活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

情感詐騙、投資詐騙、購物詐騙，還有簡訊詐騙，你的生活是否跟我一樣，充斥著個種詐騙資訊，不堪其擾呢？即便我們現在對於小心詐騙已經根深蒂固，但卻還是防不勝防，日新月異的詐騙手法，即便再小心，都還是有可能在不知不覺中被騙。 簡訊詐騙是什麼？ 指的是詐騙集團利用虛假消息，包括交通罰單、政府補助、警方通知等，偽造官方機構發送的詐騙簡訊，以騙取受害者的個人資料、財務等。由於簡訊詐騙的內容大多含些警告意味，有恐嚇的意圖，因此讓收到簡訊的人感到不知所措而想盡快解決事件，結果卻因一時不察，遭到詐騙集團得手，而這些發送簡訊的號碼，大多都是未知的。 如何得知是否收到的是詐騙簡訊？ 簡訊的內容以假亂真，甚至當你點進他提供的網址時，也能看到跟官方網站一模一樣的畫面，這樣到底該如何分辨呢？要如何得知這是否為詐騙簡訊，其實很簡單，你只要點開簡訊後，對他抱持著懷疑的態度，就成功了一半，接下來只要實際去查證就可以了。那要如何查證呢？ 舉個例子： 假設你收到了一封來自監理站的簡訊表示，有罰單未繳清，要盡速到官網線上繳清罰款，這時你先別急著點簡訊下方的網址，而是直接上網搜尋監理站官網，並登入後確認自己是否真的有罰單，如果有就直接繳款，如果沒有那就代表是真的詐騙簡訊。網址出現「gov.tw」，就是正確的網址。 有更直接的方法嗎？ 其實你只要將簡訊轉發至165反詐專線電腦資訊系統，就會有員警替你查證並把關，且員警還能將詐騙簡訊的號碼傳給各大電信業者進行截斷，以防有更多人受害。 165反詐專用簡訊號碼「0911-511-111」。 常見的簡訊詐騙的種類？ 詐騙的簡訊種類很多，而且經常更新，例如之前的普發6000元，就有不少人收到詐騙簡訊，點進去後馬上被騙。另外還有熱門時事，比如之前裴洛西訪台事件，也有民眾收到來自假裴洛西的簡訊，說要錢才能出海關等，總之從日常瑣事到誇張事件，各種簡訊都可能有，但較常見的還是有以下幾種：第一種：飆股達人 這種飆股簡訊會提供有關股票投資的訊息，並要你加入他們的LINE群組，表示會帶領投資人輕鬆站在股市的頂點。但實際上很可能是割韭菜的方式。 第二種：銀行、證券專員 「我是XX銀行的某某專員，剛剛有與您聯絡!請聯繫我LINE：@XXX」像這樣的也都是要利用LINE匿名的方式，以銀行專員的身分，告知偽造的帳戶情況，再引導民眾洩漏個資或匯款。 第三種：銀行貸款 「恭喜您！獲得XX銀行80萬信貸額度，優惠利率X%，即日起至...前申辦即可享有申貸回饋金XX，還有7-11百元禮券等你拿。」之後等你點開網址並填入個人資料，你的個資就被外洩、盜用了。 第四種：包裹 「您訂購的商品已送達指定門市，配貨編號XXX-XXX，請於X月/X日前領取。」經常網購的人，有時候會忘記自己是否有訂購商品，或者有些商品可能很久才寄到，因此收到簡訊的當下，一時不察，就掉入了詐騙陷阱中，花錢領了奇怪的包裹。 這種詐騙高明的地方在於，他們真的有寄東西給你，你也真的可以領到東西，但是所花費的金額卻與內容物不等價，或者根本就沒有買過東西，而導致金錢上的損失。 第五種：偽公家機關 包含上述有提到的補助、退稅等，與政府推出的最新政策相符，利用偽造官方網站的方式，讓民眾自官網填資料，造成個資外洩，例如卡片被盜刷、資訊被盜用等等。不想一直收到詐騙簡訊？Android、iOS設定教學 如果你一直收到類似簡訊覺得很煩，這邊教你手機設定，利用手機的第一道防線，幫你過濾掉不少垃圾郵件、訊息。iOS系統IPhone…

一個新建案從販售開始會經歷幾個階段，分別是「潛銷期、預售期、即將完銷、建後銷售」等，主要根據工程不同的進度，以及銷售程度去判斷現在到哪個階段。而其中潛銷期被不少投資客看中，說是折扣較多、房型較多，那麼到底什麼是潛銷期?在潛銷期購屋會有什麼風險？ 什麼是潛銷期？ 指的是在建案可能因以下原因而尚未開始正式販售，包括：接待中心尚未完工、尚未取得建照、資料未齊全、沒有足夠銷售人力等。因此潛銷期無法簽訂正式的購屋合約。這段期間也是建商做「市場調查」的時機，因為當大家得知建案即將販售的資訊，通常會聯繫建商表示有意願購屋，建商便可在此時試水溫，以此規劃銷售路線、定價。 如何得知建案潛銷期？ 在無法公開銷售的時候，建商會在廣告打上「預推案」、「即將公開」、「售價未定」等字眼，這些就是正在潛銷期的建案。要想得知資訊，可以上各大購屋網站，都會有相關的資訊釋出。例如：好房網、591建案為何要有潛銷期？ 上述說到，建商會趁著潛銷期進行市場調查，以此觀察消費者對建案的接受度，並且根據潛銷期的銷售表現，去決定之後的定價、行銷計畫。假如建案在潛銷期間銷售不佳、詢問度不高，則等到公開銷售後，建商可能會降低售價或延後公開銷售。若建案在潛銷期間表現良好，則可能在廣告上打出「熱銷」、「即將完銷」等字樣，吸引消費者搶購潮，並且於正式公開銷售時提高售價。因此建商若懂得利用潛銷期，可以幫助建商在銷售期間更精準的抓住客群，並且以最好的銷售價格與市場競爭。 潛銷期對消費者的好處？ 若有買房投資經驗，或買房經驗豐富的，應該都不會錯過潛銷期這麼好的機會，因為在潛銷期間，建商會給予較大的折扣，因此消費者可以買下比公開銷售來得更低的價格。不僅價格較便宜，潛銷期間因購買者少，因此在房屋格局、車位上有較多的選擇。 潛銷期就一定比較便宜？ 這就不一定了。由於潛銷期主要是建商試水溫的時機，因此有可能因銷售狀況不佳而調整價格，使得公開銷售的價格低於潛銷期。又或者潛銷期間正處房市熱絡、房價上漲的高點，卻在公開銷售後迎來房市低點，致使房價降低，而讓潛銷期購屋的人買貴了。但一般來說，像這種早鳥優惠，通常會比較便宜是真的，但在購買時卻無法議價。因為這段期間是建商的測試期，若價格變來變去，無法精準抓出最合適的售價，因此潛銷期雖然有較多折扣，卻沒辦法討價還價。 潛銷期無法簽約…

土地貸款是一種重要的融資工具，當你開始考慮以土地貸款做資金週轉時，一定會想知道有關利率、額度、申請條件等資訊，多了解如何辦理、受哪些因素影響、面對哪些限制，能幫助你一路跨越阻礙，調整還款方式或尋找其他來源，爭取到最好的方案，本文列出常見問題，一次解決你可能碰到的所有疑惑! 什麼是土地抵押貸款? 土地抵押貸款是一種以用地作為擔保品的放款方式，當一個人需要獲得資金時，他可以將其所擁有的不動產作為抵押，向銀行或其他金融機構索取借貸，如果借款人無法按照協議按時還款，銀行或金融機構有權沒收該擔保品，因此土地貸款是一種有風險的做法，但同時也是一種非常有利的融資手段，因為它提供較充分的可貸額度和較便宜的利率。 遇到哪些情況需要土地貸款?…