所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

屏東分局和屏東縣刑警大隊、刑事警察局南部打擊中心等單位，集結起來成立一支專案小組，經過屏東地檢署指揮，查出一個利用假投資當作名義，隨後誘導受害者掏出現金買下虛擬貨幣來投資，實為網路詐騙的集團。詐騙集團宣傳穩賺不賠引人上當 詐騙集團透過IG、Line等APP和臉書社團，到處傳播「穩賺不賠」、「快速獲利」、「名師指導」、「累積財富」等宣傳標語，吸引人的注意，加上從網路上剽竊的帥哥美女圖片當作大頭照，在社群媒體、通訊APP發布大量引誘人的廣告，誤導民眾這是短時內賺取財富的方法，然後每天固定問好，下一步便是把受害者加入理財群組，幫凶則是不停發出「上週獲利200%」、「最近獲利翻倍」的訊息，打造出似乎可以快速賺錢的錯覺，還架設假網頁欺騙受害者，並且不停地為網頁灌水，使受害者相信自己真的有在獲利，持續地丟錢加大投資，受害者將所有資金都放進這個陷阱，並希望虛假的投顧公司交出利潤後，詐騙集團就會露出真面目，網頁直接憑空消失，每天發來的早安、晚安等和善的問候語，也不再出現，而所有通訊APP上傳給對方的訊息，全部都是不讀不回。范姓主嫌聯合其他成員的詐騙集團，藉由上面提到的方法騙取眾多受害者的存款和退休金，碰到詐欺的民眾不只毫無獲利，連本錢都被騙得精光，屏東分局等各單位所成立的專案小組，經由檢察官的指揮，接連查緝7名集團成員，在警方進行搜索工作之前，有2名成員加入離島的旅遊團出遊，警察找出他們的形跡，預先協同海巡署人員前往現場，船一靠岸便上船抓補，2名成員一時之間不知所措。 屏東分局在此提醒民眾，「任何投資有賺有賠、保證獲利必是詐騙」，認清投資項目，挑符合政府認證核准的金融機構和商品，假如對於區塊鏈了解不深，千萬不要相信網友的說法，隨便購買虛擬弊，以免辛苦積蓄的本金全部消失，落入其他人的口袋。 詐騙陷阱多先別急給錢，前請先閱讀，保護您的安全： 預防詐騙手機貸款詐騙要如何保護自己? 貸款小心不上當!詐騙集團聲稱可以升級財力證明…

新光人壽於11月1日表示將繼續推出「疫轉錢坤Ⅲ」台幣保單借款專案，只要在11/1－12/24這段期間申請，並針對收費管道為非派員之台幣保單，即可提供一年的優惠利率，不論線上或是臨櫃辦理，都可以取得分別為1.5%及2.5%的優惠利率。勞動部在10月1日公布了勞工行政主管機關通報的，因景氣影響勞雇雙方協商減少工時(無薪假)事業單位，總計3,759間，實施人數更達38,555人，與上期9月份的統計資料相比，企業增加121間，人數增加636人。 由於疫情的影響尚在發酵，即便現在正往清零的目標前進，但是恢復經濟卻非一朝一夕，因此有鑑於這段時間的經濟不定，新光人壽表示推出保單借款，為的是善盡公平待客，並陪伴客戶能夠在疫情期間，度過財務困難的時期，利用保單達成資金的靈活調度。 保單借款的優點有哪些? 新光人壽鑒於保單借款具有靈活的優勢，因此自7月1日推出「保單借款紓困專案」後，後續再推出了「疫轉錢坤Ⅲ」台幣保單借款專案。因為保單貸款在借貸手續上更便利，不僅撥款較快，且不需要像信貸那樣提供信用聯徵或是提供保證人，以及不需要開辦費，因此可以提供給更多人受惠。 線上申辦更優惠…

公視台語台、民視推出的2021年度連續劇《孟婆客棧》，是取自2018年唐美雲歌仔戲團同名演出舞台作品，經過改編搬上銀幕，本劇使用現代技巧，敘述奈何橋旁邊孟婆客棧裡面，客人轉世之時被記憶所牽絆的故事，整個製作花費1.1億元，超過預算起碼1倍，唐美雲更是用房屋申辦二胎房貸，不僅投入文化部的2100萬以及民視、公視的投資，還請六、七位親友另外籌集資金，讓他們直呼傻女人，然而唐美雲盡心竭力推廣歌仔戲文化，勢必要順利推出《孟婆客棧》。《孟婆客棧》準備了將近4年的時間，8/24舉行定檔記者會，總製作人唐美雲現場聯手導演吳定謙、導演李中、導演柯一正、總編劇陳建星，披露將於10/17每週日晚上8點公視台語台開播，一次連播2集，在這次《孟婆客棧》的準備計畫裡，唐美雲錄用大批年輕班底，不僅是吳定謙、李中、陳健興等主創團隊成員，其他演出班底，例如方宥心、許富凱等也是年輕演員，唐美雲表示，和年輕人開會討論時，都有意外的發現，「劇本寫四個字千軍萬馬很簡單，但現在很難找到千軍萬馬，也需要花很多錢」，她認為年輕人有大量的創意，期望可以創造出全新形式的影歌劇，幫助歌仔戲不再侷限於父母之間，年輕族群也有辦法欣賞。 歌仔戲女星用二胎房貸實現使命! 唐美雲在計劃拍攝《孟婆客棧》的這段時間，曾經因為資金不足一度中斷，之後想方設法解決問題，甚至在房貸的基礎上，再度辦理房屋二胎，年齡高達90歲的媽媽也時常關照，唐美雲笑著說，那時間都讓姊姊禁止媽媽看新聞，也另外解釋「公演一樣有虧一點錢」，媽媽為此吩咐她，「你要再認真一點！」 被問到有沒有想要放棄，唐美雲表示自從創建劇團之後，就一直學習摸索行政財務事務，疫情爆發期間，劇團同事以為會失去工作，不過唐美雲仍繼續付薪，坦言作為演員了解演員賺錢的勞累，「要辛苦就我一人辛苦就好」，自己現在每月繳交6位數的借貸金額，不過依舊堅持實現歌仔戲的信念。 唐美雲也沒有忽略掉對媽媽的感謝，「做任何事情都要懂得對歌仔戲有任何的回饋，要懂得飲水思源。」同時不停思考如何打造新型態的歌仔戲，「歌仔戲要走得久，要走得更穩，就要有新的包裝！」在此之前唐美雲已經施打疫苗，雖然沒有發燒，手部卻發癢紅腫長達2週，另外還有頭暈狀況，視線像蒙上紗一樣模糊，不過幾天後視力就回復，疫苗接種完次日就馬上工作。 如何申辦喆方的二胎房貸? 辦理流程分為申請、估價、審核、對保、設定、撥款六個步驟：申請：借款人評估個人資金需求，擬定貸款金額，並準備身分證、印鑑證明、銀行存摺封面影本、用地所有權狀等相關文件，向借貸公司提出貸款申請。 估價：借貸公司會對持分地的面積坪數、座落地點、周遭狀況等進行檢察記錄，依照物件的條件進行價格估算，借款人可以用地買賣成交價格當作參考基準，可貸金額大約會落在估算價格的5~7成。 審核：借貸公司會審核借款人的基本資料，並且確定土地的基本價值，若審核無誤，案件通常很容易通過。 對保：案件順利核准後，借款人可以和借貸公司約定時間進行對保，當天借款人需要親自出席簽訂契約，並提供匯款帳戶，這樣才算完成貸款。 設定：對保完成後，還要前往地政局作抵押權的設定，一般來說抵押權登記的金額會是貸款金額的1.2倍，抵押權設定完畢借款人才會收到款項。 撥款：以上流成全部順利完成，就可以隨時匯款至指定帳戶，讓借款人可以盡速使用這筆資金。 更多因新冠疫情衍伸的案例： 在疫情之下，房仲業者要如何生存?…