所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

為了讓自己在比賽中與對手的條件相等，桃園二胎房貸便是將你名下持有資產作為抵押然後貸款，把本身不利的條件轉為有效利器，讓二胎成功為自己開創康莊大道，於是房屋貸款、增貸，便是你翻身的機會。 新住民來台灣賣房是危機還是轉機? 住在桃園蘆竹區的阮小姐，是15年前嫁來台灣的新住民，娘家在成都的錦江區，住在二環都市中心，生活富裕且經濟發達。當年與先生在工作中認識，得知先生來自台灣後，便嚮往著當時正在經濟起飛的台灣，毅然決然不顧家人反對，與熱戀中的先生結為連理，並在婚後搬回台灣，並育有一兒一女，雖說嫁來台灣後，阮小姐的先生並沒有讓她過上苦日子，但是卻並不如她預期的美好，雖然先生在工廠上班，收入穩定，甚至是比一般上班族高的薪水，月薪大約7萬上下，但是與以前在大陸的生活相比，還是有落差。不料遇上了這波疫情，阮小姐的先生也是這波新冠下的受害者，在經濟壓力之下，工廠不慎倒閉，他不得不開始想其他出路，阮小姐也沒想到這波疫情竟然從家鄉延燒到自己，她從沒想過會遇上經濟緊縮的日子，雖然靠著經年累積下的存款，還夠支付家用，但是阮小姐的先生名下還有長輩留給他的兩棟房產，到了繳稅期間又是一筆開銷，同時要維持家用跟想新工作，讓阮小姐與先生的感情出現裂縫，甚至開始後悔嫁來台灣的決定。而阮小姐提出將兩間房子賣掉其中一間來先解決燃眉之急，可先生堅持要將房子留給孩子，因為一人一間剛剛好，阮小姐與先生意見不和，讓她心生回大陸的念頭，但是放不下兩個還在念書的孩子，便把這種想法給抹殺掉了。阮小姐在接送孩子放學途中，看見街上的火鍋餐廳，她心頭一震，想到如果我來開一間成都麻辣火鍋店，或許就可以解決經濟來源的問題，畢竟料理也是她的強項，於是便回家與她先生討論，先生雖然不反對，但是家裡已經沒有可以開店的資金了，即便利用自家樓下作為店面不需租金外，裝潢、廚房器具、桌椅、食材等，林林總總加起來至少需要150萬的資金，對現在已經失業近半年的阮小姐的先生來說，根本拿不出這樣大的數字，阮小姐雖然不知所措，但是她想念家鄉的味道，想念家鄉的氛圍，開火鍋店的決定只是愈發堅定。 桃園空房也能變現金!二胎貸出家鄉好滋味 她決定找銀行貸款，以盧興街那間房子作為抵押，希望能貸到好數字，雖然房屋地理位置不錯，是一間三樓透天，距離南崁COSCO只要3分鐘，距離桃園機場只要20分鐘以內便可到達，且是安靜巷弄，地點幽靜卻又不失生活機能，但是銀行需要個人收入證明，沒有工作的先生根本提不出，銀行為了避免麻煩，拒絕了他們的貸款，阮小姐再次碰壁。這時替阮小姐賣房的仲介，提出有人想買房子，雖然之前有請仲介代理，但是先生不想賣，於是阮小姐拒絕了這次買賣，仲介詢問阮小姐原因之後，向阮小姐推薦了喆方資產管理有限公司，仲介說既然銀行無法提供幫助，那可以試著找民間的借貸公司，不過要找的話，我只推薦喆方，因為喆方是一間合法立案，且程序公開透明的公司，只要你有需要，能專業且快速的解決您的資金問題，讓你的房子不再只是拖累你的空殼。阮小姐抱著試一試的心裡，向喆方的張副理電話諮詢，在聽過阮小姐的需求後，張副理很快帶著專業的評鑑團隊，到現場勘查，並在評估房子的剩餘殘值後，發現阮小姐的可貸金額是200萬，距離阮小姐的需求還多了50萬的額度，而且一個月的利率只有1.5%，讓阮小姐是又驚又喜，評估後兩天內便撥款至戶頭，讓阮小姐立馬著手開店準備。一個月後，店舖開張，扣除裝潢、人事成本等，阮小姐實際用到的金額是100萬，剩餘的100萬是讓她回到家鄉學習更正宗味道的火鍋底料的學習基金，而開店後的生意，因為國旅的興盛，使得生意興隆，絡繹不絕的客人帶給阮小姐無比的成就感。以20年月利率1.5%來算，一個月的利息是3萬，以阮小姐一個月80萬的營收，扣除成本的淨利是55萬來說，這樣的無壓力繳息，讓阮小姐很快就將本金償還，現在的她只需要專心鑽研料理的味道，帶給自己與家人幸福的時光。 銀行二胎寬限期限制V.S喆方還款無限期比較 所為銀行的寬限期，是指在20年的房貸中，有2~3年的時間只需要付出利息，3年之後再開始攤還本金，但這必須要看個人的財務狀況才能決定是否要寬限期，因前幾年只需繳交利息，身上的繳款壓力不大，對於一些剛開始創業，急需要資金週轉的人來說，確實能緩口氣，但等到寬限期一過，就必需攤還本金，但相對的，本金因攤還時間減少，以至於每個月應繳的本息(本金+利息)會比沒有還款期限的來說，金額更高…

近幾年台灣房價不斷飆漲，房仲業者迅速崛起，全台各地遍布著不動產店面，形成一種不動產便利商店的局面，幾乎每條街上都有不動產仲介店面，但是房仲這麼多，已經形成了僧多粥少的現象，因此不動產仲介業的競爭非常激烈，幾乎可以說是進入了白熱化的階段，因此現在的房仲市場有大集團化的趨勢，例如台灣房屋以取得永春不動產的經營權，而信義房屋的董事長周俊吉也以個人名義持有住商不動產51%的股權，形成泛信義集團，如果遭查封二胎的房子法拍，或是提前處理客戶的資金問題，房仲就會機會先買下來，也可賺取仲介費用。 台灣目前幾間市面上占有率高的不動產商 永慶房屋 1988年正式成立，致力於推動交易安全及發展e化服務系統與工具，構建全國龐大且綿密的門市通路網絡，建立起科技房仲的優勢地位，從結合企業的ADSL寬頻網路，陸續推出PDA看屋、捷運聯賣系統、宅速配、影音宅速配、拖曳式地圖搜尋、率先公布成交行情的超級宅速配，一直到電子門市、以及2011年的i智慧雲端行動看屋服務。 有巢氏房屋 為永慶房屋旗下加盟品牌，成立於2003年，已有十多年聯賣經驗的有巢氏房屋，長期推動聯賣制度，「聯賣」成為房仲業服務的基本門檻，買方只需要透過單一家店/一個經紀人，就能看到區域內各家的物件，選擇多，賣方同樣的，只要委託一家店/一個經紀人，區域內的各家都能協助找到眾多的買方。 台慶房屋 於2005年，為永慶在上海開拓的房仲品牌，為了打造兩岸加盟品牌，於2012年正式在台以「台慶」為名成立台慶不動產，並期望房仲人員像朋友般貼心，透過數位e化工具提供個人化服務，針對不同客戶需求，全程提供所需，位客戶實現成家美夢。 永義房屋 2021年7月開始開放加盟，為永慶房屋旗下第四個品牌，疫情期間拓店速度極快，不到2年便突破150間加盟店。永慶集團總經理表示：「永義房屋是站在巨人肩膀上的新品牌，有集團在直營、加盟體系的成功經驗挹注，持續優化的系統平台和科技工具，以及與永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產的跨品牌聯賣，才能獲得內外部加盟夥伴的認同與信賴。」 信義房屋 成立於1981年，以代書事務所的方式率先出現於市場上，創辦人周俊吉先生決定跟從儒家智慧中的五常：「仁、義、禮、智、信」，作為引領企業經營之根本大義。信義房屋創立以來，價格秉「信義立業，止於至善」的永恆追求，力求精進，透過每月全公司同仁共同參與的經營理念研討會議，深入探索、闡述企業倫理相關議題，內化經營理念為主軸之倫理思辨於日常經營活動與同仁之言行中。為泛信義集團直營商。 住商不動產 1979年成立不動產企劃研究室開始，在1982年接受太平洋建設委託，引進國內第一套店頭式know-how與經紀人制度，1986年李志忠共同創辦人將企畫研究室組織轉型台灣第一家不動產經紀業加盟體系─大台北仲介聯盟。住商經營理念以「專業誠信、立業以德」為中心思想，希望為消費者提供優質的服務，並塑造不動產經紀業最優質的典範。目前加入泛信義集團。 中信房屋 1985年正式成立，「安全、專業、熱誠」是中信房屋的品牌信念。1985年，中信房屋引進美國ESCROW之房屋交易安全制度，由金融機構扮演公正第三人角色，在買賣交易過程中提供全程保障，成為全台第一家推動此制度之房屋仲介公司。…