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台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
特別是位於精華地段的房產,價值更是水漲船高。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過二胎房貸將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

2025台中銀行二胎房貸利率總整理!申辦台中銀行二胎必須條件?
想要資金不用給房貸搬家,找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金,台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約,讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下,再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出,這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資,在申請房屋二胎之前,客戶需要滿足一定資格條件,例如有穩定的收入和良好的信用記錄,客戶需要提供有關其一順位貸款的資料,並給予金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎和民間二胎不一樣嗎?
台中銀行二胎通常會設下一定限制,常見事項包括:…


銀行放款轉做土地融資!打房壓力下銀行房貸全面降溫!
依照金管會的最新資料,玉山、國泰世華、中國信託做為三大民營銀行,2021年房貸年增率明顯下降,玉山銀2021年11月的年增率,降回3年前最低點,只有7.37%,國泰世華銀年增率掉到16.12%,中信銀年增率掉到7.7%,全部是1年來的最低水準,可見民營銀不再對房貸出手。為什麼銀行不再注重房屋貸款?
有商仲業者說明,分析三家民營銀的貸款餘額、戶數、存款年增率三項指標,從其中的關連能看出,民營銀暫緩房貸業務有三個原因,一是不動產放款法定限制30%,承作量已接近上限,二是金管會密切關注房貸高成長機構,推行打房政策,只能改為低調,三是放款目標轉做土建融。
近年銀行房貸成長率一路上升
2021年開始到現在,金管會針對所有房貸高成長銀行,已進行兩次不動產專案金檢,有消息傳出,金檢名單裡面,前十名民營銀中的部分名列其中,根據國泰世華的資料,截止2021年10月前,每月房貸年增率成長都超過2成,2021年4月年增率最高,爬升到33%,每月貸款增量都超過存款漲幅,11月年增率落到16.12%,依然比同期存款年增率11.74%高,房屋貸款飛速成長,不動產放款額度受到排擠,所以必須先縮手。
玉山銀同樣出現相似狀況,2018年第4季之後,每月房貸都有十幾趴的成長率,2020年11月更是高達26.17%,創下紀錄最高,那之後從2021年逐步下降,2021年9月年增率第一次不到一成,11月甚至到3年來最低的7.37%,同時戶數年增率下滑到3.05%,顯示新辦理戶數與額度通通放緩。
銀行轉向做土地融資的原因?
銀行主管說明,因為政府打房打不停,加上金管會以房貸高成長機構為目標,這些機構轉而降低熱度,不得不開始放緩相關業務,另有其他主管暗地透露,圈子裡面流行辦土建融比辦房貸好的觀念,房屋貸款利率只有1.31%,賺到的利潤太少,充其量保留基本客戶群,作為吸引客戶的手段,各銀行大多把不動產額度,轉向承辦土地融資,便於迴避30%的額度上限。
土地融資起碼可以坐收1.8%穩定利息,此外央行限制土地貸款成數,這種情況下,房屋貸款承受風險還比較高,辦理不動產放款額度有一定限制,怎麼在這些空間內,規劃出最好的作法,賺到最多的收入,才是優先要務。
什麼是不動產放款額度?
根據銀行法72-2條內容,國銀承辦房貸、企業建融的貸款總額,最多為存款總額、金融債的30%,就是所謂的不動產放款鐵則,相當於獲得100元存款,不動產放款只能用到其中30元。
土地貸款業務以少量增加為主
為了應對政府打房,各行庫的業務策略,最難判斷的就是土建融放款,陷入舉棋不定的局面,有行庫主管說,假如土建融承作量過多,恐怕成為央行目標,所以成長幅度只會訂在3%-5%間,已經有不少銀行決定套用這個區間,管理土地貸款成長率,稱得上是各行庫把握土建融業務的重點。
看央行統計資料,2020年到2021年國銀的土建融業務,成長率約17%,大多數公股行庫的年增率在8%-12%間,央行管制土地與房屋等貸款業務,將朝著更加收縮來推進,所以銀行對於如何配置放款資原,會有一定節制,即使土地貸款機會不少,也不會投入太多資源。
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違約交割怎麼辦?當沖小心衝過頭!想申請台中房屋借款看這邊!
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利用當沖買股票,違約交割怎補救?想必現在有不少人看準股市熱絡,覺得自己可以成為下一個股王,但是通常散戶都不太賺錢,只有非常少數的人有機會獲利。可現在為了能快速進入股市,不少缺本金的人選擇向證券商融資的方式玩股,又或者用當沖的方式,也就是當天買當天賣的股票交易方式投資股票,可會玩卻不會分析風險,最後將自己推上風口浪尖,走上股票不歸路。台中房屋借款實際案例!…

融資斷頭會造成什麼影響?從股市畢業後,你的薪水哪去了?
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台股於本月12日重挫1,417.86點,終場收15,902.37點,下跌了680.76點,由於美國股市及疫情的影響,寫下了包括盤中的最大跌點、最大跌幅、還有最大的市值蒸發,以及上市櫃成交金額達歷史天量、集中市場成交張數、高低點差、最長下影線等七大歷史紀錄,且可怕的是單日跌點及市值減少也創下了歷史次高的紀錄。不過就在昨(18)日台股終於反彈,大漲792點,創下歷史大漲點,指數收在16,145點,收復了半年線,使投資人的信心略回穩,且國發會預估,如果疫情影響到的只有消費端,且如能在6月底前受到控制,則對全年經濟成長率的影響大約為0.16個百分點,但如若疫情延燒到第3季,可能會將影響擴大至0.53個百分點,不過如果政府通過了2,100億元的紓困預算,則影響應該非常小。
什麼是融資斷頭?…