標籤存檔: 居家風水

2025台中銀行二胎房貸申辦條件?最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽
想要資金不用給房貸搬家!找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約!讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前,客戶需要滿足一定資格條件。例如:有穩定的收入、良好的信用記錄,客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外,還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎?
台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制,常見事項包括:…

台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

房屋所有權人和貸款人不同?小心稅務找上門!注意事項看這邊
所有權人與借款人不同的須知事項
房屋所有權人與貸款人不一樣,肯定會連帶產生各種問題,例如:如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等,以下釐清這四種狀況,看懂其中關鍵不怕處理不來。
所有權人需要同時是保證人
購屋貸款不要求提供保人,然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時,所有權人應該同意作為房貸的擔保人,提高銀行核貸機會。對銀行來說,沒有保人就等於債權"沒有保障",萬一有天申貸人無法負擔房貸,所有權人也不願意繳,若屋主自己塗銷抵押權設定,造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦?因此若所有權人不願意當擔保人,貸款申請就會被駁回。
沒有簽下不動產借名登記契約,需要繳交贈與稅
貸款人和房屋所有權人不同的情況,並非僅出現在贈與,假如預先定下「不動產借名登記契約」,就能視為借名登記,然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據,此外更要留意收入,當所有權人與申貸人"收入落差過大",例如申貸人是父母,房子登記給子女,銀行可能認為房價超出所有權人能力,而改用贈與辦理。
合資購屋在契約上清楚說明
共同出資買房,也會造成所有權人與申貸人不一樣,為了保護自身對房產應有的權利,建議在契約上詳細說明,「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」,再找第三人公證,確保契約法律上生效。
注意非自住用房屋出售…


買房禁忌大公開!看房挑屋你該面對的問題!
買房除了考慮地段、預算、生活機能之外,「買房禁忌」也是許多人在意的重點。若忽略了這些細節,不僅居住品質下降,日後轉手更可能滯銷、難以脫手。以下整理常見的買房禁忌,幫助購屋族避開陷阱。
一、不合宜的位置…

教你實踐斷捨離!還能提升財運?
/
源自日本的「斷捨離」強調透過整理與丟棄,減少對物品的依賴。
房屋隨著居住時間拉長,家中物品往往越堆越多,擁擠又雜亂。
讓人心情煩躁不說,還可能造成思緒混亂。
想回歸真正需要的生活,就要實踐斷捨離,
不僅能讓空間更乾淨舒適,也能提升心情與生活品質!什麼是簡單生活?
斷捨離的最終目的就是「簡單生活」。
在過程中,人們會逐漸放下對物品的執著,學會透過「收納」與「整理」來釋放空間與壓力。
許多人因為念舊捨不得丟棄,但長期累積的雜物,會讓居住品質下降。
斷捨離就是提醒我們:不再需要的東西,就是負擔。
學會捨與離,才能迎接真正自在的人生。怎麼列出斷捨離清單?
如果覺得雜物太多,可以先針對以下幾類物品開始:…

【房屋坐向怎麼選?】為何長輩都愛坐北朝南?買房方位解析一次看懂!
買房除了價格與地段,還有一項許多人忽略但長輩最在意的條件——房屋坐向。
尤其「坐北朝南」一直被視為首選坐向,甚至有網友發文苦惱:「為了滿足長輩要買坐北朝南的房子,可其他坐向的房子怎麼辦?是要賣給誰?」
究竟坐向選擇真的有這麼重要嗎?
坐北朝南真的是唯一選擇嗎?
本篇帶你從網友討論、居住體驗到專家分析,全面解析買房方位選擇的「優劣」與「迷思」!房屋坐向是什麼?
房屋坐向是指「屋後所靠的方向稱為坐,屋前所朝的方向稱為向」,例如坐北朝南,即為房子後方朝北,正面(陽台或大門)朝南。
坐向會影響:…

家裡的紅色插座用途? 停電的時候它超重要!
有沒有在自家房子裡看過一種紅色的插座?通常家中只有白色的插座可是有些電梯大樓住戶卻發現,自家有紅色的插座。有人說這個插座有電,有人卻說沒電,到底他的用途是什麼呢?紅色插座的用途?
原來紅色插座是在緊急電源開啟時才會通電的!如若家中斷電、停電時,大樓會有備用發電機,一旦發電機啟動,紅色的插座就會通電。這時像是冰箱這種無法停電過久的電器,就可以插上紅色插座。不過為什麼在沒有停電的時候,有人說紅色插座有電,有人卻說沒電呢?那是因為要看你家中有沒有裝自動切換器!如果想要這個紅色插座在平時也能用的話,可以在電箱裡裝自動切換器在平時它接的是一般市電,一旦遇上停電等情形,就會自動切換到緊急電源狀態,這樣不管平時或停電就都可以用了喔!現在新大樓紅色插座是標配,且還有供電梯、公共照明用的緊急電源,不過依照建商的不同,這個紅色插座會有平時沒電的情形,看似好像沒什麼用,可到了停電的關鍵時刻你就會嫌不夠用了。像是醫院也有紅色插座的緊急電源,為了因應突如其來的停電會影響病患維持生命的機器,因此那個插座平時是絕對不會亂用的,而是要用在關鍵的機器上,讓病患的生命不會因為停電而受到威脅。
如何在停電的時候保障居家安全?
遇上颱風天停電是每到夏、秋季的時候,台灣人需要具備的防災意識因此一定要做好防颱準備,其中包括面對停電時的應對措施。1.準備好應急的避難包,需要有充足的電池和手電筒、蠟燭、火柴、打火機等,可以幫助照明。 2.為家中行動不便者提前做好相關準備。 3.建議家中準備卡式爐可以不用電加熱食物。 4.可能停電前,將家中易損壞電器是先關閉。 5.停電時冰箱漸少開啟次數,以保鮮食物。 6.停電時,若使用蠟燭,請勿無人看管,以免造成火災。 7.準備電池式收音機聽取最新情形。推薦閱讀:…

房子的外觀有哪些風水禁忌?設計特殊造型的房屋好嗎?
/
現在有越來越多人喜歡標新立異的房屋,但是傳統我們認為房屋的外觀就是要“方正”最好,因為會散發出穩重且平安的祥和之氣,也能體現屋主的尊貴等。但現在卻有不少設計師、建築師追求個人主義,依照自己想要的風格去設計房屋外觀,藉由凹凸的變化去製造出房屋稜角分明的立體感。這樣真的好嗎?命理風水老師表示,這種獨樹一格的房屋外觀,可能會危害到親朋好友之間的交流,甚至引發是非口角。
格局方正的房屋有哪些好處?
若以風水來講,方正的房屋具有中正,做人方正的寓意,因此對家人來說是好的格局,可以幫助蒸蒸日上。就實際面來看,方正的房子採光好、通風好,且空間利用上可以達到比任何形狀都要高的使用率,有利於裝潢、家具的擺設等。因此也能使屋主的思慮清晰、心平氣和,家庭自然就其樂融融。所以這也是為什麼要追求房屋的外觀與格局要成正方形為好,其次是長方形。不過長方形也有分喔!不同的長方形房屋會造成極大區別的居住問題,因此不是四方型就是最好,而是要正方形的房屋。
哪些房屋外觀會造成風水問題?
除了方正的房屋外,其他形狀的房屋外觀都不適宜!例如:鋸齒型、三角型、槍型、曲折型、回字型、缺角型、井字型等都建議不要。接下來跟各位介紹為何以下房屋外觀不建議的原因:
▶…

如何在房子裡養青苔?家裡放二盆青苔更清新!
想要為家中增添一點綠意,但是住在大樓又沒有庭園可以種花花草草,對園藝充滿興趣的你,手癢想要打造盆景該怎麼辦?別擔心,你可以從青苔開始!從零開始養青苔
青苔在路邊隨處可見,卻有很多不同的品種,以前我們不太會去注意,因為青苔喜陰,總是躲在陰暗處的他們較不易惹人注意,比起爭奇鬥艷的花朵,他們顯得低調卻不失優雅,小而美卻充滿活力。
你知道地球大部分的氧氣都來自於藻類與青苔嗎?
這些看似不起眼的低等植物,卻是人類不可或缺的重要角色喔!由於花草需要盆栽或是一定的空間才能生長,且又需要陽光充足卻又不能被光直射的環境,所以如果家中沒有庭園或是較大的陽台,其實都不太合適種花草,不僅照顧不易還容易枯萎。然而現在有不少人住在公寓大樓,房屋坪數小,不方便放盆栽占空間,如果希望能在屋子裡增添生命力及一點天然的綠意的話,應該怎麼辦呢?
青苔美學如何簡單養出自己的青苔?
青苔喜歡待在陰涼處,因為他們需要80%的水分才能有活力生長,且不喜歡高於25度的氣候。種類豐富的青苔以孢子繁殖,所以想要養青苔其實很簡單,只要路邊剪一塊,放到小容器中,給他充足的水分與立足之地,就可以快速長成一片,只是要小心不要澆太多水,因為即便是喜歡潮濕的青苔,淹水也是會爛根的。
石頭、泥土、魚缸、玻璃杯都可以養青苔…

拜土地公需要準拜什麼?有什麼拜土地公的眉角需要知道?你真的有拜對嗎?
/
台灣廟宇眾多,想當然祭拜的神祉也不少,不過最與人們息息相關,總充斥在人們生活中的,就是土地公。家家戶戶以及各個商家,每到初一、十五,初二、十六,都會到最近的土地公廟,或是擺張桌子在門口,誠心向土地公祈求保佑,但是各位知道拜土地公的正確方法嗎?
土地公的由來是什麼?
大家一直在拜的土地公,你們知道土地公的由來嗎?其實土地公並沒有一個確切的由來,自古以來,人們就有祭拜土地神的活動,在土字旁加個「礻」成了社字,因此土地公也有「社神」之稱。至於有關土地公的故事,大多都是民間流傳、眾說紛紜,因此可參考性不高,但在許多民間信仰中,每個地方的土地神都不同,且任職時間也不一樣,甚至有一說法:有徳之人死後,被玉皇大帝封為土地神一說。
為什麼拜土地公這麼重要?
除了一般我們稱之為土地公外,「福德正神」也是他的名字,不論在鄉間、都市住宅、家中居家風水、商號,我們總能輕易的看見祂的身影,他就是一方土地的保護神,掌管著財運、事業、學業等,並保佑著居民住家的出入平安。而因為土地公又稱為財神,對於公司行號更是重視拜土地公。
拜土地公需要準備什麼?
環保金紙:
大部分如果要拜土地公,可以向店家告知,基本上都有配好的給你,或是直接到廟裡買,也有現成的土地公金紙。而通常會使用三色金(壽金、刈金、福金或土地公金),或五色金(天金、壽金、刈金、中金、福金)
水果:
如何挑水果也是一項學問,除了要盡量挑無籽的,還要有好的寓意,且要注意,不論拜什麼,水果一定要挑「單數」,因為在易經中單數為陽,雙數陰。忌諱:芭樂、釋迦、番茄,因為多籽,會由人體排泄出去,稱之不潔!宜準備:香蕉、鳳梨、蘋果、橘子、切好的西瓜等。
糖果、餅乾:
一般零食皆可拜,因此可選擇自己喜歡的買,而若要拜飲料,可以選擇仙草蜜這類,不過土地公也有自己愛吃的,例如花生(長壽、好事發生)、麻糬(將錢財黏住)、酒(長長久久)。參拜土地正神的時間與日期?
一般住戶都會在每月農曆初一、十五的時候拜,而公司行號則是初二、十六,但除了這些日子外,還有哪些時候需要祭拜土地公?其實不論何時都可以去拜,因為土地公喜歡常去看他的人,因此不論大小節日、平日,皆可到宮廟裡走走。除了一般日子,還有重要的兩個時日一定要拜,也就是農曆年初與年尾的「作牙」。農曆2月2日是土地公的生日,也是所為的「頭牙」,這天是超級納財日,所以一定要記得拜這天,最好還要準備三牲、四果,保佑一整年順利。再來就是農曆12月16日,這天就是我們俗稱的「尾牙」,俗話說:「頭牙沒作,尾牙空,尾牙若擱再沒作,就不親像人」,意思是若沒有拜頭牙的話,到了尾牙可是會財庫空喔!
拜土地公需要遵守什麼流程?…

家中鏡子別亂擺! 關於鏡子風水你該知道的事!
鏡子作為日常生活必備,家中多多少少都會擺…

房屋水塔安裝須知!關於水塔價格、材質、尺寸都在這!
/
每到旱季,中南部首當其衝,開始分區限水的時候,供五停二讓中南部人心惶惶,因此許多店家、民宅會開始做出預備措施,例如在自家屋頂加裝水塔,有些人還會一次加兩顆,避免限水影響日常生活與商家營業,不過也因為缺水危機,才讓許多人開始意識到水資源的重要性,珍惜水資源人人有責,洗米水澆花、洗澡水沖馬桶等,這些以前我們知道,卻不會去實踐的省水撇步,我想大家應該都開始重視了吧!既然現在安裝水塔為熱門項目,想必大家都會好奇水塔的相關知識吧!要安裝哪種材質?安裝有哪些細節需要注意?水塔的安裝價格等等的,這篇我們就來介紹,有關水塔的小知識,供各位缺水的大大參考!
為何需要裝水塔?
你家有水塔嗎?你有想過水塔的功用嗎?如果你家夠高,就會發現很多建築物的屋頂上都會裝上1至2顆水塔,不鏽鋼的外表反射著刺眼的陽光,有時候還會讓人睜不開眼,但那些都是有用處的。用不鏽鋼桶裝著水的水塔,除了可以蓄水之外,因為使用不鏽鋼,可以「預防腐蝕」以及較「乾淨衛生」,再來有些人可能住在較高的透天厝,而有時候如果沒有加壓器,水壓送到樓上就不夠力了,因此在住家屋頂裝個水塔,讓水由上往下送,可以解決水壓小的問題,且比起加蓋蓄水池,水塔相對方便且衛生,還有針對一些使用太陽能熱水器的民眾,還能幫助儲熱水,非常便利。而現在也因為經常缺水的關係,許多家中原本沒有水塔的,都紛紛下了訂單以備不時之需,而想當然的,現在那些水塔製造工廠們,都在辛勤地趕工吧!
水塔有哪些不同的材質?
304、316不鏽鋼水塔
一般民宅所使用的水塔,通常都是304不鏽鋼水塔,這種水塔無法耐酸鹼,因此若是在水質較不好的地區,水塔容易受損,長期下來會造成水塔損毀漏水等問題,但這種水塔可回收利用,且可塑性高,因此較為環保。
強化塑膠、FRP纖維水塔
通常用於工業用、環保工程需要的水塔類型,也可以作民生用途,或是農、漁業儲水使用,此類型的水塔抗腐蝕、耐酸鹼,且韌性高。
水塔的規格、尺寸、容量有哪些?
若有興趣想要加裝水塔,不同的水塔製造工廠,都有其規格,若想要有個參考值,這邊提供一間專門製造不鏽鋼水塔的公司他們的規格表,供各位有需要的民眾參考。(圖表來源:萬泰水塔股份有限公司)
水塔的價格?
水塔的價格這邊只能給個大概的區間,因為每間公司的收費不太一樣,且容量、材質也會有差異,但若是一般民宅所需要1噸、2噸的水塔,價格從「3千元-2萬元」都有,且有架子跟沒架子也有差異,但是可不是買完水塔就完事了,安裝水塔也需要錢,且安裝還需要額外的五金件,加上工人的費用等,所以可能購買水塔加上水電工費用,可能最終需要花費「1萬至3萬」不等的費用。(根據不同情況會有價格上的差異,這邊的價格為安裝一個水塔的費用。)
在屋頂加裝水塔會影響風水嗎?
身為中華民族,在居家風水上都會特別忌諱,因為我們相信,好的風水可以庇蔭子孫,讓家中和諧,但要是風水不好,則有可能會帶給家中不好的影響、家道中落。非常具有家庭觀念、以傳宗接代為己任的華人社會,風水非常重要,因此這邊提醒現在正準備加裝水塔的民眾,一些風水注意事項。通常我們的房屋為方形,其四個方位分別佔有四隻神獸,青龍、朱雀、白虎、玄武,其中白虎喜火,也就是說屬性為水的水塔,不可安裝在白虎位,因為兩者相剋,會讓家庭衰落。也不可將水塔至於房頂的正中央位置,這在風水學來講叫做頂心煞,凡是在建築物的正中央,不論是任何樓層,若有廁所、廚房、樓梯、水塔等,多為穢氣的聚集空間,容易形成煞氣。建議:將水塔擺放至家中龍位,因為青龍喜水,或是只要避開正中間的位置及白虎位的任何位置皆可。
申請二胎房貸…