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2025台中銀行二胎房貸申辦條件?最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽
想要資金不用給房貸搬家!找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約!讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前,客戶需要滿足一定資格條件。例如:有穩定的收入、良好的信用記錄,客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外,還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎?
台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制,常見事項包括:…

台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

房屋所有權人和貸款人不同?小心稅務找上門!注意事項看這邊
所有權人與借款人不同的須知事項
房屋所有權人與貸款人不一樣,肯定會連帶產生各種問題,例如:如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等,以下釐清這四種狀況,看懂其中關鍵不怕處理不來。
所有權人需要同時是保證人
購屋貸款不要求提供保人,然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時,所有權人應該同意作為房貸的擔保人,提高銀行核貸機會。對銀行來說,沒有保人就等於債權"沒有保障",萬一有天申貸人無法負擔房貸,所有權人也不願意繳,若屋主自己塗銷抵押權設定,造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦?因此若所有權人不願意當擔保人,貸款申請就會被駁回。
沒有簽下不動產借名登記契約,需要繳交贈與稅
貸款人和房屋所有權人不同的情況,並非僅出現在贈與,假如預先定下「不動產借名登記契約」,就能視為借名登記,然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據,此外更要留意收入,當所有權人與申貸人"收入落差過大",例如申貸人是父母,房子登記給子女,銀行可能認為房價超出所有權人能力,而改用贈與辦理。
合資購屋在契約上清楚說明
共同出資買房,也會造成所有權人與申貸人不一樣,為了保護自身對房產應有的權利,建議在契約上詳細說明,「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」,再找第三人公證,確保契約法律上生效。
注意非自住用房屋出售…
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jc0012025-07-25 14:00:372025-07-25 15:44:03小心!二胎房貸可能隱藏的陷阱?2025二胎房貸利率大解析!
【新北二胎房貸案例】投資族為什麼開始選擇二胎房貸?一篇貸你看懂資金調度關鍵
房屋拿來投資,真的錯了嗎?
新北二胎房貸,正在成為投資族的現實選項
近年來,不論是股票、ETF、基金,甚至實體投資機會,都吸引不少人進場。
尤其在市場波動加劇的情況下,「手上有資產、卻卡在資金」成了很多投資人的共同困境。
因為打炒房政策,有房屋、但銀行增貸碰壁的人越來越多。
當第一胎房貸尚未繳清,銀行審核轉趨保守時,新北二胎房貸就成了不少投資族重新布局資金的重要工具。
但房屋拿來投資,真的可行嗎?風險又該怎麼看?
以下透過一則實際案例,搭配完整說明,帶你一次看懂。【案例分享】
新莊投資客的轉折點:從重押失利,到重新掌握資金節奏
黃先生,長期居住在新北市新莊區,三十多歲便成為全職投資人。
靠著多年的市場經驗,他曾經穩定創造每月可觀的投資收益,也因此買下一戶坪數不小的大樓住宅。
雖然名下仍有房貸,但對黃先生而言,這只是資產配置的一環,並不構成太大壓力。
真正的轉折,發生在一次過度自信的投資決策。
當時市場氣氛樂觀,身邊的投資圈朋友紛紛加碼進場。
黃先生也選擇向銀行申請房屋增貸,希望放大資金部位。銀行最終只核准有限額度,他仍搭配自有資金投入市場。
然而,投資標的股價急跌,短時間內帳面損失迅速擴大。
黃先生選擇停損出場,但資金已明顯縮水,存款幾乎歸零,房貸壓力卻仍在。
這時他才發現,問題不只是投資失利,而是資金調度完全失去彈性。為什麼銀行這時候幫不上忙?
在投資失利後,黃先生第一時間嘗試再向銀行申請資金調度,但現實很快澆了冷水。
原因其實很常見:…

【台南二胎房貸案例】台南二胎房貸可以借多少?額度與地段差異說明
不少屋主會發現一件事:房子買了幾年,房貸還沒繳完,但房價卻早已不是當初的價格。當生活、投資、事業或家庭突然需要一筆資金時,「台南二胎房貸」就成了很多人開始搜尋的關鍵字。
很多人以為,會搜尋「台南二胎房貸」的人,一定是走到走投無路。但實際接觸過才知道,更多時候不是沒路走,而是不想賣房、不想拖累家人、不想把人生逼到最後一步。時機錯不是失敗!撐過就是你的
住在安南區的陳小姐,原本與先生合開小吃店,生意穩定但談不上暴利。疫情後客源不穩,夫妻倆撐了一段時間,最後還是選擇停下來調整方向。
停業那段時間,最難熬的不是沒收入,而是每天看著帳單卻不知道下一步怎麼走。
銀行不願意承作二胎,理由很簡單:「收入不穩、產業風險高。」
但實際上,陳小姐的房子位在安平生活圈,屋況良好、地段成熟,
真正的問題不是房子,而是銀行的風控框架不允許她重新開始。
透過台南二胎房貸的方式,她沒有賣掉房子,反而多了一段緩衝時間。
讓她能夠重新規劃方向、降低每月壓力,也讓家庭關係慢慢回到穩定狀態。什麼是台南二胎房貸?幫你把房屋價值拿回來!
所謂的台南二胎房貸,指的是在房屋已經有第一順位房貸的情況下,再利用房屋的「剩餘價值」,設定第二順位抵押權,向另一家金融機構申請貸款。
重點不是再買一間房,而是:…

【桃園二胎房貸案例】銀行借不到 創業資金還有哪些選擇?
在桃園有房子,卻因為銀行審核嚴格、額度不足而卡關,是不少屋主正在面對的真實情況。這時,「桃園二胎房貸」就成了許多人調度資金的重要選項。
不少人會問:為什麼銀行不肯借,宅立貸桃園二胎房貸卻可以?二胎房貸是不是高利貸?額度、利率、風險到底怎麼看?
以下透過一則實際案例,搭配完整說明,幫你一次釐清。什麼是桃園二胎房貸?
簡單說,桃園二胎房貸就是在房屋已經有「第一順位房貸(通常是銀行)」的情況下,再向另一家機構申請貸款,並設定第二順位抵押權。
重點在於:
1.若房屋日後被法拍…

【新北二胎房貸案例】回鄉創業卻在資金關卡?
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瑞芳,是新北最具歷史風情的山城之一。
蜿蜒的山路、石階、老屋與霧氣,構成了九份獨特的詩意。對遊客來說,這裡是週末放鬆的目的地;但對在地人顧先生而言,這裡是他成長的故鄉,也是夢想的起點。
回到家鄉創業,卻被銀行拒絕
顧先生從小住在九份,長大後到台北工作多年。他一直希望有朝一日能回到瑞芳開一間咖啡廳,讓遊客在山城的雲霧中,一邊品嚐甜點,一邊看海。
不過現實並不浪漫。多年來,他存的錢不多,創業資金明顯不足。
父親為了支持他回鄉發展,願意把名下的老房子拿去抵押貸款,但銀行卻以「屋主年齡過高」與「地段不佳」為由直接拒件。
這讓顧先生一度陷入困境...房子在,卻變不出資金。夢想近在眼前,卻又遙不可及。新北二胎尋遍貸款管道,最後找到宅立貸
為了創業夢,顧先生開始上網搜尋「新北二胎房貸」的資訊,但多數業者不是利率過高、條件嚴苛,不然就是讓他感覺不安心。
直到他找到宅立貸,才發現原來申辦新北二胎房貸也能這麼簡單又安全。
他透過宅立貸官方LINE上傳資料後,不到24小時就收到初步評估結果。王副理親自聯絡他,說明整個流程與費用透明度:…

不想成為孩子的負擔?高齡貸款與以房養老,給自己一份尊嚴的晚年
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年紀大了,很多人以為人生就該慢下來,但現實往往不如理想。
有些長輩辛苦打拚了一輩子,卻因為 缺乏理財 與 存款規劃 ,退休後仍要煩惱醫療費、生活費。
當孩子們也背負著家庭壓力,許多父母寧願縮衣節食、獨自撐著,也不願成為子女的負擔。
但真的只能如此嗎?其實,透過…

2025最新留學貸款申請、利率、額度、方案一覽!
想要留學深造卻受阻於家中經濟條件差嗎?為了讓有能力的學生都有到國外深造的機會,教育部與銀行合作,推出了留學貸款。藉由此方案可以幫到那些因家庭條件不足,而無法到國外留學的學生們,可以利用較低利率的貸款到外國研習碩、博士。若你也正有出國留學的打算,且家庭條件比較無法支援的話,建議讀完此篇,幫助你找到適合的貸款方案,讓你離未來的距離更近。
教育部留學貸款
申請對象:
留學貸款出國進修碩、博士學位的留學生。
申請條件:…

有擔保貸款 vs 無擔保貸款差在哪?一次看懂哪種借款更適合你!
當資金突然吃緊時,很多人第一個想到的解法就是「貸款」。但該選擇有擔保貸款(抵押型)還是無擔保貸款(信用型)?兩者差別不只是「需要抵押品」,還會影響到你的核貸速度、利率、可借金額與還款壓力。以下幫你一次整理兩種貸款的差異與優缺點,讓你更聰明貸款、不踩雷!
有擔保貸款是什麼?
有擔保貸款指的是借款人以「資產」作為抵押品,交給金融機構作為還款保證。
只要提供的抵押品(例如房屋、土地、汽機車等)價值足夠,就能獲得較高額度與較低利率。
若日後借款人未按時還款,銀行有權依法拍賣抵押品來償還債務。常見有擔保貸款種類:…

二順位房貸是什麼?必看申請條件、利率與注意事項
急需資金週轉時,若房屋已經辦理過一次抵押貸款,卻還有資金缺口,這時候可以考慮二順位房貸(又稱二胎房貸)。
不用再額外提供新的抵押品,只要房屋仍有殘值,就能再次申貸,取得大筆資金。
和其他借款方式相比,如民間信貸、車貸等,二順位房貸通常利率更低、還款期限更長,審核標準也相對寬鬆。什麼是二順位房貸?
申貸人第一次以房屋做抵押,叫做第一順位房貸。若之後再找另一家金融機構,以同一房產再次申貸,則稱為…

三胎房貸利率有多高?額度、利率、申請流程與注意事項一覽
你知道房屋除了購屋貸款、二胎房貸外,還能申請三胎房貸嗎?許多人在資金需求大、但房屋殘值仍有空間時,就會考慮三順位抵押貸款(三胎房貸)。不過,三胎房貸和一般房貸差異很大,若沒掌握「申請條件與風險」,可能會讓自己背負更大壓力。這篇就帶你一次搞懂「三胎房貸的定義、利率、額度、辦理管道與注意事項」。
什麼是三胎房貸?
所謂三胎房貸,就是在房屋已設定第一順位(一般銀行房貸)與第二順位抵押(常見二胎房貸)的情況下,再向其他機構申請第三順位抵押權,取得額外資金。
簡單來說,就是利用房屋殘值,繼續進行融資。但因為風險更高,銀行幾乎不承作三胎房貸,通常必須透過民間管道或融資公司來辦理。三胎房貸申請注意事項
在辦理前,你一定要了解以下幾點:…

