所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

台灣有過被日本統治了50年的時期，雖然距今已經過百年，但是許多日式建築與日式房屋裝潢風情，依然保留在台灣這片土地上，很多老一輩的知識份子也都還說著一口流利的日文，台語中參雜著來自日文的外來語，因此台灣與日本總有著說不出的相似以及羈絆。雖然現在早已脫離日本統治，台灣也有了自己獨有的建築特色，但是因為日本文化依舊吸引著台灣人，到處都還有日式建築的身影，因此有些人的家中，也會希望有點日式風情，也就產生了和室裝潢的需求。什麼是和室裝潢? 日本人的家中，和室裝潢利用拉門做隔間，利用榻榻米當地板，就叫做和室。和室在現在台灣人的房屋裡，主要功用大多都是拿來儲藏或是多功能空間，因為和室具有開放性，且需要架高防潮，因此會多出一些空間用於收納。而和室也常常被拿來當作客房或書房、遊戲間、茶室等，因為具有濃厚的日本風味與禪意，很多長輩都喜歡在家中裝潢一間和室，作為偶爾休閒、泡茶的地方。 日式和室裝潢有哪些優點? 和室可以做為各種不同功能的房間，因此也被稱作多功能室，不僅可以做為收納空間，也可以做為客人或家中長輩的臨時房間，且半開式的和室具有良好的採光，加上榻榻米夏天非常涼爽，因此可以讓大家在和室中聚會、打麻將等。 而和室也可以成為一個家的過度區，介在房間與客廳的中間位置，讓公共區域與私領域可以有明顯的區隔。和室裝潢有哪些缺點? 有些人可能崇尚日式文化，於是就想要在家裝潢一間和室，但是你知道嗎?其實和室並非適合所有人。和室需要用到拉門，但拉門大多是紙糊的，因此容易壞，又要經常自己貼，不過現在也有很多拉門以玻璃替代紙。而清潔方面也會非常麻煩，因為拉門總是一格一格的，要仔細擦拭需要花很多時間，且榻榻米在台灣這個潮濕的環境中，容易發霉，保存不易，須經常曬曬太陽。有些人會在架高的和室下方做九宮格儲藏櫃，但是大多都是放些捨不得丟，但又不常用的東西，因此常常就將東西給遺忘了，且要是和室不常用，就會被堆得像儲藏室，在九宮格上堆滿了東西，那麼櫃子裡的東西就更不會拿出來了，而且又影響居家風水。和室做為一個半開放的空間，如果家中原本就不大，不如將和室作為儲藏室，還可以多放點東西，且因為和室的地板無法放置椅子，因此無法久坐，除非在和室中取一塊架高地板當桌板，讓腳有地方放，不然無法長時間待在裡面又有什麼用呢? 和室的桌子通常都不會太大，因此想要當成書房又不夠大，桌子太大又不好搬，萬一需要鋪床又要把桌子搬來搬去不方便。 你需不需要一間和室? 雖然以台灣人的生活型態加上居住空間愈漸狹小的情況，做和室恐怕非必要，但是若你覺得有些活動在客廳做比較不合適，那麼你就可以考慮做和室。 1.…

你知道嗎?跟別人交換房產也需要收稅喔!根據《契稅條例》第6條之規定，交換契稅，應當由交換人估價立房屋契稅，並且各就承受部分申報納稅。因此近期有人向我們詢問有關房屋交換的稅收問題，若是他與家人進行房屋交換，有需要申報契稅嗎?這點財政部地方稅務局給出解答，那就是交換有給付差額價金者，則差額須依照買賣的契稅稅率課徵。根據高雄市稅捐稽徵處表示，如果兩棟房屋進行交換，若價值相等，則各徵收交換契價的2%稅收，不過若有價差產生，則應以買賣或贈與的6%契稅率課徵。或許這樣講可能還是很模糊，那我們就舉個例子吧! 甲、乙兩人想要交換房屋 等價的情況： 若甲、乙雙方持有的房屋被評定的標準價格為500萬元，那麼兩人的契稅皆為500萬X2%＝10萬元。也就是雙方皆要付出10萬元交換契稅。 有價差的情況： 如果甲的房屋為500萬元，而乙的房屋經過評定標準價格為580萬元，那麼甲就必須付出80萬元差額，這樣甲的契稅部分為(500萬×2%)+(80萬×6%)＝14.8萬元，而乙的部分則一樣為10萬元。以上情形不論親朋好友都是一樣，皆需要繳納契稅，因此一定要仔細注意有關契稅的資訊喔! 同大樓的停車位交換…

買房想要撿便宜，除了看法拍屋之外，有業者…