所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

桃園市作為台灣的國際門面，截止目前為止的總確診人數高達758位，甚至當全國疫情都在趨緩時，桃園卻爆出一天新增7例確診案例和4位確診死亡案例。原本要宣布降級不解封的狀態下，當日確診卻又再次上升，如今各大行業處在百廢待興之際，到底解不解封還是個謎。兒子向爸爸要錢後人間蒸發老本幾乎掏空怎麼辦? 在桃園經營茶行的林老闆是某一里的鄰長，平時就愛請人來家裡泡茶聊天，今年已經74歲的他，除了泡茶還喜歡蒐集木器，因此在他的房子裡總是充斥著木質香。他年輕時候存了不少錢，現在除了靠佛系經營茶行賺錢外，基本上都是靠老本在過日子。雖然林老闆沒有結婚，可是因為年輕時的風流倜儻，他有一個46歲的兒子，只是兩人沒有怎麼交流。可沒想到在疫情剛爆發那時候，他兒子來找他借錢，說是因為公司經營不善，他需要一筆錢先代墊但拿不出來，所以向林老闆要了250萬，並承諾說會連本帶利償還他，卻怎知一個月過去都無消無息。 賭債加上地下錢莊晚節難保該如何是好? 當然林老闆也不是這麼心急要跟兒子討錢啦!只是他因為跟朋友玩簽賭有點過頭了，手頭緊張不得不找兒子要一點回來，誰知道他兒子竟然用他的名義向地下錢莊，借了500萬不說，還人間蒸發。現在地下錢莊來找林老闆討錢，還說再不還錢要來砸店什麼的，林老闆嚇都嚇傻了，疫情期間他也不敢亂動，跑路對他這把年紀來說太吃力了，所以只好趕快找朋友幫忙想辦法。幸好林老闆有朋友認識專業代書，經過推薦後找到喆方資產，於是林老闆利用自己的房子貸款600萬，並取得1%的利率，採隨借隨還方案，不須本利攤還，只要有資金也能隨時償還本金，降低利息，而林老闆的血壓也終於降下來了! 為何不向銀行借錢?…

颱風盧碧沿著台灣海峽前進，在外圍環流挾帶西南氣流的影響下，將對中南部帶來激烈降雨，目前已造成多處積水、淹水。前些日子在盧碧颱風尚未影響台灣前，中南部因熱帶低壓而發生間歇性強降雨，多處民宅淹水，造成房屋受損、家具損壞以及財物損失，為此台中市政府表示，為了讓民眾能夠安心整理家園，於是主動提供受災戶居民減免房屋稅。市府會根據災害應變中心的通報資料或淹水資料，主動與國稅局一同前往現場勘查，協助受災民眾辦理相關房屋稅減免措施。地方稅務局局長沈政安表示，如果民眾因豪雨而造成淹水達50公分以上，每30日停徵一個月的房屋稅(以淹水日起計)，若不足30日也以30日計算，而如果受到強風侵襲，如颱風來臨時，房屋毀損面積達5成以上，可免徵房屋稅，若毀損面積3成以上、不足5成者，可以申請房屋稅減半。除了房屋稅之外，如果土地因豪雨造成山崩、土石流、流沙、地陷等，而造成環境限制或技術上無法使用的土地，可以在9月22日之前向稅務局申請免徵地價稅。而在這邊提醒民眾，建議在受災時，可以拍照留存，雖然市府會聯合國稅局一同現勘，但是有照片及資料，會更好的幫助民眾通過申請並申報損失。在此期間政府也呼籲民眾，豪雨、疫情，還是在家防疫最安心，小心豪雨、強風造成人身安全，要是想申請稅務減免，可以利用線上申請系統，不需要特意出門臨櫃辦理喔! 相關房市時事災害新聞新知： 日本熱海土石流造成1,400棟房屋損毀!…

過去的傳統觀念是養兒防老，但是隨著時代變遷，老年人口不斷增加，而同時間少子化的情況毫無改善，養老難以寄望在後代兒孫身上，不少人在退休之前，已經著手開始老年的理財規劃，其中不動產的價值最穩固、最長久，可以向銀行申請房屋抵押貸款，經過鑑價之後，計算可能的放款額度，定下一段固定的期限，每個月匯入一筆款項，作為持續領取養老金的管道，這就是所謂的以房養老。 然而除了以房養老之外，還有另一種留房養老的方案，有多筆房產的老年人，可以設立信託帳戶，請託銀行從事包租代管，每個月收取的款項只會用到規定用途，把錢匯給申請者，代管方將一次收1年的資產管理費，屋主的住宅將不必空置，靈活利用本身的價值，為老年生活創造每月的租金收入。 台企銀增辦留房養老項目 為了應對高齡化、少子化的時代問題，幫助銀髮族安頓老年需求，台企銀配合推行金管會信託2.0全方位推動計畫，表示未來不動產會連接安養信託，建立留房養老的服務業務，開發新的老年安養方式，好照護銀髮族的安養生活。 台企銀藉由各種場合、管道，不斷為民眾解決各項業務的問題，並且提供相關服務，由於台灣的房屋自有比率高，有些屋主持有的房產不僅一棟，可能有2.3棟甚至更多，高齡者若是不知道如何處置資產，銀行可幫忙規劃，盡早開始相關服務，台企銀方面開設留房養老，安養信託的方案。 房產問題交給銀行代管省麻煩 留房養老是為銀髮族推出的方案，將擁有的房子出租給他人，把產權、租金用信託的方式，交由銀行代為管理使用，然後再根據高齡者生活上的照護需要，每月匯出生活費、醫療費的款項，即使日後委託人住進安養機構，銀行也能撥出安養費予以支付。 一但辦理這項方案，將資產信託出去，可以防止房屋產權、資金被不適當利用以及移用，同時把產權、資金運用等問題的處理細項交出去，不必煩惱難以處理，又能擁有房屋完整的所有權，完成安全保障財產的目的，以後留給後代子孫繼承也完全沒問題，讓財產可以順利傳續下去。 協助高齡養老又有公益效果 台企銀說明，開辦這項方案的原因，一是要配合政府來行動，二是以此為突破機會，員工出發拜會中小企業主，在討論中了解到客戶願意委託專門單位，協助處理房產，租給公益團體使用，讓這些團體不用面臨找不到合適場所的窘境，也可以收取租金當作收入，兼具養老與公益的作用。 台企銀一直以來努力推動高齡者及身心障礙者財產信託，連續4年表現出良好成績，金管會也表示贊同，客戶所提出的要求，己方能夠馬上量身打造出適用方案，除了增進該項業務的業績成長，全力達成客戶的願望，同時不忘在公益上貢獻心力。 台企銀依然會繼續發展信託2.0計畫，副總經理主持創立信託2.0全方位業務發展推動計畫工作小組，跨越多個部門集結可用資源，各部門協力分工創造綜合效果，以後仍會不停提供創新服務，在人口、房屋老化的2大國安危機上，提出整合性方法，讓民眾的生活邁向多面向的服務經營。 兆豐首先推出留房養老服務 在台企銀成立這項業務之前，兆豐已經提早布局，成為台灣第一家推出留房養老方案的銀行，通過與租賃住宅公會全國聯合會彼此合作，尋找經過認證的合法包租代管業者，給予完善且多樣的代管服務，好讓客戶放心交予管理，兆豐與委託人簽下契約後，會為即將出租的不動產，設計一套符合客戶需求的方案，並且保證出租收益將專門用於委託的高齡者。 這項業務的一個特點，就是可以彈性靈活地運用，不只高齡者申辦後可當房東，其他像是子女的照顧者，也可以提供自有房產來辦理契約，將獲得的租金匯給父母使用，當契約結束的時候，便可以拿回自己的房產，或是另外改成自益信託模式。 適用對象為年滿55歲的受益人、身心障礙者、高端資產人士，符合資格皆有機會辦理，應該準備的申請文件，包括委託人、受益人、信託監察的身分證與第二證件，不動產權狀或是租賃契約，受益人指定帳戶的存摺影本，若是身心障礙者，必須額外提交身心障礙證明影本。 相關房市時事新聞新知： 民間二胎是什麼?2021下半年房價呈現什麼趨勢?專家分析疫情後難有大漲空間!二胎房貸可以隨借隨還嗎?…