所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

每到3-5月春天的季節，有時候在家裡面隨手一摸，會莫名其妙地發現，地板、牆壁、家具上全都是水漬，玻璃霧茫茫的有水氣風水，好像剛剛下了一場小雨一樣，房屋裡全都被水珠沾得溼答答，甚至不禁懷疑是不是管線漏水了。這種房子突然大量滲水的情形就叫作返潮，起因是季候改變，逐漸回暖，從海面上吹過來的南風，高溫且潮濕，遇到冬天留下來的冷空氣，就會讓水氣凝結成水滴，此時空氣中布滿霧雨，清晨或夜間在外面活動，外套與物品都會沾濕，室內也變得非常潮濕，要曬的衣服一直乾不了，家電可能還會臨時短路。 遇到返潮不要急著開窗 因為房子裡面都是水氣的關係，很多人的第一反應可能是打開窗戶通風，但這是錯誤的行為，這時候戶外的濕度大約在80%-90%之間，房子有牆壁、門窗隔絕起來，加上使用除濕機，起碼比室外少個5%-10%，開窗的話反而引進戶外的濕氣，原本想要增加空氣流動，卻意外讓房間變得更沉悶! 濕度太高容易對健康、家具造成不好的影響，空氣裡充滿水氣，堵塞人體毛細農排汗的蒸發，沒辦法降低體內溫度，就會覺得更加的潮濕悶熱，阻礙身體天然的降溫過程，建議濕度保持在55%-65%之間，才是最適合的環境，或是有人更喜歡乾燥一點。 應對返潮現象的處理辦法 一、首先關緊門窗 面向南方、西南方、東南方的窗戶，就算只是打開一小條細縫，一但外面有風吹進來，房間裡面立刻佈滿水珠，所以朝向南方的門窗要確認關好，北面的門窗可以留下一點通風的開口，不至於讓房間變得過於密閉。 開啟冷氣或除濕機：家電可以幫忙調節溫度與濕度，冷氣不只夏天時才有用處，打開後調到比室溫低1度的溫度，便具有除濕的作用，也可以利用除濕機減少水氣，但是要記得固定時間倒掉儲水。 二、注意清潔地板、家具 看見地上、物品有水漬的痕跡，應該盡快清理乾淨，像是用拖把脫乾，用抹布擦拭，避免長期潮濕引發黴菌滋生，比較不容易清掃的角落，改成鋪上報紙吸收水分，報紙吸飽水分後，再丟掉舊的換上新的。 三、先停止洗衣服 除非家裡面有烘衣幾，能夠快速烘乾衣物，不然這段時間暫且不要洗衣、晾衣，因為濕氣沉重的關係，就算洗乾淨也很難晾乾，而且容易有細菌、黴菌生長，特別是厚重的衣物、棉被，千萬不要清洗，否則馬上成為培養細菌、黴菌的溫床。 四、定時打開家電用品 濕度太高會造成電器不易使用，像是電腦、電視這類電器，發生故障的機率特別高，當進入盛行南風的季節，建議電器一天至少有3-4個小時的時間，保持開機、待機的狀態，機器零件運作的當下會散熱，幫助減少內部的水氣，防止電線突然短路，另外開啟前，注意插座與插頭上面有沒有水分，以免發生觸電意外，另外防潮箱也是一個相當方便的工具，一些比較小型的電器，例如筆電、相機等，都能放裡面妥善安置。 五、浴室用完要關門 在潮濕的氣候洗完澡，不要放著浴室門打開，別忘記隨手關上門，讓濕氣不會留向其他空間，變成間接提高室內的濕度，同時打開浴室窗戶，或是啟動抽風機，排出裡面沉悶的空氣，毛巾則是另外拿到其他地方晾曬，才不會產生怪味或是發霉，習慣頭髮只吹半乾的人，遇到這種返潮時段，應該盡量吹乾所有頭髮，髮根若是殘留水分，不但發出臭味，還會影響頭皮健康。 相關房屋結構時事新聞新知： 房屋水塔安裝須知!關於水塔價格、材質、尺寸都在這!3天就能蓋好房子!…

因為新冠疫情一再擴大的關係，波及層面越來越大，許多行業的經營情況紛紛亮紅燈，生意一落千丈，情景呈現一片慘狀令人不忍多看，另一方面，政府從去年開始就推出振興紓困方案，希望給予遭受打擊的行業一劑強心針，設法協助企業度過危機，然而似乎沒有起到顯著效果，市場依然委靡不振，中小企業在困境中掙扎存活，難免有急需資金周轉的時刻，若是想借錢，最好依循銀行的合法途徑申請，避開來路不明的地下借貸，不然只會使財務更加困難。新北市最近發生一件事情，地政公會在辦理企業主出售廠房案件的過程中，發現奇怪的現象，案件上除了標明一般的銀行貸款之外，另有一筆紀錄不動產產權第二順位抵押權，在謄本標示部赫然看見預告登記，所有權人若要進行過戶、抵押設定將受到限制，這時候不禁要疑問，為什麼借貸的抵押權設定下面，會出現不該有的登記事項，推測原因是債權人與賣家互有約定，無法還清借款時，便安排由債權人買下房子，直到詢問賣家時才知道，跟本從頭到尾被矇在鼓裡，被不肖二胎業者趁機誆騙了。 什麼是預告登記? 擁有他人不動產權利請求權的人，為了保全自己的權益，可以請求所有權人申請預告登記，限制登記的人處置房屋、土地的權利，例如不能轉移過戶、辦理設定，避免在不知情的情況下被任意變更，舉例來說，小新與小光一起買下一棟房子，但是房屋的所有權人名義上是小光，小新因此進行預告登記，成為房產的請求權人，小光沒有取得小新的同意之前，不可以出售房屋或申請抵押貸款。 效力在塗銷前會一直存在，這期間所有權人的行為，若是對請求權人產生妨害，可以直接撤銷變更的結果，但是徵收、法院判決等新的事項，則沒有排除的能力，一般而言，最常見於兩種情況，一是家人之間互相過戶不動產產權，為了不讓對方輕易賣掉房子，或是跑去抵押借錢，就先辦好預告登記防止意外發生，二是債權人在債務人的房屋、土地做預告登記，約束債務人對不動產的權利，禁止突然轉手、再次抵押借貸等，免得事態更加惡化，使債務人的權益受損。 二胎房貸中應該存在預告登記嗎? 其中新北企業主出售廠房的案子，便屬於第二種情形，借款人急需用錢時，會將不動產抵押給債權人，做好抵押設定之後，等於對債權人構成一層保障，若是良好的債權人，錢借出去就是等著收利息，私底下不會進行小動作，但假設是遇到心懷不軌的債權人，不只是抵押設定，甚至連預告、信託登記也一起辦理完成，後面還把產權過戶到個人名下，那就真的是得不償失。 原本是獲得資金與收取利息，各自滿足利益的關係，一旦牽扯上其他額外登記，債務人便會進入任人處置的境地，失去對抗對方的能力，可能背著持續償還的利息，更嚴重一點，不動產在不知不覺中過戶給別人，或是信託出去，想拿回來已經無力改變，就算上法院也沒用，因為轉移給第三善意人的話，很容易陷入不得動彈。 被偷辦預告登記有什麼解決辦法嗎? 想要維持當初借貸目的，避免演變成曲折難解的難題，一定要保管好印鑑證明，確實標明只使用於抵押設定的用途，印鑑證明若是不標示清楚，很容易留下讓人動手動腳的空隙，因為執行所有登記案件，看的最主要就是印鑑、印鑑證明是否符合，有可能在辦理抵押設定的時候，順便一起辦好預告、信托登記，一路暢通無阻，很多債務人了解狀況後，已經無法改變事實。 幸運及早發現問題的話，趕快先支付巨額款項清償債務，塗銷原有的二胎抵押設定，以及不正當的預告登記，就能維護產權安全，不被不肖分子拿走，順利地把房屋、土地賣給其他買家，如果賣家不願意原諒這種行為，堅持獲得公道，很有可能來不及還清欠款，而失去不動產的所有權，所以尋找借貸時，一定要擦亮眼睛釐清每個細節，才不會上當受騙。…

炎熱的夏季來臨，代表著台灣的用電量，即將攀上一年來的新高峰，在用電需求暴漲的時刻，興達電廠卻接連在本月的13、17日，發生兩次人為事故的跳電，電力供給出現不足，缺電問題再度來到民眾的日常生活，為了渡過緊張狀態，台電使用分組輪流停電的方法，輪到屬於該組的時候，便暫停供電一段時間，但是有一些組別，竟然因為特殊因素，完全不需要斷電，可能因此成為房價平穩的助力。吳淡如住家分到H組，才發現沒停電! 5天以內碰到2次大斷電，不少民眾怨聲載道，都是C、D兩組在輪停，查詢台電的分組類別，從A到J總共有9組，H、I、J這三組另有特別用途，其中H組是國防、交通、醫院、政府機關等用戶，不是規定的限電對象，因此不受影響，吳淡如特地在臉書發文，說自己家沒被停，了解後才發現原因出在H組! 文章中提到，13、17日兩次事故，家裏都有電，上網看新聞才知道，原來H組不停電，認為以後應該會成為穩定房價的標誌，至於她家明明只是普通的社區，距離醫院、電廠沒有多接近，為什麼會分到H組，吳淡如推測社區內有一棟白色建築物，可能是政府收藏檔案所使用，如此就說得通了，然而實情到底如何，吳淡如表示她自己也想知道。 規定組別一年輪一次，今年剛好是C、D組! 台電實行限電的慣例，是一年更換一次組別，每次都是兩兩一組，分組決定哪些區域暫停供電，像是2017年發生815大停電的時候，緊急組別是A、B兩組，2018年更換成C、D兩組，假如當年沒有發生意外，不需要動用相關措施，隔年便會繼續沿用下去，所以經過2019年、2020年，緊急組別一直是C、D組，到了2021年，剛好發生電廠事故，輪到這兩組斷電，到了2022年，就會改成E、F組上陣。 台電未來實施新作法，H、I、J組會受影響嗎? 因為連連停電的關係，民眾的生活大受影響，開始冒出抱怨的聲音，台電為此臨時修正供電規定，討論其他新的可行作法，以後分區不再是一年替換一次，而是直接由A到F下去輪番限制，若是今年再次出現事故，實施的分區將是E、F組，而不再是停過的C、D組。 不過即使供電規定有所改變，不變的是H、I、J組仍舊在排除範圍，除了前面提到的H組，I組是特高壓工業用戶，J組是電廠的線路變壓器，分配供引出去的周遭用戶，不適用緊急限電的措施，民眾若是想知道住家的組別，可以在電費帳單上的其他資訊欄找到。 房屋與民生、病毒新聞新知： 新冠疫情影響台股一日狂跌652點!鋼鐵、航運、紡織股無畏跌勢!新冠造成的生活困難!除了政府紓困方案…