所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

近期颱風接連侵襲台灣，像是丹娜絲颱風，造成中南部與沿海地區不少老宅受損，尤其屋齡十年的三合院、磚造平房更是災情慘重。 颱風損害不急拆 不少民眾第一時間選擇「拆掉重建」，卻忽略了老宅本身的土地潛力。專家指出：如果農地上的老宅在特定時點前就已存在，且尚未全毀，屋主有機會透過「更正編定」將部分農地轉為建地，土地價值瞬間提升數倍，在部分地區的建地與農地市價差距可達三至五倍，甚至更高。 更正編定關鍵時程與法規 「更正編定」是針對非都市土地，在政府開始實施管制前就已存在的合法建物，進行土地使用類別更正的制度。各縣市的實施時間不同，例如台南市是在民國65年6月1日公告。若在此日期前，農地就有老宅或三合院，地主便可申請將建物加上法定空地的範圍，轉為建地，其餘部分維持農地用途，另一個常見基準是，民國62年12月24日內政部頒布的《實施都市計畫外地區建築管理辦法》，該日期前存在的農舍，同樣可能符合申請條件。 申請更正編定的佐證與限制 申請時，最關鍵的是「舉證」。 常用的佐證資料包括： 航照圖或歷史影像、房屋稅籍證明、戶籍謄本、水電使用紀錄。此外建物必須為住宅用途，倉庫、畜舍等非住宅類型不在核准範圍，更重要的是，如果建物已拆除重建，就失去符合舊有建物的條件，必須保留一定原貌才能申請。國土計畫法延後 原訂於2025年上路的《國土計畫法》，目前已延至民國120年4月30日才全面實施，專家提醒，這段期間是地主的重要申辦窗口，尤其是農地上存在老宅的情況，可先評估是否符合更正編定條件，避免未來法規更嚴時錯失時機。 國有地承租戶的颱風後協助措施 除了私有土地，國有土地承租人同樣在颱風後有相關協助措施，財政部國產署已針對公告受災地區啟動三大方案：…

你知道車位也是影響房貸評估屋況的一環嗎？現代人講求交通便利，尤其大家出門幾乎都會開車或騎機車，因此買房沒有附車位會很不方便，自然也會影響房屋價值。 不同種類車位也會影響房價！ 透天厝有沒有車位差很多！若透天本身自帶車位是很好的，但沒有車位，只能停路邊，就會很影響房價喔！有車位的透天厝，一般車位位於一樓或地下室空間，由於一棟一戶，因此車位較容易安排，大多也都是採平面式車位。那麼大樓就不同了！原來車位還有這麼多種！ 大樓因佔地面積相對住戶人數來說偏小，主要是利用高度換取空間。因此難保平面車位足夠所有住戶使用，因此產生了機械車位。機械車位打破了車子只能併排停的限制，而是能像上下舖那樣停放汽車，讓出更多空間。 機械式車位的種類…

自古以來數字是人們最不能理解的一種表達方式，或許我們都能利用數字進行運算，不論加減乘除，甚至到較難的微積分、三角函數等，你或許覺得已經把數字掌握在了自己手中，但是你真的了解數字嗎？你知道1是1、2是2，但是你知道1代表什麼意思嗎？你知道2他代表的真正意涵嗎？他真的就是我們所想的那樣嗎？這篇文章，我們就來探討其中一個數字，「2」的意義。 最早的數字？ 目前已知的最早出現的數字概念是在西元前3,500年前的埃及，當時的人們使用10進位數碼系統，可以精準的計算到百萬以上的數字，並利用七種日常的符號表示1、10、100、1,000等依此類推加到第6個零，之後的西元前3,000年，我們來到了由古印度人發明，阿拉伯人發揚光大的阿拉伯數字，也是現今通用的數字。至於我們大中華地區，則是利用文字代表數字，現在依舊在貨幣上看到的「壹、貳、參、肆、伍、陸、柒、捌、玖、拾」，或是「一、二、三、四、五、六、七、八、九、十」當然還有千、百、萬、億、兆等不同的單位，但是目前還是以阿拉伯數字最為普及，因為好記又簡單。 數字二的意思？ 有人有想過「2」這個數字有什麼涵義嗎？雖然從數字0到9，各自都有不同的意義，但是我們今天只探討「2」這個數字所代表的意義。提到數字2一般人會想到什麼？比1大、雙數、偶數、1加1、餓、天鵝、第2名、二胎，還有很多很多不同的意思，但是除了這些，我們還能從這個數字上得到什麼信息呢？ 天干、地支 數字二其對應的是天干中的乙、地支中的寅。而天干指的是古人根據生命體的循環所訂出來的10種狀態，以植物來說，乙代表的是生命初出，彷彿植物剛破土，尚未挺立的彎曲狀態，亦稱做「軋」，而甲、乙代表五行為木，甲屬陽、乙屬陰。地支是古人利用木星的公轉週期所計算出的紀年方式，而寅年代表農曆「正月」，也是立春的時候，代表的生肖為「虎」，時間為上午3點至5點，也是代表著即將日出的時刻，五行屬陽。 天干與地支剛好對映著，春天植物迸發的情形，所以若以中國古代的計算方式，數字「二」代表著的是即將到來的生命，生生不息的感覺。 數字二在中國代表的意義？ 我們經常會在一些道家的典籍或是電影中聽到「道生一，一生二，二生三，三生萬物」這樣一句話，其指的是萬物皆由道而生，萬物之本始於一，當然我們這邊不探討深奧的道家經典，而是專注在「2」。呂氏春秋說過「太一出兩儀，兩儀出陰陽」，在八卦中，數字2所代表的意思便是陰、陽與兩儀，其意義指萬物皆有兩面，但是兩者需合二為一，代表陰陽調和，和諧等，所以2在中國是吉祥的數字，因為對稱、和諧，就連春聯也必須是對聯，平仄相對。雙數在中國非常常見，成雙成對、雙喜臨門、才貌雙全、一雙兩好、一箭雙雕、一石二鳥等各種與偶數、與二相關的成語，可見中國古代對於數字中最小的偶數「2」有多麼的崇拜與重視，舉的常見的例子，包紅包時不能包奇數、拜拜的蠟燭一定是一對的，種種現象就可以看出陰陽調和對於中國人來說有多重要。 生孩子講求一個好字！二胎的好處是什麼？ 在中國傳統觀念裡，若家中孩子有一男一女，可以湊成一個好字，當然是吉利的象徵，所以孩子要生二胎，就跟房屋貸款需要二胎一樣。一胎貸款是實用，二胎貸款是急用，需要兩者兼顧幫助你的資產受用無窮。 數字二有哪些不好意象？ 雖說2在中國人心中是吉祥的數字，但是若把數字2擺在排名，那就不好說了！古代的科舉考試，大家都想當狀元，對於第二名的探花總興趣缺缺，雖然也不差，但是就跟阿姆斯壯登月一樣，沒有人記得第二個登月的伯茲‧艾德林，所以第2名在大家心中，大多時候就是與第一擦肩而過的遺憾。向各位問個問題，第2位美國總統是誰？第2位環行地球的人是誰？大家知道第一位美國總統是華盛頓、第一位環行地球的是麥哲倫，但對於第2位卻總是毫無印象，所以自古以來大家都會有爭第一的心理，競爭、戰爭便由此而生。數字2還有一體兩面的意思，也就是好中藏壞，因此中國人認為2是吉祥的，但在日本人眼中卻是不好的，例如中國人認為婚禮紅包需要偶數，但是日本人卻覺得像結婚、搬家、喪禮等活動不應該有第二次，因此會避開2這個數字，所以會包1萬或者3萬日元。 除了代表名次、數字，二還代表哪些意思？ 在「天使數字」中，二代表著的是信仰、向前進的勇氣。而因為二代表著陰和陽，表達和諧與融合，所以也象徵著包容、寬容等，所以在天使數字的定義中，數字2被認定為「只要珍惜信仰，願望就能實現。」在「生命靈數」中，數字2所代表的正面意涵是合作、適應力強、照顧他人、具有真誠、謙虛的外交者；負面意義則是害羞、膽小、自我意識強盛、內向、抑鬱等。擁有靈數2的人，會有些社交恐懼的情形，也不喜歡吵鬧的地方，而2也代表著妥協與付出，因此擁有靈數2的人也會容易被人利用同情心。在生命靈數中，數字2代表的星球是月球，而月亮屬於陰，其代表著的是人際關係的協調與感情的選擇。在「黃道十二宮」中，數字二代表金牛座，具有穩定、慎重等特性，當然一方面也是一中頑固的特徵，其追求物質上的滿足，具有一定的審美觀，且規律的生活會讓他們安定，所以踏實、可靠，但缺點就是不知變通，容易嚴肅過了頭。 二的諧音能讓你想到什麼？ 在阿拉伯數字中，2代表的是愛，是兩人的愛情；在日常生活中，2的諧音是餓，有些餐廳會利用數字2當電話號碼，聽起來好記又印象深刻。其實中文的博大精深讓許多數字都有了很多不同的意義，光是2這個數字就充滿了各式各樣的意思，例如當我們稱呼一個人「你好二！」代表一個不懂得看場合，不想後果，有點愚笨的感覺，也就有點像是罵一個人「二百五」的概念是一樣的。還有「中二」這個詞源自於日本，指得是一種自我認知的心態，雖然經常被說成中二病，但其並非是一種疾病，只是因為通常這樣的特徵會在某特定年齡段展現出來，因此才會有中二病這樣的解釋。 那想到中二病，大家肯定會聯想到「二次元」，也就是動漫、漫畫的世界，進而聯想到維度，「第2維度」、第3維度等，而2維世界在3維世界的人眼中，就是一個平面狀態，就會聯想到2D與3D，2D作為平面，3D為立體，就會出現2D動畫與3D動畫上不同的觀影體驗。 生活中的哪些「二」會影響你？…