活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

依照金管會的最新資料，玉山、國泰世華、中國信託做為三大民營銀行，2021年房貸年增率明顯下降，玉山銀2021年11月的年增率，降回3年前最低點，只有7.37%，國泰世華銀年增率掉到16.12%，中信銀年增率掉到7.7%，全部是1年來的最低水準，可見民營銀不再對房貸出手。為什麼銀行不再注重房屋貸款? 有商仲業者說明，分析三家民營銀的貸款餘額、戶數、存款年增率三項指標，從其中的關連能看出，民營銀暫緩房貸業務有三個原因，一是不動產放款法定限制30%，承作量已接近上限，二是金管會密切關注房貸高成長機構，推行打房政策，只能改為低調，三是放款目標轉做土建融。 近年銀行房貸成長率一路上升 2021年開始到現在，金管會針對所有房貸高成長銀行，已進行兩次不動產專案金檢，有消息傳出，金檢名單裡面，前十名民營銀中的部分名列其中，根據國泰世華的資料，截止2021年10月前，每月房貸年增率成長都超過2成，2021年4月年增率最高，爬升到33%，每月貸款增量都超過存款漲幅，11月年增率落到16.12%，依然比同期存款年增率11.74%高，房屋貸款飛速成長，不動產放款額度受到排擠，所以必須先縮手。 玉山銀同樣出現相似狀況，2018年第4季之後，每月房貸都有十幾趴的成長率，2020年11月更是高達26.17%，創下紀錄最高，那之後從2021年逐步下降，2021年9月年增率第一次不到一成，11月甚至到3年來最低的7.37%，同時戶數年增率下滑到3.05%，顯示新辦理戶數與額度通通放緩。 銀行轉向做土地融資的原因? 銀行主管說明，因為政府打房打不停，加上金管會以房貸高成長機構為目標，這些機構轉而降低熱度，不得不開始放緩相關業務，另有其他主管暗地透露，圈子裡面流行辦土建融比辦房貸好的觀念，房屋貸款利率只有1.31%，賺到的利潤太少，充其量保留基本客戶群，作為吸引客戶的手段，各銀行大多把不動產額度，轉向承辦土地融資，便於迴避30%的額度上限。 土地融資起碼可以坐收1.8%穩定利息，此外央行限制土地貸款成數，這種情況下，房屋貸款承受風險還比較高，辦理不動產放款額度有一定限制，怎麼在這些空間內，規劃出最好的作法，賺到最多的收入，才是優先要務。 什麼是不動產放款額度? 根據銀行法72-2條內容，國銀承辦房貸、企業建融的貸款總額，最多為存款總額、金融債的30%，就是所謂的不動產放款鐵則，相當於獲得100元存款，不動產放款只能用到其中30元。 土地貸款業務以少量增加為主 為了應對政府打房，各行庫的業務策略，最難判斷的就是土建融放款，陷入舉棋不定的局面，有行庫主管說，假如土建融承作量過多，恐怕成為央行目標，所以成長幅度只會訂在3%-5%間，已經有不少銀行決定套用這個區間，管理土地貸款成長率，稱得上是各行庫把握土建融業務的重點。 看央行統計資料，2020年到2021年國銀的土建融業務，成長率約17%，大多數公股行庫的年增率在8%-12%間，央行管制土地與房屋等貸款業務，將朝著更加收縮來推進，所以銀行對於如何配置放款資原，會有一定節制，即使土地貸款機會不少，也不會投入太多資源。 其他銀行二胎房貸文章： 民間二胎是什麼?台中二胎房貸的陷阱!千萬要小心台中二胎的陷阱!二胎轉銀行容易嗎?民間貸款轉銀行有哪些條件?房屋三胎貸款推薦!…