所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

有資金需求的人，基本上都會找台灣銀行貸款來解決資金問題，不過每間銀行的貸款條件、優惠都不一樣，且同間銀行還有各種不同的方案，客戶們都有了選擇障礙，但其實大部分民眾會選擇常往來的銀行為主，可是你選的銀行真的能幫助到你嗎?基本上你想要申請房貸，幾乎每間銀行都能辦，尤其購屋房貸是最常見的貸款業務之一，但是你知道嗎?房貸除了購屋貸款，還有二胎貸款的選項。有少數銀行提供了二胎房貸服務，利用第二次設定抵押權，來取得房屋的剩餘殘值，並轉換為可立即使用的現金，做為資金周轉使用。可是台灣僅有少數的銀行有二胎業務，且申請成功的條件嚴格，又無法靈活運用資金，對大多急需資金的人來說不夠便民。 台灣有哪些銀行有二胎房貸服務? 玉山銀行、國泰銀行、新光銀行、台新銀行、遠東商銀、王道銀行、永豐銀行等，這些銀行都是在網路上可以輕易查詢到的目前有在承作二胎相關業務的銀行，不過只要是向銀行申貸，就需要提供財力證明、聯徵紀錄供銀行審核個人條件，因此不論一胎房貸或是二胎貸款，只要是向銀行申辦，若是沒有良好的個人條件，就難以申貸成功。 實際案例告訴你，民間二胎的優勢! 賴先生之前向銀行申請過購屋貸款，幾年下來只剩下200多萬尚未繳清，但是因為生意上需要資金周轉，但是又暫時無法在短時間內取得500萬的周轉金，因此只能向銀行申請增貸，可沒想到因為賴先生在幾個月前自行出來創業，因此他沒有收入證明，且因為創業初期，也沒有足夠的存款紀錄，也就是說他的增貸申請被駁回。 賴先生希望可以找別間銀行承做二胎房貸，希望藉此取得資金，但是花費了他很多時間與精力，依然被銀行打槍，而他需要周轉的時間越來越緊迫，不能再繼續拖下去了，所以時間壓力讓他差點要向地下錢莊借錢，幸好遇上了喆方。喆方資產擁有豐富的房貸經歷，且承作過的案件都評價良好，當賴先生找上我們之後，經過估價，他的房屋若想申請500萬是沒有問題的，且利率只需要1.3%，所以賴先生立即就向喆方的張副理申請二胎房貸，因為非常急需，因此24小時內就讓賴先生順利取得周轉現金，且採用的是隨借隨還方案，只要還了本金，利息費用就會降低，且每月可只還利息，本金等到有足夠資金再還都不是問題。 統計下來喆方二胎有哪些優勢?…

人生中充滿了機會，但也相伴著危機，危機也可以是一種學習的課題、契機，也能說是機會。但一般時候如果危機來的太突然，需要辦理桃園二胎，嚴重影響到下一餐時怎麼辦？毫無情面予保留的以排山倒海之勢壓來，也許扼殺了需多原有的規劃。桃園二胎是什麼意思? 桃園二胎是指用名下位於桃園的房子，向金融機構申請二胎房貸，房子之前辦理過抵押貸款，第一順位抵押權已經登記設定完畢，又找另一家金融機構再次申請借貸，這次登記設定於第二順位抵押權，順位代表債權保障的次序，也就是說房子法拍後的錢，會按照順序清償債務，二順位風險比一順位來的高，利率一定會更高，且銀行審核也會加倍小心。 桃園二胎價值多少? 工作機會充足，移入桃園的人口多，房價也跟著大幅推高，藝文特區的平均單價最高，每坪高達39.4萬元，擁有雙捷運站、桃園圖書總館、國賓影城等，最低則是中平，平均單價22萬元，多數是老舊住宅，如果以房屋區分，新大樓平均成交價，最高為藝文特區42.4萬元，最低為龍安25.1萬元；中古大樓平均成交價，最高為藝文特區35.4萬元，最低為龍安20.7萬元；公寓平均成交價，最高為藝文特區21.2萬元，最低為中平15.3萬元，不管怎麼看，藝文特區都是桃園房價的最高標準。 桃園二胎房貸成功核貸案例! 這樣的故事並不罕見，尤其在經營者身旁更容易窺見這樣的案例不斷上演。居住於桃園中壢的蔡先生曾經遭遇過這樣的槌擊。身為家中長男，於雲科大畢業後並沒有走入原先就讀的資處相關科系的行業，只因為父親長年勞作後身體已經無法負荷家中餐廳的主廚責任，因此希望蔡先生回老家接手已經第二代的餐館。蔡先生回家後餐館生意持續蓬勃，營業狀況狀況良好，便在一年前全家遷移至桃園更好、更新的一處店面，當時大手筆遷屋，毅然決然的就買下了！雖然知道買這間房後負擔會很大，但生意穩定的情況下，蔡家決定一試。一樓為營業用的店面、二樓做倉庫使用、三四樓層便是一家五口的住家。但好景不常，今年一月份開始傳出疫情的消息，但當時國內普遍還未重視，僅視為對岸的新聞，誰知道二月份開始新冠肺炎便席捲全球且一發不可收拾，家中餐館生意直直落，因為已經沒有人敢出外用餐了，更別談蔡先生家的餐館最大的特色是讓人長坐、喝茶、談天的！我們常常在太平盛世下會覺得一切都能渡過，就算有預留空間也不會真的擔憂，但當突發狀況超過一切保留後問題就來了。餐館生意幾乎歸零，房貸開銷持續著，一家五口的生活花費與蔡爸爸的醫療費用等等…奮鬥半輩子得一宅，還是住商兩用，沒想到無可抗拒的意外讓這棟房子成了連生活都快撐不下去的負擔。危機當前，不論是求助朋友還是銀行皆是碰壁碰得滿鼻子灰罷了。就在全家愁眉苦展之時，一位老顧客得知蔡先生困境後介紹了蔡先生「二胎房貸」的相關資訊。 逆轉危機的方法是什麼?申辦桃園二胎超低利率! 透過喆方公司的桃園二胎房貸，能在通過審核後的三天內就拿到貸款，且利息比銀行低出許多，大約在0.5%-1％之間，隨借隨還非常方便！這些條件都讓蔡先生大為震驚！從沒想過還有生路的蔡先生起初感到雀躍，但因為從來未涉略相關資訊，冷靜後還是有點擔憂，不知道會不會是一般的地下錢莊手法。好在喆方資產的張專員，透過蔡先生餐館老客人的介紹下前來了解狀況，並詳細說明辦理桃園二胎能給予的幫助後，蔡先生清楚知道這樣能頂住原先的房貸，並擁有多餘的時間來準備投入執行促銷與外送合作業務，在疫情結束前挽救生意！這是我們客戶的故事，在攸關生活迫切困難解決的，再來就是看努力與天命了！至少我們知道，用對的方法能在需要的時候給你助力！ 延伸閱讀更多桃園房貸案例： 如何申請桃園二胎房屋貸款?…

金門一個離台灣不算遠，卻離大陸更近的地方，那裡有獨特的鄉土民情；那裡有豐富的歷史意義，不過更多的是那裡生活的人們，他們堅忍不拔的毅力。想要轉行創業當老闆，除了有想法…