活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

過去的傳統觀念是養兒防老，但是隨著時代變遷，老年人口不斷增加，而同時間少子化的情況毫無改善，養老難以寄望在後代兒孫身上，不少人在退休之前，已經著手開始老年的理財規劃，其中不動產的價值最穩固、最長久，可以向銀行申請房屋抵押貸款，經過鑑價之後，計算可能的放款額度，定下一段固定的期限，每個月匯入一筆款項，作為持續領取養老金的管道，這就是所謂的以房養老。 然而除了以房養老之外，還有另一種留房養老的方案，有多筆房產的老年人，可以設立信託帳戶，請託銀行從事包租代管，每個月收取的款項只會用到規定用途，把錢匯給申請者，代管方將一次收1年的資產管理費，屋主的住宅將不必空置，靈活利用本身的價值，為老年生活創造每月的租金收入。 台企銀增辦留房養老項目 為了應對高齡化、少子化的時代問題，幫助銀髮族安頓老年需求，台企銀配合推行金管會信託2.0全方位推動計畫，表示未來不動產會連接安養信託，建立留房養老的服務業務，開發新的老年安養方式，好照護銀髮族的安養生活。 台企銀藉由各種場合、管道，不斷為民眾解決各項業務的問題，並且提供相關服務，由於台灣的房屋自有比率高，有些屋主持有的房產不僅一棟，可能有2.3棟甚至更多，高齡者若是不知道如何處置資產，銀行可幫忙規劃，盡早開始相關服務，台企銀方面開設留房養老，安養信託的方案。 房產問題交給銀行代管省麻煩 留房養老是為銀髮族推出的方案，將擁有的房子出租給他人，把產權、租金用信託的方式，交由銀行代為管理使用，然後再根據高齡者生活上的照護需要，每月匯出生活費、醫療費的款項，即使日後委託人住進安養機構，銀行也能撥出安養費予以支付。 一但辦理這項方案，將資產信託出去，可以防止房屋產權、資金被不適當利用以及移用，同時把產權、資金運用等問題的處理細項交出去，不必煩惱難以處理，又能擁有房屋完整的所有權，完成安全保障財產的目的，以後留給後代子孫繼承也完全沒問題，讓財產可以順利傳續下去。 協助高齡養老又有公益效果 台企銀說明，開辦這項方案的原因，一是要配合政府來行動，二是以此為突破機會，員工出發拜會中小企業主，在討論中了解到客戶願意委託專門單位，協助處理房產，租給公益團體使用，讓這些團體不用面臨找不到合適場所的窘境，也可以收取租金當作收入，兼具養老與公益的作用。 台企銀一直以來努力推動高齡者及身心障礙者財產信託，連續4年表現出良好成績，金管會也表示贊同，客戶所提出的要求，己方能夠馬上量身打造出適用方案，除了增進該項業務的業績成長，全力達成客戶的願望，同時不忘在公益上貢獻心力。 台企銀依然會繼續發展信託2.0計畫，副總經理主持創立信託2.0全方位業務發展推動計畫工作小組，跨越多個部門集結可用資源，各部門協力分工創造綜合效果，以後仍會不停提供創新服務，在人口、房屋老化的2大國安危機上，提出整合性方法，讓民眾的生活邁向多面向的服務經營。 兆豐首先推出留房養老服務 在台企銀成立這項業務之前，兆豐已經提早布局，成為台灣第一家推出留房養老方案的銀行，通過與租賃住宅公會全國聯合會彼此合作，尋找經過認證的合法包租代管業者，給予完善且多樣的代管服務，好讓客戶放心交予管理，兆豐與委託人簽下契約後，會為即將出租的不動產，設計一套符合客戶需求的方案，並且保證出租收益將專門用於委託的高齡者。 這項業務的一個特點，就是可以彈性靈活地運用，不只高齡者申辦後可當房東，其他像是子女的照顧者，也可以提供自有房產來辦理契約，將獲得的租金匯給父母使用，當契約結束的時候，便可以拿回自己的房產，或是另外改成自益信託模式。 適用對象為年滿55歲的受益人、身心障礙者、高端資產人士，符合資格皆有機會辦理，應該準備的申請文件，包括委託人、受益人、信託監察的身分證與第二證件，不動產權狀或是租賃契約，受益人指定帳戶的存摺影本，若是身心障礙者，必須額外提交身心障礙證明影本。 相關房市時事新聞新知： 民間二胎是什麼?2021下半年房價呈現什麼趨勢?專家分析疫情後難有大漲空間!二胎房貸可以隨借隨還嗎?…

要了解一個地區民眾的買房能力，往往都是參照房價負擔能力指標最為準確，內政部6/30公布了最新出爐的指標，2021年第1季全國房貸承擔率為36.54%，和上季相較之下，稍微下滑了0.27個百分點，然而和2020年的同季相比，依舊增長了1.24個百分點，負擔能力維持在略低水準，但也有其他另人雀躍的資訊傳出來，在六都裡面，只有桃園的買房能力水準上升，從略低調到可合理負擔的等級。台灣民眾平均要吃土9年才買得起房! 至於全國房價所得比，今年本季是9.13倍，比上季減少0.07倍，但是全國購屋族想要買一棟房子，仍然平均要超過9年的時間不吃不喝才買得起，因此又被稱為購屋痛苦指數，其中六都裡面，新北、台中、台南的痛苦指數，和上季相比全都呈現小幅上升，最嚴峻的台北是15.54倍，需要不吃不喝16年，其次是新北的12.25倍，不吃不喝13年才有辦法背負房價。 房貸負擔率的計算方式，分母是月家戶可支配所得的中位數，分子是住宅價格貸款月攤還額的中位數，兩者相除之後便能得到一個具體數字，因為可支配所得比成長0.11%，住宅價格中位數減少0.64%的關係，加上五大行庫的房貸利率繼續維持低檔，導致全國房貸負擔率稍稍下滑了一點，為什麼住宅價格中位數會下降呢?這是因為大部分縣市的成交案件裡面，小型房、公寓、大廈等種類的交易佔比攀升，所以價格也跟著下降。 除了桃園市，六都的購屋能力都弱於偏低等級! 所有六都之中，台北市的房貸承擔率是62.17%，比上季降低0.95%，房價負擔能力處於過低等級，新北市的承擔率是49.01%，比上季增加0.65%，台中市的承擔率是40.63%，比上季增加0.55%，房價負擔能力都是處於偏低等級。 台南市的承擔率是31.12%，比上季增加0.18%，高雄市的承擔率是30.40%，比上季降低0.72%，房價負擔能力都是處於略低等級，桃園市承擔率是29.95%，比上季降低0.64%，上升到可合理負擔等級。 另外其他14個縣市的購屋水準，雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市、新竹市、嘉義市位於可合理負擔等級，宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣位於略低等級。 相關房市時事新聞新知： 民間二胎是什麼?2021下半年房價呈現什麼趨勢?專家分析疫情後難有大漲空間!二胎房貸可以隨借隨還嗎?…

在購買房屋時，尤其大樓都會遇到公設的問題，到底什麼是公設?公設比對房屋本身有什麼影響?想要買公寓大樓，先看看以下有關公設的資訊，避免成為冤大頭喔!什麼是公設?公設的種類有哪些? 最簡單的說法，公設就是整棟大樓的住戶，共同使用的空間或設備。由於公寓大樓屬於集合式住宅，一棟樓裡同時住著不同家庭，因此除了自宅，大樓其他公共空間就稱為公設。 公設有分為大公、小公，這兩種的分類方法在於是否為「全體住戶共同使用」，接下來詳細介紹大、小公的區別。 大公： 屬於全體住戶共同使用，所以須由全體住戶共同分攤使用費用。 包括的範圍有：管理室、大廳、配電室、發電機械房、蓄水池、會議廳、交誼廳、健身房等等。 小公： 僅供部分特定住戶共同使用，所以費用也只有某部分住戶需要分攤。 包括的範圍有：各樓的電梯間、樓梯間、通道等。 公設多少要怎麼看?…