
2025台中銀行二胎房貸申辦條件?最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽
想要資金不用給房貸搬家!找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約!讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前,客戶需要滿足一定資格條件。例如:有穩定的收入、良好的信用記錄,客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外,還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎?
台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制,常見事項包括:…

台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

房屋所有權人和貸款人不同?小心稅務找上門!注意事項看這邊
所有權人與借款人不同的須知事項
房屋所有權人與貸款人不一樣,肯定會連帶產生各種問題,例如:如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等,以下釐清這四種狀況,看懂其中關鍵不怕處理不來。
所有權人需要同時是保證人
購屋貸款不要求提供保人,然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時,所有權人應該同意作為房貸的擔保人,提高銀行核貸機會。對銀行來說,沒有保人就等於債權"沒有保障",萬一有天申貸人無法負擔房貸,所有權人也不願意繳,若屋主自己塗銷抵押權設定,造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦?因此若所有權人不願意當擔保人,貸款申請就會被駁回。
沒有簽下不動產借名登記契約,需要繳交贈與稅
貸款人和房屋所有權人不同的情況,並非僅出現在贈與,假如預先定下「不動產借名登記契約」,就能視為借名登記,然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據,此外更要留意收入,當所有權人與申貸人"收入落差過大",例如申貸人是父母,房子登記給子女,銀行可能認為房價超出所有權人能力,而改用贈與辦理。
合資購屋在契約上清楚說明
共同出資買房,也會造成所有權人與申貸人不一樣,為了保護自身對房產應有的權利,建議在契約上詳細說明,「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」,再找第三人公證,確保契約法律上生效。
注意非自住用房屋出售…
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jc0012025-07-25 14:00:372025-07-25 15:44:03小心!二胎房貸可能隱藏的陷阱?2025二胎房貸利率大解析!
【新北二胎房貸案例】投資族為什麼開始選擇二胎房貸?一篇貸你看懂資金調度關鍵
房屋拿來投資,真的錯了嗎?
新北二胎房貸,正在成為投資族的現實選項
近年來,不論是股票、ETF、基金,甚至實體投資機會,都吸引不少人進場。
尤其在市場波動加劇的情況下,「手上有資產、卻卡在資金」成了很多投資人的共同困境。
因為打炒房政策,有房屋、但銀行增貸碰壁的人越來越多。
當第一胎房貸尚未繳清,銀行審核轉趨保守時,新北二胎房貸就成了不少投資族重新布局資金的重要工具。
但房屋拿來投資,真的可行嗎?風險又該怎麼看?
以下透過一則實際案例,搭配完整說明,帶你一次看懂。【案例分享】
新莊投資客的轉折點:從重押失利,到重新掌握資金節奏
黃先生,長期居住在新北市新莊區,三十多歲便成為全職投資人。
靠著多年的市場經驗,他曾經穩定創造每月可觀的投資收益,也因此買下一戶坪數不小的大樓住宅。
雖然名下仍有房貸,但對黃先生而言,這只是資產配置的一環,並不構成太大壓力。
真正的轉折,發生在一次過度自信的投資決策。
當時市場氣氛樂觀,身邊的投資圈朋友紛紛加碼進場。
黃先生也選擇向銀行申請房屋增貸,希望放大資金部位。銀行最終只核准有限額度,他仍搭配自有資金投入市場。
然而,投資標的股價急跌,短時間內帳面損失迅速擴大。
黃先生選擇停損出場,但資金已明顯縮水,存款幾乎歸零,房貸壓力卻仍在。
這時他才發現,問題不只是投資失利,而是資金調度完全失去彈性。為什麼銀行這時候幫不上忙?
在投資失利後,黃先生第一時間嘗試再向銀行申請資金調度,但現實很快澆了冷水。
原因其實很常見:…

【台南土地二胎貸款案例】政策讓他求貸無門!有土地卻不能貸的理由?
有土地,卻借不到錢?問題往往不在土地,而在「這些細節」
近年不少人發現,不論是房貸還是土地貸款,都變得比以前難辦。
即使手上有土地、有價值,向銀行申請貸款卻屢屢碰壁,尤其是南投土地二胎,常被銀行視為「高風險案件」,讓不少地主卡在資金關口。
以下這個真實案例,正是許多南投土地持有人正在面對的處境。【案例故事】
在南投買地,卻因信用與政策,被銀行拒於門外
周先生因工作調動來到南投,考量房價與生活環境,幾年前在南投購入一塊土地,原本打算未來自行興建住宅。
當時土地總價超過千萬元,透過銀行申請土地貸款順利成交。
幾年後,土地價值隨著區域發展明顯上升,但周先生的人生卻迎來轉折。
他離開原本穩定的工作,嘗試自行創業,卻因經營初期資金調度不順,出現短期資金缺口,也曾因一時周轉困難,導致原有的土地貸款發生遲繳紀錄。
等到真正需要資金、想用土地再辦一次貸款時,銀行給他的回應卻是:…

【台南二胎房貸案例】台南二胎房貸可以借多少?額度與地段差異說明
不少屋主會發現一件事:房子買了幾年,房貸還沒繳完,但房價卻早已不是當初的價格。當生活、投資、事業或家庭突然需要一筆資金時,「台南二胎房貸」就成了很多人開始搜尋的關鍵字。
很多人以為,會搜尋「台南二胎房貸」的人,一定是走到走投無路。但實際接觸過才知道,更多時候不是沒路走,而是不想賣房、不想拖累家人、不想把人生逼到最後一步。時機錯不是失敗!撐過就是你的
住在安南區的陳小姐,原本與先生合開小吃店,生意穩定但談不上暴利。疫情後客源不穩,夫妻倆撐了一段時間,最後還是選擇停下來調整方向。
停業那段時間,最難熬的不是沒收入,而是每天看著帳單卻不知道下一步怎麼走。
銀行不願意承作二胎,理由很簡單:「收入不穩、產業風險高。」
但實際上,陳小姐的房子位在安平生活圈,屋況良好、地段成熟,
真正的問題不是房子,而是銀行的風控框架不允許她重新開始。
透過台南二胎房貸的方式,她沒有賣掉房子,反而多了一段緩衝時間。
讓她能夠重新規劃方向、降低每月壓力,也讓家庭關係慢慢回到穩定狀態。什麼是台南二胎房貸?幫你把房屋價值拿回來!
所謂的台南二胎房貸,指的是在房屋已經有第一順位房貸的情況下,再利用房屋的「剩餘價值」,設定第二順位抵押權,向另一家金融機構申請貸款。
重點不是再買一間房,而是:…

【持分房屋貸款案例】離婚後資金斷層怎麼辦?持分房屋如何分割?
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客戶黃小姐:原來持分房屋也能貸款,而且比我想的更快、更安心!
在台灣,持分房屋並不少見。夫妻一起買房、兄弟姐妹繼承房產、朋友共同投資……只要一個房子有兩個以上的所有權人,就算是「持分」。
但大多數人一遇到資金需求時,都會卡在同一個疑問:「持分房屋可以貸款嗎?會不會被拒絕?」這篇文章除了會以黃小姐的案例延伸完整故事,也會讓你一次搞懂:…

【桃園二胎房貸案例】銀行借不到 創業資金還有哪些選擇?
在桃園有房子,卻因為銀行審核嚴格、額度不足而卡關,是不少屋主正在面對的真實情況。這時,「桃園二胎房貸」就成了許多人調度資金的重要選項。
不少人會問:為什麼銀行不肯借,宅立貸桃園二胎房貸卻可以?二胎房貸是不是高利貸?額度、利率、風險到底怎麼看?
以下透過一則實際案例,搭配完整說明,幫你一次釐清。什麼是桃園二胎房貸?
簡單說,桃園二胎房貸就是在房屋已經有「第一順位房貸(通常是銀行)」的情況下,再向另一家機構申請貸款,並設定第二順位抵押權。
重點在於:
1.若房屋日後被法拍…

【宜蘭二胎房貸案例】收入中斷也能借?阿研的故事:當生活突然停擺,你還有後路嗎?
不少宜蘭人買房時都會把所有積蓄全壓在頭期款上,心想「薪水有進來就繳得動房貸」。但真的這麼順利嗎?
工作卡關、生病、停工、突發事件……只要生活出現一個變數,房貸就會變成壓垮人生的那根稻草。
這篇文章要分享的是一位住在宜蘭的阿研,她的故事非常典型:
沒有驚天動地的悲劇,只是單純遇上一個生活變動,就瞬間陷入「房貸、生活費、信用瑕疵」三重危機。
也是因為這樣,她親身證實了一件事:
收入消失的時候,「宜蘭二胎房貸」比你想像中更重要。
故事之外,我也會用非常好懂的方式,帶大家搞懂:…

【新北二胎房貸案例】回鄉創業卻在資金關卡?
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瑞芳,是新北最具歷史風情的山城之一。
蜿蜒的山路、石階、老屋與霧氣,構成了九份獨特的詩意。對遊客來說,這裡是週末放鬆的目的地;但對在地人顧先生而言,這裡是他成長的故鄉,也是夢想的起點。
回到家鄉創業,卻被銀行拒絕
顧先生從小住在九份,長大後到台北工作多年。他一直希望有朝一日能回到瑞芳開一間咖啡廳,讓遊客在山城的雲霧中,一邊品嚐甜點,一邊看海。
不過現實並不浪漫。多年來,他存的錢不多,創業資金明顯不足。
父親為了支持他回鄉發展,願意把名下的老房子拿去抵押貸款,但銀行卻以「屋主年齡過高」與「地段不佳」為由直接拒件。
這讓顧先生一度陷入困境...房子在,卻變不出資金。夢想近在眼前,卻又遙不可及。新北二胎尋遍貸款管道,最後找到宅立貸
為了創業夢,顧先生開始上網搜尋「新北二胎房貸」的資訊,但多數業者不是利率過高、條件嚴苛,不然就是讓他感覺不安心。
直到他找到宅立貸,才發現原來申辦新北二胎房貸也能這麼簡單又安全。
他透過宅立貸官方LINE上傳資料後,不到24小時就收到初步評估結果。王副理親自聯絡他,說明整個流程與費用透明度:…

不想成為孩子的負擔?高齡貸款與以房養老,給自己一份尊嚴的晚年
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年紀大了,很多人以為人生就該慢下來,但現實往往不如理想。
有些長輩辛苦打拚了一輩子,卻因為 缺乏理財 與 存款規劃 ,退休後仍要煩惱醫療費、生活費。
當孩子們也背負著家庭壓力,許多父母寧願縮衣節食、獨自撐著,也不願成為子女的負擔。
但真的只能如此嗎?其實,透過…

走投無路需要借高利貸?違法為何還是有人想借?你還有別的選擇嗎?
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我們經常能在新聞上看到一些有關貸款被追債的新聞對吧?可能是高利貸、暴力討債、地下錢莊等,因此塑造了民間借貸的壞印象。但是其實很多欠債的新聞,大多都是向一些沒有政府立案的私人機構借錢,因此才會有這些恐怖的事件出現。而那些急需要錢,個人條件又差的人,容易因為理智斷線,而做出向高利貸借錢的舉動。那這件事應該怪高利貸呢?還是應該怪自己的選擇?
明知道是高利貸,為何還是要借?
跟各位舉個案例:住在台北內湖的張先生在幾年前,和妻子離婚後進行房產分割。張先生原本名下與妻子共有的房子則完全歸為妻子名下。離婚後張先生住在父母家,在工廠上班的他,興趣是簽賭地下六合彩,因此他在銀行欠了很多債,親朋好友也都不再借錢給他。張先生本來想要申請二胎房貸,但他既沒房也沒土地,就連父母的房子都不願借出給自己兒子抵債......。因此張先生逐漸走向深淵,跑去向高利貸借錢。他一借就是5萬、10萬的,累積起來成為了一筆天文數字!繳不出便不斷賴帳的張先生,本金從之前的20萬,利滾利變成100多萬!即使如此張先生依舊不願按時繳利息,因為一個月6%的利息等於一個月要繳8.4萬,光是利息就繳不出來是要怎麼繳本金呢?張先生事先知道利率竟然這麼高嗎?因為當初張先生申請時,對方並未告知利率6%是月息,張先生因心急要錢,沒有問清楚。
高利貸為何利率這麼高?
事實上借貸雙方,風險最大的是債權人。要你把錢借給一個,不確定是否會還款的陌生人,你願意嗎?連把錢借朋友都要猶豫了,更何況是將錢借給一位信用瑕疵的賭徒。
你會願意借錢給張先生嗎?
因為張先生的信用破產、收入不穩,個人條件極差!在銀行已經無法借錢了才向高利貸借。不論銀行或民間機構,都會將需要承擔的風險反映在利率上。因此像這樣具有高風險的案例,當然會收取高額的利率做風險控管。你以為月息6%已經很高了嗎?事實上非法的高利貸,月利率10%、20%都有,你還敢借嗎?
張先生不還款的下場?
張先生因為積欠高額債務,長期不還,所以經常受到高利貸業者的騷擾。威脅、被人用棍棒打等誇張行徑屢次上演,張先生不堪其擾。他的父母也因為高利貸時不時的上門叫囂而不得安居。不得已,最後向他那已經離婚的前妻求助,希望可以幫他還高利貸的140萬欠債,至少讓他的父母都能過回安心生活。
如何申請二胎房貸?
幫助你脫離惡性循環?
張先生找到前妻希望可以幫助他先將高利貸的債還清,還好前妻還願意幫忙,於是兩人決定利用當初一起買的房申請二胎房貸。但前妻表示,要以張先生的名義申貸,但他已經無法申請銀行二胎房貸了。
銀行申貸不成…

