當你的房屋已經有第一順位房貸，卻因資金需求再向銀行或融資公司申請貸款，再用同一房屋申請抵押貸款，這就是所謂的…

除了抵押設定，有些機構還這樣做！ 在申請房屋貸款時，除了銀行之外，還有其他民間機構也可承作房貸像是房屋二胎房貸、房屋增貸、房屋轉貸等，但是你知道在設定房貸時，可能遇上其他設定方式嗎？有些民間機構，放款金額可能高過房價本身，或是借款人本身信用較差為了防止借款人再次申請房貸被設定抵押權，因此除了設定抵押之外，還會再多一項信託的步驟以此避免房屋被借款人「移轉所有權」、「買賣」、「再次借貸」等，保障債權人的權益。 什麼是信託？房屋被信託會怎樣？ 設定信託最主要的目的，就是防止房屋被做他用，因此藉由設定信託的方式預防。 那你知道信託是什麼嗎？ 簡單來說就是將原本屬於你的資產藉由第三方受託人幫你管理資產達到理財或是依照信託之目的進行管理或處分資產。 信託過程中有哪些角色？ 信託有三方，分別為「委託人」、「受託人」、「受益人」由委託人委託受託人將資產信託後，受託人在依照信託之約定，幫委託人進行資產規劃、理財等，將資產產生之利益給受益人。 自益信託是什麼？ 舉個簡單的例子：信託當中，有個方式叫做自益信託目的在於當父母打算把房屋繼承給下一代，為了避免孩子將資產隨意處置，致使資產受到損害，而出現的信託方式。父母成了信託的受託人，子女同時作為委託人與受益人。信託期間雖然房屋所有權是子女的，但無法對房屋有任何作為，包括「出售、抵押、贈與」等。所以也由此可知房屋若被信託後，是無法進行房屋買賣交易的想要找其他貸款機構申請房貸也不可行即便想將房屋贈與他人也會因信託而無法過戶除非解除信託，否則將無法對資產做任何處分。 申請房屋貸款被信託嗎？借貸被信託的風險？ 向民間機構申請房屋借款時，合約內容你看清楚了嗎？小心借錢借到房不見！若你的房屋被信託，一旦償還不出錢，房屋就會變成債權人的不僅如此，如果你想要買回來，在那之前你的房屋就有可能被別人買走幾經轉手之下，你已經無法用原價買回來了。 信託貸款有優點嗎？ 信託的方式申請房屋貸款，雖然、或許、可能取得較高的額度或較低的利率但是一旦你違反信託約定，也就是沒有正常還款，那麼房屋就會依照信託條款，房屋所有權直接變成債權人的！而在信託期間，借款人無法對房屋進行任何處分。 設定信託是必要的嗎？不是！ 通常在向民間借款之前，大多數人都已經跟銀行借過了之所以不再跟銀行借，也許是信用瑕疵或額度不足而轉向民間借款民間雖說有不少機構，但是品質參差不齊，很多不肖業者會為了要用低價取得房屋會利用話術讓借款人簽信託合約一旦借款人無法履行合約，房屋就會成為犧牲品雖然你可以不用繳貸款了，可你唯一能傍身的資產也沒了。 不一定要信託，宅立貸就不用喔！ 其實民間房貸是不一定要信託的，以宅立貸來說我們不會將借款人的房屋作為目標，而是純粹收利息費用為主因此不會引誘客戶簽下信託合約，更不會刻意用較低的利率吸引簽約反而在簽約時，除了有國家合格地政士，做為第三方公證，還會在代書的陪同下一同簽約，絕不會讓借款人漏掉任何屬於他的權益。 要如何解除房屋貸款信託？ 如果不小心被設定信託，有沒有辦法解除？為了避免房屋被莫名其妙搶走的風險，解除信託最基本的就是履行信託約定例如借款人必須清償所有債務，即可解除信託如果已經清償債務，債權人還不解除的話，即可告上民事法庭爭取權益。 如果暫時無法還清怎麼辦？ 解除信託還有另一種方法，那便是找第三方代償若你的房屋被信託，想要脫離信託卻沒有錢可以償還借款那你可以試著向宅立貸申請二胎房貸代償方案，我們可以提供資金幫你償還解除信託所需的金額待信託解除後將房屋抵押給宅立貸，也就是類似於轉貸的方式。這種方法不僅可以讓你遠離信託風險，還不需要努力籌錢償還本金，找宅立貸不需要信託，你也能輕鬆貸款！ 相關房市時事新聞新知：…

想要資金不用給房貸搬家，找其他金融機構一起幫忙，拿房屋剩餘額度換現金，凱基銀行二胎房貸不需要解約，再借貸只要重訂另一份合約，讓你輕鬆活化資產隱藏價值，如何打造最好的貸款計畫，跟著下文深入了解！ 什麼是凱基銀行二胎房貸？ 凱基銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下，再額外提供給客戶二順位方案，通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出，這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後，因此如果客戶無法償還欠下的債務，承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。 銀行二胎房貸方案列表銀行 對象 利率 額度 期限玉山 年滿20歲，名下房屋可再次設定抵押權。 3.27%-9.88%起 50萬以上 15年新光 20-65歲，擔保品做次順位設定。 3.34%起 最高600萬 15年台新 25-60歲，他行有房貸，又急需資金周轉者。 3.92%起 最高300萬 7年國泰 20-64歲，信用紀錄正常。 3.45%起 最高150萬 10年遠東 18-65歲，持有產權1年以上，辦理他行房貸半年以上。 4%起 25萬元以上 7年凱基 18-60歲，年收入30萬以上，前順位借貸須滿1年。 3.4%起 最高500萬 10年永豐 20-65歲，往來信用正常。 5.66%起 50萬元以上 7年台中 年滿18歲國民、取得居留證外國人，名下不動產可再次設定抵押權。 3.5%起 最高600萬 15年王道 18-65歲，他行房貸繳息滿1年，繳款正常。 4.31%起 最高500萬 15年陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，辦理他行房貸半年以上。 2.52%-5.77%起 最高600萬 10年陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。 2.02%-3.77%起 最高95成 20年三信 自住房屋滿一年且有穩定工作收入者 3.99%起 最高200萬 15年哪些管道可申請二胎房貸？ 申請途徑基本上包括銀行或民間融資，在申請房屋二胎之前，客戶需要滿足一定資格條件，例如有穩定的收入和良好的信用記錄，客戶需要提供有關其一順位貸款的資料，並給予金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料，審核過以上文件後，才會決定是否通過二胎房貸的放款。 凱基銀行二胎和民間二胎不一樣嗎？ 凱基銀行二胎通常會設下一定限制，常見事項包括：…