所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

無本當沖的股票投機風氣逐漸擴大，由於不須本金，讓進入股市的門檻降低，因此吸引不少手上沒多少錢的年輕人加入，但是有男大生在社群平台上悲慘表示，他說自己原想利用當沖來操作長榮股票，但誰知道因此慘賠65萬不說，現在連晚上要考慮吃什麼火鍋的日子，都變成要想著睡在那座公園的艱辛。此文一出也釣出不少同因為當沖而慘賠的網友，並紛紛留言表示「我當沖一天賠10萬，眼都不眨一下。」、「我這輩子當沖賠掉500萬，已賠到麻痺。」不過也有網友表示「現在正是當沖的好時機。」，其中也有不少人分享自己靠當沖一天就賺到一個月的薪水，或是利用當沖翻身等，不過財經專家則說當沖其實並非壞事，只是要抱持這正確的心態。大多數人是抱持著賭博的心態在操作當沖股票，可一旦賭輸就是傾家蕩產，這才讓當沖被妖魔化。當沖就是一種投資工具，可以避免長期持股的風險，是利用短期持股的對沖避險工具。不過要說其中最大的風險，就是投資人將槓桿過度放大，結果最後就是導致「沖不掉」的現象發生。 當沖使用得當，也能玩出心得 當沖交易的方法，就是利用證券商開戶後，經過審核個人條件提供的額度，利用額度內的金額去交易股票，這樣投資人可以不用本金即可進入股市，雖說這是不錯的優點，但也容易讓投資人過度下單。其實若要降低風險進行當沖，最簡單的理論就是「手中有多少，做多少事。」建議如果投資人要放大槓桿，那麼一個簡單的計算方法就是，想要投資多少，手中至少要要有一半的本金，例如你想投資100萬，手中就至少要有50萬的現金。這樣可以減少交易壓力，也能在估算錯誤的時候及時挽救。 一天開戶5間證券商，隔天準備紙板睡公園 為何在當沖慘賠的多為年輕人?因為他們有衝勁、敢賭，但手上本金卻不多，因此當沖就成了最好的投資股票跳板。但證券商不是會依照審核的額度給投資人購買股票的上限嗎?為何還是有這麼多人因此破產? 這是因為證券商與銀行不同，雖說也有審核機制，但是沒有銀行的聯徵機制，因此假如一間證券商提供了100萬的額度，但你覺得不夠所以向第2間證券商開戶，由於可以賺取開戶的手續費，因此證券商通常都會開給你，這時你就會有200萬的額度可以利用，但若股票下跌，將會慘不忍睹，因為你超出了自己可以負擔的範圍，被違約交割後，繳不出錢的下場就是信用破產，以後遑論信貸、房貸、就連車貸你都過不了，最終只能每個月被強制支付，從薪水扣1/3的金額還錢。 違約交割怎麼辦?…

在購買房屋時，尤其大樓都會遇到公設的問題，到底什麼是公設?公設比對房屋本身有什麼影響?想要買公寓大樓，先看看以下有關公設的資訊，避免成為冤大頭喔!什麼是公設?公設的種類有哪些? 最簡單的說法，公設就是整棟大樓的住戶，共同使用的空間或設備。由於公寓大樓屬於集合式住宅，一棟樓裡同時住著不同家庭，因此除了自宅，大樓其他公共空間就稱為公設。 公設有分為大公、小公，這兩種的分類方法在於是否為「全體住戶共同使用」，接下來詳細介紹大、小公的區別。 大公： 屬於全體住戶共同使用，所以須由全體住戶共同分攤使用費用。 包括的範圍有：管理室、大廳、配電室、發電機械房、蓄水池、會議廳、交誼廳、健身房等等。 小公： 僅供部分特定住戶共同使用，所以費用也只有某部分住戶需要分攤。 包括的範圍有：各樓的電梯間、樓梯間、通道等。 公設多少要怎麼看?…

最近台中房價引人注目的，除了捷運、水湳經貿園區外，貫通台中重點區域的台74線，近年來也是房價看頭之一，由於74線的緣故，帶動北屯、廍子、太平、大里等地區房價上漲，其中太平新光重劃區新光段，在區區5年內就漲了3成，新建案也開價到3字頭。有位找房找了好幾年的太太，身為太平人，想著希望能買間夢想中的房子，但是看著這房價越來越高，夢想只好離實現越來越遠。確實太平原本房價在台中市來講算是親民，但是最近一路漲，已經到了均價2字頭，漲幅達33%。 台74線附近房價變化 未來74號將會與國道1號、3號及國道4號連接，到時候豐原潭子的居民要到台中市區將會更加方便，加上潭子加工出口區有剛性的購屋自住需求，因此吸引不少大型建商推案，例如惠宇、富宇、總太、豐邑等。另外新光重劃區新光段的房屋，成屋的屋齡差不多都在2－8年內，還是非常新的區塊，原先這裡的房價低，對首購族來說非常搶手，但由於房價的上漲，這裡的房價已經站穩了2字頭。位在新光段的建案有哪些?具有指標性的建案包括即將推出第2期的陞霖太美，還有櫻花建設新推出的「櫻花恰恰好」，以及大毅建設的，「大毅熊幸福」，每個建案都主打中小戶數，規劃2－3房或3－4房，坪數大約落在20坪－53坪之間。區域 2017年 2021年 漲幅太平 15.67萬/坪 20.9萬/坪 33%松竹 17.05萬/坪 21.48萬/坪 25%太原 18.5萬/坪 22.45萬/坪 21.4%大里一 16.79萬/坪 19.66萬/坪 17%未來74號將會與國道1號、3號及國道4號連接，到時候豐原潭子的居民要到台中市區將會更加方便，加上潭子加工出口區有剛性的購屋自住需求，因此吸引不少大型建商推案，例如惠宇、富宇、總太、豐邑等。另外新光重劃區新光段的房屋，成屋的屋齡差不多都在2－8年內，還是非常新的區塊，原先這裡的房價低，對首購族來說非常搶手，但由於房價的上漲，這裡的房價已經站穩了2字頭。位在新光段的建案有哪些?具有指標性的建案包括即將推出第2期的陞霖太美，還有櫻花建設新推出的「櫻花恰恰好」，以及大毅建設的，「大毅熊幸福」，每個建案都主打中小戶數，規劃2－3房或3－4房，坪數大約落在20坪－53坪之間。 相關房市時事新聞新知： 二胎房貸利息設定多少才合理?自己的房貸總額?…