活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

大多數人購買中古屋，都會希望迴避發生過意外的凶宅，畢竟沒人喜歡住宅曾經是事故現場，不但住起來感覺毛骨悚然，隨時承擔緊張的心理壓力，買了要轉手出去還有難度，多數買家抱著不要觸霉頭的心態，都會將凶宅視為禁忌物件，在市場上算是賠錢貨。在現在房價漲上天的環境下，反而突出一個優點，那就是價格特別低，可以拿到難以想像的優惠折扣，吸引到一些膽大過人的買家，特別感興趣凶宅怎麼買，有一名網友是第一次買房，就想要買凶宅，上網發文描述房子的狀況，詢問可以適合打幾折。 不同死法有不同折數越凶打折越高 網友上臉書社團文發文說，自己是首購族，在搜索的時候，剛好看到一間喜歡的房子，是曾經發生過意外事故的凶宅，屋主長年身罹疾病，最後受不了自殺身亡，網友特地問可用幾折買下來。 貼文引來熱烈討論，根據其他人的意見，最低能夠打到5折，有人說事故屋分成不同等級，主要是針對地段、屋況來議價，假如所有條件都很中意，可以從7折開始慢慢談，假如條件較為普通，不一定要入手，就開出5折的價碼，也有人說，凶殺案最恐怖，打折最多，可能到5折，自殺、意外死亡比較沒那麼凶惡，大約只有7、8折而已，然而凶宅折數雖然高，但在銀行那裡很難通過貸款。 另外其他有事故屋經驗的網友點出重點，幾折不是最關鍵的事，而是看屋主想要出多少價格出售，並舉出4個要項，一是查清楚案件有沒有報過警，將會影響貸款審核，二是目前屋主有沒有做無事故，同樣會影響貸款，三是大部分凶宅都是7折出售，四是發生上吊、火災、割腕的房子不能買，除了上面4項，感覺上能接受才是最重要的。 事故屋有價無市難申貸要買先自備款項 凶宅便宜歸便宜，想通過銀行房貸有一定難度，比如說最近有一間意外死亡的事故屋，用市價打6折終於賣掉，但是沒有銀行願意提供售價8成的貸款，要不然就是給出的利率非常高，可見銀行承作的機率不高。 原因出自於買凶宅的族群很少，在市場上沒有太大價值，導致銀行的鑑價也低，連帶拖累可貸額度，甚至因為有可能無法全部追回欠款，處理風險太高，而拒絕掉買家的房貸申請，所以最好事先預備可以付清的自備款。 相關房屋結構風水、時事新聞新知： 房屋風水有一套…

或許你沒有錢，但是你有一塊土地，那麼你會拿土地換現金呢?土地借款還是就把土地放在那裡什麼也不做? 身上的資產如不善加利用，那等同於沒有資產，畢竟即便你名下有土地，但是既不能賣，又不拿去融資的話，這塊土地也只不過是從你手中經過，並不留痕跡的傳給下一代罷了。所以如果有需要一筆錢，不論將錢用在何處，你要知道錢不是憑空就能來的，但是你能拿土地來換，就能在類似於憑空出現的感覺，在同時保有土地的情況下擁有與土地價值相符的現金，這個方法是不是聰明多了!新竹土地借款實際案例! 我是住新竹竹北的普通上班族，為了生活而忙碌，家中還有兩個嗷嗷待哺的小孩，因為家中長輩給的壓力，不得不多生一個，但是我的月薪真的不多，以前還能輕鬆過日子，但現在卻必須繃緊神經，還不能失業，因為一旦沒了工作，小孩的尿布錢、奶粉錢該上哪找去?而不與父母同住，又不能向家中求助，幸好妻子做完月子後就可以去上班，但是這又會面臨到請保母的問題，我到底該怎麼做才能讓生活好過?後來我母親過世，需要辦告別式，哥哥與姊姊各出50萬，而我也必須出50萬的費用，所以我將所有存款提領一空，與妻子吵了一架後，還是為了盡孝而付出了50萬的喪葬費用，不過沒想到的是就在她過世之前，將一塊50幾坪的土地過戶給我，而我直到後來才知道這件事，讓我非常意外。 擁有了土地，卻還是為錢發愁嗎? 但意外地還在後面呢!因為與妻子鬧離婚，開始爭奪小孩的扶養權，這段期間的開銷讓我心力憔悴，幸虧我取得了兩個小孩的扶養權，只是這樣就代表我成了單親爸爸了!需要更多的精力去照顧小孩，導致工作不順，結果被老闆給開除，我只好趕緊找新的工作，但是一直都沒有著落，所以我開始當起了熊貓，在路上奔跑，自由的時間讓我可以掌握孩子的動態，只是薪水一直不穩定，而為了在孩子開學之前籌得費用，我找了之前的朋友幫忙，希望可以跟他們借點錢，不過錢雖然沒有借到，卻得到了一次可靠的機會。那位朋友邀我一起創業，希望可以在新竹開間餐廳，但是這間餐廳兩人合資，一人至少需要提供150萬的開業基金，但現在還在為孩子開學發愁，我哪來的錢?苦惱不已，我回家翻了翻保單，看有沒有什麼可以解約的，翻了翻定存簿，看有沒有可能湊到100萬，結果我發現了上次告別式拿到的土地權狀，於是興奮的想到銀行申請土地借款，卻被銀行因沒有穩定收入為由給拒絕了。 可現在除了銀行之外還有哪裡願意借錢給我? 喆方資產土地借貸，讓你的資產靈活運用! 那位合夥人朋友向我推薦一間民間借貸，不僅安全、穩定，相對於其他民間給予較優惠的條件，且重點是還不用擔心遇到地下錢莊，因為這間民間機構是合法利息、政府立案的!所以我將房屋權狀拍下來，上傳到了這間民間機構，也就是喆方資產管理有限公司。上傳過後，立即有人回復，是一位親切的女性，她指引我一步步將貸款流程走完，並且順利的借款借到了180萬，其中20萬是要給小孩用的，其他的150萬就是開業基金。 新竹土地借款利率多少? 當我把土地拿去抵押換現金時，喆方資產的專員非常仔細地告訴我借貸相關資訊，且最重要的是他們會在你簽約之前就告訴你利率是多少，因此你大可以不用擔心會被高利貸騙。喆方公開透明的利率讓人很放心，而我也拿到了1.5%的優惠利率，讓我每月的繳款金額只要27,000元而已，借款期間只需要還利息不還本，等到有足夠的資金再還本金即可，且只要還了本金後若還想再借出，都可以隨時申請，真的超級有人性的方便借貸流程! 土地價值如何評估? 喆方資產根據實價登陸以及土地周邊情況進行估價，因為民間借貸還有個特點就是不需要經過個人條件審核，因此貸款成數可以拉到8成，比銀行估出的價格高些，自然能借到的金額較多，也更容易過件! 新竹土地借款申辦流程? 第一步：申請 只需要3分鐘，將你的資料(身分證、土地謄本)上傳到喆方資產官方LINE，便立即受理申請，且不到24小時就可評估完成喔! 第二步：評估 申請完成則由喆方的專業評估團隊，為您的寶貴土地進行價值評估，並以高於銀行行情的價格，給予可貸金額與成數。 第三步：審核 喆方不會審核個人條件，這邊說的審核是以實際土地情況進行審核，確認你的土地現況沒問題，就可以進入簽約程序嘍! 第四步：簽約 與借款人親自見面後，進行合約對保，由雙方親自確認合約沒有問題，其中包括可貸額度、成數、利率、還款期限、還款方式等，確認無誤後即可簽約。 第五步：設定 簽約完成後，立即由喆方內部的合格代書與借款人一同到轄區地政事務所進行抵押權設定，並由借款人提供土地權狀進行設定。 第六步：撥款 等待抵押權設定完成，會立即撥款給借款人，可以選擇直接現金撥款喔!讓資金可以更快速的交到你手中。更多新竹房屋貸款案例：新竹二胎房貸…

首購族在買房時除了注意房屋本身外，還需要注意些什麼?那就是你的預算以及房貸。對大部分人來說，這輩子可能遇上的最大負債就是一胎房貸，因此幾乎影響著你的下半輩子，20年、30年的貸款期限，等到要退休時可能還在繳貸款，因此有關房貸方案的挑選以及負擔的比例非常重要，但很多時候大家容易忽略每月負擔的房貸費用，而只注意頭期款的部分，因此這篇就是要告訴你，房貸負擔到底佔收入幾成以內最好，以及面對不同的貸款方案，我應該如何挑選？房貸與收入的比例？ 近日就有網友在網路上詢問廣大網友的意見「覺得房貸佔收入的幾成較適合?」而原PO表示他最近剛買房，一開始覺得房價太高，但是在與賣方討價還價後，對方開出了雙方都接受的數字，但是簽約後問題就來了，因為原PO發現如果申請30年房貸，那麼每月還款將會佔去收入的5成，帶給原PO不小的壓力，因此才會詢問廣大網友，到底每月還款佔收入的幾成為合理範圍，且不會影響到生活。而網友們的回覆大多建議將每月還款控制在收入的3成內最為保險，或是控制房貸每月還款佔的比例不要超過收入的1/3。不過也有其他網友抱持不同意見，有網友認為貸款佔收入幾成步是重點，重點是收入扣除房貸後還剩下多少，是否會影響日常生活為主，因為如果每月收入有30萬，即便還款佔了5成，還有15萬的可支配收入。 為什麼建議將房貸還款控制在收入的1/3？ 因為不知道每個人的收入情形，若以一般大眾的的收入來看，建議是將房貸還款控制在1/3以內，是最不影響日常生活的比例，例如月收入如果有8萬，那麼房貸還款數字就不能超過8萬的1/3，也就是3萬左右，這樣至少確保你有5萬的可支配收入，保障生活品質，或是萬一有突發狀況，至少還能有足夠的現金流可以使用。 在還房貸的同時，千萬不要忘記存款，因為你不知道人生的下一步會是如何，因此在規劃買房時，收入的分配除了還貸款，還需要將預計規劃的存款金額計入，以保障日後的生活。 如何算出最適合負擔的房貸金額？ 既然大家買房時都不確定自己的收入可以負擔多少房貸的話，建議可以先預算自己的「最適房貸負擔額」，不過算式過於複雜又沒有耐心可以慢慢算，那該怎麼辦?其實網路上有很多平台可以幫你免費試算，例如591房屋網、永豐銀行、富邦銀行官網等，只要輸入你的收入、認為可以負擔的房貸額度、貸款期限、成數，甚至也可以根據想貸款的銀行輸入房貸利率，就會立即幫你算出可負擔的房屋價格大約落在哪，所以不用擔心到時候買房了，會遇上自己無法負擔的窘境，只要事先計算好，就不會影響日常生活。 房貸還款期限應該選擇20年還是30年？ 一般你在選擇房屋貸款時，會選20年期，還是30年期?你可能不知道自己應該怎麼選，不過別擔心，我們來分析看看吧! 1.…