所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

曾先生是一位企業主，經營一間位於台中的中小型汽車零件製造公司。 近年來因應市場競爭激烈、產業景氣波動，他決定擴大產能，提升競爭力。 不過在資金周轉上出現壓力，讓擴廠計畫一度卡關。 為了順利購入工業區的新廠房用地，他積極尋找合適的融資方式。 最後，他選擇了宅立貸二胎房貸，作為這次擴張的資金夥伴。 那麼，曾先生為什麼會選擇宅立貸？背後的原因值得一看！什麼是二胎房貸？ 二胎房貸，簡單來說就是在原本已經貸款中的房子，再次設定抵押，向另一家機構申請資金。它不影響原本的房貸，只是多一筆「第二順位」的借款，適合需要資金週轉但又不想動用原貸款條件的人。對於像曾先生這樣手上有房產、但臨時需要大筆資金的情況來說，是一種靈活又實用的解決方案。 為什麼二胎房貸這麼重要？ 傳統銀行貸款的侷限 曾先生原本考慮「透過銀行」申請房貸作為擴廠資金，但他很快發現，銀行的審核流程相當繁瑣。 過程不僅文件準備多、審核時間長，對擔保條件也非常嚴格。 更讓他困擾的是，銀行願意核貸的金額“遠低於”實際所需，導致資金缺口遲遲無法補足，也讓他對傳統貸款管道逐漸失去信心。 就在此時，一位生意上的朋友向他推薦了「宅立貸」！ 朋友提到這是一家專門辦理二胎房貸的公司，特別擅長處理像房屋貸款、企業周轉等較複雜的資金需求。 朋友還強調，宅立貸王副理處理案件速度快、回應明確，完全不同於銀行那種拖延好幾天的流程，還能針對二胎房貸提供更彈性的配套方案。宅立貸二胎房貸 專業且高效率 曾先生名下雖已有一筆銀行房貸，但為了籌措足夠的擴廠資金，他決定將同一棟房屋再次設定抵押，申請宅立貸的二胎房貸急速貸方案。 他透過宅立貸的官網申請，整體流程簡單清楚，不需準備過多繁瑣文件。 不到一天！王副理便主動聯繫，了解詳細的貸款目的與企業營運情況，並根據他的實際需求，規劃出合適的二胎房貸方案。 整個過程中，王副理展現出高度專業，針對各種可能方案與風險詳細說明，讓曾先生能有信心做出最佳決策。 這也讓他真正體會到：原來二胎房貸不只是應急用的工具，更是一種穩健、彈性的企業資金策略。為什麼辦理二胎房貸選宅立貸？ 透明資訊與合法保障 讓曾先生特別安心的，是宅立貸在二胎房貸辦理過程中的誠信與專業。每當他提出疑問時，王副理都能清楚說明，從不迴避問題，更不會故意省略關鍵條款。宅立貸每一筆二胎房貸流程都有國家考試合格代書參與，並經專業律師把關，確保所有合約條款合法、合理，也讓整個貸款過程無後顧之憂。 二胎房貸申辦快速 無隱性費用，資金靈活到位 在王副理協助下，曾先生很快完成二胎房貸申請，資金也迅速到位。 與銀行相比，宅立貸的速度與效率令他相當驚訝。 不僅如此，宅立貸為直接出資方，在整個申辦過程中不收取任何手續費或額外費用，真正實現「免手續費」的承諾。 值得一提的是，宅立貸對二胎房貸額度的彈性設定，也讓曾先生獲得…

目前台中14期重劃區建案萌發，各大建商瘋狂獵地、蓋新造鎮式建案，各種廣告立牌充斥著各區。但房子蓋不停，空屋率高，房價卻依然降不下，重劃區的土地越來越高，而這些對某些人來說，或是是件好事！ 靠投資賺錢容易嗎？ 住在台中北屯的盧先生，擁有一間位在崇德路附近的套房以及一塊位於第四期重劃區的建地，共有54坪。平時盧先生靠著投資賺錢，因此沒有固定收入，他偶爾也會去朋友的工廠賺錢，但大多時候，盧先生都到處去找朋友喝酒聊天，40幾歲的他依然單身。現在的他有房貸、車貸、信貸於一身，大多都是作為投資基金，將這些錢都投入到金融市場，藉此換取每個月的紅利、分潤等，只是投資都有一定的風險，有時候萬一沒有跟對股，他當月的一些貸款費用就難以支付，因此信用評分越來越糟，雖然並沒有缺繳過，但總是遲繳。 重劃區土地貸款額度高嗎？ 盧先生沒想過自己竟然真的會遇到大跌的時候，他又沒有做好風險控管，總將雞蛋放入同一個籃子裡，因此令他損失慘重，現在他必須面臨即將到來的繳款日期，這次的他恐怕要開天窗，不僅沒錢可以繳，還因此缺繳了兩期，眼看房屋就快被法拍，他心急之下打算利用位在四期重劃區的土地向銀行申請貸款，但是銀行拒絕了信用不良、無穩定收入的他，所以他也沒辦法利用貸款籌錢，眼下他應該怎麼辦才能挽救?盧先生在網路上看到了喆方資產的訊息，發現除了房屋貸款，喆方也有土地貸款的業務，因此立即連絡上喆方，希望利用那塊土地借500萬的額度，於是經過評估與貸款程序後，盧先生順利取得了500萬的額度，並採用隨借隨還的方式，起初盧先生只需要300萬，因此2天內，300萬現金立即點交給盧先生，且利率只要1%，也就是說月付3萬即可。 土地貸款跟房貸有差嗎？ 其實土地貸款與房貸的借貸過程是一樣的，只是利率跟可貸額度會有差異，但本質是一樣的，都是利用設定抵押的方式，藉由抵押權設定，取得以不動產殘值換取的現金。至於土地貸款比起房貸，可以取得較高的成數，因為土地不會有折舊的問題，土地有永久保存的特性，所以當利用土地貸款時，或許可以取得比房屋更高且利率更低的方案。不過需要注意土地具有種類區分，最好的是建地，其次是工業用地、農地、山坡地等，不同種類的土地，可貸的金額、成數、利率都有差，而能夠成功申貸的機率也不同，最好的依舊是建地，再來山坡地就可能不容易申辦到貸款，也有原住民保留地等，這些土地都不容易申貸成功。 重劃區土地貸款申貸應該找誰辦？ 如同上述案例，盧先生因為條件不佳因此被銀行拒絕申貸，當然就只能另尋他法，但是不是所有民間金融公司都值得信任，唯有不收取手續費的喆方資產，才是民間不動產融資的首選，不僅擁有多年借貸經驗，還有銀行出身專業背景，加上金主直營模式，讓資金流向透明，不會讓借款人有糊里糊塗被騙的機會，而是讓借款人有足夠的時間做好理財規劃，甚至之後將信用評分養好了，還有機會轉貸銀行，取得更優惠的利率。 土地貸款申辦流程？ 第一步：申請 花費3分鐘，將你的資料(身分證、土地謄本、權狀)上傳到宅立貸官方LINE：＠JF1288，便立即受理申請，且不到24小時就可評估完成，或是撥打免費電話：0800-001-288，會有專人為你熱心解答。 第二步：評估 申請完成則由宅立貸的專業評估團隊，為您的寶貴土地進行估價，並以高於銀行行情的價格，給予可貸金額與成數。 第三步：審核 宅立貸不會審核個人條件，這邊說的審核是以實際土地情況進行審核，確認你的土地現況沒問題後，即可進入簽約程序。 第四步：簽約 與借款人親自見面後，進行合約對保，由雙方親自確認合約，其中包括可貸額度、成數、利率、還款期限、還款方式等，確認無誤後即可簽約。 第五步：設定 簽約完成立即由宅立貸內部的合格代書與借款人，一同到轄區地政事務所進行抵押權設定，並由借款人提供土地權狀進行設定。 第六步：撥款 等待抵押權設定完成，會立即撥款給借款人，可以選擇直接現金撥款，讓資金可以更快速的交到你手中，且還不需要被銀行扣手續費！延伸閱讀更多用地貸款： 山坡地貸款申辦資訊錦集! 如何申辦林地貸款?2021原住民保留地貸款攻略!農地貸款推薦該找誰辦理?貸款利率又是多少呢?農地貸款救救急!…

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