所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

在大台北地區買房是件困難的事，尤其透天厝，或是機能良好的電梯大樓，沒有個幾百萬資金難以入手，且貸款額度又有限，對許多想在台北發展的人來說，只有租屋的選項，但一輩子租屋換來的只有不屬於你的房子…。 買一間台北公寓之後會有什麼優點與缺點? 住在台北多年的洪先生，因為經常遇到租房糾紛，於是乾脆自己買間房還比較怡然自得，但是台北的房價那可是公認的嚇人，因此洪先生經過多方考量與比較後，決定買一間屋齡20幾年的公寓，雖然位處3樓無樓梯，但價格相對較容易負擔，即便如此也還是需要1,150萬的總價，向銀行申請房貸700萬，自備450萬。雖然買了公寓後，居住方面沒有問題，可迎面而來的是30年房貸，當然以目前洪先生的薪資要負擔是沒有問題的，只是沒想到在住了不到10年的時間裡，經常遇到管線及壁癌等問題，光是修繕費又花了不少，且樓上屋主將房屋出租，於是乎租客頻更換，造成居安疑慮，偶爾還會有噪音問題，因此洪先生不得已只好決定搬家。 想搬家怎麼辦?房屋頭期款該怎麼籌? 洪先生想買為在新北市郊區的新電梯大樓，因為總價較市區低，但是自備款又是個大問題，現在如果要買房，需要將舊屋賣出才有足夠的資金，可這段時間他可不想靠租屋等待，於是洪先生決定直接向喆方資產，申請台北房屋二胎，利用二胎籌備頭期款，再向銀行申請房貸。之前洪先生就曾利用他父親的房屋申請二胎房貸以創業，現在他有了第一次良好的貸款經歷，便希望再次由喆方服務，於是經過洪先生提供的房屋謄本進行評估後，這間房屋可貸金額為800萬，扣除一胎還剩餘的470萬未繳金額後，洪先生實際可申貸的二胎額度為330萬，加上他近期投資理財存下的200萬，要買新房的頭期款是綽綽有餘了!於是洪先生決定向喆方申請300萬的資金，加上存款後，成功買下一間新成電梯大樓，而不久後便將原來那間公寓賣掉，並清償二胎貸款，開始繳交新房屋的房貸。 如何區分公寓、大樓、華廈? 公寓：一般只要是5–7樓的建築物，就可列入公寓的範疇，而公寓也分為有電梯與無電梯公寓，而無電梯公寓還有一個別稱叫做健康公寓。公寓的其中一個特點就是低公設比，因此對於預算不高的購屋族群來說，是個不錯的選擇，而且目前新的公寓幾乎都設有電梯。 華廈：10樓以下的有電梯建築，公設比大約落在15%…

台中屬於盆地地形，因此擁有很多山坡地，在接近山上的區域，總有那麼幾間特別大的房子，吸引著路過的人們。台中地靈人傑，房價雖沒有北部高，但是依舊保持著一定的水準，以七期為例，每坪落在50-60萬不是問題，但是有些人就特別喜歡住在清幽的環境，於是便利用自有土地，自己蓋一間別墅，在山林與都市的交界中，同時享受著都市的繁華與便利，還有山林的空氣與幽靜。工廠歇業怎麼辦?…

培養工作以外的第二興趣，不僅可以在工作之餘得到身心靈放鬆的作用，也能讓自己活得更開心。有些興趣需要你努力練習、有些需要認真蒐集、有些需要花很多心思，但大多的興趣都需要錢來支撐，你可能需要一組好球具、一雙好球鞋，或是追星、蒐集錢幣。你要如何得到這些東西？最直接的就是錢，所以你的工作收入足夠培養你的興趣嗎？你賺的薪水光是應付生活基本開銷就快不夠了嗎？沒關係，你還有二胎房貸來幫你，這不是什麼多可怕的貸款名詞，只不過是針對需要的人而出現的好選擇。 創造你的業外收入！ 住在南投的陳先生是砂石車司機，因為需要一定技術，因此薪水不算低，陳先生表示他的月薪基本可以達到7萬上下，雖然跟一般上班族比起來並不少，但是很辛苦，不僅經常日夜顛倒，還需要精神專注。雖然陳先生並未娶妻生子，不須養家，照理來說應該經濟充裕，雖然他還有父母需要照顧，不過以經濟條件來說，應該並不會造成壓力才對，為什麼陳先生會需要申請二胎房貸呢？其實陳先生有個非常燒錢的興趣，就是玩車！他喜歡改裝車子，並買一些經典老車或是限量版汽車來改，雖然他知道沒有錢可以買到夢寐以求的大牛，但至少他現在可以專門改裝二手車來玩，畢竟經典車款也是很多人喜歡。 銀行增貸形同一堵厚牆！二胎房貸成為你的橋樑 陳先生雖然擁有不少台限量版車款，但是那些車的價值正在不斷的滑落，隨著時間過去，車子的折舊率越高，即便擁有再多的改裝，價值卻無法保住。汽車的價值下降就像家人的健康每況愈下，隨著父母的年紀越來越高，也到了需要「大量醫藥費」的時候，陳先生卻無法輕鬆負擔母親需要的開刀費用，而且父親的情況也逐漸加重，到了需要請看護的狀態，一時之間將近百萬的費用，沒存款又有車貸的陳先生意識到危機感。因此陳先生向銀行提出汽車增貸，但是汽車每年都會有折舊問題，因此銀行沒有多餘的額度再給陳先生了。為了母親而煩惱的陳先生向平時車聚的車友們借錢，卻都被拒絕，因為陳先生一借就是75萬的數字，對他們來說數字太大，風險太高，所以陳先生不斷吃閉門羹。直到有位車友向他建議，可以到宅立貸諮詢看看，因為之前他有向王副理諮詢過的經驗，因此透過介紹，陳先生將目前在住的房屋提供給宅立貸評估。想不到陳先生不僅快速取得75萬資金，還能隨借隨還，將所借到的額度做最有效的利用，經過在線諮詢與方案評估後，陳先生高興的約定隔天簽約，並設定完權狀後當天，便拿到了資金。 二胎資金如何應用？需要一次提領嗎？ 陳先生的母親因為開刀與治療的時程分開，因此需要錢的時間點上有很長的間隔，因此為了節省利息費用，藉由宅立貸的隨借隨還方案，讓陳先生可以先申請20萬的資金，等之後有需要，只要在75萬的額度內，都可以隨時借出抑或是隨時還款，無壓力、無寬限期限制，因此陳先生不僅可以好好工作，還能不用擔心醫療費不足的問題，甚至還有錢可以幫父親請看護，而他說，他也逐漸將興趣跟生活做了權衡，因為他開始意識到存款的重要性。 二胎房貸與資金管理的知識 二胎房貸是一種在已有房貸基礎上，針對房產價值進一步融資的貸款方式，適合因資金需求較大或其他增貸管道受限而尋求靈活解決方案的人。這種貸款類型的核心在於評估房產價值，貸款額度通常取決於房產價值的餘額。相較於信用貸款或汽車增貸，仍具備更低的利率優勢，特別是在面對高額支出需求，例如緊急醫療費、子女教育費或重大財務支出時，條件的靈活性使其成為一種實用的資金解決方案，尤其適合需要一次性大額資金又難以獲取其他低息貸款的情境。 理財多重要…