年輕人等房屋靠繼承可行嗎? 80、90年代的房市孤兒
現在80年代的年輕人們,若想要繼承父母留下來的房產,恐怕會比他們的父母還要困難。現在的年輕人其實都有自覺,認為應該買不起房,因此若真的要擁有房產,恐怕只能靠繼承,但是現在父母都還在,如果要等到繼承房屋,恐怕還需要好多年,等到要繼承的那一刻,房屋也都舊了吧。
轉移給子女的房子多半都老舊了,如果他們也是靠繼承來的房產,並未購買新房屋的話,那麼他們的下一代便只能繼承到這間已經流傳兩代的房屋,不僅充滿年代感,更充滿各種居住問題,那麼這些年輕人該怎麼辦?
8、90年代年輕人的房屋悲歌
在台灣經濟起飛的年代,房價也還沒像現在這樣可怕飆漲,更不會出現一日三市的房價,因此那時候的年輕人要靠自己買房,只要努力個幾年,就能支付頭期款,雖然當時的房貸利率真的挺高的,可比起現在的房價跟薪資比例,真的不算什麼。
然而現在的年輕人,若是沒有家人的幫助,真的很難靠自己買到房子,且隨著房價越來越貴,他們能買的房屋越來越小,想當初以前都是買透天,現在光是買間小公寓都要上千萬,真的好難。
現代年輕人如何買房?
想要繼承房屋恐怕是難了,畢竟等到七老八十了才繼承到,也差不多要繼承給下一位了,不僅如此,還可能因為房屋過於老舊,因此被人以危老重建的理由買走,總之要繼承房屋並不容易,也不切實際。
那想要有自己的房子該怎麼辦?租屋真的很不穩定,不少租屋族都遇過突然被漲租金的情況,因此決定乾脆自己買房,揹房貸比繳房租好,可真的可以靠自己就買到房嗎?那就要看你是哪種人了。
一、…
免錢借房屋給家人竟然還要收稅? 細節沒注意荷包大失血!
免費提供房屋給家人使用,小心稅務找上你!在有額外房產的情況下,將房屋出借給親人使用是常有的是,不過你知道嗎?即便是無償出借,也是有可能面臨稅務問題。而要判斷自己是否符合免稅的條件,國稅局有話要說:
一名陳先生向國稅局詢問,如果將房屋無償借用給親姊姊,從事美髮營業使用,雙方也有簽訂無償租賃契約,那麼在沒有收取租金的情況下,國稅局會核定有租金收入並且要求納稅嗎?
看到這類問題,想必一般人應該都跟我一樣覺得,既然沒有收租就沒有收入,那就不應該課稅吧!但國稅局可不是這樣回答的,即便你是無償出借,照樣也會依照當地的租金行情估算租賃所得並且課稅,因為親姊姊並非你的直系血親。
是否課稅就看法定血緣怎麼判斷!
國稅局表示,依照《所得稅法》規定,課徵租賃所得稅的標準,在於「親疏遠近」,這裡表示的是指法律上所判定的血緣關係,如果你無償出借的對象是你的直系血親,例如父母、孩子,那麼你才可能免課稅,但若是旁系血親,例如姊姊,那麼在法律的定義上屬於「他人」,即便是無償出借,也要課稅。
無償出借房屋給直系血親會課稅嗎?
答案是會的喔!但並非出借就會課稅,上面說到了,如果無償出借房屋給直系血親是不會課稅的,但這邊怎麼又說會了呢?這就要探討另一項課稅原因了,那就是營業行為。
如果你出借給直系血親的家屬,無營利行為,或是經營獨資的商號,就可以免徵所得稅。可一旦出現營利行為,且屬於公司經營,或是合資商號,那麼就會依照當地租賃行情估算所得稅。
而合夥商號的部分,會依照出資比例計算,例如房屋持有人出資3成,合夥人7成,那麼合夥人出資的部分就應計算租賃收入。
除此之外,這邊提醒各位,千萬別貪小便宜就刻意壓低申報的租賃所得,若被國稅局發現雙方約定租金過低,稽徵機關可依照當地租金行情,要求補稅。
相關房市時事新聞新知:
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借貸歷史一覽! 古人貸款年息100%竟是正常?
借貸的歷史淵遠流長,古人貸款最早最早甚至可以追溯到大禹治水的時期,且直到現在有關借貸的歷史沿革還在不斷推進,成為生活中不可或缺的一部分。若從歷史來研究,我們不看那些政治鬥爭、文人墨客,單看與我們最貼近的,柴米油鹽醬醋茶,哪個不需要用到錢啊!
那古代的人們沒有錢,是去跟誰借的呢?還有古代也收利息嗎?他們收的利息費用是多少呢?
最早的借貸故事-大禹治水
先不論這故事的真實性,不過若真是如此,那麼借錢的歷史可以說是已經有5000年歷史了。在夏商周那個時期,當時因為水患,百姓們生活苦不堪言,對於那些災害較嚴重的家庭,不得已只好將家中的兒女賣給有錢人來換糧食,而當時治水有功的大禹為了解救這些老百姓,選擇鑄造銅錢給這些缺錢的人,幫他們把兒女贖回家。
雖然大禹並未打算將錢財要回,也並未收取任何利息,但這樣將錢財給予他人,達成某個目的的行為,就被稱做借。但我還挺好奇的,像大禹這樣胡亂鑄幣,不會導致通膨嗎?
借貸之始-動盪的春秋戰國
最早出現借貸收息的行為,可以追溯至西周,《周禮》:「凡民之貸者,與其有司辨而授之,以國服為之息。」不過在當時主流還是以「以物易物」為主,大多為穀物,通常期限一年,且還款要還2倍。也就是說借了1斗米,一年後要還2斗。
在戰國時期有位有名的高利貸專家孟嘗君,當時的他喜好養門客,求才若渴、來者不拒,但是門客3000人,要如何養得起?當然就得靠放貸了。
據說當時孟嘗君在自己的封地上放貸賺取利息,即使遇上農民歉收的時候,也還是有十萬錢的利息可收,可見其放貸額度之大。
農假貸…
持分農地貸款好過嗎? 持分農地種類公同共有與分別共有的差異計算?
持分農地因為產權不明,因此對銀行來說是塊燙手山芋,若非農民身分,或者其他所有權人不同意,基本上銀行無法承作,因此這時候你只能找具有合法借貸資格的民間融資申辦,那麼持分農地利率會很高嗎?又該如何辦理才能提高過件率呢?
持分農地的種類?
持分的種類有兩種,一個是分別共有,一個是公同共有,兩者在申請貸款以及其他對農地的處分上,有不同的規定。
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申請台北二胎如何通過審核?小心民間台北二胎哪些風險?
台北是台灣首都,可說是經濟最發達的城市,房價之高也在各縣市中排第一名,過去一段時間,只要房市景氣熱絡,台北房價通常都是大漲特漲,即使是經濟較低迷的時候,台北的房子也擁有優良保值性,金融機構鑑價上有較多空間,申請台北二胎房貸綽綽有餘,必要時最大利用資產價值,是資金問題最有力的後盾。
什麼是台北二胎房貸?
台北二胎房貸又稱為台北二順位房貸,意思是用房子的第二順位抵押權辦理貸款,借款人將台北的房產抵押給金融機構借錢,接著又用原房產找第二家機構申貸,就是所謂的台北二胎,該機構先評估房屋殘值,決定是否放款給借款人,如果審核之後認為可以承做,便和借款人簽下另一份合約,由承做機構成為第二順位債權人,台北房屋二胎優點是提供較多額度、還款期限較長、利率較低,若需要資金數目大,且希望降低利息支出,利用這種方式進行週轉非常適合。
哪些條件能幫助台北二胎過件?
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隱藏在房屋裝潢下的海砂屋!怎麼判斷是不是住到海砂屋?
買房不注意可能踩到地雷,曾有消費者在天母買下老公寓,拆掉天花板裝潢,才發現上面鋼筋裸露,請專家檢測看看,結果卻是氯離子超標,原來是海砂屋,消費者和賣家多次協商未果,最後決定尋求法律解決問題。
台灣普遍房價昂貴,消費者看房還被房仲話術牽引,多數台灣民眾不覺得奇怪,反而認為很平常的事,不像美國房產經紀人站消費者一方,盡力維護權益,銷售說謊不被社會所容忍,這樣的對比,讓人覺得匪夷所思。
屋主隱瞞事實賣出海砂屋
房仲業者則表示,裝潢遮蔽住房屋天花板,消費者買下後自己拆除,將天花板水泥層搬走後,了解到屋況其實有瑕疵,已經幫忙協調處置,然而賣家懷疑買家所提供的鑑定報告,在問題溝通上沒有一致意見,公司奉行服務宗旨,將不斷居中協調,期待有個完善結局。
買家先拆卸、清理室內崁燈和6層壁紙,天花板看得到鋼筋外露,不禁擔心是不是買到海砂屋,房仲表示檢驗氯離子需要整棟進行,花費比較高,推薦房仲合作的技師檢測房屋結構,鋼筋外露可以使用還氧樹酯補強,並焊接鋼斷掉的部分,但出爐報告沒有公會認證,缺乏信任度,沒辦法實際處理海砂屋。
買家又連絡土木技師公會,在梁柱上用電鑽挖洞蒐集粉末,檢測結果氯離子未超標,設計師另外從天花板採集,送到SGS實驗室,檢驗數值是6kg/m³,遠遠超過前者,買家、賣家、仲介三者都同意後,決定請結構技師公會再次檢查。
結構技師公會用專業、精確的鑽心方式取樣,7個取樣點數值平均下來超過1kg/m³,達到海砂屋成立條件,同時滿足契約書解約門檻,賣家只承諾賠償漏水維修費用,開過多次會,賣家都沒有出席,通過房仲傳達堅持不解約。
房子的不動產現況說明書,鋼筋外露或水泥塊脫落的選項,確認打勾否欄位,住過的房客,曾經針對天花板漏水狀況,屢次要求房東修理,此外客廳上方天花板,也留下水泥修補的證據,推測賣家或許早知道屋況不佳。
買到海砂屋應該怎麼辦?
海砂屋沒有復原可能,整體狀況將逐漸變差,住戶需要隨時考慮居住安全,買家想在擔保瑕疵的半年結束前,趕快透過法律進行解約,主張賣家應該退還款項。
住宅消保會創會理事長表示,公會檢測確認氯離子超標,到達建物重大瑕疵的其中一個標準,契約書上標註解約內容,只要符合就能順理成章解約,賣家則能請求減少款項,然而納入考量損害範圍,屋況只會不斷惡化,建物受損價值金額龐大,無法修建的海砂屋,除了打掉重蓋,最好優先選擇解除契約
中古屋約定交屋通常以現況為主,若發現房屋有瑕疵,可免去前屋主的法律責任,立勤國際法律事務所的律師表示,海砂屋無法用眼睛看出來,這個案件的建物又有裝潢掩蓋外貌,導致買家被蒙在鼓裡,即使屋主在契約中標明現況交屋,不表示完全免責,依照民法規定,買家可提出解約要求,假如法院判定解約有失公平,買家只能主張付較少的款項。
買家和房仲協調買房時,房仲並未告訴對方室內嚴重漏水,甚至事後得知,賣家至始至終沒有定下價格,只說賣家講價是2100萬,房屋瑕疵不算明顯,房仲的推銷過程處處可見話術,還有欺騙行為,相較美國專業房產經紀人,沒有職業素養,甚至沒有誠實,台灣民眾卻認為家常便飯,似乎更為不合情理。
仲介知情不報要負責任
仲介事先查詢房屋有沒有被分類海砂屋,或向賣家問清楚資料,或許可以避免賠償責任,假如沒有做到應盡義務,故意、過失犯法,造成客戶權益受損,不但禁止向客戶收取報酬,依照不動產經紀業管理條例,仲介公司和人員還需要幫忙處理連帶賠償。
專家表示,各縣市建管單位官網有海砂屋列管公告清冊,消費者可前往查詢,例如台北市列出77件、241棟、4045戶,但資料不算完備,許多屋未自主檢測、申請呈報,建議在房屋交易契上記載事先檢驗,並寫好買到海砂屋的約定解決辦法,約若察覺到天花板露出鋼筋、水泥塊不停掉落,最好多加注意。
什麼房子叫做海砂屋?
建商動工建造房屋時,為了偷工減料,代替一般正規使用的河砂,把海邊的砂子加入混泥土攪拌,用來填充牆壁,就是所謂海砂屋,砂子中的氯離子會讓牆壁留下白色痕跡,長時間釋出鋼筋腐蝕,將破壞房屋本身結構,大幅減少使用年限,嚴重危害住戶人身安全。
想了解牆壁是否灌砂子,可透過檢查氯離子含量得知,根據經濟部標準檢驗局的規定,預拌混凝土的水溶性氯離子最高容許值,每1立方公尺必須小於0.15公斤,大於0.15公斤,就是人們俗稱的海砂屋。
哪些特徵判定海砂屋?
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空屋也要月繳25萬租金! 黃金三角窗店面成蚊子館? 業者在想什麼?
熱門的店面租金貴,照理來說商家為了要省成…
申請房屋二胎貸款須知!你需要知道二胎貸款利率? 帶你了解二胎借貸任何疑問!
通常風險越高,利率相對就高,所以不論是銀行的二胎房貸或是民間二胎,利率一定比第一順位貸款來的高些,然而不同的民間機構,利率千差萬別,如果是合法機構,例如喆方資產,通常利率介在1%…
台中二胎房貸申辦資訊! 台中二胎是什麼? 如何靈活運用資金?
房貸對你來說是什麼?買房的喜悅?還是沉重的負擔?或許房貸也可以是生活的救星,只要找到對的機構辦理,除了房貸之外,台中二胎房貸也可以是理財路上的好夥伴。台中比台北市發展的慢,因此在交通建設上不比台北便利,但是隨著時間推移,現在的台中不僅多了不少新建築、新大樓,還有一條捷運已經蓋好了,更是台灣人票選最宜居的縣市,台中房價隨之而起。
因此在申請台中二胎房貸上,台中房屋可以取得8成核貸之外,還有寬鬆的審核機制,擁有更大的機會申辦成功
什麼是二胎房貸的優勢?
二順位抵押權貸款-簡稱二胎房貸,是一種建立在已有房貸的前提下,再次利用房屋申請的貸款。也就是說在你買房之後有了房貸,照樣可以利用房屋申請融資,並將抵押權設定在原來那筆房貸之後,就成了第二順位的抵押權,可藉此將房屋的剩餘價值提領出來,作為現金流使用。
借台中二胎房貸申辦案例分享
音樂人陶先生在地下樂團很活躍,每首歌都是他嘔心瀝血之作,是個妥妥的創作型歌手,但卻並非理財高手。
他的生活被音樂占滿,因此他根本沒有心思管理自己的財務。陶先生名下有一間房屋,是父親過世前留給他的,而他也因此不需要擔心住的問題,並以少少的租金,出租給其中一位團員居住。
沒想到那位團員竟然趁陶先生不注意,將房屋權狀偷走,拿去向地下錢莊抵押了10萬的借款,由於對方一直沒有按時繳利息,直到地下錢莊上門討債了,陶先生才意識到嚴重性。
目前這筆10萬元的借款已經利滾利到了50萬元,若陶先生不繳的話,地下錢莊就會把他的房子賣掉。於是他只好想辦法去生錢出來,而那位團員也早就不知道逃去哪了。
二胎房貸…