，實際金額還是得依照銀行鑑價為準。房屋增貸失敗可以怎麼做？ 答案是房屋轉增貸！ 房屋增貸困難度挺高，除了要符合銀行審核標準，又要房屋有空間。那麼房屋增貸失敗，還有其他辦法從房屋再取得資金嗎？那你可以試試房屋轉增貸。 什麼是房屋轉增貸？ 房屋轉增貸就是將＂房屋轉貸＂與＂房屋增貸＂結合。當你申請房屋增貸不成，就可以利用房屋轉增貸到其他銀行，以此提高貸款金額。優勢：有機會從另一間銀行取得更高的額度。劣勢：申辦過程麻煩、時間成本較高、耗費時間較久。注意：轉增貸要注意成本與利率問題，一旦超過增貸金額，是不划算的！舉例來說：阿香想向合作金庫申請房屋增貸50萬失敗，於是朋友建議可房屋轉增貸至國泰銀行。因此阿香與合作金庫解約，將房貸轉至國泰後，重新簽訂新的貸款合約，並將額度調高50萬。 房屋轉增貸的優缺點分析 房屋轉增貸聽起來，好像是個不錯的房屋增貸替代方案，不過要特別注意以下幾點：1.違約問題： 與原銀行的貸款合約尚未到期，一旦申請轉貸，將可能支付為數不低的違約金。 2.申辦成本： 轉至其他銀行必須清償原銀行房貸，再與新的銀行重新辦理，中間需要支付清償費用、塗銷費用、重新評估、重新設定抵押權等，成本頗高。 3.利率高低： 注意房屋轉增貸的銀行利率與原貸款利率的差異，若新的房貸利率偏高，請自行斟酌是否符合需求。 4.負擔壓力： 申請房屋轉增貸後，注意是否有能力負擔新增的貸款。房屋轉增貸優勢有哪些呢？ 除了上述需要注意的劣勢，以下優點也能參考：1.還款期限增加： 舊房貸可能僅剩下15年時間攤還，若轉增貸可重新設定，時間重算變成30年甚至40年。 以此可以延長還款時間，降低月繳金額。 2.利率可能降低： 若你是優質客戶，銀行之間為了搶客戶，可能以降低利率的方式吸引你，也許房屋轉增貸後，可以獲得較優惠的利率。房屋轉增貸前應先做什麼事？ 如果貸款人有房屋增貸的需求，建議先尋求原銀行的協助保持良好信用分數與繳款紀錄，一般原銀行在評估後，房貸有額度基本都會同意增貸。或者你也可以將「轉貸至其他銀行」的打算，告知原銀行。若你為優質客戶，原銀行會為了挽留你，給予降低利率或提高額度的優惠。當然最重要的：要特別注意原銀行貸款合約是否到期，一旦違約，要支付高額違約金就得不償失了。 哪些銀行推出房屋轉增貸方案？ (2025.07.11更新)銀行 額度 利率 期限 手續費台新 鑑價8成 2.68%起 20年 8,000元起兆豐 鑑價8成 2.435%起 30年 5,300元起中信 鑑價85成 2.68%起 30年 8,000元起永豐 鑑價85成 2.22%起 20年 5,000元起國泰 鑑價8成 2.72%起 20年 5,000元起王道 鑑價8成 2.29%起 30年 7,800元起玉山 鑑價8成 2.45%起 30年 8,000元起富邦 鑑價85成 2.55%起 30年 5,000元起星展 鑑價8成 2.45%起 40年 5,500元起匯豐 按鑑價辦法核貸 2.45%起 20年 7,000元起使用房屋增貸、轉增貸都失敗？二胎房貸可以嗎？ 一般需要資金的情況，應該依照房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸的順序來進行選擇。房屋增貸是最快的方式，利率較低也不用重新找申辦機構。如果已經還掉一部分款項，先找原銀行討論借出本金，反而可省掉許多麻煩。當增貸這條路行不通，或利率略高，接下來再試試看房屋轉貸。房屋轉增貸會將原房貸代為清償，進行債權轉移。剩餘金額則能另外提領，不過過程較複雜，必須重新申辦。計算其中產生的成本，花費時間也較長，所以決定前一定要考慮周全。假如借款人條件真的不好，連房屋轉貸都遭到拒絕，那就是找二胎房貸解決問題。 宅立貸二胎房貸優勢如下： 當房屋增貸、房屋轉貸都行不通的情況下，宅立貸二胎房貸能成為您最好的選擇。二胎房貸有以下優勢：1.審核速度快： 沒有銀行體系的複雜，從申請到撥款效率加快，３天內能撥款完成。 2.審核寬鬆： 宅立貸二胎房貸不限信用分數高低，也不看財力證明。相較銀行的嚴格，宅立貸的寬鬆審核可以提供更多元身分的任何人。 3.利率透明： 比起一般民間融資，宅立貸二胎房貸最大優勢在於透明、安心。 實在告知客戶利率、利息費用、每月繳款金額等，目前利率最低0.5%起。 宅立貸會確實與客戶商談利弊，若客戶選擇不貸，也不收取任何諮詢、評估費。 4.收費明確、無手續費： 堅持客戶以最低的成本，貸到滿意的金額！申貸全程不收取任何手續費用！ 僅有代書費、設定抵押權規費等。 且任何費用皆會在客戶簽約前，說清楚、講明白！ 5.申辦簡單： 線上聯繫即可完成估價，客戶不需東奔西跑。由宅立貸王副理為各位服務。 房屋增貸不成，由宅立貸二胎房貸為您服務！歡迎撥打免費諮詢專線：0800-001-288，或加官方LINE：JF1288，了解更多。更多推薦閱讀：…

根據聯徵中心2025年第1季數據顯示，七大都會區購屋者平均需自備的頭期款金額持續攀升，買房門檻正悄悄升級。 房價高自備款壓力直線上升 以台北市為例，平均自備款高達822萬元，全台最高；新竹縣市則因科技產業聚落效應、土地供給吃緊等原因，平均自備款分別達554.9萬元、470.9萬元，緊追在後。相較五年前，新竹市民若晚買房五年，平均需多準備271萬元的頭期款，增幅居全台之冠，這反映出「晚買一年，多備數百萬」的現實，讓原本就辛苦的購屋族雪上加霜。 新青安助攻同時門檻也在拉高 2023年上路的新青安貸款政策，提供最高8成的貸款成數、最長40年期的貸款年限與5年寬限期，並搭配利息補貼，有效降低年輕人購屋初期的資金壓力，根據統計，2025年第1季全台35歲以下青年購屋占比達…