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2025台中銀行二胎房貸申辦條件?最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽
想要資金不用給房貸搬家!找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約!讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前,客戶需要滿足一定資格條件。例如:有穩定的收入、良好的信用記錄,客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外,還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎?
台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制,常見事項包括:…

台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

房屋所有權人和貸款人不同?小心稅務找上門!注意事項看這邊
所有權人與借款人不同的須知事項
房屋所有權人與貸款人不一樣,肯定會連帶產生各種問題,例如:如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等,以下釐清這四種狀況,看懂其中關鍵不怕處理不來。
所有權人需要同時是保證人
購屋貸款不要求提供保人,然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時,所有權人應該同意作為房貸的擔保人,提高銀行核貸機會。對銀行來說,沒有保人就等於債權"沒有保障",萬一有天申貸人無法負擔房貸,所有權人也不願意繳,若屋主自己塗銷抵押權設定,造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦?因此若所有權人不願意當擔保人,貸款申請就會被駁回。
沒有簽下不動產借名登記契約,需要繳交贈與稅
貸款人和房屋所有權人不同的情況,並非僅出現在贈與,假如預先定下「不動產借名登記契約」,就能視為借名登記,然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據,此外更要留意收入,當所有權人與申貸人"收入落差過大",例如申貸人是父母,房子登記給子女,銀行可能認為房價超出所有權人能力,而改用贈與辦理。
合資購屋在契約上清楚說明
共同出資買房,也會造成所有權人與申貸人不一樣,為了保護自身對房產應有的權利,建議在契約上詳細說明,「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」,再找第三人公證,確保契約法律上生效。
注意非自住用房屋出售…
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jc0012025-07-25 14:00:372025-07-25 15:44:03小心!二胎房貸可能隱藏的陷阱?2025二胎房貸利率大解析!
風水位擺「開運小物」真的有用嗎?小心別花冤枉錢“壓財位”!
台灣人對「居家風水」的重視可說是根深柢固!從搬家、裝潢到買房,許多人都希望藉由風水布局提升運勢。不過,風水學其實是一門講究「氣流與平衡」的環境科學,許多坊間流傳的「開運妙招」,不僅沒幫你催旺財運,反而可能讓家中氣場受阻、運勢下滑。以下就來揭開幾個最常見的風水迷思,讓你重新理解「風水的真相」。
迷思一:財位放保險箱,能鎖住財運?
不少人認為把保險箱放在「財位」上,可以聚財、守財,但實際上這樣反而會讓氣流被壓住。
「財位」是整個房屋氣最旺、最具生機的地方,應該讓“能量流動”,帶動整體運勢。
如果用沉重的保險箱壓在上面,就像堵住水流一樣,財氣無法流通,反而容易造成運勢停滯。正確做法:
想要催旺財位,不是「堆滿物品」,而是保持整潔、通風,讓氣自然流通。
你可以在財位附近辦公、閱讀或活動,讓自己的「動能」成為財氣流轉的媒介;但切記,過多開運小物只會讓氣被分散、反而適得其反。迷思二:開運小物、水晶球、流水盆真的能改運?
市面上琳瑯滿目的「開運擺設」常號稱能旺財、聚氣,但實際上,多數只是美觀的擺設。
例如:許多人喜歡放「會轉動的水晶球」或「迷你噴水池」,希望引入財氣。
但要能真正引導氣流,需要整體空間設計與氣場流向的配合,而非一盆小水就能改變風水格局。正確做法:
風水的核心是「氣的流通」。只要了解空間的動線與氣流方向,調整家具擺放、開窗位置、光線照射,就能讓整個屋子氣場順暢。
換句話說,風水的根本在格局,不在小物。真正懂風水的人,靠的是調整動線與環境,而不是迷信開運擺飾。迷思三:佛像應該擺在最旺的位置?
許多家庭信佛,會設佛堂、供佛像,卻誤以為要放在家中「最旺、最亮」的地方才恭敬。
事實上,佛像的擺放講求「靜與穩」,不宜置於氣流過旺、雜物太多的地方,更不能壓梁或與財位重疊。
佛教講求「諸法無我」,重在清淨與安定,若氣太旺反而會影響供佛的心境。
正確做法:
佛像應擺在安靜、不受干擾、氣場穩定的區域,最好「四平八穩」;佛前保持清潔、避免堆放雜物。若為多層樓房,可將樓上設為佛堂或書房,避開嘈雜區。迷思四:開運改運,只是買心安?
當你運勢不順、事業停滯時,最容易被「開運商品」吸引。
然而,真正的轉運從來不是靠一顆水晶、一個葫蘆就能扭轉局勢。
開運小物能帶來心理安慰,卻不能改變現實問題。若一味迷信開運物品,反而容易養成「依賴運氣、不面對現實」的壞習慣。
理性觀點:
運勢的改善,應該從環境調整與行為改變著手。
風水的本質是讓人「心靜氣順」,幫助你保持清晰頭腦、正向思考,而不是一夜暴富的魔法。
若財務壓力大,不如實際檢視支出、善用資產活化,這才是真正能改變命運的方式。租屋族也要講究風水嗎?
許多人以為租屋只是暫時居住,沒必要在意風水,其實這是錯誤的觀念。
只要你每天都待在那個空間八小時以上,那空間的氣場就會影響你的精神狀態與運勢。
尤其對上班族、創業者而言,辦公桌或房間的氣流走向,常常會影響思緒與表現。
風水調整建議:…

【租屋陷阱揭密】租屋族最怕遇到的11種「租屋地雷房」!
在房價高漲、薪水漲不動的時代,租屋成為許多年輕人與小資族的首選。但租金預算有限,又想兼顧生活品質,要找到「住得舒服又不被坑」的房子,就像尋找理想伴侶一樣難。許多人看了十幾間房,最後卻租到後悔不已。根據租屋平台統計,以下這…

買房禁忌大公開!看房挑屋你該面對的問題!
買房除了考慮地段、預算、生活機能之外,「買房禁忌」也是許多人在意的重點。若忽略了這些細節,不僅居住品質下降,日後轉手更可能滯銷、難以脫手。以下整理常見的買房禁忌,幫助購屋族避開陷阱。
一、不合宜的位置…

教你實踐斷捨離!還能提升財運?
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源自日本的「斷捨離」強調透過整理與丟棄,減少對物品的依賴。
房屋隨著居住時間拉長,家中物品往往越堆越多,擁擠又雜亂。
讓人心情煩躁不說,還可能造成思緒混亂。
想回歸真正需要的生活,就要實踐斷捨離,
不僅能讓空間更乾淨舒適,也能提升心情與生活品質!什麼是簡單生活?
斷捨離的最終目的就是「簡單生活」。
在過程中,人們會逐漸放下對物品的執著,學會透過「收納」與「整理」來釋放空間與壓力。
許多人因為念舊捨不得丟棄,但長期累積的雜物,會讓居住品質下降。
斷捨離就是提醒我們:不再需要的東西,就是負擔。
學會捨與離,才能迎接真正自在的人生。怎麼列出斷捨離清單?
如果覺得雜物太多,可以先針對以下幾類物品開始:…

【房屋坐向怎麼選?】為何長輩都愛坐北朝南?買房方位解析一次看懂!
買房除了價格與地段,還有一項許多人忽略但長輩最在意的條件——房屋坐向。
尤其「坐北朝南」一直被視為首選坐向,甚至有網友發文苦惱:「為了滿足長輩要買坐北朝南的房子,可其他坐向的房子怎麼辦?是要賣給誰?」
究竟坐向選擇真的有這麼重要嗎?
坐北朝南真的是唯一選擇嗎?
本篇帶你從網友討論、居住體驗到專家分析,全面解析買房方位選擇的「優劣」與「迷思」!房屋坐向是什麼?
房屋坐向是指「屋後所靠的方向稱為坐,屋前所朝的方向稱為向」,例如坐北朝南,即為房子後方朝北,正面(陽台或大門)朝南。
坐向會影響:…

房子的外觀有哪些風水禁忌?設計特殊造型的房屋好嗎?
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現在有越來越多人喜歡標新立異的房屋,但是傳統我們認為房屋的外觀就是要“方正”最好,因為會散發出穩重且平安的祥和之氣,也能體現屋主的尊貴等。但現在卻有不少設計師、建築師追求個人主義,依照自己想要的風格去設計房屋外觀,藉由凹凸的變化去製造出房屋稜角分明的立體感。這樣真的好嗎?命理風水老師表示,這種獨樹一格的房屋外觀,可能會危害到親朋好友之間的交流,甚至引發是非口角。
格局方正的房屋有哪些好處?
若以風水來講,方正的房屋具有中正,做人方正的寓意,因此對家人來說是好的格局,可以幫助蒸蒸日上。就實際面來看,方正的房子採光好、通風好,且空間利用上可以達到比任何形狀都要高的使用率,有利於裝潢、家具的擺設等。因此也能使屋主的思慮清晰、心平氣和,家庭自然就其樂融融。所以這也是為什麼要追求房屋的外觀與格局要成正方形為好,其次是長方形。不過長方形也有分喔!不同的長方形房屋會造成極大區別的居住問題,因此不是四方型就是最好,而是要正方形的房屋。
哪些房屋外觀會造成風水問題?
除了方正的房屋外,其他形狀的房屋外觀都不適宜!例如:鋸齒型、三角型、槍型、曲折型、回字型、缺角型、井字型等都建議不要。接下來跟各位介紹為何以下房屋外觀不建議的原因:
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拜土地公需要準拜什麼?有什麼拜土地公的眉角需要知道?你真的有拜對嗎?
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台灣廟宇眾多,想當然祭拜的神祉也不少,不過最與人們息息相關,總充斥在人們生活中的,就是土地公。家家戶戶以及各個商家,每到初一、十五,初二、十六,都會到最近的土地公廟,或是擺張桌子在門口,誠心向土地公祈求保佑,但是各位知道拜土地公的正確方法嗎?
土地公的由來是什麼?
大家一直在拜的土地公,你們知道土地公的由來嗎?其實土地公並沒有一個確切的由來,自古以來,人們就有祭拜土地神的活動,在土字旁加個「礻」成了社字,因此土地公也有「社神」之稱。至於有關土地公的故事,大多都是民間流傳、眾說紛紜,因此可參考性不高,但在許多民間信仰中,每個地方的土地神都不同,且任職時間也不一樣,甚至有一說法:有徳之人死後,被玉皇大帝封為土地神一說。
為什麼拜土地公這麼重要?
除了一般我們稱之為土地公外,「福德正神」也是他的名字,不論在鄉間、都市住宅、家中居家風水、商號,我們總能輕易的看見祂的身影,他就是一方土地的保護神,掌管著財運、事業、學業等,並保佑著居民住家的出入平安。而因為土地公又稱為財神,對於公司行號更是重視拜土地公。
拜土地公需要準備什麼?
環保金紙:
大部分如果要拜土地公,可以向店家告知,基本上都有配好的給你,或是直接到廟裡買,也有現成的土地公金紙。而通常會使用三色金(壽金、刈金、福金或土地公金),或五色金(天金、壽金、刈金、中金、福金)
水果:
如何挑水果也是一項學問,除了要盡量挑無籽的,還要有好的寓意,且要注意,不論拜什麼,水果一定要挑「單數」,因為在易經中單數為陽,雙數陰。忌諱:芭樂、釋迦、番茄,因為多籽,會由人體排泄出去,稱之不潔!宜準備:香蕉、鳳梨、蘋果、橘子、切好的西瓜等。
糖果、餅乾:
一般零食皆可拜,因此可選擇自己喜歡的買,而若要拜飲料,可以選擇仙草蜜這類,不過土地公也有自己愛吃的,例如花生(長壽、好事發生)、麻糬(將錢財黏住)、酒(長長久久)。參拜土地正神的時間與日期?
一般住戶都會在每月農曆初一、十五的時候拜,而公司行號則是初二、十六,但除了這些日子外,還有哪些時候需要祭拜土地公?其實不論何時都可以去拜,因為土地公喜歡常去看他的人,因此不論大小節日、平日,皆可到宮廟裡走走。除了一般日子,還有重要的兩個時日一定要拜,也就是農曆年初與年尾的「作牙」。農曆2月2日是土地公的生日,也是所為的「頭牙」,這天是超級納財日,所以一定要記得拜這天,最好還要準備三牲、四果,保佑一整年順利。再來就是農曆12月16日,這天就是我們俗稱的「尾牙」,俗話說:「頭牙沒作,尾牙空,尾牙若擱再沒作,就不親像人」,意思是若沒有拜頭牙的話,到了尾牙可是會財庫空喔!
拜土地公需要遵守什麼流程?…

家中鏡子別亂擺! 關於鏡子風水你該知道的事!
鏡子作為日常生活必備,家中多多少少都會擺…

陰宅和陽宅各是什麼意思?風水寶地應該要擁有什麼樣的條件?
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在風水理論上常常聽見別人說,這是一座陰宅或是陽宅,就是在說生者或死者住的地方不同,陽宅是活人生前居住的房子,一生中有大部分時間在住宅裡渡過,特別講究對人的活動和健康發揮好的影響;陰宅是死者下葬的墓穴,注重埋葬在能夠庇蔭後代運勢的風水寶地,以免禍延子孫,變成食不充飢、衣不蔽體的落魄處境,所以不管是陽宅、陰宅都需要參考地點、方位、結構、格局等來決定座落位置,那兩者在風水上又到底有什麼差異呢?
陽宅的格局怎麼看?
陽宅需要觀察房子本身和四周的形勢,分成內部和外部兩方面,追求讓內、外部和自然環境完美融合,外部形勢從住宅的位置、方位著手,像是道路、水流、地形、附近建築物狀況等因素,可能對氣場造成好壞不同的影響,內部形勢從住宅的格局設計著手,像是大門、走廊、房間、廚房、床的方位等地方,有沒有遵守五行相剋相生的道理,住宅的內外部和周遭環境配合良好,才有辦法對屋主產生正面效益。
氣場正向的陽宅有什麼特色?
好的陽宅需要具備某些象徵,表示非常適宜居住,比如門口有彎曲的小徑經過,有利於化解外來的煞氣,安定屋主的身心,是吉祥富貴的象徵;西北邊種植大樹,具有保護住宅的作用,所以千萬不可以隨便砍伐,砍了之後可能讓房子的氣場變糟糕;客廳最好位在房屋的正中間,引導氣流順利從四面八方進出,有大吉大利的效果,幫助提升屋主的運勢昌盛。
怎麼改善家裡的氣場?
透過調整家裡的擺設,能夠進一步增加居住者的氣運,像是財位就不能隨便擺放雜物,音響、鬧鐘、電話等會干擾氣場,可以改成放置椅子、桌子、盆栽或聚寶盆等幫助聚氣的物品,不要面對門口或走廊,否則氣運容易流失;電器怎麼擺放也有講究,瓦斯爐不可以被水龍頭、冰箱夾在中間,飯鍋、熱水瓶不可以和水龍頭面對面放置,否則將變成水火相剋的形式,影響屋主的人際關係、事業發展出現阻隔的障礙。
為什麼陰宅也要看風水?
從古代就留傳下來的觀念認為,祖先最好埋在上好的風水勝地,才能保佑後代平安發展,長存福分,才不會遇到災厄導致家破人亡,背後的原理是希望死者得到地氣的照護,墓地和周遭的山水環境互相襯托,散發出好的氣場,才不會損害到後代的存續,在地點的挑選上,最好是符合天時地利的吉地,建造出來的墓穴才能呈現富貴氣象。
墓地有什麼風水理論幫助定位?
墓穴的風水有「山地風水」、「平洋風水」兩種形式,山地風水追求形勢和理氣的完美搭配,整體陰宅的配置應該是墓主在中間,前後左右被青山綠水所環抱,同時需要配合五行生剋和墓主個人的命卦,來安排墓穴的方位,如此一來就能達到天人合一的境界。平洋風水則更注重理氣在墓穴起的作用,喜歡選擇風雨稀少的地方,地形不必高聳突出,主要是藉由穴位的方向和出水口的位置作定位,水流的動向和山脈的形勢有相似之處,按照水流來決定墓穴如何擺放,才能起到保存陰宅、興旺子孫的目的。
什麼樣的條件代表好的陰宅?
由於陰宅會影響到後代的命運,所以一些需要注意一些細節,不至於破壞風水,首先背面應該有主山、祖山當依靠,前面有案山、朝山兩兩對望,左右兩側各有青龍山、白虎山守護,在這種群山包圍的情況下,有助於發揮隱藏自身和培養氣場的功用,並且前方適合有河流經過,表示氣運不斷,財運通達,但是流速不可以太快,不然就變成守不住財運。陰宅前方應該保留明堂,作為各方聚集停留的一塊空地,明堂距離墓穴遠近、面積大小、地勢高低都會造成不同的效果,中間的地勢低窪,往外逐漸升高,整個範圍呈現工整的形狀,有這些特徵才是可用的明堂。好的陰宅當然少不了方位的調整,只要方位稍微失去準確度,就可能讓吉凶禍福的變化完全不同,方位要依照龍氣的走向安排,走向不可以太過筆直,需要具有蜿蜒起伏的地勢,然後龍氣的行走能通過墓穴,讓聚氣得以充分保存。
想要換房嗎?資金不足怎麼辦?
現在的房屋不慎滿意?看完文章後覺得自家不符合陽宅應該有的優勢條件,覺得自身氣運遭到風水破壞了嗎?但是自備款不足,無法輕易買下一間好的房子怎麼辦?你可以這樣做!1.你可以向銀行申請房屋增貸,但是增貸用途不可說買房,否則一般會被銀行拒絕!且此方法可貸款到的金額恐怕不高。2.選擇與銀行申請二胎房貸,但是此舉一樣不能以買房為前提貸款,因為銀行對於炒房很敏感!3.選擇與宅立貸申請二胎房貸!
銀行貸不過沒關係…

