活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

股市總讓你有意想不到的事情發生，不論是政策改動或是企業改革，要想好好預測股票市場多有難度，最近又因烏俄戰爭的緣故，造成股市動盪不安，當然也隨著戰事而起，股市如預測重挫，黃金隨之而漲。專家表示，雖然股市不穩定，但經過深思熟慮後，在當前危機入市，是危機也是機會，就看你有沒有把握住了。烏俄戰爭事態擴大核電廠被炸! 俄羅斯在3/4佔領歐洲最大核電廠札波羅熱核電廠，根據統計顯示，如果此座核電廠爆炸，將會是車諾比核災的10倍，屆時別說烏克蘭，整個歐洲都將淪陷，俄羅斯也無法全身而退。 不過俄羅斯當然沒這麼傻，目前僅佔領核電廠，並且正常運作當中，並未出現任何核輻射洩漏危險，但俄羅斯卻切斷了核電廠的對外通信，對此國際原子能總署感到非常憂慮。 烏俄戰爭竟是股票市場契機？ 依據賽局理論進行分析，這次俄羅斯是想繼續利用佔領克里米亞事件的類似手段對付烏克蘭，畢竟目前俄羅斯並未拿出全部的軍事實力，加上美國與歐洲各國，至今只能對俄羅斯採取經濟手段，並未出現任何軍事行動，因此事態被控制在一定範圍，並未擴及其他國家。不過這也是因為俄羅斯掌握了天然氣與石油等其他重要能源，因此歐洲對俄羅斯有無法抹滅的依賴程度，這也是為何歐洲遲遲不敢動兵的原因，但在此之前，不少股民擔心因戰爭造成股市動盪，因此全球股價被超賣，這時候出現了進場的好時機。 升息放緩…

政府在2021年一整年，實施一連串打房政策，而且越來越嚴苛，比過去紀錄還要兇猛，但台灣高房價紋絲不動，因為率先抬升土地價格，促成炒房的兇手正是政府自己，比如2021.11.9台積電公開表示要投資高雄，那之後高雄市府立刻出售20筆土地，總共有18筆土地被超額標下，研究房市的專家表示，六都一次次推出土地標售案，根本就列舉不完，地方政府炒地的風氣不停止，中央推行打房不夠到位，打炒地未來將變成草草打地。地價是台灣高房價上漲背後推手 學者早已屢次指出，土地價格節節上漲是台灣房價飆高的原因，2022.1.13央行總算祭出具體行動，舉辦強化銀行購地貸款風險控管措施會議，敦促銀行內部制定規定，做到貸款人時間內開工建成，此外還針對打炒地訂下四大措施與審核要點。 央行發現打炒地有其必要性，不少人認同這次推出的辦法，然而房產業者卻有不同看法，央行規定建商限時開工的作法雖然正當，但在房市交易熱門時期，中央和地方政府應該停止大批標售公有地，地價在牽引下不斷飆高，正是台灣房價漲不停的關鍵原因，這番說明直接打中重點。 公有地成建商熱門投標目標 六都地價成長幅度最驚人，而且是中央與地方政府一手促成，建商蓋房子要先有素地，私有地大都零散，繼承人數多，整理出一塊地需要大量時間，公有地則相反，不必找每戶人家討論就有完整的地，因此公有地標售非常熱門，吸引不少人競爭，過去數十年都是如此，市中心更是搶到底，土地非常稀有珍貴，導致投標價格一直往上拉高。 台南市政府賣地價格刷新紀錄 台積電進駐台南，由於話題影響買氣，台南市地價接連突破紀錄，台南市政府在2019年出售平實營區，創下每坪98.8萬元的最高價格，然後2020年4月出售運河星鑽商四用地，競標結果每坪101.86萬元，以超過百萬元價格賣出，才3個月時間就創新高，2020.7.28台南市地政局又召開第二次用地標售，百慶建設花費20多億元購買運河星鑽土地，每坪價格108萬元，一舉成為台南公有地有史以來得標的最高金額。 過去2年地價經歷一波大漲，同樣位於安南和順寮區的地段，2020.12.21標售案每坪是53.2萬元，溢價率高達101.76%，再回看同地段2019年8月的標售案，每坪只有24.6萬元，上漲了驚人的1.16倍，台南市每坪地價達到百萬元，相比台中市毫不遜色，房市不再落後其他都市。 台南市議員蔡旺詮質詢提問，台南開發案像是平實營區、運河星鑽、南科實小等，市府出售土地價格飄升，尤其運河星鑽每坪要價要百萬元，相較康樂街週邊的平均價位增加20多萬元，市府的做法無異於抬高價格。 台積電設廠推助高雄土地買氣 除了台南市地價受台積電影響，高雄同樣順應風潮，2021年11月台積電公布在高雄設廠的消息，高雄市政府立刻出售20筆公有地，有18筆土地被人用高價得標，建商公司董事長以個人身分購買楠梓商三土地，每坪售價高達64.21萬元，溢價率高達104.4%，是這個地區的最高紀錄。 當前炒地的根本原因，便是政府在房地產上升期的時候，不停出售公有地，帶動地價一路高漲，反過來變成市場漲價的依據，財政部國有財產署與地方政府的行為，反而加劇地價漲幅更為誇張，2021年底高雄市政府抓住台積電話題熱，推廣手法一點都不輸給民間公司。 營建成本中土地成本的比例最高，如今更是增加到4-5成，如果地價不斷刷新紀錄，房價又怎麼可能有下降空間，無奈的是，房市找不到用地進行開發，假如政府不再出售公有地，土地變得更加稀有，可能進一步推高地價，更加難以決定是否應該打炒地，政府並非完全不行賣地，只是需要依照四大標準小心審視，以免變成哄抬地價的主使者。 政府遵從四項措施避開炒地危害 一、…

連載超過30年，日本知名動畫《蠟筆小新》於1990年開始連載，是日本漫畫家臼井儀人所著，並於1992年在SHIN-EI映畫公司製作電視動畫，一播出便受到大眾喜愛，不論小孩或大人，都能因為野原一家的幽默、搞笑互動而捧腹大笑，加上小新調皮、獨特的個性，使這部動畫播出30年依舊風頭不減。（圖／翻攝自台視蠟筆小新臉書）而近日有網友發現，在《蠟筆小新》中非常認真、辛苦的野原廣志，終於在今年繳完房貸，終於脫離32年房貸，晉升真正的有房一族，且還是位於東京的獨棟透天，可見財力非同一般。 野原廣志：還有32年房貸還沒付耶! 於1990年開始連載，至今2022年走過32個年頭，動畫《蠟筆小新》裡面的爸爸，野原廣志終於將他的32年房貸給繳清了，不少網友表示感動，並讚嘆廣志是「男人的榜樣」、「最認真的男人」等，不過另有網友發現，野原一家曾遇上過火災，再經歷過重建後，應該還有10年才會付清，因此嚴格來算，至少要到2038年，不過這些也只是網友們的搞怪回應，畢竟動畫中永遠5歲的小新，廣志的房貸應該永遠都卡在32年吧! 原來小新一家是有錢人 之前就有網友針對野原一家進行財力分析，並針對野原廣志的職業、收入進行深入討論，發現廣志不僅畢業於日本知名早稻田大學，更在35歲就有房、有車、有妻、有兩個孩子，並且在動畫中不乏看見全家出遊的場景，電影版更是經常出國，且還有網友發現美冴的梳妝打扮經常出現知名品牌，如Burberry的襯衫、Gucci的套裝、LV的包包等，雖然經常聽她表示入不敷出，但小新的家坐落在東京春日部市郊離車站僅步行10分鐘路程的位置，不難看出野原廣志真的很有能力。 蠟筆小新家…