台中捷運自從正式通車之後，建商之間為了在市中心搶位置，引發了強勁的獵地戰爭，紛紛在站點的半徑500米內，也就是軌道的蛋黃區內看準機會購地，依照實價登錄公布的最新資訊，北屯區東新段42、42-1號土地，面積大約有684坪，距離台中捷運文心崇德站只有150米，去年11月站點開始試營運，便以每坪174.9萬元的價格出售，總金額多達11.96億元。 台中捷運站土地市場熱度高 該筆土地交易的單價、總價，雙雙創下東新段實價登錄有史以來的最高點，經過查詢後發現，買家為豐邑機構相關的逢甲商務旅館，文心崇德站附近是繁華的市中心，土地的釋出量來就不多，成為東新段總單價冠軍的確立基礎。 去年位於邊緣地帶的裕毛屋崇德店土地，被建商用每坪超過150萬元的價格買下，而東新段正好位於商業圈中心，屬於容積率較高的商三地目，加上三面臨路的形勢，綜合以上條件，出價行情應該有接近單價200萬元的潛力，最後以174.9萬元的價格出售，是相當值得的一筆交易，從購地成本而言，之後的新建案價格有可能直逼5字頭。 靠近捷運大慶站的春天國際旅館摩鐵房地，今年5月被惠宇旗下的惠昇建設買進，總價高達7.53億元，成為南區今年不動產市場的最高價位，平均算下來單價大約是66.2萬元，直接刷新實價登錄內番婆段的價格水準，惠昇建設還在今年4月買下豐樂公園站旁邊的南屯豐樂幼兒園房地，總價高達4.82億元，等於每坪單價124.8萬元，布局佔位的意圖相當明顯。 惠昇建設所購入的南區春天國際旅館房地，距離大慶站只有大約450米，大慶站是雙鐵共構的車站，具有交通便利的優點，尤其近年來房價成長幅度大，刺激建商大力投資，在附近地區積極搶地，創造該區段地價新紀錄。 另一個惠昇建設買下的南屯豐樂幼兒園房地，用地條件具有相當好的水準，不但距離豐樂公園站只有大約435米，更可看見萬坪公園第一排景色的精華角地，根據傳出消息，建商仍舊不斷繼續統合土地，主動搶進把握捷運的商業需求。 捷運站精華地段受歡迎的原因? 捷運站週邊500米的蛋黃區土地買賣熱門，可說是地價漲不停的金黃區，主要是因為區段具備三項突出優勢。 …

台中捷運綠線在去年11/16開放試乘，經歷了短暫故障緊急停修的3個月之後，今年再度開放營運，讓民眾免費搭乘一個月，確認行駛不會出差錯之後，終於4/25正式開始通車，這期間雖然有一些波折，中捷依舊是都會區內的一個重要交通建設，去年準備營運的時候，建商早就在不聲不響地探測市場水溫，各站房價皆上漲了一波，通車說不定還會帶來第二次成長，推動買家去思考怎麼買最划算。 台中捷運帶動房價上漲了多少? 中捷綠線規劃從北屯區開始，經由文心路往南通到大慶站，再順著建國路一路通到烏日區，串聯起了台中的購物、娛樂、休閒等需求，本來在興建中捷之前，沿線住宅的每坪平均價格大約在9-22萬元之間，多了重大建設因素在背後支撐，房價表現出穩定上揚的趨勢，平均價格來到12-24萬元之間，每站或多或少都有增加，漲幅最大的高鐵台中、南屯、烏日等站點，起碼都有超過20%，漲幅較小的永安宮、文心櫻花、文心中清最少也有超過3%。 近年中捷房價上漲前十高的站點表： 站點 2018年(萬元/坪) 2019年(萬元/坪) 2020年(萬元/坪) 成長幅度 高鐵台中站 10.65 13.57 16.72 57% 南屯站 15.8 22.73 22.17 40% 烏日站 9.49 11.82 12.22 29% 文心森林公園站 16.82 24.82 21.28 27% 北屯總站 14.56 16.37 18.5 27% 舊社站 13.64 18.29 16.59 22% 大慶站 14.89 16.14 17.22 16% 文華高中站 16.48 17.14 18.98 15% 松竹站 15.05 14.86 17.06 13% 九德站 11.27 12.17 12.51 11% 捷運宅買新成屋還是中古屋好? 建商因應捷運開通的房市行情，許多今年的新建案價格都相當驚人，和幾年前的單價10多萬元相比，已經是完全不同的程度，紛紛躍上20、30多萬元，甚至有朝著40多萬元進發的跡象，例如用新屋的價位來看，市政府站平均單價有54.5萬元，永安宮站平均單價有48.2萬元，文心森林公園站平均單價有39.7萬元，都不是一般買家可以隨意負擔的價位，因此改成購買中古屋，或許是另一個更好的選擇， 新成屋、中古屋價差前十高的站點表： 站點 新成屋價格(萬元/坪) 新成屋價格(萬元/坪) 價差幅度 市政府站 54.5 25.9 110.4% 水安宮站 48.2 24.8 94.4% 文心森林公園站 39.8 23.2 71.6% 文心櫻花站 34.6 21.8 58.7% 文心中清站 30.5 19.3 58% 南屯站 35.6 23 54.8% 高鐵台中站 24.1 16.3 47.9% 文心崇德站 29.4 20.1 46.3% 豐樂公園站 33.1 25.3 30.8% 北屯總站 33.1 17.8 42.1% 市中心的站點，新屋、舊屋價差特別明顯，這是因為5期、文心路東側是早期開發的地區，沒有多少土地開發新建案，大多是屋齡超過15年在出售，而7期的買地成本高昂，建商所推出的案子以豪宅居多，因此想要捷運宅又不想大失血的話，價格較低的中古屋絕對可以大大節省金錢支出。 哪些因素將影響買家決定地點? 若是預算較緊縮的買家，可以選擇在松竹站、烏日站、高鐵台中站購買房子，每坪的平均單價，比起其他熱門站點更為低廉，有可能找到單價低於25萬元的物件；若是追求生活品質的買家，可以觀察西屯區的市政府站到南屯區的豐樂公園站，這段線路有著優良的生活機能，商業圈發達，覆蓋的公園綠地大，但是價格自然也比較貴，每坪單價幾乎都會超過30萬元。 希望居住環境安靜舒適，遠離人群聚集的市中心，可以轉而搜尋大慶站到高鐵台中站這段線路，從大慶站開始往下就是南區、烏日，和商業活動熱絡的鬧區剛好保持一段距離，比較不會受到各種干擾，此外房價也比市區便宜，有利於買到條件更好的房子。 相關房市時事新聞新知： 二胎房貸利息設定多少才合理? 自己的房貸總額?…