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台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
特別是位於精華地段的房產,價值更是水漲船高。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過二胎房貸將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

2025台中銀行二胎房貸利率總整理!申辦台中銀行二胎必須條件?
想要資金不用給房貸搬家,找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金,台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約,讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下,再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出,這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資,在申請房屋二胎之前,客戶需要滿足一定資格條件,例如有穩定的收入和良好的信用記錄,客戶需要提供有關其一順位貸款的資料,並給予金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎和民間二胎不一樣嗎?
台中銀行二胎通常會設下一定限制,常見事項包括:…


台中市政府補助近700家旅館、餐廳! 已有千萬房屋稅申請減免!
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新冠肺炎話題持續延燒,雖然目前確診人數有下降趨勢,解封日期指日可待,但這段日子對各行各業的衝擊,讓不少店家選擇停業、歇業,造成多人失業、店家無法繼續經營的困境,尤其旅遊業、餐飲業更是苦不堪言。台中市政府為了幫助業者,根據統計目前已有700多間的旅館及餐廳申請減少房屋稅,金額累積達千萬。地方稅務局局長沈政安表示,旅館及餐廳使用的房屋,按規定應該與營業稅一樣,徵收3%的房屋稅,但由於疫情影響,各大行業的收入銳減,甚至不得不縮減營業面積來降低成本,將房屋稅降至「非住家非營業用」稅率2%來課徵房屋稅。而如若店面是租來的,沈政安表示會與屋主協調,利用減稅來同意降租,藉此幫助業者度過難關。而由於今年疫情嚴峻異常,若今年未提出紓困的業者,政府也會主動提醒並行減稅之實。
除了房屋稅,營業稅也可以主動減免或是申請緩繳,若經國稅局查核,將會實行主動調減措施,若符合「強制關閉營業及營業性質屬與人近距離接觸之行業」,最高調減比例達100%,也就是減免門檻,其他行業也有最高30%的調檢比例,實際由各地方政府公布資訊為主。而除了地方政府的紓困方案之外,政府為了鼓勵實體門市數位化,也提供了轉型基金,針對零售企業提供轉型的方案,將尚未導入數位服務的實體店家,提供最高20萬元的補助金,其補助內容包括:以現金補助實體零售店面度過低人潮時期;引導人潮往線上門市進行消費;提供免費數位轉型課程,提升企業價值。
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國泰為醫護推出房貸紓困方案!利率減半碼,每月支出更省錢!
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台灣各個產業面對新冠疫情的影響,無不進入寒冷的冰河期,民眾的個人生計出現運用上的困難,國泰金控的子公司國泰人壽及國泰世華銀行,針對醫護人員的客群,在26日正式公開醫護人員的房貸優惠利率、房貸本金紓困等各種方案,而房貸利率更是直接降半碼0.125%,若是舉出1000萬元的貸款當作例子,半年的時間就少繳利息6250元,每個月節省1041元,有效減輕疫情下面對的還款壓力。
醫護人員可享有房貸優惠利率
考慮到醫療人員為了防疫付出許多努力,恪守職責為民眾提供服務,國泰世華銀行與國泰人壽體念醫護人員疫情間的辛苦,推出具體優惠為醫護加油打氣,在26日推出給醫事人員利用的優惠利率方案,利率可減少0.125%,時間最久長達6個月。
如果在國泰世華、國泰人壽已有辦理房貸的客戶,同時身分是醫生、護士、救護技術員、檢疫人員、藥師5類職業,從7/26到12/31為止,可以向國泰世華、國泰人壽提交相關文件,申請優惠方案,成功通過審核流程後,將有期限6個月的減碼利率.0125%,國泰世華則是能調降到最低1.31%,但是央行受現護、申請循環型動用商品、法人案件不在符合資格內,其他內容依照各公司的流程辦理。
還不上本金另有寬限期措施
國泰世華不只有給予醫療人員降低利率的優惠,另外推出長達6個月的本金寬限紓困措施,讓受到疫情衝擊而難以償還本金的客戶,有喘息的空間,在各方面給予完善的服務。
國泰人壽一樣開辦緩繳措施,給貸款客戶降低還款壓力,從7/26到12/31為止,身分是前文所提到的5類職業即符合申請資格,假如檢查確定患上新冠肺炎,或是因為疫情而遭遇支付本息的困難,也能使用緩繳本金的方案,只需要繳交利息,期限最久長達6個月,幫助客戶戰勝疫情下的障礙,緩解經濟方面的壓力。
如果是國泰世華的客戶,可撥打全台165家分行的電話查詢申辦方式,如果是國泰人壽的客戶,可連上官網的會員專區了解相關資訊,自行下載需要填寫的文件,以郵寄、傳真的方式送出申請書及證明文件,或是親自前往各地的服務據點,詢問服務人員辦理。
另外國泰世華、國泰人壽建議民眾,可利用紓困措施應對緊急情況、減輕還款壓力,想申辦這些紓困措施,應該維持良好的個人信用,另外各地的服務據點也準備了完善的防疫措施,讓有急需的客戶放心處理申辦事項。
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獨立撐起2,000萬房貸丁力騏待業2年卻領不到紓困補助!
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疫情衝擊到各大產業,就連娛樂產業也深受影響,因為三級警戒不能群聚,不少戲劇、綜藝都無法如期錄製,當然照檔期拿薪水的藝人們在這段期間也都無法上工,可是已經將近2年沒有工作的戲劇演員丁力騏,卻連紓困補助都申請不到,現在他還必須面臨月繳12萬的房屋貸款,他不禁無奈表示:政府的標準何在?圖/摘自臉書
https://www.facebook.com/profile.php?id=100000192072251政府擔心因疫情受到影響的民眾會有生活困難,於是祭出了紓困4.0方案,其中包括了勞工紓困貸款、勞動部紓困補助、衛福部紓困補助等,以及各項就業補助、安心就業方案,目的就是希望降低民眾壓力,可是這些補助的條件被民眾抱怨太不符合時事!
因為勞工紓困補助參考的是2019年的總收入不足40萬,可當時連疫情都沒有,藝人丁力騏表示,他在108年的收入有50萬,但從去年開始到今年,他都不足40萬,結果他無法通過紓困補助,這讓他傻眼,畢竟紓困應該要與時俱進,怎麼會用前年的過時資訊做參考呢?待業2年時間,為了照顧高齡的母親,也為了母親的身體,特意買了電梯大樓,可是從此背上2,000萬元的房屋貸款,尚未繳清又遇上疫情,為了解決目前困境,丁力騏已經先向銀行申請房貸展延。從丁力騏的例子中我們可以發現,由於政府設定的補助申請條件過時,無法幫助的真正需要幫助的人,即便大力的宣傳有多少紓困方案,但實際上能通過的,又有多少是因疫情而生活困頓的人?那些沒通過的,又真的都不需要補助嗎?
勞工紓困貸款名額令人傻眼!
去年也辦過勞工紓困貸款,當時開放了100萬個名額供申請,可今年疫情加劇,卻只有50萬個名額,僧多粥少便導致了大家在開放首日就搶破頭,網站一度崩潰,銀行行員忙到昏天暗地,短短幾日便湧入了近111萬人申請,遠遠超過了50萬的名額。既然去年有100萬個名額,可想而知今年一定不會更少,結果名額砍半銀行也難做,勞動部只好在18日晚間緊急宣布暫緩受理,雖然已受理的案件會繼續審核,也已經向行政院重新提出預算要求,希望擴增名額,預計在星期四(24)日公布細節。而近111萬件的勞工紓困貸款中,預估有10%的人無法通過,也就是說,其他符合資格的100萬名申請者,有希望能拿到紓困貸款資金10萬元。
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疫情期間申請房貸緩繳延長至12月底!申請流程看這邊!
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目前勞動部公布的最新無薪假人數統計,於本周新增了940人,累計總共5,065人,可見因疫情影響,商家、企業不得不改變經營模式,更有不少店家選擇直接歇業,上班族、打工族失去收入來源,開始擔心如果疫情持續,房貸該怎麼辦?因此為了讓勞工們能安心防疫,金管會宣布針對個人金融產品的部分,提供民眾申請緩繳或展延3到6個月,幫一些尚在繳車貸、房貸的民眾,有喘息的空間。於109年的2/18、5/29、12/25這幾日,金管會函請各銀行對因疫情影響而還款困難者,就個人金融產品的部分提供緩繳或展延,期限為3個月到6個月的時間,申請期限到今年6月底,但考量到這次疫情的嚴重性,對部分民眾的經濟造成影響,因此於6月初時金管會邀情銀行公會及相關銀行開會討論,延長申請受理期間到今年12月底。
新式債務協處機制通過內容:…

申辦宜蘭房屋二胎疫情不再可怕!什麼是二胎房貸?
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最近大家都要好好在家防疫,雖然沒了工作,沒了收入,但至少在安全的情況下還保有東山再起的機會,只不過在這段期間,大家可能都沒那個心思能好好待在家休息,畢竟不賺錢,這每天都還是需要花錢的,加上房貸、車貸,可能還有信貸,這一天天的日子越過越慌,眼看著房貸的繳款期限將至,小人物們又該怎麼辦呢?夜市攤商如何在疫情中求生存?
宜蘭也是這次疫情的重災區,與雙北生活圈靠的近,所以住在市區的羅先生是這次疫情的受災戶之一,他原本的生活是靠著到夜市擺攤的,每天收入不錯,不僅在前幾年買了房,更買了車,小孩也都上了國中,可以不用擔心他們。看似一切穩定的生活,卻在疫情爆發之後,羅先生只能忍痛停業,可每個月5萬的貸款費用,就快到繳款期限了,雖然存款中還有一點,但是還要供一家大小吃穿用度,再下個月就繳不出錢了。羅先生苦惱,打算向銀行申請房貸延展,可去年疫情爆發之時,羅先生已經申請過一次了,這次無法再申請,所以羅先生轉向申請銀行房屋增貸,想著利用增貸的錢先過一陣子,沒想到銀行也給拒絕了。
銀行增貸不行就找民間貸款幫您!
房貸、車貸的雙重壓力之下,每天都坐立難安,畢竟也不知道這疫情什麼時候過去,從原本的5月底,又延長到6月14日,羅先生待在家裡睡也睡不著,眼看存款越來越少,這心裡越來越急,羅先生打開網路看看有沒有紓困方案,但政府的政策一直都很緩慢,自己又是沒有任何勞保的人,去哪裡申請都不安全,還要避免人群接觸。不過雖然紓困方案沒結果,卻讓羅先生看到了別的方法,他在網路上看到了二胎房貸的資訊,於是便向喆方資產聯絡。
喆方二胎房貸紓困方案!…

男友辦紓困貸款10萬元買股票!女網友發文求助,正反方互有爭論!
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台灣本土的新冠疫情逐漸嚴峻,自從宣布升上3級警戒,許多人不得不放無薪假,一時之間生計面對斷炊的困難,政府因應災害所推出的紓困4.0方案,其中直接照搬去年的勞工紓困貸款,最高可貸到10萬元,有些人的申貸目的正在買股票,引起了借錢炒股的討論。行政院6/3宣布核准預算高達2600億元的紓困方案,準備分配給185萬名自營作業者、沒有固定雇主勞工的生活補貼,以及50萬名可申請勞工紓困貸款的利息補貼,加起來總共有449億元,由於紓困貸款的辦理門檻較低,或許將引發搶先申請的人流。
男友申貸買股,女網友發文問怎麼辦?
有女網友在論壇發文求助,男友想要申辦紓困貸款的目的,竟是拿錢去買金融股投資,女網友表示這樣做,只會變成無緣無故背上債務,又沒有確定說投資後,肯定會回本盈利,決定勸說男友改變主意,但是男友的態度堅決,說現在利率低,每月償還3000多元,只需要3年的時間,很多人都在投資,接下來又責怪女友故意看壞他,不會多想一點,兩人的分歧過於巨大,因此女網友只好請其他人提供意見,判斷男友的作法對不對。
贊同者認為該賺就賺!
持正、反兩方意見的網友,回應非常熱絡,對於買股抱持正面態度的網友認為,有賺錢的機會應該賺,錢存起來不會增值,碰到好時機就趕快下手,而且利息加起來還沒有2000元,確實很低,全部買銀行股的話,光股息都綽綽有餘,有網友以自己為例,說2020年買了29元的0056元大高股息共3張,扣掉利息後,還剩下4800元的獲利,就算折抵稅金仍有16000元的價格,另有網友給出建議,投資價格低的銀行股、華航股,買起來放著,獲得的股利絕對不會少於利息。
反對者支持機會讓給需要的人
抱持反面意見的網友,紛紛表態支持發文者的想法,認為思考相較男友正確,不應該跟有迫切需求的人爭名額,申貸的目的是為了讓生活度過危機,而不是拿錢買股,10萬元若是有賺還好,賠光的話應該怎麼辦?有網友分析股市說,金融股的殖利率雖然高,但是股價正好處於過去以來的最高點,隨時有可能下跌,此外根據銀行行員的說法,不少人申貸後,連還清3000元的能力都沒有。
也有網友覺得問題不在投資,而是怎麼選擇好的交易標的,如果是優質的金融股,收息就有不少獲利,相反的買錯股票,即使獲利依然要倒賠資金,另外時機也很重要,去年買或許可以賺,今年買不一定能賺,因此最好不要投資金融股,可以改成基期低,有成長空間的股票。
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打工族恐辦不成勞工紓困貸款!申請紓困貸款影響日後房貸條件?
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政府為因應疫情造成的民生經濟問題,而推出了紓困4.0方案,其中除了提供自營業者與無一定雇主勞工發放1萬-3萬的生活補助金外,還有針對勞工的紓困貸款。雖然去年疫情剛爆發時,紓困貸款政策就實施過了,但這次卻被大家罵翻,因為不僅名額縮減,就連資訊也落後到不行。兼職打工族成為紓困邊緣人
由於這次的勞工紓困貸款,僅提供50萬名額,因此今年勞動部多加了一項「排富原則」,但竟然是以2019年的收入來評定貸款資格,但那時候根本連疫情都沒發生,有很多人就抱怨,這樣根本不公平,因為疫情已經踏入第2年,有許多人是打工、兼職,在2020年之後收入才開始受到影響,結果卻無法申請到貸款,就連補助都無法申請。
勞動部生活補貼被罵翻!…

15日正式開放申請就大塞車! 10萬勞工紓困貸款申請懶人包一次看!
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因為確診人數直線飆高,每天居高不下的數據讓3級警戒延長再延長,重創民眾生計,許多人無法做生意、被迫放無薪假等,於是政府為了分攤民眾困難,推出了紓困4.0方案,其中延續了去年的勞工紓困貸款部分,再提供50萬個貸款名額,只要年滿20歲的本國籍勞工,就可以申請最高10萬的貸款額度。勞動部原本限定這次勞工紓困貸款的申請條件,需針對108年的綜合所得,在50萬元以內者才可申請,可民眾卻抱怨108年尚未受到疫情影響,參考前年的資訊早已過時,疫情是今年才嚴重,根本不實用。於是勞動部緊急放寬條件,改為參考109年的綜合所得在50萬以內也可申請。今(15)日勞工紓困貸款正式開跑,銀行為了避免臨櫃辦理造成防疫破口,因此推出了線上申請的方式,但是今早9點開放時間一到,網頁卻出現了大塞車的情況,網頁煩人的轉圈圈讓民眾抱怨「塞爆」、「點不進去」等,且還有網友認為,既然名額有限,且已經有限制條件了,代表有篩選過一些人,為何還會這麼塞?
究其原因,有可能因為大家不熟悉線上申請流程,所以卡在申請步驟,也因此造成網路塞車。也可能是因為去年有100萬個名額,但今年卻只有50萬,之前申請過紓困貸款者也能重複申請,因此大家擔心名額被搶,才會造成網路癱瘓。
勞工紓困貸款申請資格…

申請紓困貸款只為炒股票?銀行行員投書表白政策無助實際狀況!
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新冠疫情所引發的災害,讓民眾的收入變得不穩定,更嚴重可能失去工作,政府所推出的勞工紓困貸款,本來是出於救濟生計困難的目的,一番美意卻變成銀行行員的煩惱源頭,有媒體網站接到民眾的信件投遞,說明自己在金融業工作,去年承辦的紓困貸款,經過半年的時間紛紛浮現違約情形,甚至有人放話錢都拿去炒股,追繳利息時還慘遭申貸人怪罪亂罵。台灣用貸款借錢,外國直接灑錢給災民
該行員在信中表示,錢被用在不應該的地方,會是政府紓困的原本目的嗎?真的能夠幫助到有需要的個人與企業嗎?或者反而是讓炒股的人有機可趁,其他民營銀行主管也同意,表示歐美國家大都採用灑錢的方式,把錢匯給通過門檻的民眾,台灣透過借貸給錢,沒辦法做到揀選出有急用的人,做法上暴露出種種缺陷。
另有行庫主管談及,今年的疫情狀況和去年不同,蔓延的速度非常之快,造成的損害也相當嚴重,政府卻沒有調整過去的方式,民眾去年的借貸尚未還清,所以今年又要再度申辦一次嗎?他表示政府應該先找出真正的受災戶,再匯錢給這些人,而非推行多餘的借貸,導致有人借用紓困方案來炒股,防止立意良好的政策成為疫情下的漏洞。
紓困加速案件爆量,信用不良的人也放貸
該行員的信件內文描述,從進入金融業以來,為了養家活口,背負許多業績壓力與不合理的官方政策,也知道銀行有承擔社會需求的重責大任,因此選擇忍氣吞聲,然而政府推行的勞工紓困貸款,有起到真正的幫助嗎?從去年開始公開受理的幾個月以來,一到9點便有大批民眾進來詢問,伴隨著沒有停過的電話聲,打來查詢進展與問題,至少要留到晚上8-9點才能下班,不禁讓人疑惑,政府有把承辦業務的行員當成人對待嗎?
此外為了加快進展,那些現金卡、信用卡、借貸曾經出現還款瑕疵,以及協商中就知道還款能力有問題的申貸人,一旦聯徵紀錄上3個月的繳款無過期,不論什麼情況皆核准放貸,不然民眾就會到總統府、行政院、金管會、立委、議員處申訴,給予銀行方壓力,要求加快速度撥款,因此短短2個月的時間,就通過了800-900戶的案件。
貸款違約率攀升,申貸人借錢只炒股
大約半年之後,不少案件逐漸出現信用上的弊病,一些借款人提前進行債務協商,無法繳交本金、利息的人變多,行員要做的事,就是每天花時間提醒他們按時繳款,不時還碰到被借款人斥罵,如今將滿一年的時間,已有30-40件案件轉成呆帳,無法再處置,更有其他的借款人直接挑明,借錢的目的就是為了炒股票。
青年創業貸款、企業紓困方案也面臨同樣的困境,不是倒閉就是展延,但啟人疑竇的是,財政部卻向銀行要求KPI,叫行員上街拜訪,請公司前來申請借貸,當前國家有困難,確實是出手幫助民眾、企業的時候,但政府美化借錢的方式,說可以保護財政不出超,事實上真的有效嗎?
勞工貸款弊端不少,政府應檢討措施
開放勞工紓困貸款的結果,導致借款人信用更加倒退,銀行的呆帳增加,還讓沒有急用的人借錢炒股,即使最後有信保基金保證爛帳不出事,但這些錢一樣是納稅人辛苦賺來的錢,如此情況之下,銀行還要被逼迫配合,達成政策的績效,這不應該是政府用所謂的紓困,讓民眾得以撐過疫情的目的。
該行員在文末說明,因為無法忍受再次重複相同的事件,並且親眼目睹紓困貸款產生的許多亂象,沒有其他辦法之下,特地投書給媒體,希望政府看清他們的政策出了哪些問題。
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